Hola,

Quiero informaros de lo que he averiguado y que nos afecta tanto a los que no hemos escriturado, como a los que si lo han hecho, de cara al futuro.

Antes de nada, una pequeña introduccion para que sepais de que va el tema:
La constructora, una vez termina las obras, firma (el encargado de la obra, ingeniero o arquitecto que sea) un certificado de que han finalizado las obras y se lo entrega a la promotora.
Dicho certificado se presenta en dos sitios:
- Uno es el ayuntamiento, donde el departamento de urbanismo, se presenta en la obra para certificar que realmente estan acabadas las obras, y al certificado le pone un sello del colegio de ingenieros y aparejadores, dandole asi validez. Una vez el ayuntamiento tiene ese certificado sellado, emite las licencias de primera ocupacion que son necesarias para poder empezar a vender los pisos.
- El otro sitio en el que se presenta ese certificado es, una vez que se ha pasado por un notario, se levantan las escrituras (unas 5 hojas) y con esas escrituras, se va al registro de la propiedad a que le pongan un sello de entrada.

Bien, he aqui el problema que tenemos todos. La promotora ha hecho el paso uno de ir al ayuntamiento, pero no ha hecho el paso 2, de ir al registro.
¿En que se traduce esto?

Nuestras viviendas, pese a que escrituremos, seguiran apareciendo en el registro de la propiedad como que estan en obras, eso si, que ahora en lugar de pertenecer a Onde, nos pertenecen a cada uno de nosotros, pero que siguen en obras, por lo que si intentamos venderlas algun dia, no podremos hacerlo, aunque pasen 10 años, pues seguiran apareciendo en obras para el registro de la propiedad.
La unica forma que tendriamos de poder vender nuestra casa dentro de esos 10 años, es que encontremos al arquitecto o ingeniero que firmó el certificado de obra, y haga entonces las escrituras de fin de obra y las presente en el registro. Cosa que me parece bastante improbable dentro de 10 años.
Ademas tambien, si ocurre cualquier otro tipo de problema legal con Onde y se determina que hay alguna ilegalidad en la construccion de nuestras viviendas, al aparecer en el registro como de que estan en obras, pueden tirarlas abajo.

He hablado con un notario y me ha dicho, que el que la promotora lleve ese certificado de obra, convertido en escrituras de fin de obra, es una obligacion por ley que tienen, pero que no existe sancion alguna al respecto por parte de la ley (hay un vacio legal). Por lo que si alguno piensa demandar a la promotora, no tendra suerte, pues aunque le den la razon, la promotora no tendra sancion alguna.
Tambien me ha dicho que el coste legal de presentar el certificado de obra ante notario para que se hagan las escrituras de fin de obra, es de 3000 euros por edificio, y que el proceso desde que se hacen las escrituras hasta que se presenta al registro y se le da el sello de entrada dura unas 48 h. maximo.

Por tanto, entiendo que Onde 2000 por ahorrarse los 3000 euros por edificio, no ha realizado las escrituras ni las ha presentado en el registro.
Si me preguntais porque estoy tan seguro de ello, solo teneis que pedir una nota simple en el registro de la propiedad.
Yo lo he hecho de mi edificio que es el 48, y pone que mi edificio y por tanto mi vivienda, esta en obras y que no existe ninguna tramitacion en proceso de ser registrada.

Yo la semana que viene, pienso presentarme en Onde y no largarme de alli hasta que hable con alguien que tenga algun peso en la empresa (y no las comerciales) para que me de una solucion definitiva a este problema.
Decidid vosotros que pensais hacer, avisaros es lo unico que yo puedo hacer.

Un saludo a todos.

Si es verdad lo que comentas es muy grave. No se si has visto en otros hilos del foro que varios bancos están solicitando éste certificado de fin de obra y no lo han conseguido recibir los propietarios.
El lunes voy a ir al registro para que me den la nota simple de la parcela 48 y por la tarde como escrituro intentare hablar con Onde para que me confirmen que está ocurriendo.

Muchas gracias por informarnos.

Primero, gracias por la informacion.
Aora una pergunta: hay un monton de anuncios de pisos de esta promocion que se venden, pues entonces como es que los venden si segun tu no pueden vender

si falta eso, como es posible que hayan dado la licencia de 1ª ocupación, que se supone que es cuando todo está correcto???

