vaya !!!, ´mese´ a adelantado < j motaru > en la pregunta.
Beckham, ¿estás tú seguro q más años en la hipoteca es mejor por q pagas menos intereses?, ¿no habrás querido decir todo lo contrario.?
Cuantos más años tenga la hipoteca (y por tanto el nº de meses a tener en cuenta en la formula de calculo) efectivamente menor es la cuantía neta (capital + intereses) de la cuota mensual, pero como el plazo es superior serán más la veces q deberas pagar dicha cuota y en la suma total de cuantias aportadas obtendras todo lo q has pagado en la vida del préstamo
Es decir, q cuanto mayor es el plazo, la letra es menor (más fácil de pagar) pero tienes más cuotas q pagar.
Así, supongamos un préstamo de cuota fija ; y digo cuota, no interés, es decir, q la cantidad a pagar se mantiene constante durante toda la vida de la operación y las posibles aportaciones extraordinarias o variaciones en el tipo de interes afectan al plazo (q suele ser lo habitual para acabar cuanto antes con la deuda)
Capital total : 90.000 €.
Interes Nominal (%) : 5% (por poner un tipo al azar y supongamos se mantiene constante durante toda la vida del préstamo)
A 15 años ; cuota mensual : 712 €. por 180 meses = 128.160 €
A 20 años ; cuota mensual : 594 €. por 240 meses = 142.560 €
A 30 años ; cuota mensual : 483 €. por 360 meses = 173.880 €
Esto es el resultado en terminos absolutos ; si luego existen variaciones por aportaciones o variaciones en los tipos por revisiones anuales, afectan de igual modo a los prestamos de uno u otro plazo
Comprobadlo en cualquier simulador q muchos bancos tienen en sus páginas de la web.
Y perdón por la charla, pero creo q este tema lo deberías d tener claro por q es muy importante ; ya q literalmente te ´hipotecas´ de por vida.