Volver al foro
E
EduYLeti
11/12/2006 20:29

Situación de las máquinas de aire acondicionado

¿Cómo solucionar el problema de las máquinas de aire acondicionado en los pisos altos?

1.942 lecturas | 27 respuestas
Hola a todos, quisiera expresar una queja sobre la situación de las máquinas de aire acondicionado en los pisos altos, y os adjunto la carta que envié al administrador y de la que no he recibido ningún tipo de respuesta, y pido, especialmente a los propietarios de los pisos afectados que soliciten a su vez al gestor la inclusión de este punto en una junta, ha sido tratado de forma muy sucinta en alguna de las juntas anteriores, en las que al parecer se solicitaría a ferrovial que colocase las máquinas a la distancia reglamentaria (creo que es de 2,5m) y la instalación de deflectores y barreras acústicas que mitiguen las molestias ocasionadas por el funcionamiento de estas máquinas. Esta solución propuesta en su día o la que solicito en la carta me parecen adecuadas. Indicar que también he llevado la protesta a consumo y al ayuntamiento pero creo que sería mejor llegar a un acuerdo en una junta.

Carta enviada.
Muy Señores míos:

En primer lugar deseo agradecer muy sinceramente la atención que no dudo prestarán a ala solicitud que les plantearé a continuación, con el ruego de que la trasladen a la próxima reunión de Comunidad de Propietarios.


Como ustedes conocerán, el dormitorio principal de las viviendas ático de los edificios de ocho plantas, tienen salida a unta terraza interior, en la que aproximadamente a treinta centímetros sobre la cota de la terraza privativa, la Constructora ha instalado unos soportes portadores de equipos de aire acondicionado. En esta estructura, han de ir situadas 38 maquinas, que expulsan el aire a estas terrazas privativas. No es necesario resaltar las molestias acústicas, e insalubridad, al incidir en estas terrazas el aire viciado que expulsan las máquinas, que esta disposición producirá sobre los propietarios de estas viviendas, con un grave perjuicio para los mismos. En los documentos referentes a la preinstalación del aire acondicionado, la empresa instaladora. FASA indica que se debió modificar el proyecto original de Ferrovial-Agroman por ser inviable, y que esta empresa indicó que la solución aconsejable para los edificios 2 y 3, (los edificios afectados por este particular) sería poner las máquinas en los tendederos de cada vivienda, y no en la estructura ampliada que debieron montar.

Teniendo en cuenta las razones expuestas solicitamos la instalación de las máquinas de aire acondicionado en la fachada o tendedero de cada vivienda, corriendo la constructora con los gastos que esto suponga, si esto no se realiza se interpondrá denuncia ante Sanidad Y Consumo.

A su vez consideramos que la omisión por parte de Ferrovial – Agroman, de cualquier información sobre esta disposición de las máquinas de aire acondicionado, y el no facilitar el acceso a las viviendas antes de decidir su adquisición puede ser considerado como una estafa, ya que el conocimiento de este hecho podría ser motivo de no compra por parte de los clientes, y en cualquier caso devalúa en gran medida el precio de la vivienda, por lo que consideramos que puede ser objeto de denuncia ante la organización de consumidores, y exigir una indemnización.


Quedando a la espera de las noticias que oportunamente puedan ofrecer a mi petición, aprovecho la ocasión para testimoniarles mis respetos y saludarles.
 
 0   0
Etiquetas
Molestias acústicas
lemon
lemon
08/05/2007 20:09
hola
gracias por retomarlo, estoy de acuerdo, el administrador se ha desentendido
a ver que tal en la reunión
saludos
 
 0   0
E
EduYLeti
08/05/2007 20:05
Hola de Nuevo. En vista de la reunión del día 10 retomo el tema de la situación de los aires acondicionados, y escribiré de nuevo al gestor ya que me parece que simplemente no ha querido implicarse. Además de los temas expuestos en las cartas, nos encontramos con el problema de la seguridad, todavía no se ha puesto ningún tipo de candado, o cierre para el acceso a la zona donde están instalados las maquinas, por lo que cualquiera puede subir y saltar a las terrazas, yo me he encontrado en dos ocasiones las lamas que sirven de cerramiento de estas zonas, tiradas sobre el techo de un cerramiento que he realizado en la terraza, concretamente sobre el canalón, las he vuelto a poner y me las han vuelto a tirar, considero que esto es un delito porque pueden estar accediendo a un terreno privado sin autorización, espero que podamos ir el mayor número de afectados a la reunión y exponer allí el problema.
 
