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delicar
delicar
30/01/2006 18:05

Nota Simple

¿Qué hacer si mi banco suspendió la tramitación de mi hipoteca por falta de nota simple?

1.586 lecturas | 22 respuestas
Hola, vecinos:
Para vuestra información os comento que mi banco ha suspendico la tramitación de nuestra hipoteca porque nos falta un documento funddamental para poder tasar la vivienda: la nota simple. Si nota simple no hay tasación, y sin tasación no hay hipoteca.
He llamado a Ferrovial y me han dicho que todavío no han hecho la división horizontal, que es el paso previo a la inscripción en el registro y en consecuenca, la posibilidad de emitir una nota simple. Me han dicho que no tienen fecha pero que esperan que no se tardará mucho.
En cualquier caso no me han sabido decir qué significa aproximadamente que no van a tardar mucho.
Por seo, salvo que nosotros seamos los únicos, me parece que los que estamos pidiendo hipotecas en otros bancos, nos podemos tomar un descanso. Lo que no sé es si alguno de vosotros habéis resuelto ya esto con vuestro banco (que no sea La Caixa, que me imagino que dispondrá de "información privilegiada").
Bueno, ánimo y a seguir con esperanza, que es lo último que se pierde, incluso despues de leer alguno de los mensajes de nuestros vecinos de Fuente Hermosa
 
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hermosaportal6
02/02/2006 13:20
¿Eso significa que nos llamaran ya para la visita de cortesia?.

Saludos
 
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delicar
delicar
02/02/2006 13:17
Eso significa que ya podemos pedir la nota simple?
 
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A
AlexMarcos
02/02/2006 11:49
Nuestro edificio pertenece al registro numero 2 de alcorcón, y segun me indican por telefono me dice que ya esta hecha la division horizontal de los tres edificios de ferrovial, y que del edificio se puede pedir ya la certificacion literal.
 
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P
pyky
01/02/2006 22:06
Hola a todos!!! Para los que os vais a Subrogar a la hipoteca de la Caixa y posteriormente la vais a cambiar a otro Banco, en el calculo de los gastos tenéis que temr en cuenta la COMISION POR SUBROGACIÓN ACREEDORA, Suele ser del 0.5% sobre el capital pendiemte de Amortizar.

Saludos
 
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S
Smit
01/02/2006 16:07
A mi tambien me aconsejó mi banco hacer la hipoteca con la caixa y luego a partir del primer año ya veríamos... En cuanto a la comisión de subrogación, ya se ha comentado en el foro que tanto los comuneros como los no comuneros estamos exentos... esto no está firmado en papel pero está dicho de palabra.

 
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H
hermosaportal6
01/02/2006 08:48
¿Cuanto cuesta, para los que no somos comuneros, luego la subrrogacion?.

¿Cuanto es el tiempo minimo que hay que tener la hipoteca en la Caixa?, ¿Hay un minimo?.

Saludos.
 
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seyer
seyer
31/01/2006 23:42
Nosotros también lo haremos con la Caixa, nos lo recomendó el director de nuestro anterior banco, asi que de momento por el primer año lo dejamos estar
 
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P
PACORRETE
31/01/2006 21:30
Tener en cuenta que el seguro del piso es obligatorio en todos los bancos, hasta en ING DIRECT.

yo he consultado en unos cuantos bancos, y negociando con la caixa el seguro obligatorio y la domiciliacion de nomina ya estas en un diferencial 0.50 que es bastante competitivo.

en ING DIRECT me pedian unos gastos iniciales de 8800 €, con un diferencial de 0.39 asi es que heche cuentas y me salia lo comido pòr lo servido y al final hare la hipoteca en la caixa.

incluso en la caixa puedo pedir mas dinero (para un coche nuevo por ejemplo) ya que la tasacion sera superior seguro.

Recordar tambien que en ING DIRECT la revision del diferencial es cada 6 meses y no anual como en la Caixa

Taluego
 
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dr10
31/01/2006 17:08
si, budy, exactamente lo mismo me dijo a mi caja madrid, que trabajo con ellos, me he metido en la pagina de la caixa y he calculado los gastos, de actos juridicos documentados son unos 4000€, que no hay que pagar si se hace en la caixa
 
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B
budy
31/01/2006 14:31
buenas tardes,

Por lo que yo se, la mejor opcion es la que plantea dr10.

Yo hace años que soy cliente del banco santander y cuando fui a ver las condiciones que me ofrecian, ellos mismos me digeron que lo mejor es que ahora lo tramite con la caixa y que luego me subrogue con ellos, que de esta manera ahora me ahorraba tener que pagar algunos gastos como la escritura publica que ya esta echa por parte de la constructora.
 
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C
cuervo_dion
31/01/2006 13:12
A mi me la dejan al 0,39 y no tengo que hacer nada especial... ni siquiera domiciliar la nomina...
con lo cual no me tengo que casar con ningun banco... para bajar a 0,50

pq la caixa para bajar te obliga entre comillas al asegurar todos con ellos... y asi te pueden dar más caro el seguro o que sea peor... con lo cual te quitan por un lado y le lo meten por otro...

de esta manera.. eres más libre de hacer lo que creas más conveniente e irte con quien quieras...

