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La Estrella de San Martín La Estrella de San Martín

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FECHA DE ENTREGA

Actualizado 13/12/2007
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Autor
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Fecha
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  inju
15/03/2006 21:19
Sinceramente creo que la sarten la tenemos nosotros por el mango. Si pensamos bien las cosas, la sucursal de Caixa Catalunya se ha abierto en San Martin casi exclusivamente por las 121 ´supuestas hipotecas´ que va a firmar de esta promoción, y no se si de alguna otra. El caso es que, en primer lugar, por muchos gastos de cancelación que nos quieran cobrar, si exigimos mejores condiciones de hipoteca y no pagar un duro por gastos de cancelación, no van a tener mas remedio que pasar por el aro, o se quedarán sin hipotecas. Sinceramente, yo prefiero pagar gastos de cancelación y hacer una hipoteca con buenas condiciones antes de surrogarme a una hipoteca con un 0,70 o 0,80 como la que me comentaron hace un tiempo. Luego las mensualidades durante 30/35 años las tenemos que pagar nosotros, y 30 € más o menos al mes durante 30/35 años se nota.
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  inju
15/03/2006 21:24
Estuve en Galapagar, en la Inmobiliaria, hablando con el Sr. Calderón, y me dijo que hasta Septiembre no se entregaran los pisos. Sinceramente, yo creo mas a este señor (bastante borde, por cierto) que a Laura, que me da la sensación que la tienen cara al público, para evitar que todos nos presentemos en Galapagar como hice yo.
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
16/03/2006 22:01
hola a todos, asi que por lo que puedo leer no hemos firmado nada en el contrato que nos obligen a pagar la cancelacion con al caixa??? pues haber que os dicen en la constructora cuando hableis con ella os lo digo por que yo se lo dije y me dijeron que si que lo hemos firmado y hay que pagar,a si que cuando hablaeis con la constructora poner que os han dicho? yo esta semana le voya a llevar el contrato aun abogado tambien haber que me dice con lo que sea ya lo pondre
oct.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  juin
16/03/2006 22:37
Hola, respondiendo al último mensaje de gym27, es verdad que si hablas con el promotor te va a decir que sí lo hemos firmado al igual que firmamos que las cantidades dadas tiene una poliza de aval que en caso de quiebra de la constructora o problema las cantidades dadas hasta el momento estarían aseguradas por dicha aseguradora y yo, personalmente no he visto tal aval, igual que la plusvalía corre a cargo de la parte vendedora (promotor) y la han metido en el contrato cargándonosla a nosotros el tema es que para financiar la construcción la promotora firmó previamente un contrato con la entidad bancaria y luego puso a la venta los pisos de manera que lo que a ti te hacen pagar como gastos de cancelación sin haber abierto ninguna hipoteca es el acuerdo que firmaron ellos por el cual tú no estas obligado pero tienes que saldar esa deuda que se corresponde con el 1% de la hipoteca que hayas pedido.El tema es que ese acuerdo a ti no te aparece en el contrato de compra-venta, y esto te lo cuento porque he hablado con un abogado y con Caixa Cataluya (esto es una práctica habitual de todas las promotoras), si consigues no pagar los gastos de cancelación cuentanoslo. Por otro lado, las condiciones que ofrece la caixa oscilas entre el euribor+0.60 si la hipoteca es menos del 80% y de 0.80 si pides el 100
% del valor. estas cantidades varía hasta un 0.25 si domicilias nóminas, te haces 5000 tarjetas de crédito, haces el seguro del piso, uno de vida...en fin, si te agarran bien, revisándose cada año la hipoteca.Por otro lado, te explican que el no subrogarte e irte a otro banco te costaría dinero pq en ese banco tendrías que tasar el piso , abrir una nueva hipoteca y esfcriturar el piso de nuevo ( más o menos 5000-6000€)pero esto es como todo haciendo calculos a lo mejor compensa más pagar ese dinero y tener mejores condiciones toda la vida. En fin, espero que esto a modo de información os sirva para empezar. Yo no sé que haré por cierto, preguntad por una especie de hipoteca jóven que tienen donde el número de años que dan es de 40 mientras que la que nos ofrecen es de 30.
Un saludo
mar.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 12:04
Buenas, yo hace tiempo me informe sobre la hipoteca en otra entidad con las condiciones primeras que me dijo Caixa Cataluña(muy malas por cierto en su dia). Haciendo calculos con el personal de la entidad que inicialmente me daba mejores condiciones salia hacer una nueva hipoteca alrededor de 4000€ pero con las condiciones que me daban al cabo de 30 años de hipoteca me ahorraba 6000€ respecto a las condiciones de Caixa Cataluña,yo seguramente si todo queda mas o menos me pensare hacerlo con otra entidad que me de mejores condiciones.
Un saludo.
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
17/03/2006 14:17