 0   0
E
EduYLeti
09/01/2007 13:56
Hola a todos.

Creo que habría que investigar cual es la legislación que se puede aplicar al respecto, y eso lo podría hacer el gestor, que es abogado y para eso le pagamos. También he ido al ayuntamiento para solicitar los planos del proyecto, y me pusieron bastantes problemas, pero no pueden negarse, hay que pedir con antelación estos y que esté el arquitecto del ayuntamiento para verlo, creo que en el proyecto original las máquinas no estaban donde están ahora. Y aunque así fuera se puede seguir haciendo presión al departamento de sanidad, o el que corresponda porque es insalubre tener 30 maquinas en esa ubicación. Evidentemente si se le menciona a ferrovial, estos no van a querer saber nada, hay que ir con datos. Con la normativa de la comunidad de Madrid, ir al ayuntamiento, etc.., si no se hace así ferrovial no se va a dar por enterada. Y creo que toda esta labor debe realizarla en su mayor parte el administrador.
 
 0   0
lemon
lemon
09/01/2007 09:40
hola
esta es la respuesta al email, por parte de Fincalec
¿como os parece que sigamos?
no puede ser muy legal que tengamos 38 aparatos de aire acondicionado a 5 metros de nuestra cama

--------------------------
ESTA CONSULTA YA FUE EFECTUADA CON FERROVIAL, Y NOS DIJERON QUE SE AJUSTAN
AL PROYECTO.
NOSOTROS NO HACEMOS ESTUDIOS NI NOS DEDICAMOS A ESTAS MATERIAS URBANÍSTICAS
PUES SE ESCAPAN A NUESTRAS COMPETENCIAS COMO ADMINISTRADORES DE LA FINCA.
ÚNICAMENTE LE DIRÉ QUE EN EL AYUNTAMIENTO OBRAN EN PODER LOS PROYECTOS CON
MUCHA ANTELACIÓN A LA EJECUCIÓN DE LA OBRA, Y ÉSTOS SON ESTUDIADOS POR LOS
TÉCNICOS DEL AYUNTAMIENTO PUES DE LO CONTRARIO NO OTORGARÍAN LA LICENCIA DE
PRIMERA OCUPACIÓN.
ESTOY DE ACUERDO RESPECTO DE LAS MOLESTIAS QUE PUEDEN PRODUCIR, PERO ME TEMO
QUE NO TIENE BUENA SOLUCIÓN.
EN BREVE LA GERENTE DE FERROVIAL NOS VISITARÁ Y LE COMENTAREMOS DE NUEVO EL
TEMA, PERO CELIA ( TÉCNICO DE FERROVIAL ) APAREJADORA YA CONOCE ESTE TEMA Y
LE ASEGURO QUE FUE FIRME TAMBIÉN AL RESPECTO.

UN SALUDO.
Fincalec Abogados S.L.

 
 0   0
E
EduYLeti
08/01/2007 21:47
Hola a todos.

A ver que respuesta nos da fincalec. Gracias a lemon por buscar la información sobre esa empresa de medición y por insisitir a fincalec, a ver que contesta.
 
 0   0
lemon
lemon
08/01/2007 21:30
 
 0   0
lemon
lemon
08/01/2007 21:25
hola
he enviado un email a Fincalec recordandole la carta que envio nuestro vecino "eduyleti", para que convoque una reunión con los afectados a la cual asista con información sobre la normativa aplicable al problema.
Esperamos sus noticias.
saludos
 
 0   0
C
casfnar
27/12/2006 17:04
ITE pone en marcha el Servicio de Mediciones Acústicas

27 de Diciembre de 2006 | EMOCIONA COMUNICACIÓN
Las actuales legislaciones Europeas y Nacionales, cada vez son más exigentes con las responsabilidades de las realidades medioambientales.

