No he visto ningún cartel ni nada en los buzones...

Hay diversos motivos y causas por el cual podemos romper el contrato ya que no cumplen lo firmado

Creo que no deberíamos llegar a Septiembre con esa gente ya que volveremos a tener el problema de las facturas elevadas.

Un saludo

La duración del presente contrato se estipula en dos años, salvo que una vez formalmente constituída la comunidad de propietarios, esta decida, por medio de acuerdo en la Asamblea Constitutiva, con las mayorías legalmente establecidas, la resolución del mismo, sin que esta de lugar a indemnización alguna a favor de Proyecta. No habiéndose resuelto este contrato en la Asamblea Constitutiva, Proyecta ejecutará, sin cargo alguno para la Comunidad de propietarios, los trabajos necesarios para implantar la telegestión de toda la instalación térmica, entrando en vigor esta duración en el día en que se formalicen, al menos el 65% de las pólizas de abono de los usuarios, aunque la puesta en marcha de la instalación se realice con anterioridad, con el fin de dar servicio a los primeros ocupantes, facturándose los servicios correspondientes durante el periodo provisional hasta la fecha de entrada en vigor de este contrato con arreglo a las tarifas expresadas en la cláusula decimosexta. El contrato se considerara tácitamente renovado por periodos de un año, salvo que alguna de las partes manifieste, de forma fehaciente, su intención de rescindirlo con una antelación mínima de tres meses a la fecha de su vencimiento.

La fecha en la que se alcanzó ese 65% de altas fue el pasado 24 de Febro de 2012.

La cláusula decimonovena establece lo siguiente:

El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones legales o de las derivadas del presente conato, dará derecho a la otra a exigir el cumplimiento del contrato, o la esolución del mismo, en ambos casos con la indemnización de los daños y perjuicio ocasionados. Con independencia de las causas de resolución genéricas establecidas en los cuerpos legales pertinentes, e establecen expresamente las siguientes:

1.- interrupción del servicio durante 7 días por causa imputable a Proyecta. Si en este supuesto los usuarios optasen por exigir el cumplimiento del contrato, el plazo para subsanar los problemas que provocaron la interrupción del servicio no podrá ser superior a 30 dias.

2.- impago de 2 cuotas mensuales de mas de un 30% de los usuarios que componen la edificación, o de cualesquiera cuotas giradas contra la comunidad de propietarios.

3.- consumo fraudulento de energía o agua caliente por manipulación de contadores o by-pass de los mismos por un 5% de los usuarios que componen la edificación.

Cuando la comunidad legalmente constituida decida resolver unilateralmente y sin causa justificada el presente contrato, por medio de las mayorías pertinentes en cumplimiento de la ley de propiedad horizontal, la cuantía de la indemnización por daños y perjuicios que deberá ser abonada a Proyecta se calculara multiplicando las cuotas fijas de calefacción y agua caliente contempladas en la cláusula decimosexta, de todas las viviendas que componen la edificación, por veinticuatro.

Es decir, 2*7,91€*150*24 = 56592€

Así mismo, si la comunidad decidiera silver unilateralmente y sin causa justificada el,puente contrato, por medio de las mayorías pertinentes en cumplimiento de la ley de propiedad horizontal, deberá reembolsar a Proyecta las inversiones y gastos realizados en la instalación de toda la instalación térmica. Este reembolso ascenderá a doce mil quinientos euros (12500€).

Que desgraciados! son los que más nos han tangado con diferencia. Yo cada vez que pueda podré mensajes de opinión en su contra (Es la verdad y se lo tienen merecido).

A ver que tal la nueva administradora.

Gracias!

si, pues nada, otros que nos han liado....

pues al parecer nos podiamos haber dado de baja en cualquier momento antes de tener el 65% de ocupacion. que es el momento a partir del cual empieza a correr el contrato.

ahora si nos vamos tenemos que indemnizarles...esq flipas de verdad!! 

de todas formas tampoco se le dio mucho bombo, porq al parecer la nueva administradora es experta en gestores energeticos y nos va a asesorar.

Gracias vanesagonzalez!

Solo una pregunta más. ¿Se habló algo sobre lo de Proyecta?

