Foro Fercler Espartales

reunion con el abogado

homeless30000

Abro un nuevo hilo para temas referentes a la reuni�n que tuvimos con el abogado. Si alguien no tiene el resumen de dicha reunion que lo diga y se lo enviamos por correo electronico.

Ya nos ha avisado de que tiene los documentos. Pasaremos a recogerlos alguno de los que fuimos a la reunion ma�ana a �ltima hora de la ma�ana, pero nos ha dicho que quiere reunirse con nosotros por la tarde para comentarnos algunas cosas. Dice que sobretodo es importante para la gente de la preventa ya que considera que se encuentran en un caso distinto y quiere verlo con ellos, asi que ser�a importante que viniesen una o varias personas en ese caso. Ser� a �ltima hora de la tarde, espero que sobre las 7. Recuerdo la direccion por si quiere venir alguien mas: Plaza Navarra 4, Alcala de Henares (al final de Juan de Austria cerca de la guardia civil).Quedar�amos igual que la otra vez a las 6.45 en el portal para subir todos juntos. Si hay un cambio de hora o algo similiar os aviso por correo y por aqui ma�ana al medio dia.

Solicitud de reuni�n con el Alcalde

punkler

Buenas a tod@s,

He solicitado al Ayuntamiento reuni�n con el Alcalde y me han comunicado que, actualmente, tanto la secretaria del Alcalde como el mismo Alcalde est�n de vacaciones.

El Alcalde vuelve de vacaciones ma�ana, as� que, seg�n me han comunicado desde el Ayuntamiento, pondr� al d�a todas las llamadas que le han efectuado y se pondr�n en contacto con nosotr@s para contestar a la petici�n. Tambi�n me han comunicado que, con el fin de que la reuni�n sea eficaz, no deberemos acudir m�s de tres personas.

Personalmente, creo que un plazo razonable de respuesta ser�a hasta el lunes. Si no, volver� a llamar para ver en qu� ha quedado nuestra solicitud.

En cuanto tengamos respuesta empezamos con la recolecci�n de preguntas a realizar en la reuni�n.

Reuni�n con el concejal de urbanismo

punkler

El resumen prometido (perd�n por la espera):

REUNI�N MANTENIDA CON D. LUIS FUENTES

(21/07/2008)

En respuesta a la solicitud realizada por algunos de los vecinos y vecinas afectados por la reciente convocatoria de un concurso de acreedores voluntario por parte de la inmobiliaria Martinsa Fadesa, empresa matriz de Fercler, S.L, adjudicataria de la parcela RC-1 del desarrollo urban�stico de Espartales Norte, el concejal de urbanismo del Ayuntamiento de Alcal� de Henares, D. Luis Fuentes, ha mantenido una reuni�n con tres de nosotros en la que se han tratado los siguientes puntos:

1. Situaci�n actual general de la promotora Fercler, S.L.

El concejal de urbanismo ha confirmado con nosotros el estado del proceso (fase inicial del concurso de acreedores) de la promotora.

Dado el estado tan prematuro del proceso y las pocas noticias fiables sobre la viabilidad de nuestra promoci�n procedentes Fercler, S.L, el concejal de urbanismo recomienda, en general, prudencia a la hora de tomar una decisi�n sobre la continuidad o no en la promoci�n por parte de los afectados y afectadas (prudencia que se traduce en paciencia, para comprobar la actuaci�n de promotora ante los pr�ximos compromisos, y asesoramiento legal, para que, sea cual sea nuestra decisi�n de
continuidad, no malogremos nuestros derechos por falta de formaci�n jur�dica).

2.Competencias del Ayuntamiento / Comunidad de Madrid

El Ayuntamiento de Alcal� apenas tiene competencias directas sobre el desarrollo de nuestra promoci�n. Su capacidad de actuaci�n se reduce a la participaci�n de distintos miembros del equipo de gobierno del Ayuntamiento (entre ellos, el mismo concejal de urbanismo y el alcalde de la ciudad) en el Consorcio Urban�stico de Espartales Norte, ante el que responden todas las empresas
adjudicatarias de las parcelas de este futuro barrio de Alcal�.

