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La Estrella de San Martín La Estrella de San Martín

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Viviendas en San Martín de la Vega
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Actualizado 13/12/2007
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
22/03/2007 13:37
bueno becinos a mi la verdad que urbanismo me ha dejado mucho mas tranquilo ya que me ha dado a entender que no hay ningun problema de relevancia y que se estan dando mucha prisa por solucionar todo y que ya tienen todo muy encauzado
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
22/03/2007 15:24
Hola gym27, gracias por la info, eso es mas o menos lo que le dijo el dueño de Procovi a mi hermana, así que podemos estar tranquilos, yo lo estoy pero bueno, ya me voy a esperar a firmar cuando les den la cédula que según el banco tardarán máximo dos meses, también le he preguntado al banco que en el momento que firmemos cuando empezarían a cobrar las hipotecas y me ha dicho que si escrituramos el dia 1 de mayo (es un ejemplo) que pasarían la primera letra el 1 de Junio (1 mes después) y que la primera letra sería más elevada porke te cobran esos dias (algo ke no me parece bien porke si es así nos cobrarían dos meses en uno, no????) pero me ha dicho que como es un préstamo especial (no se por ké) que eso ya lo veríamos con ellos, es con caixa cataluña que es donde lo tengo yo. Bueno, esperemos que para mayo estemos todos viviendo allí ya.

SALUDOS A TOD@S
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
22/03/2007 23:53
a mi la verdad que urbanismo me ha dejado muy tranquilo incluso le he comentado lo de escriturar antes de que les den la celula y me ha dicho que hagamos lo que queramos pero que estemos tranquilos que no va haber ningun problema y que ademas se estan dando prisa para solucionar todo asi que si quisieramos escriturar que lo hicieramos que no pasaba nada que eso ya dependia de cada uno.
yo desde luego la semana que viene no escrituro ni de coña, esperare y dentro de 3 semanas o por ahi volvere a llamar y si me dice urbanismo que ya lo han solucionado todo pues entonces se ha cuando escriture
mar.-2007
27 mens.
Usuario Ocasional
22/03/2007 23:56
chicos por favor no firmeis nadie hasta que no tengamos la cedula de habitabilidad, estamos perdidos como cedadmos ahora, llevamos esperado 14 meses, ya nos da igual dos meses mas. pero que sea con nuestras casas en perfectas condiciones, ya esta biennnnnnnnnn, nosotros llevamos 16 mese de alquiler, "pero no firmamos", ahora si tienen prisa, porque?, muy sencillo el credito promotor es muy caro y el banco les estara cobrando lo suyo pero que se.................., mas estamos pagando nosotros que ademas de dinero nos estan quitando la vida. Hemos ido al ayuntamiento,a consumo, a urbanismo y a la caja, todos dicen lo mismo no hay "licencia" y no se sabe exactamente cuanto pueden tardar. Hace mucho tiempo que os leemos pero hoy la indignacion ha sido mas alta y nos hemos decidido a _saludaros_ , buena suerte vecinos, y por favor mucho cuidado si firmais.
oct.-2005
75 mens.
Usuario Habitual
23/03/2007 14:57
hoy he estado en la caixa catalunya, y me han dicho que no tienen la licencia, que hay gente que va a escriturar, pero que no tendran agua y luz de obra, pero no tendran gas, y que probablemente tarden unos dos meses.
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
23/03/2007 15:01
rcostet que tal, una cosa has puesto que no tendran luz y agua de obra???? o te has equivocado y has querido decir que tendran luz y agua de obra pero que no tendran gas? ami me dijeron que si habria agua y luz de obra
mar.-2007
27 mens.
Usuario Ocasional
23/03/2007 18:58
Hoy hemos hablado con la de Urbanismo y nos dice que tienen varios problemas uno que en la fila central tenian que haber arboles, como no puede ser porque los arquiectos se equivocaron y debajo estan los garajes, pues tienen que poner jardineras "enormes" para poner plantas grandes, osea que macetitas con geranios no valen. La luz, las acometidas tambien estan deficiente, o les falta algo, no ha especificado muy bien.
PARA ESCRITURAR, LOS QUE EN SU CONTRATO PONGA "una vez obtenido el certificado de final de direccion de obra, firmaran tan opronto sean requeridos para ello". nosotros tenemos esa clausula y nos ha dicho la de URBANISMO que si somos muchos los que nos neguemos a firmas aunque tengamos esa clausula, haremos mas fuerza, si firmamos sin la cedula de habitabilidad no podremos contratar el GAS, LA LUZ Y EL AGUA SERIAN DE OBRA Y SI HAY UN PROBLEMA Y NOS LA CORTAN TENDRIAMOS QUE DENUNCIAR, enfin una delicia. E llos nos van a obligar a firmar porque les corre prisa el DINERITOOOOOOO, PARA SEGUIR CONTRUYENDO DE ESTA MANERA TAN RAPIDA Y PILLAR A PARDILLOS COMO NOSOTROS.
Resumiendo...........-NOSOTROS NO FIRMAMOS MIENTRAS NO TENGAMOS CEDULA DE HABITABILIDAD-, tenemos la fea costumbre de ducharnois a diario y sin gas no hay agua caliente, y aunque estamos muy acalorados, no soportamos las duchas frias.
Saludos a tod@s.
mar.-2007
27 mens.
Usuario Ocasional
23/03/2007 19:24
Buenassss, se me olvidaba, en la memoria de calidades la puerta de entrada dice me madera blindada, han puesto todas metálicas, sí de esas que cuestan 400E, las de madera valen 2000 mínimo, los muebles de la cocina, os acordais........... cuando fuimos a Las rozas, otro tal cual, cualquier cambio que hemos hecho a precio de oro, parecen "mueblecitos" de las "casitas" de "pin y pon" por lo "reducidito", no han tenido la delicadeza de poner ni un misero tablón para separación del frigorifico, nosotros solo hicimos una "pequeñisima" modificación, de una puerta x un cajón, y nos costo 250E (la puerta era de 45x60).y ahora resulta que solo es de 20x6o, no habia mas hueco.
ahhhhhhhhhh, tambien tenemos humedades, que segun ellos han reparado pero despues de pintar ha vuelto a salir la mancha.
Enfín....... para que seguir, vosotros también habreis visto lo vuestos.
Salud2s.
mar.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
25/03/2007 20:56
Hola nosotros tenemos un chalet y como todos tambien estamos indignados, lo que deberiamos hacer es unirnos todos los vecinos el domingo día 1 de abril y hablar para ver de que manera podemos hacer fuerza entre todos. Vamos a unirnos de una vez a ver si conseguimos algo entre todos.
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
26/03/2007 10:20
Buenos dias vecinos, pues entonces seguimos en las mismas no??? joder es que son la ostia.......haber si arreglan todo ya de una puñetera vez, a mi me han aconsejado que denunciemos ya, que nos juntemos todos y les denunciemos ya, que no esperemos más, así que si decidís reuniros el dia 1 de abril contar conmigo y hablamos de este tema porque ya no puedo mas.