Yo a la ex administradora le mandé un correo para que hablase con la gente de Fusiona (a mi no me hicieron caso) y estos tenían una tarifa plana de agua caliente y de calefacción por unos 50 euros al mes (es la oferta que le hicieron a la comunidad de vecinos de un amigo en el Pau de Vallecas)

Gracias y saludos.

pues basicamente se aprobaron presupuestos nuevos mas economicos para varias cosas como la limpieza, la piscina, el seguro etc. con lo cual no va a ser necesario subir las cuotas.

por otro lado nos explicaron que la anterior administradora a dimitido, porq no soportaba la presion...y nos contaron como nos ha engañado con los presupuestos para que contrataramos con las empresas de su hermano y familiares...aparte de un palo importante que nos metieron con el seguro...

los dos puntos que se quedaron enganchados fueron el aire acondicionado, que al parecer ahora tambien se puede colgar hacia la calle, y para lo que quieren contratar una empresa para que indique la mejor ubicacion.

Tambien se quedo pendiente el tema del acceso a la piscina, pues el consejo de gobierno hizo una propuesta que no gusto mucho y se ha quedado en que cada vecino dara su sugerencia de acceso y sobre eso se decidira. la propuesta hay que dejarla en el buzon de la comunidad antes del miercoles (creo).

y mas o menos creo que eso fue todo.
un saludo

Alguien puede detallar un resumen de la reunión...

Saludos.

Yo lo vi ayer...y quizás no pueda asistír por motivos anteriores a ver los carteles.

De todas maneras confio  en vosotros para lo mejor de esta nuestra comunidad.

Saludos.

En el punto 5 y sobre todo el 4... no se podria segun la situacion en la que estamos, ofrecer la posibilidad que algun vecino quiera hacer por ejemplo la limpieza como otras cosas que se puedan hacer por parte de los vecinos que quieran.

Si pudiese hacerse esta claro que se pagaria menos al no ser profesional gana la persona o familia que esta parada y gana la comunidad ahorrandose dinero...

Espero no haya dicho una locura solo es una idea que tenia en mente y queria ver que pensabais.

P.D. Yo tengo trabajo asi que no es para beneficio mio, por los malos ojos jajaja, saludos.

En principio, hemos dado prioridad a los temas que se tratarán en la reunión del Jueves. Te puedo adelantar que hoy ha estado visitando la finca un arquitecto, que nos dará un presupuesto sobre el estudio de la colocación de los equipos de aire acondicionado. Tiene experiencia previa, puesto que hizo un estudio similar en una de las promociones de la EMVS de la Mancha Amarilla. Creemos que el presupuesto puede estar listo para presentarlo en la reuión del Jueves, aunque no esté contemplado como tal en el orden del día, y si no, se presentará en otra reunión que convoquemos posteriormente.

Saludos.

Muchas gracias por la información!

Saludos

Saludos y gracias vecina/o.

Copio en este post la convocatoria de la próxima junta general extraordinaria:

Estimado Sr./Sra. Propietario/a:

Según el articulo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal reformada Ley 8/1999 del 6 de Abril de 1999, tengo el gusto de convocarle a la Junta General Extraordinaria, que se celebrará el día 24 de Mayo de 2012, a las 19:00 horas en primera convocatoria y a las 19:30 horas en segunda convocatoria, en la planta -1 del garaje de la finca, con el siguiente orden del día:

ORDEN DEL DÍA

1.-Elección de un/a nuev@ administrador/a.

2.-Plantear el cambio de entidad financiera para la cuenta corriente de la comunidad.

3.-Presentación de proyectos para el seguro de la comunidad.

4.-Presentación de presupuestos para la elección de la empresa que realice los servicios de limpieza y conserjería.

5.-Presentación de presupuestos para la elección de la empresa mantenedora de las instalaciones contra incendios.

6.-Presentación de presupuestos para la elección de la empresa mantenedora de la piscina, así como establecer el horario de apertura y regular el modo de acceso.

7.-Información acerca de la situación actual con respecto al gestor energético Proyecta.

8.-Información acerca de la situación actual con respecto a los desperfectos comunitarios reclamados a la promotora (EMVS). Plantear la recogida de datos entre tod@s aquell@s vecin@s interesad@s en adquirir una segunda plaza de garaje, bajo las condiciones especiales establecidas por la EMVS.

9.-Ruegos y preguntas.

Saludos.

No estuve en la ultima y me parecio una pasada lo de subir la cuota mensual cuando se puede recortar bastantes servicios que a mi parecer son demasiados (como dos señoras de la limpieza) para lo que limpian....xd

Un saludo.

No podemos quejarnos de que la junta tome decisiones y trabaje para el bien de la comunidad, porque en la reunión de vecinos fue lo que se acordó, que ellos tomaran decisiones para agilizar las cosas, ya que la administradora por lo que sea no realiza su trabajo correctamente.

Hay que dar las gracias tanto a la junta anterior como a esta, por las cosas que están realizando y lo que menos hay que hacer es torpedearla.

Un saludo.