Las nuevas edificaciones tienen que asegurar y demostrar, mediante la realización de ensayos in situ, que se cumple con las calidades acústicas mínimas requeridas. El confort acústico, además de un requisito legal, es el valor añadido que diferencia una edificación corriente de una vivienda de calidad. El comprador sabe que a la hora de invertir una gran cantidad de dinero, las calidades finales no pueden defraudar las expectativas creadas, siendo los problemas acústicos una de las reclamaciones más comunes realizadas por el comprador. Las ventajas que puede aportar un control acústico en la edificación se centran en factores como comprobar los aislamientos acústicos "in situ" de paramentos concretos para el cumplimiento de la legislación vigente en materia de ruido ; la adaptación progresiva y preparación a las necesidades que se están imponiendo en materia legislativa ; o la satisfacción de una demanda creciente del usuario final de la vivienda.

http://www.itenergia.com/mediciones_acusticas.shtml

Aunque esta empresa está ubicada en Valencia, seguro que existe alguna similar en Madrid.

Saludos y felices fiestas.
 
 0   0
V
vanman
26/12/2006 20:37
Hola a todos,

Queriamos comentarles que los aticos de los bloques pequeños (por lo menos las letras A y D) se ven afectados por el mismo problema...
Tenemos las maquinas de todo el bloque pegadas a la pared de nuestro dormitorio y por lo tanto queremos sumarnos a vuestra queja.

Felices Fiestas a todos.
 
 0   0
E
EduYLeti
24/12/2006 13:15
Por mi parte perfecto.

Felices Fiestas a todos.
 
 0   0
lemon
lemon
24/12/2006 09:56
Hola a todos
Hola, creo que el Presidente, o al menos el Administrador deben estar presentes.
Voy a contactar con ellos durante los próximos dias y os digo fecha
Cuando concrete la fecha redactamos una carta para todos los afectados convocandoles.
¿os parece bien?
FELIZ NOCHEBUENA A TODOS
 
 0   0
B
bajo8
19/12/2006 10:54
me parece bien que quedemos, lo que pasa que ahora con las fiestas es complicado buscar un día podriamos quedar después de la fiestas un día y a una hora que nos venga bien a todos.
un saludo.
 
 0   0
E
EduYLeti
19/12/2006 08:46
Buenas, efectivamente no hemos recibido respuesta, creo que lo de reunirnos es buena idea. ¿Cuando lo hacemos?
 
 0   0
lemon
lemon
19/12/2006 08:39
hola de nuevo
¿entonces como os parece que sigamos?
Imagino que "eduyleti" no teneis todavia respuesta del Administrador ¿es asi?
¿que os parece si los afectados nos reunimos con él? con el conocimiento del Presidente...
 
 0   0
G
guzmao
16/12/2006 23:40
Pues, ahora que recuerdo... habéis dejado pasar una buena oportunidad hace unos meses. Me explico, hace unos meses vino una señora de Ferrovial a comprobar "in situ" los desperfectos más importantes en la comunidad (valla piscina, inundación en bajos piscina, problemas depuradora...) y ese hubiese sido un momento fenomenal para haber puesto este punto encima de la mesa.

No creo que nadie en la comunidad os vaya a negar su apoyo para que os aislen convenientemente de ruidos y temperatura. Eso si, modificar la instalación va a ser imposible.

 
 0   0
S
Smit
15/12/2006 14:16
Bueno, parece increible que en esta urbanización, en la que cada uno va por su lado, en el momento de arrimar un poco el hombro aparecen voces que lo hacen!!!

Yo tampoco tengo un ático pero suscribo las opiniones de mis otros vecinos. Lo que está muy claro es que si Ferrovial ha incumplido otra cosa más (y las que quedarán...) y que además va en perjuicio claro y grave a otros vecinos deberíamos hacer algo para que las cosas sean como tienen q ser. No creo q la solución sea la de cada uno con su máquina en su tendedero, porque muchos ya habrán hecho la disposición de los tendederos y no tendrán espacio, y otros motivos... La solución es que ferrovial termine su proyecto como inicialmente lo había previsto ateniéndose a la legalidad y a la normativa. Está bien que los aparatos vayan en la azotea, pero siempre que sea como está estipulado por ley y nunca perjudicando a los que habitan los pisos contiguos...

