Efectivamente, vecinoyopino, al no ser estrictamente una VPO no podemos acogernos a las ventajas que tienen estas viviendas, sin olvidarnos del IVA al 4%.

Alguien sabe si para calcular el gasto del Notario según las escalas, se tiene en cuenta el valor total de la vivienda con las plazas y trastero o solo el importe a pagar en la compraventa?

Ya nos queda menos.

Muchas gracias a los dos. Lo que no entiendo es que mierda de protección pública es esta que tenemos que pagar el 10% como una vivienda libre y un IAJD igual que una vivienda libre. Sin contar el precio del m2

Hola,

si te subrogas con el Santander:

- Gastos de compraventa (Notaría, Registro, Gestoría): 2400 aprox

- AJD del importe total del piso (1%, este año lo bajaban al 0,75% pero no se si ya lo han bajado)

- 0,5% de comisión por subrogación

- 10% de IVA del importe solicitado en la hipoteca.

Con otros bancos, además de lo anterior hay que pagar:

- La tasación

- Impuestos (AJD?) por la hipoteca.

- En este caso no aplica el 0,5 % de subrogación, por lo que hay que restarlo

El Santander permite darte de baja del seguro de vida al año, cosa que ING no permite. Haciendo cálculos a mi me sale más rentable la del Santander. Además, que teniendo en cuenta que a partir del 2o año no tienes que pagar el seguro de vida ahí tienes la diferencia de diferencial entre ing y santander...

según comenta el Director de la sucursal no hay que domiciliar la nómina por lo que si la haces con el Santander sólo necesitas tener una cuenta con ellos (totalmente gratuita) y contratar un seguro de hogar.

Saludos,

Hola,

Idealista dice 1,50% pero yo he hablado con ellos y me han dicho que lo máximo es 1,75% y pidiendo el 70%. Pidiendo el 80% se iban a 2%.

La provisión me parece algo alta, pero creo que siempre tiran al alza. Depende de cuanto valga tu piso.

Yo había calculado 8500€ (teniendo en cuenta que iajd ha bajado en 2014 y una comisión de apertura de 0,25%, mira a ver si ellos los han tenido en cuenta).

Lo de gastos de subrogación no lo entiendo, si no te subrogas, no hay gastos.

Hola vecinos:

¿alguien sabe, más o menos, cuánto hay que dar de provisión de fondos para la escritura de la vivienda y la constitución de la hipoteca? en ING me acaban de decir que unos 9.500 € y casi me da un infarto (5.000 para la compra venta y 4.000 para la hipoteca). Todo eso sin contar gastos de subrogación, en su caso.

También he pedido el estudio a idealista que dice que te la puede sacar hasta por euribor + 1,50.

Gracias  a todos.

Hola, 

Por lo poco que sé, los estudios de Idealista los coge KutxaBank. Tengo una amiga trabajando allí y gestionan las solicitudes de Idealista.com, no sé si habrá más bancos encargados.

Salu2.

Que majos con todos, se nota que les interesa... Yo llevo 3 semanas con el estudio del BBVA.... Si alguien pide 70% en idealista te pueden buscar alguna hipoteca a euribor + 1,75 con vinculaciones, pero no sé cuáles.

Hola, 

Nosotros aún estamos esperando respuesta del Santanter, entregamos los papeles hace ya más de un mes y sigue "tramitándose", acojonante...

Salu2.

hola,

Alguien ha firmado alguna hipoteca friendly con algún banco? Yo sigo mirando, y de momento no encuentro nada mejor que bankinter. Gracias!

Gracias por la aclaración enjutomojamuto .

Salu2.

Os confirmo que de no subrogarse NO hay que pagar la cancelación de la hipoteca. Estoy leyendo el contrato de compraventa y lo dice bien claro que es cuenta de la parte vendedora.

Hola Zentinel,

En la nota simple que se pide en el registro o te la puede facilitar Cogesa que las tiene a fecha 19/11/2013 se puede ver si tiene cargas. En mi caso está gravado con una hipoteca por el importe que me faltaba por pagar en el momento que constituyeron la hipoteca con el Santander (como adelanté cantidades, es menor que el 80% del valor del inmueble).

Saludos,

Eso sería lo suyo, pero como es un punto ambiguo y que no he visto contemplado en el contrato de compraventa, cabe la duda. Es como lo que se vió en la reunión del jueves pasado, automáticamente asignaron el préstamo del 80% de cada piso y hay gente que no necesita esa cantidad. Eso es otra cancelación (parcial) con unos gastos asociados porque recordemos que "la banca siempre gana", tan cierto como que el agua moja. Es más, ójala corran todos estos gastos por parte de Cogesa por no haber buscado mejores bancos con mejores condiciones.

Salu2.

Mañana le pregunto a Amor si pone alguna pega al respecto, pero lo que yo he podido leer paga el promotor los gastos de cancelación. es su obligación. De todas maneras está bien confirmarlo.

Según lo que yo en tiendo (que es poco en estos temas) aún no hemos firmado nada con el Santander por lo que por definición no nos pueden aplicar ningún tipo de comisión de nada!

