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Impuesto Transacion de Patrimonio

Actualizado 29/10/2006
2963 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
21/10/2006 13:12
jul.-2006
317 mens.
Usuario Frecuente
21/10/2006 16:10
Hola vecinos.
Veo que muchos habeis comprado por cesión y yo vendo mi piso. El tema es que no sé si hay que pedirle a Onde la autorización para poder hacer esa cesión, y si hay que pedirla..... la dá Onde sin problemas ?

Os ruego que me digais lo que sepais al respecto, ya que ando algo pez y no quiero que llegue el día que tenga un comprador y luego me lleve un chasco.
Muchas gracias !!!
oct.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
21/10/2006 19:23
Pues nada creo que nos tocará pagar el ITP completo aunque sea muuuhco dinero, pero buneo yo ya contaba con ello.

Con respecto a tu duda Karlol, creo que no necesitas permiso de ONDE lo único es que en tu contrato debes tener la cláusula que permite escriturar a nombre de cualquiera y no la cláusula que prohibe la cesión.

Saludos
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
21/10/2006 20:43
Vale, tal vez, la noticia, no quede muy clara, pero os cuento, existen 2 ó 3 importes a tener en cuenta.

1º) El precio del piso que aparezca en la cesión de derechos.

2º) El importe del dinero que el anterior propietario haya pagado a Onde

3º) El importe que quede por pagar a Onde, hasta la entrega de llaves si el propietario anterior no lo hubiese pagado íntegro.

El punto nº1, todos lo tenemos muy claro, se supone que es la base imponible sobre la que quieren que pagemos.

El punto nº 2 y nº 3, es dinero entregado a una empresa para una compra. Como tal, éste dinero lleva IVA INCLUIDO, podeis consultarlo en el contrato que hizo el vendedor con ONDE, pone que pagará X número de pagos mensales de X importe con IVA INCLUIDO.

Para no pagar la totalidad del ITP, hay que entregar en el Registro:

1º) Fotocopia del contrato de Cesión de Derecho, subrayando el importe de la Cesión, por ejemplo: D. Fulanito de Tal, cede los derechos por 3.000 €. Que es la base imponible sobre la que debemos pagar el 7 %.

2º) Fotocopia del contrato que el anterior propietario firmó con Onde, en el que se indica, que las cantidades aportadas a la constructora hasta la entrega de llaves, ya llevan IVA INCLUIDO.

3º) Documento de haber pagado éstas cantidades a Onde, en mi caso, aparece en el contrato de Cesión de Derechos.

4º) LO MÁS IMPORTANTE. Adjuntamos a todo ello, un escrito en el que especificamos que según la Ley no se puede pagar sobre UN MISMO BIEN el IVA y el ITP, y como ya hemos pagado el IVA de las cantidades entregadas a Onde, no nos pueden pedir el ITP, sobre la misma cantidad.
En tal caso de que nos digan, "-Vale, pues pagas por lo restante, por lo que no has pagado todavía a la constructora" Se presentaría el contrato del anterior propietario, en el que queda estipulado que el IVA restante, se pagará a la firma de las escrituras. Como nuestra obligación es cumplir con éste contrato, no podemos dejar de pagar el IVA, en las escrituras, por lo tanto no nos pueden exigir el ITP de el resto del valor.

Yo voy a ir ésta semana a Illescas a pagar el ITP, sobre los 3000 € que costó la cesión, en tal caso de no ser así, me tendrán que mandar una "Comparativa" la cual, deberán fundamentar con Leyes y ya veremos qué dicen.

Un saludo, espero haberlo dejado claro.

CONSEJO PARA LOS QUE TODAVÍA NO HAN FIRMADO LA CESIÓN, firmarla por importe 0 €, ya que si se trata de una cesión transmitida entre particulares, que no lleva beneficio alguno de por medio para el que lo cede. No tienes que pagar nada, de nada de ITP.
oct.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
22/10/2006 13:33
Buenos dias, a nosotros nos han llamado tambien, con el mismo cuento de pagar el ITP, todavia queremos consultar con un abogado especializado en este tema, pero hasta el momento, sabemos que no es legal pagar 2 impuestos. Es decir, si consideran que nuestro piso es de 2ª mano (cosa imposible porque no hay ninguna escritura hecha todavia) tendriamos que pagar el ITP y no podriamos negarnos, pero no se nos cobraría el IVA y si consideran que es nueva, lo que pagariamos sería el IVA pero no el ITP.

Además, hemos preguntado en las oficinas de Hacienda de Toledo y no tienen constancia de que tengamos que pagar el ITP siendo una vivienda nueva, y es un poco extraño, que siendo hacienda una entidad oficial, sólo podamos pagarlo en las oficinas de Illescas, a nosotros nos da que pensar.