Contad conmigo.
 
 0   0
lemon
lemon
15/12/2006 09:50
hola a todos
efectivamente, ahora es tarde para que los aparatos vayan a los tendederos y se me antoja poco menos que imposible.
Aunque así es como nos vendieron la casa, con esa premisa, no con que iban a 2 metros de donde dormimos en los áticos (esto si que no lo sabía nadie hasta que no entramos en las viviendas). Pero ya es dificil cambiar eso.
Lo que hay que lograr es mitigar los efectos causados a los directamente afectados, áticos de los bloques centrales.
No se si con deflectores o con qué, pero es verdad que el que debe indagar en esto es el administrador, y facilitarnos la ley vigente (nacional o local) al respecto.
No debemos esperar a las juntas, nos eternizariamos.
Voto por redactar la carta y presentarsela al administrador lo antes posible, con el conocimiento del presidente o la junta gestora.
Voy a moverme por mi lado a ver si puedo conseguir algún tipo de información o asesoramiento legal.
saludos
 
 0   0
B
bajo8
14/12/2006 22:45
A nosotros nadie nos mencionó nada cuando les compramos el piso a estos listos, espero que al plantearlo en junta el administrador busque una solución porque para cobrar recibos de mas estan muy listos.
Cuando ví la situación me puse en contanto con ferrovial y ellos me dijerón que cumplia las normativas en cuanto a ruido y vibraciones pero ellos saben que no es así, ni en cuanto a ruido, ni en lo referente a vibraciones.
En cuanto al cerramiento yo pienso cerrarlo pero me jode que tenga que ser por obligación para intentar subsanar un problema que deberían habernos comunicado al comprar el piso, y del que ahora todo el mundo se va a intentar lavar las manos.
Un saludo a todos.
 
 0   0
G
guzmao
14/12/2006 21:34
Yo me sumo a vuestras demandas y además os comprendo. A pesar de que no tengo un ático.
No obstante creo que vuestra lucha ha de ir encaminada a que os busquen una solución técnica-acústica adecuada, más que a que cada uno se monte la unidad en su tendedero.
Yo he comprado la casa así, y te puedo asegurar que va a ser muy, muy dificil que se me obligue a montar la unidad en mi tendedero. Tal modificación va en detrimento de mis derechos y creo que no se va a ser posible.

Entiendo vuestras molestias, pero insisto, el camino debería de estar encaminado a buscar una solución "in situ" que a que cada uno cargue con su unidad a cuestas.
 
 0   0
E
EduYLeti
14/12/2006 21:28
Yo he estado informándome sobre la normativa y en Alcorcón no hay ninguna referencia a la instalación de máquinas de aire acondicionado, sí que lo hay en Madrid ciudad, en la oficina del consumidor me indicaron que al no haber normativa local se debe aplicar la de la comuninad. La normativa en la ciudad (tampoco encontré la de la comunidad) proponía unas distancias mínimas a una fachada de 3,5m creo recordar y otra serie de disposiciones. Pero creo que toda esta labor la debe realizar el gestor de la comunidad que para eso cobra. La idea sería separar de alguna manera las máquinas y poner unos deflectores para que el aire viciado no sea enviado a las casas directamente
como sucede ahora. Lo de ponerlo en los tendederos era al parecer la idea original, pero ahora la considero inviable por costes y porque a los que no se vean afectados por estas máquinas evidentemente no van a querer saber nada del asunto porque les perjudicaría. Hay que buscar una solución que no perjudique a nadie, y agradezco a javijavimartin su apoyo, y me gustaría que más usuarios que no sean de los áticos expresen su opinión.
Por último como acción podríamos reenviar la carta firmada por todos los que estemos de acuerdo y entregarla al gestor, se me ocurre que podríamos imprimir una copia y dejarla en secretaría, y cuando hubiesemos puesto las firmas se la entregásemos al gestor solicitando una acción al respecto.
 