Con respecto a las competencias de la Comunidad sobre este problema, sucede algo similar: no tiene competencias directas sino a trav�s del Consorcio (varios miembros del mismo forman parte del equipo de gobierno de la Comunidad).

3.Competencias del Consorcio Urban�stico de Espartales Norte

Este Consorcio, seg�n las palabras del concejal de urbanismo, es el organismo que tiene una mayor capacidad de actuaci�n sobre el futuro de nuestra parcela, actuaci�n que vendr� siempre determinada por el grado de cumplimiento de nuestra promotora sobre los requisitos detallados en el cap�tulo XII del pliego de condiciones del desarrollo urban�stico de Espartales Norte (este pliego se puede descargar en la secci�n �descargas� de la p�gina Web http://www.espartalesnorte.info/home.html).

De los requisitos establecidos por este pliego de condiciones, actualmente el m�s interesante es el referente al abono del precio del suelo por parte de Fercler, S.L. Este pago debe realizarse en tres plazos, de los cuales los dos primeros han sido satisfechos, y el tercero y �ltimo (45% del precio del terreno, es decir, casi cuatro millones de euros) ser� previo a la escritura del terreno a nombre de Fercler, S.L. Esta escritura, seg�n el concejal de urbanismo, ha sido prevista para dentro de unas semanas (sin mayor especificaci�n).

Si esta escritura no se produjera, seg�n el pliego de condiciones el Consorcio Urban�stico tendr�a potestad para, transcurridos 30 d�as desde la fecha de escritura, recuperar el terreno penalizando a Fercler, S.L. con el 50% de las cantidades entregadas hasta la fecha. Esto es interesante para nosotros porque, en un plazo relativamente breve (el de la fecha de escritura, es decir, dentro de unas semanas) los afectados y afectadas podr�amos tener un dato de m�s peso sobre las intenciones de Fercler, S.L. de cara a nuestra promoci�n. No parece l�gico que, dada la cantidad
a desembolsar, Fercler, S.L. termine de pagar y escriturar la parcela si no pretende seguir adelante
con la promoci�n.

No obstante, seg�n el concejal de urbanismo, cualquier actuaci�n derivada del impago o falta de escritura del terreno ser�a convenida en el pr�ximo Consejo de Administraci�n del Consorcio, que no tiene una fecha definida pero que, dadas las circunstancias, podr�a celebrarse en septiembre.

(contin�a en el siguiente mensaje)

para los que solo han entregado los 3000 euros

alvarian

abro este hilo para la gente que solo ha firmado el contrato de preventa y ha entregado los 3000 euros. aver si nos ayudamos y vemos que hacemos al respecto. en esto habra varios casos:

1- los que quieren firmar el contrato final y seguir adelante(estos no tienen problema)
2- los que queremos recuperar los 3000 euros y salir de la promocion(mi caso). aqui el problema lo tenemos los que ya hemos vencido el mes que teniamos para firmar el contrato final, ya que si quieren pueden rescindir el contrato de preventa y quedarse con los 3000 euros.

mi prima tambien esta metida en esto y solo ha entregado los 3000 euros. la han dicho que no pasa nada por pasarse del mes, que vaya a las oficinas de martinsa, entregue los papeles y firme el contrato sin entregar un duro hasta que haya aval.

yo lo que quiero es recuperar los 3000 euros. hay quien opina que el contrato de preventa que firmamos es nulo porque no hemos recibido el aval, por lo que deberian rescindir el contrato y devolvernos los 3000 euros.

un saludo y a ver que hacemos

Foro afectados Martinsa

NuevosVecinos

Estimados/as amigos/as,

En vista de los �ltimos acontecimientos en torno a Martinsa-Fadesa hemos abierto un foro com�n donde os pod�is comunicar compradores de todas las promociones de esta promotora.

