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Preguntas y dudas varias

Actualizado 27/10/2008
22322 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
06/06/2007 15:01
Es que ya viene el portero, la chacha y el botones incluído.
nov.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
06/06/2007 17:23
Hombre, seguro que cuando sea la hora de pagar viene desglosada y justificada la cantidad. Entonces, cuando tengamos la información, ya podemos decidir una u otra cosa. Aunque también puedemos ir preguntando o informándonos de lo que se suele pagar en estos casos.
feb.-2007
261 mens.
Usuario Habitual
06/06/2007 21:02
Hola vecin@s!!

Hoy el foro está animado... Bueno, deciros que como dicen Ana y Samuel en el otro post hay que ser positivos y pensar que vamos a tener el mejor piso del mundo, la mejor comunidad y los muebles más chulos ;)
Gonzalo, hoy he pedido que me miren por cuánto nos puede salir la tasación ; he llamado a la compañía que trabaja para nosotros y me han comentado que en el último año los pisos prácticamente no han subido, pero en cuanto sepa más o menos por cuánto nos lo pueden tasar os digo algo.
Saludos.
nov.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 16:15
Os habéis fijado que en la página de fbex han puesto a la venta un montón de pisos de 2 habitaciones? Eso de que ya estaba liquidada la promoción nada. Por cierto, no ponen el precio.
Otra cosa. Cuando dicen la superficie construída del piso suman la superficie útil mas una parte de la terraza mas algo más, no? Alguien sabe que parte de terraza y que más se suma?
feb.-2007
261 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 18:55
Buenas!!!

Leyendo lo de hoy me he ido al baúl de los recuerdos y he sacado la hoja con los presupuestos que me dio Rafa en su día, cuando me fui a informar en octubre del 2005... Cuánto tiempo!!! ;) El caso es que haciendo cálculos la planta baja E ha subido 39.950 €, el 1º2ªE 44.000€ y el 3º4ªD, que también lo estuvimos mirando, 40.750€, es decir, más o menos los que tengo presupuesto han subido una media de 40.000€.
No es mucho en un año y medio pero al menos, si la tasación saliera más o menos por ese importe, muchos ya podrían ir casi al 80%.
feb.-2007
261 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 19:02
Uy!! Pues el 2º3ª D sólo ha subido 26.000€ ... Yo no sé en qué se basan para subir o bajar los precios...
ene.-2006
219 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 19:21
Yo no haría mucho caso de lo que pone en la web porque, por ejemplo, ponen a la venta los pisos del 1º y 2º E de dos habitaciones con los planos antiguos que no corresponden con los planos nuevos (después de las modificaciones que sufrieron los pisos de esa escalera), en concreto, esos pisos ahora deberían tener dos baños y en los planos de la web sólo hay uno... a mí por ejemplo, de cuando lo compré, ahora vale 32000 euros más...

El piso de muestra ya ni pienso en él...hoy me he parado un momento en la obra y he visto que estaban poniendo como tres pilares-columnas-o qué se yo al lado de la valla de la piscina que no tengo ni idea qué seran...también han empezado a poner las vallas de los bajos (parecen una cárcel)... y poca cosa más...

Por lo demás, seamos optimistas, y esperemos a que nos entreguen los pisos primero,

Saludos
ene.-2006
219 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 19:50
No sé si estoy en lo cierto, pero creo tener entendido que la superfície útil indica los m2 quitando paredes, columnas, etc, y la construía tiene en cuenta todo eso, pero la terraza es a parte, no viene sumada ni a la superfície útil ni a la construída...

Algún vecino arquitecto que nos lo aclare?jaja
nov.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 20:28
No hace falta, aquí he encontrado una definición exacta de superficie útil y superficie construída (aunque es difícil de entender):
http://www.admicove.com/cf_superficieutil.php
mar.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
07/06/2007 22:13
A nosotros nos pasa lo mismo, Ana, (la medida de la terraza es superior en el contrato que en el plano), Xavi nos dijo que la del plano correspondía a la útil y la del contrato a la construida. No le des importancia.