A pesar de que yo soy de otra promoción, permitidme que os comente algo... indudablemente, ONDE 2000 tiene que tener el certificado de fin de obra de las casas .. sin él es imposible emitir la licencia de 1ª ocupación (que ya tenéis) y os podríais haber negado a escriturar con pleno respaldo legal.

Otra cosa distinta -y, efectivamente, muy preocupante- es que -como decís- ONDE 200O no haya formalizado ante notario lo que se llama "escritura de declaración de obra nueva" (para ello hace falta el mencionado certificado), con lo cual, evidentemente, no es posible inscribirla después en el registro de la propiedad.

Digamos que esta omisión de la promotora no afecta, en absoluto, a vuestro derecho de propiedad ... pero claro, no por ello deja de ser un problemón acojonante si el piso lo queréis vender después ya que estaríais transmitiendo un inmueble en obras (seguiría figurando así en el registro), con lo cual los posibles compradores saldrán corriendo (no digamos los bancos ...)

El motivo por el que pueden haber obviado desde la promotora este trámite es simplemente económico y/o de plazo (que sobrepasara al de entrega) ... respecto a lo primero, estamos hablando, como mínimo (depende del tipo de casa) de unos 2000 euritos. (multiplicad por 11000 viviendas)

Y ojo, al final, es un trámite que conviene realizar por lo que mejor que esté hecho antes de escriturar o, de lo contrario, lo tendréis que pagar vosotros después.

Espero haberos servido de ayuda.

De todos modos, me extraña que desde la promotora estén intentando colocar las viviendas sin inscribir previmente la declaración de obra nueva en el registro, es exponerse a muchos problemas con vosotros, o sea, que aseguraros bien ... pero claro, si pedís una nota en el registro y aparece "en obras", pues ya no hay dudas, ojito ...

Aquí ando un poco pez..... donde está el registro de la propiedad ? El de Madrid sé que está en Principe de Vergara, pero donde está el de Toledo (o Castilla la Mancha) ?
Hoy he firmado, y por desgracia este post es de hoy, a una hora en que ya había firmado y estaba viendo mi casita.

Ayssssss que cruz, otro problema mas !!!

Karlol..está en Illescas...

Yo tampoco estoy puesto en el tema, pero en mi copia simple dice claramente ; que se trata de una vivienda terminada, portal 3, puerta...(donde pone EXPONEN). Más adelante donde pone REGISTRO dice que está inscrita en el registro de la propiedad número tal, tomo....
Lo dicho, no tengo ni idea, pero creo que no tengo ese problema. Escrituré en agosto.
KARLOL creo que el Registro de la Propiedad es el mismo para todos y está en Illescas.
Si estoy en un error, podríais aclarármelo. GRACIAS

En la mía, k soy del 48, pone en construcción, es del 28 de julio, no se si a día de hoy lo habrán cambiado o k. Si alguien lo sabe por favor k lo diga. Gracias

me parece a mi que vamos a tener que ponernos serios porque si no esta pandilla nos toman por el pito del sereno..

Hola,

El motivo por el que me enteré de toda esta movida es porque mi banco me lo pidió para poder concederme la hipoteca.
Se que mi banco ha firmado dentro de Onde, unas 4 casas, por lo que entiendo que Onde tiene tramitado en el registro algunos edificios y otros no.

Desde luego, mi edificio que es el 48 no esta inscrito a fecha 5 de octubre, el resto de edificios, no puedo saberlo. Pero conviene que os entereis.

Hola

Está claro que la promotora tendría que inscribir el fin de obra en el registro correspondiente, pero lo que aún es más importante es que en dicho registro aparezca nuestras viviendas a nuestro nombre y esto ha de hacerlo la gestoría (para eso han cobrado). Sin este paso, si que no podríamos venderla de ninguna manera.
No se el plazo que tienen para hacerlo, pero el lunes voy a intentar averiguar esto y si es imprescindible que esté inscrito el fin de obra para registar a nuestro nombre las casas.

