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Primera visita de repasos

Actualizado 14/06/2004
717 lecturas acumuladas
23  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
10/06/2004 09:53
Hola a todos.

He estando mirando la posibilidad de hacer la hipoteca por otro banco y me han ocurrido 2 cosas:
- En uno de ellos (Banco Popular) se fueron a unas cuotas mensuales desorbitadas y fuera de lugar.
- En la Caixa Galicia, me estuvieron mirando todos los datos que les proporcione de la Caixa Cataluña. Me indicaron que ellos, no pueden mejorar dichas condiciones ya que al ser vivienda de protección oficial van regidas por unas condiciones estrictas que ningún banco puede cambiar, ya que vienen dadas a través de órdenes ministeriales y que como mucho podría llegar a igualar la oferta de la Caixa Cataluña, pero nunca mejorarla.

Si alguien sabe algo + no dude en mandarlo

Salu2
jul.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
10/06/2004 16:15
Buenaaaas, OSETE que no me dices nada.....
Bueno fuera bromas, intentaré (si soy capaz sin liarme) explicaros el asunto bancos - credito:

Como bien dice "Parlero" esto que vamos a firmar (por que se tiene que firmar son lentejas) efectivamente es un credito especial para viviendas con algun tipo de proteccion, la diferencia entre esta hipoteca y una para un piso de renta libre son: esta por narices son a 20 años (quieras o no), las otras al plazo que quieras, 10, 15, 20, 35 y hasta 40 años, las revisiones de las primeras serán cuando el estado lo comunique (pueden ser cada 6 meses, 2 años ó 5) se deben de tener en cuenta las ayudas. Un ejemplo: en el año 1990 +- un conocido compro un piso de proteccion, sus revisiones son cada 5 años, y cada cinco años tiene que renovar papeles en el IVIMA para que le sigan concediendo la subvencion que en su caso es rebaja en el tipo de interes, ellos te hacen una media durante esos 5 años del diferencial existente (EURIBOR en la actualidad) y asi te calculan la nueva letra, es como si dijeramos que tenemos credito hipotecario a interes fijo durante x años, cada x años se revisa y los años lo marca el estado, supongo que nos lo deberan de indicar cuando firmemos las escrituras, esto ya no lo sé, y las otras hipotecas siempre son revisadas ó cada 6 meses o cada 1 año. Luego tenemos las cancelaciones de capital pendiente, en lo que vamos a firmar COMO NO ES UN CREDITO A TU NOMBRE SI NO QUE ES UNA SUBROGACION A UNA HIPOTECA EXISTENTE (segun LA CAIXA, los demas bancos te dicen los mismo "son condiciones pactadas"), si cancelas economicamente tanto parcial como total te cobran el 1%, es decir, de cada 6.000 € 60 €, las otras suelen ser variables hasta un 20 % del capital pendiente 0% y algunos bancos tambien 0% si es total, no todos. En cuanto al aval, en principio estoy seguro que no es necesario, podrían pedirlo si pidieramos el 100% del valor del piso, pero vosotros/nosotros ya habeis pagado aproxi. el 20%, con lo que solo necesitamos el 80% del valor del piso, y esto es suficiente garantía, todos los banco te dicen "te damos el 80% de valor de piso sin avalistas, si necesitas el 100% ya es necesario un avalista", en los creditos de renta libre ASI PASA y si pides más de lo que puedes pagar NI CON AVALISTAS NI CON NA DE NA.
Esto en cuanto a este credito que vamos a firmar y para los compañeros que se estan planteando cambiar de banco debeis de hechar muchos muchos numeros para ver si os compensa. Os digo gastos de cancelacion de hipoteca existente aproximadamente:
- 1% penalizacion = 1.500 €
- notario, gestoria y registro = 600 €
Gastos constitucion nueva hipoteca:
- como máximo 1500 € comision de apertura credito.
- Tasacion vivienda: 180 €
- Notario, gestoria y registro: 600 €
- aqui no se se habria que pagar el IAJD (impuesto que es sustitutivo de IVA para viviendas de segunda mano), supongo que no. Por lo tanto suponiendo que no haya que pagar nada mas seria de GASTOS 4.380 €.
Probablemente se me olvide algo, o no me haya expresado correctamente, pero la base de la idea la tengo, con estos datos ayudarnos e investigar por vuestro lado si os parece bien, no me pongais muy verde si no me habeis entendido VALE? saludos a todos y animos.
jul.-2003
224 mens.
Usuario Habitual
  KREMO
10/06/2004 16:37
Ponerte verde???? Todo lo contrario amigo, gracias por el esfuerzo que has puesto en escribir este mensaje y tratar de explicarlo de la mejor manera posible. a los que ya habeis visitado el banco, os han comentado en cuanto quedaran las letras mensuales aproximadamente???

Saludos
Avatar uki
feb.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  uki
11/06/2004 08:39
Kremo, todavía en descargas no está el otro documento que ibas a colgar, el del cuadrante.

Un saludo.
feb.-2004
183 mens.
Usuario Habitual
  osete
11/06/2004 08:50
Hola a todos:
En primer lugar quiero dar las gracias por la respuesta a Sena y Kpelos ; mariconazo, ya hablaremos de la cena, que tienes mucha hambre.
Yo ya tenía claro que no tenemos mas narices que coger a Caixa Cataluña, al menos de momento, pues supone subrigarse al préstamo de la cooperativa. Luego podría irte a otro banco, pero sólo los costes de "traslado" lo hacen prohibitivo. Lo que quería anunciar desde aquí es que el caradura del director de la sucursal de Caixa Cataluña de Parla se dedica a amenazar a la gente que sin no domicilia las nóminas les van a poner pegas con la hipoteca. Así de esta forma pretende lograr clientes y que sus jefes le regalen un jamón por navidad. Qué bonito.
Lo que no tenía claro es cual es el límite para que necesites aval en función de las nóminas y los contratos, pero ya lo tengo mas claro. Gracias
jul.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
11/06/2004 15:09
Tambien puedo ayudarte calcula por cada 1.000.000 de ptas. ó 6.000 € que pidas multiplica 5.606 Pts. ó 33.69, es decir, de 15.000.000 pts = (15 x 5.606) = 84.090 +- ó 90.151,82 € = (15 x 498,68 €) = 498,67 €.
Por cierto, a esta letra hay que sumarle:
1º El seguro de vida que seguro que suelen hacer y no avisan hasta que pagas la 1ª letra, pero es poco dinero creo, me lo voy a apuntar y el lunes llamare por telefono, la verdad, se me ha olvidado preguntarlo, ya os contaré.
Saludos.
feb.-2004
183 mens.
Usuario Habitual
  osete
14/06/2004 10:31
Gracias amigo, eres el rey de los bancos.
jul.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2004 14:32
Buenas, ATENCION ING DIRECT NO COBRA COMISION DE APERTURA,podeis informaros, os hacen un pre-estudio por telefono y si os parece correcto os mandan la relacion de todos los gastos por correo, y si no os interesa no pasa nada. Esto puede llegar a ser interesante para los que no piensen disfrutar ningun tipo de ayuda. Si alguien se entera de una buena oferta que lo diga.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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