saludos a tod@s
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
26/03/2007 10:28
hola patry te han vuelto a comentar algo de los el dueño de procovi???
hombre yo creo que no va a ver ningun problema grave para que les den la celula lo que pasa que nos tardara un poco pero se la daran.
y lo de dununciar a mi me parece genial habria que asesorarse bien y haber como lo podemos hacer, sabeis que tenemos que pagar la plusvalia que es como un impuesto al ayuntamiento eso creo que tambien se puede denunciar ya que es una clasula abusiva
Avatar sb2
nov.-2006
73 mens.
Usuario Habitual
  sb2
26/03/2007 10:45
Buenos días,

Nosotros también hemos pensado en denunciar,creo que se podría acudir a la oficina del consumidor que están acostumbrados a este tipo de cosas y lo mismo nos pueden asesorar para preparar una denuncia conjunta, que supongo que hará más fuerza, y si al final hay que coger un abogado también saldrá más económico.

Si al final se queda el 1 de abril también podeis contar con nosotros.

Un saludo.
oct.-2005
75 mens.
Usuario Habitual
26/03/2007 10:46
yacabreo ¿que chalet tienes?
yo tengo el 18
feb.-2006
286 mens.
Usuario Habitual
  gym27
26/03/2007 11:15
Os dejo este articulo que he encontrado en internet


Ante el Centro de Estudios de Consumo se plantea el juicio de legalidad

referido a la escrituración de vivienda sin haber obtenido ésta licencia de

primera ocupación. De los términos de la consulta se desprende asimismo que

el piso no ha sido objeto de entrega material, a pesar de haberse superado el

plazo previsto para la misma.