 0   0
C
casfnar
14/12/2006 20:21
Antes de pensar en reclamaciones a Ferrovial, creo que sería interesante consultar la opinión de un experto (arquitecto o ingeniero especialista en clima) que nos pudiera informar sobre la normativa al respecto y las posibilidades de que prospere una reclamación.
Entiendo que la solución de llevar la instalación a los tendederos es complicada y costosa y Ferrovial no va a estar muy deacuerdo.

Muy agradecido al vecino que nos apoya sin ser propietario de un ático.

Saludos.
 
 0   0
J
JAVIJAVIMARTIN
14/12/2006 13:58
Estoy de acuerdo con vosotros en que hay que buscar ubna solucion si molesta el ruido de los aires acondicionados, y contareis con mi apoyo aunque no tengo un atico (ya me hubiera gustado pero eran demasiado caros para mi).

Lo que si que os recomiendo es que busqueis una solucion que no perjudique al resto de vecinos. Yo compre una casa que lleva el aparato de aire acondicionado en la azotea, y no estoy dispuesto a que lo pongan en mi tendedero.

Seguro que hay alguna solucion tecnica que solucione los problemas que teneis, y esa solucion sera la que se deberia buscar.
 
 0   0
lemon
lemon
14/12/2006 07:36
hola
totalmente de acuerdo
yo no la he cerrado todavia, pero estoy seguro que cuando lo haga (en breves dias) no nos quitará todas las molestias.
Ahora mismo, aún con la ventana cerrada, se oyen los aparatos, y seguramente solo hay conectados un par de ellos, al ser invierno. Imaginad en verano y cuando haya 32 aparatos conectados al mismo tiempo (que puede ocurrir)
Estoy de acuerdo con que se puede considerar una estafa. De hecho, la primera vez que ví el piso, enseguida me di cuenta de que en esa estructura era muy posible que fuese algo como el aire acondicionado y ante mi pregunta evidente la chica que nos lo enseñó dijo que no, que los aparatos de aire iban en los tendederos.
Estoy de acuerdo también en que todos firmemos la carta o todos denunciemos de manera conjunta.
No se cuando será la próxima junta, pero no deberiamos esperar mucho para mover este tema.
¿alguien ha preguntado sobre ello a Ferrovial?
saludos
 
 0   0
E
EduYLeti
13/12/2006 23:11
Hola a todos de nuevo, casfnar estoy de acuerdo en que deberíamos enviar una carta firmada por todos los afectados, a ver si así se nos hace caso, respecto a lo que dice lemon, el cerrar la terraza mitiga algo, pero tampoco es solución, yo la he cerrado y cuando funcionan varios a la vez se sigue escuchando, y si quieres ventilar no puedes abrir la ventana tipo velux que pongas porque entrará todo el aire viciado, y por no hablar del coste que tiene la obra. Y a mi juicio la actitud de ferrovial de no mencionar nada de la situación de esas máquinas antes de adquirir la vivienda y el no dejar ver la vivienda hasta haber pagado la señal, me parece una actitud casi de estafa, ya que eso va en perjuicio del valor de la vivienda, y a aquel que la quiera revender con seguridad le perjudicará, deberían habernos advertido para tenerlo en consideración a la hora de la compra.
 
 0   0
lemon
lemon
13/12/2006 17:46
hola
estoy en la misma situación , también.
Esta autorizado en junta el cerramiento de esa terraza.
Aunque estoy de acuerdo en que es motivo de queja o denuncia a Consumo o Ferrovial
saludos
 
 0   0
B
bajo8
12/12/2006 12:38
Desde que nos dieron el piso hemos pensado que algo había que hacer con eso, también nosotros estamos afectados por ello y apoyaremos cualquier actuación que mejore la situación actual.
 
 0   0
C
casfnar
11/12/2006 22:30
eduyleti, me encuentro en tu misma situación y creo que lo más eficaz sería que todos los propietarios afectados firmáramos la carta. Estoy seguro de que mis vecinos de planta estarán de acuerdo. Lo comentaré.
 
 0   0
Fin del hilo
Anuncios
 
Mercadillo
No hay anuncios...
Puedes publicar el tuyo en el Mercadillo
Calculadora de Hipotecas

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento