Conozco el Derecho Administrativo, pero no el urbanístico, que aunque ligado es un mundo aparte. Aún así podemos hacer cábalas sobre tus preguntas. Entiendo –es mi punto de vista, y aquí puedo equivocarme totalmente- que las licencias están concedidas por fases, tanto para la urbanización como para la construcción de las viviendas. De hecho en la licencia de obras que yo tengo (aquí escribo de memoria) creo que pone que es para tres años: el primero para la urbanización y los otros dos para terminar las viviendas.
Entiendo, por tanto, que si no se dan más licencias, las calles, aceras, rotondas, etc., terminarán allí donde se termine la fase, que incluirá en su caso temas como las líneas de luz, agua, alcantarillado etc. Podría llegar a darse ese caso. Pero ya te digo que ese tema me es desconocido y probablemente la urbanización sea toda una y aunque no se construyan las viviendas de las fases sin licencia ésta haya que terminarla. Sobre este particular algún otro vecino que sepa algo más del tema nos podría ayudar.
Respecto a la cédula de 1ª ocupación: Ese es otro problema. Si el problema no se arregla el ayuntamiento es probable que no pueda concederla. Aunque a este respecto y comentando el tema con conocidos que saben de algún caso, en Valdemanco, me comentan que alguna urbanización no tiene la cédula y que no han tenido problemas al respecto (ni para préstamos, escrituras, etc.). Parece ser que todo vino de un desacuerdo entre Ayuntamiento y constructora. Pero sinceramente, no puedo contestarte esa pregunta con rotundidad.
Respecto a tu segunda pregunta, ahí sí puedo decirte algo. Si no se adjunta dicho informe (el económico) el Ayuntamiento podría presentarlas otra vez en la Comunidad y ésta aprobárselas en Consejo de Gobierno y conceder licencias otra vez. Entonces podría llegar otra vez el tal Julio Moreno y volver a recurrirlas y otros 6 años de contencioso que darían para terminar todo. O que llegaran los ecologistas o cualquier otro que crea tener intereses sobre el asunto.
Esta es otra de las posibilidades de la cual no había hablado hasta ahora pero que puede darse sin ningún problema. Lo que ocurre es que no creo que la Comunidad entre a aprobarles otra vez las normas después de una sentencia del Supremo. Y en caso de entrar no pasaría nada. Bueno, me explico al Letrado de la Comunidad que fuera a defender el recurso el juez le podría poner más que colorado por volver a aprobar las normas, pero sólo eso.
Es un tema jurídico muy curioso. Un juzgado sólo puede entrar a ver un tema por denuncia (en este caso por recurso). Si se volviera a aprobar tal y como están (sin hacer el informe) no pasaría nada, salvo que alguien recurriera. Porque lo que anuló el Tribunal no fueron las normas sino un acto administrativo que las aprobaba. Un acto administrativo perfectamente determinado, de una fecha concreta, etc. Y la nueva aprobación se produciría por otro acuerdo de Consejo de Gobierno de la Comunidad hecho en otro momento diferente al anulado. Como alguien ha dicho quien crea la Ley crea la trampa. Esto es así, pero yo que el Ayuntamiento no me jugaría el tipo y exponerme a otro contencioso y arreglaría el tema.
Sinceramente, si no son capaces de solucionarlo no podrán conceder ninguna licencia más, salvo que las den sobre las anteriores normas (que he leído en el foro son de los años 70) y por lo tanto, sean para cosas que estuvieran previstas en aquellas. Si no son capaces de solucionarlo tendrán todas las obras que no tengan licencia paralizadas. Y si llega el caso pueden ponerme un policía local para que no entre en mi casa porque no tengo cédula de 1ª ocupación, pero siempre que quedará el recurso de entrar cuando vaya a comer y después a ver quién me echa. Pero ya te digo que estos temas urbanísticos no son lo mío. Lo dejo para otros del foro que puedan informarnos.
Lo que sí quiero dejar claro es que aunque con cierto desasosiego, normal, yo tengo claro que me darán la casa. Otra cosa, es si yo estuviera pendiente de firmar el contrato, de soltar el dineral de la entrada, las letras, etc. Seguramente haría mis cuentas vería el precio y lo que me cuesta en otros sitios con menos problemas y decidiría. Pero cuando yo me he enterado de esto ya llevaba pagadas una entrada del 10% y 12 letras. Así que, en mi caso, de perdidos al río, sobre todo porque el contrato (no sé el tuyo), pero en el mí pone que si me voy porque yo lo deseo pierdo todo lo aportado hasta ese momento.
Buenos días a todos.