Hasta pronto!
may.-2007
144 mens.
Usuario Habitual
  sart
08/06/2007 11:19
Hola a tod@s!!

Los números de los pisos y la calle por dónde se entra se puede ver de la siguiente manera. Cuando habéis escogido la opción de los metros pones ver selección. Te sale la selección y el plano de la distribución. En uno de los lados pone pre-reserva 48 h y en la ventana que se abre para introducir los datos hay una opción que pone pisos disponibles hoy, le dais a la pestañita pequeña y te sale el piso y calle de entrada.
Espero que haya resuelto vuestras dudas. Este mensaje lo escribo por las dudas de (Jordi y Ana) y (Laura y Uri).
Hasta pronto!!

Ana y Sam
feb.-2007
261 mens.
Usuario Habitual
08/06/2007 21:12
Hola vecin@s!!

Pues en mi caja y en la mayoría de las que conozco no funcionamos así, se da 80% del valor de tasación, es que, como decís, sino para qué serviría tasarlo? Sirve para saber el valor que tiene en el mercado. Porque hay muchos casos de que alguien vende a algún conocido más barato, o a un familiar, o malvende porque le corre prisa y necesita el dinero y, en esos casos, no van a tasar por el precio de venta, no? Tienen que tasar por el valor real del mercado...
Y para saber los pisos que quedan y el precio y los metros hago lo que dicen Ana y Samuel, y comparo con los presupuestos que me dio Rafa.
Pues eso, no os preocupéis porque los pisos nos los van a tasar bien, ya lo veréis...
Besos a todos.
nov.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
08/06/2007 21:36
Y en la tasación también se incluyen parkings y trasteros?
feb.-2007
261 mens.
Usuario Habitual
08/06/2007 22:44
Sí, se tasa todo junto, pero se da un valor para cada cosa. A mí me han dicho hoy en nuestra tasadora que, más o menos, si me lo tasaran a día de hoy, con las características de mi piso, la tasación saldría por unos 280.000€. Se han basado en un 1º de unos 70 m2 útiles, 14 m2 de terraza, 3 habitaciones y 2 baños, y yo les dije que había zona comunitaria y piscina (y la zona de Sabadell, claro, y que era obra nueva). Pero no es exacto eh? Es para que me hiciera una idea, para decir exactamente cuánto vale tienen que ir a ver los acabados, etc. Me lo han dicho en plan favor personal y sin ser seguro, que si luego nos lo tasan por menos no quiero que nadie nos llevemos una desilusión...
feb.-2007
261 mens.
Usuario Habitual
09/06/2007 14:52
Hola Laura!!

Sólo pedí que me pre-tasaran el piso, porque las dos plazas de parking y el trastero entiendo que más o menos lo valorarán por el mismo precio de venta, así que en mi caso tengo que sumar a esa pre-tasación unos 40.000€ más o menos. Pero cuando nos lo vengan a tasar de verdad te harán una valoración de todo, te dirán por cuánto te tasan cada cosa y luego lo sumarán para calcularte si vas al 80% o no... Por cierto, que la tasación variará de unos pisos a otros dependiendo de la altura del piso, las vistas que tiene, si da al exterior o interior, etc.
Y eso que dices que te dijeron en La Caixa ya le preguntaré a alguna amiga mía (3 amigas mías, mi hermana y mi suegro trabajan en La Caixa), a ver por qué hacen eso ahora, porque antes lo hacían igual que nosotros, al 80% del valor de tasación.
En algunos bancos o cajas puede ser que te den el 100% dependiendo de cómo vean la operación (renta de cada persona, precio del piso, capacidad de pago y ahorro...) pero lo que hacen es que el 20% que te faltaría para ir al 100% lo cogen con aval (te pueden avalar tus padres con su piso o algún apartamento, o con dinero que tengan ahorrado...). En mi caja con aval sí se da el 100% dependiendo de lo que te he dicho.
Vaya rollazo que te he metido, eh??? ;)
Ahora mismo pensaba que si tuviéramos el piso ya hoy me pasaría media tarde en la piscina, je je! Con el calor que hace...
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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