Es mas, creemos que nos quieren colar un gol y que es el señor Francisco Hernando el que tiene que pagar dicho impuesto y que está intentando dividirlo entre los propietarios y "si cuela, cuela".

Ya os contaremos cuando hablemos con un abogado algo más, pero creo que deberiamos presentarnos todos a la firma del contrato con un abogado, porque de esta manera no podrian engañarnos, ya que se aprovechan, de que no sabemos mucho del tema, y nos va a salir más rentable el servicio de un abogado que pagar unos 12000 euros
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
22/10/2006 13:42
Hola Sonyfon, nosotros pensamos igual, por eso el viernes fuimos a informarnos a un abogado y nos comentó las formas de actuación que son las que he puesto en mi anterior mensaje.
También nos comentó, que en principio, todo ésto es culpa de la constructora, que ha dado todos los datos a Hacienda, cuando en casi en todas las constructoras no suelen dar constancia a Hacienda de las Cesiones de derechos, ya que a ellos les da igual, que al final, el que pague el piso seas tu, o el vendedor o quien sea, pero ya sabes, mucho les tiene que estar jodiendo que los inversores vendan más barato que ellos, pero es que ésa no es nuestra culpa, que lo paguen con los vendedores...
Yo iré el martes al registro de Illescas, y voy a pagar sólo el 7 % sobre los 3.000 € y que ni se les ocurra darme el papelito ése que entregan el cual, he estado leyendo y comprobándolo con las leyes que menciona y que yo creo que lo dan nada más que para liarte más, porque realmente, no informa de lo que dice cada uno de los artículos que mencionan y yo lo he buscado y tampoco dejan nada claro, por lo que lo dan para hacernos un lío y que paguemos sobre el total.
Creo que todos debemos unir esfuerzos y compartir todas las informaciones que tenemos, pues cuantos más seamos exponiendo los mismos hechos, menos pueden ir contra nosotros, pues no lo mismo ir contra uno que contra cien.

Un saludo,
oct.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
22/10/2006 14:07
Estoy totalmente de acuerdo con vosotros lo único es que de verdad no soy licenciada en derecho y si se ponen muy majaderos con el tema que puedo hacer?

Monica a eso de la cesion a 0€ que te refieres hay alguna ley o algun numero de artículo al que pueda hacer referencia cuando vaya a la oficina de Illescas?

Saludos y recordemos que en la unión está la fuerza.

oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
22/10/2006 16:54
Hola Juanylluyi, mira en la ley del ITP, se dice que se cobrará el impuesto en aquellas compra-ventas, o cesiones de derechos entre particulares, siempre y cuando lleven algún importe.
Si vosotros en el contrato de "Cesión de derechos" poneis que el anterior propietaio, os cede los derechos de la vivienda gratuitamente (que no se lleva ningún beneficio por cederlos) no tendreis que pagar ningún ITP.

En cuanto a si se ponene mu cazurros, para éso estamos nosotros, tenemos que unirnos y hacerles ver que todos interpretamos la ley del mismo modo (del correcto) por lo que, aunque todavía no he acabado de preparar el escrito que voy a llevar al Registro, cuando lo tenga, lo cuelgo, por si quereis hacerlo igual.

Por cierto, he visto que en Illescas hay 2 Registros de la Propiedad ¿a cual de ellos hay que ir?? Al de la calle Arboreda? ¿?

Un saludo,
Avatar Us2
nov.-2005
872 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Us2
22/10/2006 17:37
Es el registro Nª 1 de Illescas cuyo titular es D.Ernesno garcia Trebijano por cierto aunque han separado la seccion liquidadora el tambien es el titular

Dirección: Arboledas, 20-1ª planta
Provincia: TOLEDO
Municipio: ILLESCAS
Código Postal: 45200
Teléfono: 925 511015
Fax: 925 511408
E-mail: illescas1@registrodelapropiedad.org

Horario laboral excepto agosto
* Lunes a Viernes
09:00 - 14:00 y 16:00 - 18:00
* Sábado
09:00 - 14:00
Horario agosto
* Lunes a Viernes
09:00 - 14:00

Gracias
oct.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 14:00
Hola vecinos necesito urgente localizar alguna notaria que quiera hacerme lo de la cesion de derechos hemos consultado un monton y ninguna quiere, alguno de vosotros me podéis ayudar por favor.

Saludos
jul.-2006
178 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 14:35
¿Cómo que un notario no quiere hacer algo? Esta obligado, a no ser que no sea legal.

PD: No olvideis de pagar todos los impuestos.
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2006 18:23
Hola buenas tardes vecino@s:

Estoy sacando información de Internet, sobre la que asentar mi carta de alegación al Registro de la Propiedad. Y mira por dónde, he estado investigando la Ley que aparece en el papelito que entrega el "Registro de la Propiedad de Illescas", el cual, nunca me ha quedado muy claro, ya que cortan de aquí y pegan de allí.
He encontrado algo dentro de ésa misma ley, que creo que nos alegrará a todos.