Hola enjutomojamuto, 

Realmente yo creo que vale con la fecha que inicias el proceso para que aplique la "oferta". Aunque firmemos en Enero, si has iniciado todo el proceso ahora en Diciembre supongo que no te pondrán pegas. 

Tengo el número de teléfono de la directora de la sucursal de Bankinter que está en Sanchinarro, por si os interesa llamar y preguntar alguna duda o pedir una cita (estos trabajan algunas horas más que los del Santander :) ). Mi correo es Zentinel83@gmail.com.

Salu2.

Hola MontecarmeloVecino, 

No lo sé seguro, entiendo que al tener comisión del 0,5% de cancelación parcial y total va esto porque la hipoteca ya existe. Otra cosa es que sea factible pelearlo, ya que, si te fijas en el contrato de compraventa (o por lo menos nosotros) marcamos la opción de que "No nos subrogamos al préstamo promotor..." y puede que por ahí les pilles las cosquillas... 

Salu2.

Gracias! Por desgracia no hay nada nuevo  en hipotecas....vaya

Habéis tenido en cuenta que Bankinter es sólo hasta el 31 de dic? Y supongo que no se firmará hasta Enero, no?

Zentinel, no se si te he entendido bien...

Te refieres a que ahora si queremos firmar con Bankinter tenemos que pagar algún tipo de comisión al Santander? Estoy prácticamente seguro de que eso no es así. Por favor que alguien nos ilumine 

Hola enjutomojamuto, 

Nosotros hemos estado mirando durante un tiempo y a la larga es cierto que la mejor hipoteca es la de Bankinter, aunque exigente. Nosotros optaremos por la opción del Santander, que aunque tiene un diferencial mayor, no te obliga a partir del 2 año a mantener los seguros con ellos y ahí puedes sacar un ahorro seguro. Además, el hecho de ir a otro banco implica unos gastos "extra" de cancelación de hipoteca en Santander y de constitución en el banco destino que ahora mismo no ayudan a arrancar. Dentro de unos años ya veremos hacia donde ha ido todo para ver si cambiamos.

Salu2.

Hola fergar, 

Sí, en Bankinter es uno de los requisítos, unos ingresos mensuales de al menos 3000€ netos.

Salu2.

Una pregunta, para la de Bankinter es cierto que piden tener unos ingresos mensuales de 3.000€?

Hola

Yo he hecho el estudio de las tres hipotecas (SAN,Bankinter,ING) y quería compartir en el foro la conclusión a las que he llegado sobre una hipoteca de 180.000, de un piso de 300.000 , lo que me ha salido es que para Hipotecas menores de 15 años la mejor es Santander (quitando el seguro de vida despues del primer año y manteniendo el de casa) . A partir de 15 años la mejor sería Bankinter.

ING es similar a las del Santander pero el primer año has desembolsado mucho mas, con lo que no  compensa.

Lo mejor es hacer la simulación cada uno teniendo en cuenta tu peculiaridad (dinero a hipotecar, precio casa, años, cuanto puedes amortizar de mas cada año, seguros, desgrabación fiscal, ...). Pero si no quieres hacerlo yo os dejo una coclusión final. Espero que le sirva a alguien.

un saludo

la pega de Bankinter como la de ING es que te obligan a estar con los seguros( vida+hogar)  toda la vida del préstamo, si no te suben el diferencial.

Nosotros creo que vamos a decidirnos por el Santander..

Mañana vamos nosotros a ver el piso. Pondremos lo que veamos!!

Yo me tengo que poner las pilas pero ya con la hipoteca, aún no he mirado nada!

Nadie cuelga fotos de las visitas a la casa? ni hace comentarios de desperfectos que haya encontrado para que el resto nos fijemos? Yo voy mañana, os pasaré el parte de lo que "vea".

Qué pasa que nadie está consultando hipotecas que no contáis nada!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Yo lo mejor que he encontrado, Bankinter.

Os paso el artículo de ranking de ayer con las mejores hipotecas del mes:

http://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2061740-mejores-hipotecas-diciembre-2013

todo ok, salvó la hipoteca de cajasur a euribor +1.25. Yo iré nada más que pueda pero si alguien averigua sí eso es un error tipográfico o tiene trampa, que lo diga!

Hasta donde yo sé, no es un prestamos convenido. Los préstamos de protección se acabaron el año pasado para protección de promoción privada y además tenían unas condiciones ventajosa (creo que menos impuestos de constitución de hipoteca y diferencial máximo del 1,25%). No estoy 100% seguro, pero casi.

Buenas tardes vecinos.

Tengo una duda y os agradecería si pudiéseis ayudarme. 

Mi pregunta es si la subrogación al crédito del promotor ( con el Banco Santander) significa que nos subrogamos a un crédito convenido o cualificado, con el incremento en las limitaciones que esto supondría en temas tales como el aumento del período de protección de la vivienda, la imposibilidad de un eventual alquiler y demás.

Algo leí por internet sobre la subrogación a un crédito convenido o cualificado (creo que es lo mismo, aunque no estoy seguro) y no me queda claro si sería este nuestro caso.