Lo pod�is encontrar aqu�

http://www.nuevosvecinos.com/martinsa

Esperamos que todo se solucione.

Un saludo,
El equipo de NuevosVecinos.com

BIENVENIDA

punkler

Con este hilo se pretende dar la bienvenida a todos los nuevos compa�eros y compa�eras de Fercler reci�n llegados al foro, as� como indicar las dos tareas que se recomiendan para mejorar la comunicaci�n con el resto de futur@s vecin@s:

1) Asociar el nuevo nick a la comunidad de Fercler Espartales: haciendo click en la opci�n "Vecinos" del men� superior y despu�s pulsando sobre "Si deseas asignar tu nick a Fercler Espartales haz click aqu�."

http://www.nuevosvecinos.com/ferclerespartales/vecinos.asp#

2) Facilitar una direcci�n de correo que ser� intercambiada (s�lo) con el resto de actuales y futur@s compa�er@s de Fercler de este foro, es decir, para entrar en nuestra lista de correo. La direcci�n se podr� facilitar envi�ndome un correo con dicha direcci�n a

fercler1@gmail.com

Desde ya, adelantamos la bienvenida a los futuros compa�eros y compa�eras :)

Posible quiebra de Martinsa-Fadesa

gost2005

Ya hemos visto alguna noticia por los medios, e incluso en algun post se ha comentado algo.

Hoy abro este post para seguir de cerca la evoluci�n de la historia:

Martinsa-Fadesa cuantificar� el martes su ajuste de plantilla

http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/07/10/economia/1215672893.html

Martinsa-Fadesa pide m�s tiempo para lograr el pr�stamo para su refinanciaci�n

http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/07/11/economia/1215766793.html

El ICO rechaza acudir al rescate de Martinsa Fadesa

http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/07/11/economia/1215772970.html

Por tanto, tenemos dos fechas clave:

* 15 Julio: publicaci�n de los datos del ERE.
* 7 Agosto: fecha tope para saldar deudas.

Otro vecino nuevo

_Murdock_

Muy buenas vecinos
Ayer firme mi documento de preventa con fercler, asique ya no hay vuelta atras :). �De perdidos al rio!
He cogido finalmente una VT6, el 3� del portal 3

Asique nada m�s, un saludo y espero veros por los foros!!

Planos de instalaciones comunes

gost2005

Hola chicos,

Alguno de vosotros tiene algun plano de las plazas de garajes, trasteros o dem�s zonas comunes?

Recuerdo que cuando me ense�aron el librito de todas las viviendas hab�a este tipo de planos... q mas nunca vi.

Estaria bien para ver el tama�o real de las plazas.

Saludos.

VECINOS

gost2005

Hola chic@s!!

Ya somos 15 vecinos registrados!!!! de los futuros 172 xDDD

A ver si los que no estan inscritos en este subforo lo hacen, plis!

http://www.nuevosvecinos.com/ferclerespartales/vecinos.asp

Y donde pone:

"Si deseas asignar tu nick a Fercler Espartales haz click aqu�."

Venga!! q no decaiga.

hola , nuevo vecino

alvarian

hola vecinos me acabo de registrar. esta ma�na me he puesto a buscar informacion sobre fercler y martinsa fadesa y al final he acabado en este foro.
deciros que ma�na voy a firmar la se�al de los 3000 euros, por un VT9.
hable con un familiar que entiende de estos temas y me recomendo pedir lo del aval, y ya veo por lo que he leido que ha habido problemas. alguno lo habeis conseguido ya?
ma�na cuando vaya a firmar voy a tener un problema con eso porque es algo obligatorio por parte de martinsa y no entiendo como no os lo han dado aun.

respecto a lo de la 2�

Acceso a la nueva p�gina web

punkler

Hola compa�er@s,

Con motivo de la inauguraci�n de la nueva p�gina web (tal y como habr�is le�do en el hilo INAUGURACION PAGINA WEB del foro general) os pido que, los que tengan inter�s en obtener acceso a dicha nueva p�gina me env�en un correo con su direcci�n de correo electr�nico y nick en estos foros a:

fercler1@gmail.com

Dichas direcciones de correo y nicks (junto con el nombre de la promotora a la que pertenecemos) se los enviar� al webmaster (mgl83) de esta nueva p�gina para que cree las cuentas de usuario correspondientes.