A los efectos civiles, la entrega de un inmueble sin licencia de primera

ocupación es causa de resolución por incumplimiento contractual (ex. Art. 1124

CC) de todos aquellos contratos por los que se transmita el dominio de la

vivienda La jurisprudencia del Tribunal Supremo es constante en este sentido

(SSTS 22.12.1993, 11.12.1995, 9.5.1996, 3.6.2003). A este respecto, el hecho de

que sea una licencia que concede el Ayuntamiento no significa que su falta de

obtención no sea imputable al vendedor. Por ello el vendedor está obligado a

pagar, en su caso, la cláusula penal prevista para el incumplimiento o el

cumplimiento tardío de la obligación de entrega del edificio, que se entiende ha

de serlo con las autorizaciones requeridas para ocuparlo. Y además, si el

comprador decide no escriturar por falta de la licencia, no sólo es que su

posición está justificada en el previo incumplimiento del vendedor , sino que

habrían de devolvérseles las cantidades entregadas en concepto de arras

penitenciales. De ello se colige igualmente que, estando el vendedor en situación

de incumplimiento, no puede obligar al comprador a escriturar el inmueble (el

comprador podría negarse al cumplimiento de dicha obligación de formalizar la

compraventa basándose en el previo incumplimiento del vendedor, a modo de

exceptio non adimpleti contractus).

Ahora bien, no hay obstáculo legal (entiéndase por tal, notarial) en

otorgar escritura de un inmueble carente de licencia de primera ocupación. El

resultado es que se ha transmitido la propiedad, pero el vendedor ha incumplido

de forma esencial el contrato una vez superado el plazo previsto para la entrega

efectiva sin haber obtenido dicho permiso, por lo que el comprador puede

resolver con restitución de las cantidades ya entregadas e indemnización de

daños y perjuicios. Nótese que a diferencia de la tardanza en la entrega material

del inmueble (habitual y a menudo prevista mediante cláusulas penales o

reparable mediante las oportunas indemnizaciones por demora), la no solicitud

de licencia de primera ocupación o su no consecución una vez terminada la obra

determina siempre la posibilidad de resolver el contrato con independencia de


2

la gravedad del retraso Esta importancia civil de la inexistencia de licencia viene

determinada por dos razones:

a) porque la licencia corrobora las condiciones de habitabilidad de la vivienda,

su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y sus condiciones de

seguridad, habitabilidad o salubridad (esto es, la conformidad de la cosa

vendida)

b) porque su falta imposibilita de derecho su uso, aunque la vivienda haya sido

entregada al comprador, ya que, a nivel administrativo, las sanciones (que se

imponen cuando se produce ocupación efectiva sin licencia) pueden consistir

en:

a) Impedir su uso a cualquier ocupante, sea o no propietario (art. 29

Reglamento de Disciplina Urbanística vigente en este punto) .

b) Imponer una sanción urbanística del 1 al 5% del total del valor de la obra en

el caso de que la ocupación sea legalizable de la que responden el ocupante y

quien coopera en la ocupación entregando las llaves antes de la

licencia (art. 90.1 del Reglamento de Disciplina Urbanística vigente en este

punto)

En conclusión:

1- El vendedor que escritura sin licencia está en situación de

incumplimiento aunque entregue físicamente la vivienda, porque el

dominio que transmite no es apto para el uso en tanto en cuanto no

consiga aquella.

2- El comprador puede negarse a escriturar en tanto en cuanto no se

conceda la licencia si el momento de la escritura se fijó para después de la

terminación de la obra , y sin que el vendedor pueda resolver por esta

negativa en tanto no proceda al cumplimiento (o sea, a la consecución de

la licencia)

3- El comprador puede resolver (aunque haya escriturado) con devolución

de las cantidades entregadas, sus intereses e indemnización de daños y

perjuicios si una vez vencido el plazo de entrega efectiva, y se haya

producido ésta o no, el edificio no ha obtenido licencia de primera

ocupación.

4- Si decide no resolver, no debe ocupar la vivienda aunque le sea entregada

de forma efectiva,.porque comete una infracción urbanística y porque

puede verse privado del uso por la Administración competente.

En el Centro de Estudios de Consumo de la UCLM, a 23 de enero de 2006.



Avatar sb2
nov.-2006
73 mens.
Usuario Habitual
  sb2
28/03/2007 09:26
Buenos días,

¿Se va a quedar este domingo?es por saber a que hora.

Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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