Os agradezco de antemano

Un saludo. 

ya ves! nosotros cuando fuimos querríamos alguno con más altura y nos dijeron que era lo que quedaba!

Aca estoy con los pelos de punta sacando cuentas de las cantidades de dinero adicionales que hay que pagar¡ lo mas probable que para principios de diciembre se comience a protocolizar y se entregue las llaves.

Asi que a prepararse y afilar el lapiz.

Hola de nuevo

acabo de llamar a ING  esto es lo que nos ofrecen

euribor+2,29%. Por nuestras edades nos ofrecían máximo 36 años.TAE 2,87%

si pedimos 150.000€ la mensualidad sería 617,54€

Gastos de gestión, notaría, AJD, registro serían 8.350€

domiciliación de nómina+seguro de hogar y vida( no me ha dicho los importes)

sin comisiones de ningún tipo ( ninguna de amortizacion ni apertura, nada),

nosotros hemos estado esta mañana y nos Luis Tejera( el director nooo?) y nos ha dicho un 2,5%!!!! a qué están jugandoo??

es más nos hemos pasado por COGESA y Amor nos ha comentado que no eran tan malas las condiciones, que venían dando un 3%..

Buenas

Hoy hemos estado en la sucursal de las Tablas y os cuento algo más en detalle de lo que se ha estado diciendo en el foro:

- Al aceptar el 2,5%+euribor se tiene la obligación de domiciliar una nómina+ seguro de hogar= 300€/año + seguro de vida= 200€/año x persona que firme la hipoteca. ESTE ÚLTIMO OBLIGATORIO SÓLO EL PRIMER AÑO.

-El porcentaje de AJD está ahora en el 1% pero Madrid anunció una rebaja para el año que viene... por lo que en la compra de una vivienda nueva estimada 150.000 euros, por el impuesto de actos jurídicos documentados, que afecta a los documentos notariales e hipotecarios de obra nueva, abonaría 1.125 euros. Esto es, 375 euros menos con la nueva rebaja del 25% aplicada por la Comunidad, dejándolo en el 0,75% NO SÉ SI ESTA REBAJA SE PODRÍA APLICAR A LAS HIPOTECAS QUE SE FORMALICEN EL AÑO QUE VIENE, DE MOMENTO SEGÚN EL PORTAL DE MADRID.ORG SIGUE SIENDO DEL 1%.

-Los gastos de notaria+registro+gestión+impuestos serían unos 3.500€( gestión 400€, registro 500€, notario máximo 1.000€)

Nos han hecho un simulacro de una hipoteca de 170.000€ a 30 años quedaría una mensualidad de 716,72€ ( con el euribor a día de hoy) y de 150.000€ de 632,40€-

Hemos mostrado nuestra preocupación en el caso de una subida brusca de euribor y la  posibilidad de bajar ese diferencial y no hay posibilidad.. asi que recemos para que el euribor se mantenga así al menos 30 años. 

saludos

Hola a todos, 

Me autocito para deciros que acabo de volver a hablar con el responsable del Santander, Luis Tejera, para hablar de matices de la hipoteca (gastos más bien) y me ha sorprendido diciendo que la hipoteca es a Euribor + 2,75... Le he pedido que me lo repitiese por si había escuchado mal, pero no, lo ha vuelto a decir, Euribor+2,75. Le he comentado que desde COGESA nos habían dicho que era Euribor+2,50 y se ha reiterado en sus palabras...

¿Alguien ha ido físicamente para contrastar esto? 

Salu2.

Muchas gracias Zentinel por la información. Claramente es mejor opción que la que nos ofrece el Santander.

Hola a todos, 

Ayer fui a Bankinter (Sanchinarro) para que me explicaran su hipoteca y casi seguro que la haré con ellos, estas son las características:

Tipo  -->  Euribor + 1.95% (1er año 3,90% o 4,20% si no contratamos seguro de protección de pagos, que es mejor no cogerlo).

Plazo --> 30 años

Requisitos  --> Domiciliar nóminas con 3 recibos, Seguro hogar y vida.

Amortizaciones  --> 0% parcial y total.

Subrogación  --> 0,5% los 5 primeros años y 0,25% en adelante.

Para menores de 35 años nos protegen de la posible subida del Euribor durante la 2ª y 3ª revisión. Si bajase nos aplicarían la bajada.

Mi opinión sobre estas condiciones es que la entrada en esta hipoteca tiene más impacto en nuestra economía durante el primer año, en el segundo baja bastante la cosa y ya desde el tercero ya le estamos ganando dinero con respecto a la del Santander.

Salu2.

cuando dices que luego lo podemos cambiar, a qué te refieres?

qué mensualidad sale a pagar? ( para un préstamo de 200.00 euros por ejemplo)

Perdona la puntualización enjutomajuto mucho ahorro parece, tan solo por que lo confirmes prueba en http://www.bankimia.com/gastos-compra-vivienda
 

Recuerda que con la subrogación solo te ahorras el IAJD de la parte de la hipoteca (el IAJD del la compra del piso la pagas si o si)