No tengo ni idea de c�mo ser� la p�gina, de qu� herramientas dispondr�, ni de c�mo ser� el acceso a la misma. El pr�ximo viernes 23, durante la inauguraci�n, el webmaster nos resolver� estas dudas y nos explicar� el funcionamiento.

Si, por el motivo que sea, alguien no quiere facilitar su correo o prefiere esperar, supongo que no habr� problemas en que, si m�s adelante cambia de opini�n, se le comunique al webmaster.

Blog de NuevosVecinos

NuevosVecinos.com

Estimados/as amigos/as,

Hemos inaugurado recientemente NeoBlog.es, un blog dedicado a nuevosvecinos.com, desde el punto de vista de las personas que administramos esta web.

Pretendemos que sea un lugar donde comunicar novedades, solicitar opiniones o mejoras, publicar an�cdotas o bien comentar noticias sobre el mundo inmobiliario, o sobre internet en general.

El blog dispone de un sistema de comentarios, que estaremos encantados en recibir, para conocer vuestras opiniones respecto a las informaciones que publiquemos.

Si lo dese�is, pod�is suscribiros mediante RSS para no perderos ning�n detalle, bien desde el propio blog o a trav�s de este enlace

Aprovechamos la ocasi�n para enviaros un afectuoso saludo.
El equipo de NuevosVecinos.com/NuevosPapas.com

que sabemos de fercler??

wally32

hola a todos! algo que me pica la curiosidad, alguien ha ido al registro de la propiedad a pedir informaci�n de esta empresa? creo que tambi�n se puede pedir por internet, ya me contais, si nadie lo ha pedido, intentar� informarme yo, un saludo.

Representante

punkler

Hola a tod@s,

Acabo de enviar mis datos a limaeh para constar como representante nuestro en las reuniones y situaciones que as� lo requieran (de momento, reuniones previas a las oficiales y reuniones oficiales sin l�mite de aforo).

Propongo que utilicemos este hilo para todo lo concerniente a las (posibles) reelecciones de representante, para que todos los reci�n llegados tengan un lugar donde consultar qui�n es el representante "vigente".

Para contactar directamente conmigo:

fercler1@gmail.com

Os tendr� al tanto de cualquier novedad. Un saludo!

nuevo vecino

lolosp

Hola a todos,

ya soy nuevo vecino de fercler. �Tenemos representante? he leido que alguien se habia ofrecido pero no se si al final se ha quedado en algo.

Bueno, espero ayudar en lo que haga falta.

Un saludo a todos

soy nueva

wally32

hola a todos! soy nueva en Fercler, ya me ireis contando un poco como v� el tema, ok? saludos

fercler

wally32

hola soy nueva vecina de fercler, despues de se�alizar con fercler el dia 28 el dia 29 me llaman de agesul diciendome que su precio es 36000euros mas baratos los pisos y con las mismas condiciones, que os parece?? hay gato encerrado o fercler es cara??

Cotejamiento de Documentacion

gost2005

Buenos d�as,

�Alguien ha cotejado ya la documentaci�n?

�Lo habeis hecho en la Av. de Asturias de Madrid o donde?

Me da muchisima pereza ir hasta Madrid a cotejarla.. jeje

Informaci�n viviedas

raulgarcia

Hola,

En estos enlaces teneis informaci�n sobre esta promotora:

http://espartalesnorte.blogspot.com/2008/04/oferta-fercler-martinsa-fadesa.html

http://espartalesnorte.blogspot.com/2008/04/viviendas-protegidas-disponibles-en.html

�P�salo!

Creado subforo Fercler

gost2005

Pues eso, aqui queda.