hola a todos he estado con un gestor para que me revisara el contrato y me ha dicho que no se expecifica en ninguna parte que nosotros tengamos que correr con los gastos de cancelacion.
mar.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 15:32
eso creo que esta quedando bastante claro, por lo menos que se den cuenta que estamos informados al respecto para que no nos la den en ese sentido.
oct.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  juin
17/03/2006 23:49
Hola estoy de acuerdo con el tema de que no aparece en ningún momento que haya que costear los gastos de cancelación de la hipoteca y dicho por un abogado y por un asesor, la cancelación la podemos pelear pq tenemos derecho a no pagarla ya que no aparece en el contrato de compra-venta ningún porcentaje ni nada por el estilo pero claro, el promotor te va a decir que la tienes que pagar y el banco también pero principalmente el promotor pq sino le toca a él y aproximadamente 2000€ por 121 viviendas pues es un dinero que no le interesa pagar.
¿Por otro lado, alguien tiene la póliza que avala las cantidades dadas a la promotora hasta el momento? O por lo menos, se sabe la aseguradora que las avala?Va a ser lo siguiente que pida pq considero que es bastante importante. Y por último cuánto nos supone la plusvalía que tan discretamente nos ha colocado la promotora también a pagar?(y eso si lo hemos firmado todos).
Si sabeis algo de esto contadlo para estar por lo menos advertidos.
Un saludo
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
18/03/2006 12:52
hola juin haber si me puedes esplicar que es eso de la plusvalia que tenemos que pagar???? a que te refieres??´
abr.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
21/03/2006 13:18
dejando claro que no hay oblicacion ninguna de subrogarse a la caixa os voy a contar un poco resumido toda la informacion que he consiguido en 3 a񯳠de espera, sobre la cancelacion, lo tiene que pagar la constructora/promotora, problema si nos negamos a pagar las 121 viviendas ellos se pueden negar a entregarnos las viviendas por incunplimento de contrato con lo que nos meteriamos en juicio asi que mas retraso, es cierto lo ganariamos pero no creo que 121 propietarios esten dispuesto a eso, mi opinion intentar de forma voluntaria y con la mejores formas no pagarlo y no cabreis a la constructora hasta que llegue la hora de la firma lo que no se os ocurra firmar nada que acepte la cancelacion lo que haya que firmar delante de notario.sobre el tema de la plusvalia segun me ha informado consumo la ley no es muy concreta con el concepto y hay sentencias judiciales a favor y en contra ya que se puede pactar y lo que esta firmado puede entenderse de esa forma contestacion de consumo el ayuntamiento tarda en reclamar 1 mes la plusvalia si no se paga al vendedor (promotora/constructora) la plusvalia va en los gastos que hay que pagar en la firma y luego te tienen que dar el recibo cuando ellos lo pagen, vosotros mismos si lo pagais o no pero me han comentado que se puede reclamar de forma comunitaria despues de tener los pisos.
lo que si que os digo indepentientemente que la caixa deje una condiciones fantasticas TENER MUY EN CUENTA
abr.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
21/03/2006 13:34
perdonar que me ha dado error al escribir.
como iba diciendo TENER MUY EN CUENTA QUE LA CAIXA OFRECE UN CREDITO HIPOTECARIO y si firmais y despues que quiere ir con otro banco que tiene prestamo vamos a tener que pagar ahora si la cancelacion y la contitucion de la nueva hipoteca ya que ACORDAROS PRESTAMO HIPOTECARIO NO PUEDE SUBROGAR A UN CREDITO HIPOTECARIO.
jun.-2005
141 mens.
Usuario Habitual
  virma
21/03/2006 13:37
Hola a todos, en cuanto al tema del aval, nosotros nos cogimos una plaza de garaje, posteriomente a la compra de la vivienda, y en dicho contrato de compra viene reflejado que tienen abierta una cuenta corriente nº:2013 1513 21 0200142385 y concedida una póliza de aval bancario nº 9800012740, para afianzar las cantidades entregadas. Ahora bien, esto viene reflejado para la plaza de garaje y, en su dia, nos dijeron que tambien era para las viviendas. Habra que preguntar, por si acaso, viendo lo visto.
No estaria mal lo de ir concretando una reunion.
jun.-2005
141 mens.
Usuario Habitual
  virma
21/03/2006 14:05
Perdonar que se me olvidaba, esta cuenta la tienen en Caixa Catalunya
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  inju
23/03/2006 14:30
la plusvalia es el valor que se supone nuestros pisos han ganado, es decir, cuanto ha subido nuestro piso, y parece ser que es un porcentaje que hay que pagar respecto de esta cantidad. Segun parece, esto corre a cargo de la promotora, pero es nuestro caso nos lo han ´colado´ a nosotros. No obstante, informaros bien.
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 15:34
Hola yo también soy una futura vecina vuestra y por lo que leo tenemos problemas, lo suyo sería reunirnos todos y hablar del tema y buscar una solución pero entre todos, sería más eficaz y yo pienso que es lo mejor.

saludos.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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