 
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delicar
delicar
31/01/2006 13:05
En el siguiente enlace tenéis cómo andan los préstamos hipotecarios. Negociando con le banco los seguros y nóminas incluso se pueden mejorar (experiencia personal)

http://www.citylogo.com/st/73/default.asp

Son dos páginas con algunas de las mejores hipotecas del mercado, ya veréis como hay ofertas buenas.
 
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dr10
31/01/2006 13:01
muchas gracias cuervo_dion, de tasacion creo que no se paga nada al hacer una subrogacion de otra hipoteca no hace falta tasacion si no me equivoco, de notario si, tienes razon que la caixa baja las condiciones si contratas productos con ellos, pero te gastas una pasta.
 
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A
ampayjusto
31/01/2006 12:45
La Caixa esta ofreciendo mejores condiciones, si domicilias la nomina y haces los seguros de la casa y de vida con ellos, el diferencial te lo bajan de 0.70 a un 0.50...y este ultimo si es competitivo
 
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J
JUANAN Y MONICA
31/01/2006 12:13
Yo tb estoy en la misma situación que vosotros, estoy a la espera de tener la nota simple para poder tramitar la hipoteca, y en ferrovial no dicen nada de nada, esto es un cachondeo
 
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C
cuervo_dion
31/01/2006 11:59
A mi la caixa me cobra un 0,80€ cada mes por tener la cuenta abierta... que es una tonteria pero me parece una estafa...

Yo tenia pensado lo mismo que tu pasarme a otro banco despues del primer año... pero son los mismos gastos (notario, tasación), si lo haces con la caixa y te cambias tienes que añadirle la subrogación.

Además hacerlo ahora con otro banco sale como mucho 4.400 segun la previsión de fondos... si se queda todo como esta y pagas a 0,70 la hipoteca a 30 años te gastas casi 12.000
a la larga sale mejor cambiarte antes y eso si no sube los tipos o como se llame...

si me confundo que alguien me corrija... las faltas de ortografia no.. je, ej, ej
 
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D
dr10
31/01/2006 11:31
perdonar, creo que me hecho un lio escribiendo lo aclaro un poco, decia que mi idea, pasado un tiempo, el primer año, es subrogarme a la hipoteca que me ofrece caja madrid, para no tener el 0,70 de diferencial que me ofrece la caixa en el segundo año,gracias
 
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D
dr10
31/01/2006 11:26
a que tipo de mantenimiento mensual te refieres cuervo_dion???, yo en principio, lo voy a hacer con la caixa y no me han hablado de este mantenimiento, tambien lo mire en otros bancos pero viendo las diferencias en otros banco tengo que pagar los actos juridicos..., que en la caixa no tengo que pagar, creo que el primer año por lo menos lo hare en la caixa,he mirado en caja madrid la hipoteca joven y las condiciones son mejores pero tengo unos gastos al principio que según pensaba no tengo con la caixa, mi idea es hacer la subrogacion que es mas o menos lo que tengo hablado con caja madrid, si estoy equivocado o mal informado os agradecere mucho que me informeis muchas gracias y un saludo a todos
 
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delicar
delicar
31/01/2006 11:07
En teoría la tasación hay que hacerla el día que te toca tu visita de cortesía (por narices). Eso nos dijo Ferrovial, aunque da un poco de miedo, porque como por cualquier circunstancia el tasador no vaya.... Supongo que Ferrovial tiene tanto interés como nosotros en firmar, por lo que se podrá arreglar, digo yo. De hecho, ayer me dijeron en Ferrovial que si para la visita de cortesía no se había podido facilitar el acceso a las notas simples, Ferrovial habilitaría otros días para la tasación, cosa que por otra parte parece bastante lógico, no os parece?
 
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C
cuervo_dion
31/01/2006 09:53
Nosotros tp lo vamos a hacer con la caixa... me parece una tomadura de pelo sus condiciones...

Y más que me cobre un mantenimiento mensual... aunque sea de 0,80...
 
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H
hermosaportal6
31/01/2006 09:38
Buenos dias,

¿Sabeis cual es la manera mas rapida de saber cuando podemos decir al banco que se pueden pasar a tasar?.

Creo que al final no son tantos los vecinos que se han acogido a las condiciones de la Caixa...

Saludos.
 
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A
aiyce
31/01/2006 09:22
Nosotros ya os dijimos que hace tiempo que lo tenemos parado porque no tenemos la nota simple, porque la hipoteca la hemos solicitado con otro banco que no es la Caixa (y tenemos condiciones mucho mejores). Hemos llamado en varias ocasiones a Ferrovial, tanto a atención al cliente como a contratación y aún no está la nota simple porque creo que se presentaba la división horizonal entre ayer y hoy en el registro, al menos lo que nos han dicho.
Nosotros nos planteamos las mismas dudas que tú, Delicar, porque el banco tarda un mes en dar contestación a la hipoteca, y si nos llama Ferrovial para firmar y no tenemos la hipoteca concedida, evidentemente no podremos firmar, y tendremos que esperar más tiempo.
Nosotros suponíamos que a fechas tan próximas de entrega ese trámite estaría realizado, teniendo en cuenta que no todos hacemos la hipoteca por la Caixa, y necesitamos cierta documentación para que nos la concedan.
Seguiremos llamando y a ver que nos dicen, pero desde luego necesitaremos paciencia.
 
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Fin del hilo
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