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PROVISIÓN DE FONDOS

Actualizado 19/01/2006
959 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
  Smit
13/01/2006 12:27
Hola. Quería preguntaros si todos sabeis cuál es la provisión de fondos estimada para vuestra vivienda.
sep.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 12:33
Depende del banco...

Si no lo haceis con la Caixa, ¿os han dicho en Ferrovial a partir de cuando puede ir el banco a tasar la casa?.

Saludos.
nov.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  budy
14/01/2006 17:55
En mi caso la provision de fondos aproximada que me dieron en la caixa es de unos 1200 eurs para gastos de escrituras, gestoria...etc, aparte de el 5% del valor del piso y el iva que viene en el contrato y que hay que pagar en el momento de la firma de la escritura.

Por otra parte en la hoja de la caixa que a mi me dieron junto al contrato pone que la comision de subrogacion es de un 0.75% excepto para los comuneros, pero a mi me dijeron en el momento en que firme el contrato y despues de llamar no se exactamente a quien, que yo apesar de no ser comunero tambien estaba exento de dicha comision.
No se si a sido una practica habitual y si tambien lo an hecho con el resto de los no comuneros y espero que ahora no me digan lo contrario y que sique tengo que pagar dicha comsion, porque es algo que se me dijo de palabra y que no tengo firmado en ningun sitio, a alguien le paso algo parecido??
jun.-2004
152 mens.
Usuario Habitual
  rrosa
16/01/2006 12:59
Hola budy:
pues yo tampoco soy comunera y tambien me dijeron en la Caixa que esa comision de subrogacion no la pagabamos ninguno ya que habian hablado con ferrovial, y parece ser que ferrovial a dicho que no nos lo cobren.
sep.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 14:29
Enteraros de la hipoteca que esta ofreciendo Caja Madrid para menores de 35 años, merece la pena...

Saludos.
nov.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  budy
16/01/2006 15:43
Pues eso que nos ahorramos rrosa, yo tengo cuenta habierta en otra sucursal de la caixa que no es la de alcorcon y en esta otra sucursal me dijeron que la provision de fondos para gestoria y demas era de unos 4000eurs y aqui si estaba incluida la comision de subrogacion, por esto aviso a los que tengas varias cuentas en la caixa que gesionen la hipoteca en la sucursal de alcorcon, la diferencia es considerable.
oct.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
  Smit
16/01/2006 22:33
todos, los comuneros y los no comuneros estamos exentos de la comision por subrogacion. De todas formas en la caixa me dijeron que la provision de fondos me la tenia q dar ferrovial.
A alguien se la dieron al comprar su vivienda?
sep.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2006 09:15
El problema de la comisión de subrogación (para los no comuneros) es que no viene escrito en ningún lado que no la vayamos a pagar...
ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2006 10:48
Según me comentaron en el departamento de contratacion la prevision de fondos seria de 5.000 o 5.500 euros.
oct.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
  Smit
17/01/2006 13:46
Gracias AlexMarcos, pero tu caso es de un piso de 3 habitaciones? plaza de garaje?
ene.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
18/01/2006 13:12
De 3 Hab. con plaza de garaje.
nov.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  budy
18/01/2006 18:53
hola a todos.

Yo pregunte en la caixa acerca de la provision de fondos y me la dieron ellos directamente. En dicha provision de fondos se incluian los gastos de escritura, notaria y gestion de la hipoteca y ascendia a 1200eurs aprox.

Cuando yo compre mi casa, hace unos 2 años, el comercial de ferrovial que me atendio ya me dijo que la provison de fondos seria de unos 6 o 7 mil eurs para gastos de escrituras etc.

La cuestion es que al subrogarnos a la hipoteca de la caixa (quien la vaya a hacer), nos ahorramos los gastos de escritura publica que ya los a pagado ferrovial al constituir el prestamo para construir las viviendas, y nosotros solo tenemos que pagar los gastos de la escritura de compra-venta, de ahi que la provision de fondos para dichos gastos sea bastante menos de lo que seria si gestionamos la hipoteca con otro banco y no nos subrogamos a la hipoteca que ya esta constituida con la caixa.

Esto es lo que yo tengo entendido al respecto y lo que a mi se me a dicho al recpecto, sino es asi corregirme, puesto que yo cuento con que la provision de fondos sea esa, unos 1200eurs.


Os digeron en ferrovial que se incluia en la provision de fondos que os dieron de 5000 o 5500 eurs???
sep.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
18/01/2006 20:04
Creo q a parte de los gastos de notaria y registro que son muy poquito, esta el impuesto de actos jcos documentados que creo q es un 0.5 o un 1 del valor de compraventa...
jul.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
19/01/2006 11:15
Esta es la tabla según tengo entendido del Impuesto de Actos Juridicos Documentados.

En los actos jurídicos documentados el porcentaje es:

1 % en las primeras copias de escritura y actas notariales cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Muebles

0,5 % para las anotaciones preventivas de embargo.

0,3 % en las adquisiciones de vivienda y constitución de préstamos hipotecarios cuando los sujetos pasivos sean beneficiarios de ayudas económicas de la Comunidad de Andalucía para la adquisición de vivienda habitual y considerada protegida según su normativa propia.

0,3 % en las adquisiciones de viviendas y constitución de préstamos hipotecarios efectuados por sujetos pasivos menores de 35 años o que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33 % en los casos de:
Para el caso de adquisición de vivienda, que el inmueble adquirido se destine a vivienda habitual y su valor real no sea superior a 130.000 €
Para el caso de constitución de préstamo hipotecario, que éste se destine a la adquisición de vivienda habitual de valor real no superiora 130.000 € y siempre que el valor del principal del préstamo no supere esta cantidad.

0,1 % para los documentos notariales que formalicen la constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca con domicilio social en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

2 % en las escrituras notariales que formalicen transmisiones de inmuebles en las que se realiza la renuncia a la exención en el Impuesto sobre el valor añadido.

Según la escala de gravamen fijada en la Ley, para el caso de letras de cambio.
jul.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
19/01/2006 13:07
Perdonad, sólo deciros que la información de antes como véis es la que se aplica en Andalucía, que es donde encontré los datos, pero parece ser que en la comunidad de madrid es prácticamente lo mismo.

sep.-2008
807 mens.
Administrador

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