Publicado el jueves, 11 de octubre de 2007 17:25
Hola,
Quiero informaros de lo que he averiguado y que nos afecta tanto a los que no hemos escriturado, como a los que si lo han hecho, de cara al futuro.
Antes de nada, una pequeña introduccion para que sepais de que va el tema:
La constructora, una vez termina las obras, firma (el encargado de la obra, ingeniero o arquitecto que sea) un certificado de que han finalizado las obras y se lo entrega a la promotora.
Dicho certificado se presenta en dos sitios:
- Uno es el ayuntamiento, donde el departamento de urbanismo, se presenta en la obra para certificar que realmente estan acabadas las obras, y al certificado le pone un sello del colegio de ingenieros y aparejadores, dandole asi validez. Una vez el ayuntamiento tiene ese certificado sellado, emite las licencias de primera ocupacion que son necesarias para poder empezar a vender los pisos.
- El otro sitio en el que se presenta ese certificado es, una vez que se ha pasado por un notario, se levantan las escrituras (unas 5 hojas) y con esas escrituras, se va al registro de la propiedad a que le pongan un sello de entrada.
Bien, he aqui
el problema que tenemos todos. La promotora ha hecho el paso uno de ir al ayuntamiento, pero no ha hecho el paso 2, de ir al registro.
¿En que se traduce esto?
Nuestras viviendas, pese a que escrituremos, seguiran apareciendo en el registro de la propiedad como que estan en obras, eso si, que ahora en lugar de pertenecer a Onde, nos pertenecen a cada uno de nosotros, pero que siguen en obras, por lo que si intentamos venderlas algun dia, no podremos hacerlo, aunque pasen 10 años, pues seguiran apareciendo en obras para el registro de la propiedad.
La unica forma que tendriamos de poder vender nuestra casa dentro de esos 10 años, es que encontremos al arquitecto o ingeniero que firmó el certificado de obra, y haga entonces las escrituras de fin de obra y las presente en el registro. Cosa que me parece bastante improbable dentro de 10 años.
Ademas tambien, si ocurre cualquier otro tipo de problema legal con Onde y se determina que hay alguna ilegalidad en la construccion de nuestras viviendas, al aparecer en el registro como de que estan en obras, pueden tirarlas abajo.
He hablado con un notario y me ha dicho, que el que la promotora lleve ese certificado de obra, convertido en escrituras de fin de obra, es una obligacion por ley que tienen, pero que no existe sancion alguna al respecto por parte de la ley (hay un vacio legal). Por lo que si alguno piensa demandar a la promotora, no tendra suerte, pues aunque le den la razon, la promotora no tendra sancion alguna.
Tambien me ha dicho que el coste legal de presentar el certificado de obra ante notario para que se hagan las escrituras de fin de obra, es de 3000 euros por edificio, y que el proceso desde que se hacen las escrituras hasta que se presenta al registro y se le da el sello de entrada dura unas 48 h. maximo.
Por tanto, entiendo que Onde 2000 por ahorrarse los 3000 euros por edificio, no ha realizado las escrituras ni las ha presentado en el registro.
Si me preguntais porque estoy tan seguro de ello, solo teneis que pedir una nota simple en el registro de la propiedad.
Yo lo he hecho de mi edificio que es el 48, y pone que mi edificio y por tanto mi vivienda, esta en obras y que no existe ninguna tramitacion en proceso de ser registrada.
Yo la semana que viene, pienso presentarme en Onde y no largarme de alli hasta que hable con alguien que tenga algun peso en la empresa (y no las comerciales) para que me de una solucion definitiva a este problema.
Decidid vosotros que pensais hacer, avisaros es lo unico que yo puedo hacer.
Un saludo a todos.