6.5. AYUDA A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA LIBRE Y NUEVA A UN PROMOTOR.
¿Qué requisitos debo cumplir para optar a alguna de estas ayudas?
•Haber comprado a cambio de un precio, es decir a título oneroso.
•No ser dueño y no tener derechos de disfrute sobre alguna otra vivienda con protección pública.
•Que no seas dueño, ni tengas derecho de uso o disfrute sobre ninguna vivienda que esté situada
en la misma localidad que ésta para la que quieres pedir ayuda.
•El nivel máximo de ingresos que se admiten para recibir ayuda es de 5,5 millones de pesetas
anuales. No obstante las ayudas van reforzándose a medida que el nivel de ingresos de la persona
que lo solicita disminuye.
¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda?
•Su superficie útil, no puede superar los 120 metros cuadrados.
•Debe ser tu domicilio habitual y permanente.
•El precio máximo de venta por metro cuadrado útil no podrá superar el establecido por la Comunidad
Autónoma para este supuesto. (ver cuadro)
•Debe haber transcurrido un plazo de dos años como mínimo entre la expedición de la Licencia de
Primera Ocupación o el Certificado Final de Obra, y la fecha del contrato de opción de compra o
compraventa. Es decir, la vivienda debe haber estado sin venderse, al menos dos años desde que
se terminó la construcción.
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SI SUS INGRESOS NO SUPERAN LOS 3.500.000 DE PESETAS Y LA VIVIENDA LOS 90 METROS CUADRADOS.
Recibirás:
•Préstamo cualificado, en las mismas condiciones que en el caso de la pregunta anterior.
•Una subsidicación sobre la cuota de ese préstamo, y
•Una subvención, que será del 4% del precio de venta de la vivienda, sin incluir garajes, trasteros ni
cualquier otro anejo, si tuviera.
•Una subvención del 2% del precio de la vivienda, sin incluir anejos, como joven menor de 35 años.
En definitiva:
Préstamo cualificado + Subsidiación + Subvencion DEL 6% (4% +2%)
SI SUS INGRESOS NO SUPERAN LOS 4.500.000 DE PESETAS Y LA VIVIENDA LOS 90 METROS CUADRADOS.
Recibirás:
•Préstamo cualificado, en las mismas condiciones que en el caso de la pregunta anterior, y
•Una subsidicación sobre la cuota de ese préstamo.
La “subsidiación” es una ayuda al pago de las cuotas que mensualmente debes hacer al Banco, para satisfacer la deuda
que tienes con él.
El Estado, pagará con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento, un porcentaje de esa cuota.
En resumen:
Préstamo cualificado + Subsidiación sobre la cuota.
SI SUS INGRESOS NO SUPERAN LOS 5.500.000 DE PESETAS.
En este caso y siempre que cumplas con el resto de requisitos solicitados podrás conseguir un “préstamo cualificado”.
¿Qué es?
Un préstamo cualificado es un préstamo hipotecario, que conceden las entidades de crédito que tengan suscrito
convenio con el Estado, cuyo tipo de interés es más bajo que el normal del mercado.
¿Por cuánto tiempo?
El plazo que tienes para la devolución del préstamo es de 20 años.
¿A cuánto ascenderá el préstamo?
La cantidad de capital prestada no superará el 80% del precio de la vivienda que se haya fijado en la escritura de
compraventa.
6.6. AYUDA DIRECTA “A LA ENTRADA” PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA.
Muy recientemente, el Ministerio de Fomento, aprobó por Real Decreto 115/2001 una nueva ayuda para facilitar la
adquisición de vivienda.
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Esta ayuda está orientada a solventar “otro de los grandes problemas del acceso a la vivienda en propiedad, cual es el
modo de sufragar aquel conjunto de gastos a que el adquirente se enfrenta en el momento mismo de acceso a la
vivienda, fundamentalmente la parte del precio de la misma, que no es objeto de financiación crediticia ni estatal, es
decir la comúnmente denominada “entrada” ” (Real Decreto 115/2001 de 9 de febrero)
¿Quiénes pueden conseguir esta ayuda?
Aquellos que accedan a una vivienda de protección oficial nueva, ya sea a través de la compra, de la adjudicación por
parte de una cooperativa o de la promoción propia.
La vivienda no puede tener más de 90 metros cuadrados, recibir la calificación de protección oficial, y ser destinada
a domicilio habitual y permanente.
La persona que reciba la ayuda tendrá como mínimo unos ingresos que superen el Salario Mínimo Interprofesional y
un máximo de 3,5 millones de pesetas. y no deberá ser dueño, ni tener derecho sobre ninguna otra vivienda de
protección oficial ni libre en la misma localidad. Además deberá haber obtenido un préstamo cualificado.
¿En qué consiste la ayuda?
Esta ayuda consistirá en el abono de una determinado porcentaje, graduable según tipo de vivienda y otras circunstancias
personales, del precio total de la vivienda que figure en la correspondiente escritura de compraventa o adjudicación,
o, en caso de promoción individual para uso propio, de la suma de los valores de la edificación y del suelo, que
constarán en la escritura de declaración de obra nueva.
Esta ayuda directa para la financiación de la “entrada” de la vivienda, no es compatible con el resto de ayudas directas
que se han tratado en este capítulo. Por tanto el adquirente, adjudicatario, o promotor para uso propio de una vivienda
de protección oficial, debe optar entre ellas. No obstante es posible, que aquellos que accedan a vivienda de protección
oficial en régimen especial (hasta 2,5 millones de pesetas) obtengan además de la ayuda para la entrada, una
subsidiación en la cuota del préstamo durante los cinco primeros años.
lo he sacado de la 1ª direcion que hay en el primer post viene a partir de la página 129