He leido por ahí, lo del tema de la plusvalía. Os cuento: la ley dice que la plusvalía la paga el vendedor y hasta hace no mucho se añadía "siempre y cuando no se pacte lo contrario", con lo cual muchos promotores te enchufaban en el contrato de compraventa que la plusvalía es por parte del comprador y como lo firmabas te lo tenías que comer. Tengo entendido que con la nueva ley de protección al consumidor, esta se considera una "cláusula abusiva" con lo que no la podrían llevar a cabo.

Es más, la obligación de presentar y liquidar el impuesto de plusvalía en el Ayuntamiento, es del vendedor, con lo cual si esta gente no ha pedido el importe por adelantado, no creo que tengan manera de reclamarlo.

Así funciona en el Ayuntamiento de Madrid, pero creo que es lo mismo para todos las Corporaciones locales.

ME interesa pq quiero comprar alli. Pero una pregunta. Estando en obras como va a firmar el notario o te va a dar la hipoteca el banco en el acto de escrituracion a tu nombre?

El lunes le preguntaré a unos abogados y os cuento

no me entero muy bien de omo va la cosa... pero yo os comento yo soy del 47 firme en agosto a primeros y se puso en venta una piso de mi bloque y ayer ya estaban nuevos propietarios y no an tenido ningun problema en omprar la casa ni los anteriores en venderla... porque yo lo voy a tener dentro de x si decido venderla... sino ay ninguno ahora en compra y venta luego porque lo va ver .. lo dicho no me estoy enterando muy bien de la copla...

Haber, yo soy del 48-1 y el otro dia fui al registro de la propiedad de Illescas y pedi una nota simple y el piso está inscrito en el registro de la propiedad de Illescas, sino en el momento de escriturar el notario no daría fe, ¿no?

A ver, que creo que hay un poco de confusion en el tema.

Todos nuestros pisos estan inscritos en el registro de la propiedad de Illescas.
Lo que ocurre, es que dependiendo del edificio, en unos registros aparece que el piso esta terminado y en otros, aparece que sigue en obras.
Todos aquellos que al pedir la nota simple en el registro, tengan puesto que esta en obras, tecnicamente ningun banco serio le dara la hipoteca para comprarlo, ni podra venderlo en el futuro a nadie. Y digo tecnicamente, porque algun banco puede ser un chapucero y no fijarse, pero por lo general, se fijan bastante en este tema.

Yo lo unico que se, es que mi banco solicitó una nota simple en el registro, de mi edificio que es el 48, y a fecha de octubre sigue apareciendo en obras, cuando el certificado de fin de obra que presentaron en el ayuntamiento decia que las obras estaban terminadas en abril.
Por lo tanto, mi banco no me concede la hipoteca, y llevo pidiendo a Onde las escrituras presentadas en el registro desde el mes de septiembre, tanto fisicamente, como por telefono, como a traves de burofax, y siguen sin enviarmela, dandome largas con que la proxima semana la tendre, y no la tengo.
Lo unico que me envian es la copia de la licencia de primera ocupacion y copia del certificado de obra del ayuntamiento (que repito, no tiene validez en el registro mientras que no se hagan las escrituras ante notario y se presenten alli). El registro es lo importante, no el ayuntamiento, de cara al futuro.

No tengo ni idea del resto de edificios, como ya dije antes, solo puedo hablar por el mio.
Y si alguien de mi edificio ha firmado, en el futuro no podra venderlo a menos que se haya solucionado esto. Y si ha firmado, ademas, su banco es un chapucero pues esta obligado a no conceder hipotecas en este caso. Ademas, los notarios con los que hayais firmado las escrituras solo certifican que ahora os pertenece, no entran a evaluar si lo que comprais sigue en obras o no.

Por lo tanto, creo que lo ideal seria, que aquellos edificios en los que vivais que tengan nota simple diciendo que los pisos estan terminados, lo dijerais aqui, para que nos quedemos todos tranquilos y asi saber que edificios estan correctamente inscritos en el registro y cuales no.
Con que una persona tenga una nota simple de piso terminado, todo su edificio estara bien registrado y nadie mas de ese edificio tendra que preocuparse.

Desde luego, el edificio 48 (ya sea 48-1 ó 48-2) no esta correctamente inscrito en el registro como obra finalizada.