No obstante, quedarán sujetas a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. También quedarán sujetas las entregas de aquellos inmuebles que estén incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, cuando por las circunstancias concurrentes la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Ésto aparecen el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Artc nº 7 (El que habla de qué transmisiones están sujetas y cuales no) en el punto nº 5.

Para aquellos que quieran consultar la Ley en su totalidad, la página es:

http://asociaciones.org/cm/Guia/Anexos/Legislac/rdleg1-1993.html

Y ahora viene la pregunta....... (jejejejej) Si no soy sujeto pasivo de dicho impuesto ¿para qué nos vienen a hablar de la base imponible sobre la que habría de pagar en caso de serlo? Porque es lo que hacen en el Registro.

Sigo preparando el escrito, cuando lo tenga, os lo paso.

Un saludo a tod@s.
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2006 18:44
Hola a tod@s, ya he medio acabado el escrito, estoy esperando el visto bueno de una amiga que es abogada, pero la idea es la siguiente:

INFORMACIÓN ADICIONAL AL PAGO DEL ITP Y AJD


Adjunto la presente para la informarles sobre la situación del Hecho Imponible y de los anexos a éste impuesto.

ANEXO Nº 1: Contrato de Cesión de Derechos, en el que se especifica que el valor de la Cesión de derechos es de 3.000 € y las cantidades aportadas a la Constructora, antes y después de la Cesión de Derechos, en total, XXXXX

ANEXO Nº 2: Contrato sobre el cual se me ceden los derechos con la Constructora Onde 2000. S.L. en el que se especifica que los pagos aportados a la constructora antes de la entrega de vivienda han soportado su IVA correspondiente. (Cláusula nº X)

En éste contrato, también se especifica en la Cláusula nº X, que el IVA restante de la vivienda se abonará a la firma de compra de la misma, el día de escrituración. Obligación que se nos traspaso al haber adquirido los derechos de ésta vivienda.

INFORMACIÓN:

Según el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Artículo nº 7 en su punto nº 5 en referencia al ITP y AJD dice que:

“No obstante, quedarán sujetas a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. También quedarán sujetas las entregas de aquellos inmuebles que estén incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, cuando por las circunstancias concurrentes la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido”.

Por ello, la Ley establece unos criterios que deslindan los dos impuestos. El IVA se ocupa de las operaciones realizadas por empresarios, y el ITP de las realizadas por particulares.

Por tal cuestión y como se indica, ya se ha pagado el IVA, sobre parte de la vivienda, y existe compromiso real de pagar el resto del IVA en el día de escrituración por lo que no nos podrían aplicar el ITP, ya que si se aplicaran las dos existiría doble imposición.

Por todo ello, expongo al Registro de la propiedad nº 1 de Illescas (Toledo) la exención en mi caso del pago del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales sobre el valor del bien que se cede (el cual ya se encuentra sujeto a IVA).

Para que conste, firmamos los interesados éste documento en Madrid, día 24 de Octubre de 2006.




Fdo. Fdo.
Dni: Dni:

Bueno, los formatos y éso, como se han perdido, pues ya se los dais vosotros. Bueno, espero que sirva de algo.
oct.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 22:58
Hola vecinos, pues los notarios que se han negado nos han indicado que se trata de un contrato privado y que entre os particulare y que ellos alli no entran.

En cuanto a otro tema, he hablado hoy con un abogado y me ha dicho que solo se debe pagar el 1% del valor de la cesion de derechos, pero que en todo aso presente este importe en la ofiina recaudaora de Illescas y me daran el modelo 600 por ese importe que luego ya si ellos estiman que debo pagar mas me enviaran una carta para informarmelo.
Bien hasta ahora claro pero resulta que he llamado a ONDE y una chcia me dijo que solo aceptaran el modelo 600 con la cantidad de 7% sobre el valor total del piso que consta en el contrato de compra venta, cosa diferente a lo que me diejron el fin de semana pasado asiq ue en definitiva no se que voy a hacer esto cada vez me suena mas raro y me veo pagando dos veces el IVA y luego vete a reclamar a quien sabe quien y como.

Espero que podamos conseguir alguna solución.

Saludos
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
24/10/2006 17:41
Hola! La verdad es que nosotros estamos bastante preocupados con éste tema, por además ¿quién se ha creido la chica ésa de Onde para decir que no escrituramos?
Vamos, ni que fuera ella Hacienda o algo, si alguien me tiene que decir si está bien o mal el pago de mi ITP, es Hacienda, o en todo caso el Notario pero ¿ellos? Ellos qué pintan en cuanto a impuestos, ahora va a resultar que la oficina de Onde también es de Tributos o algo.

Juanylluyi ¿al final cómo lo vais a hacer?
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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