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Fuente Milano Fuente Milano

Fuente Milano

En BUSTARVIEJO, frente a la Sierra de la Cabrera y junto al Parque Natural de Guadarrama, a tan sólo unos minutos de Madrid por la Autovia de Buros, N-I, con acceso desde el km. 50, por Venturada
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Nuevo vecino

Actualizado 03/08/2006
1500 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  zulog
26/07/2006 22:10
Hola a todos.
me presento, creo que sere un futuro propietario, pues este sabado dia 29, ire a visitar la zona y ver la promocion de fuente milano.
Os agradeceria por favor si es posible que me digais en que debo fijarme, pues el precio que anuncian es de 275000 euros, lo que me parece muy correcto, pero veo que luego cobran el garaje, que hay subidas del precio inicial, plazos de entrega etc yquerria saber si a dia de hoy siguen con esas triquiñuelas , y si me estan engañando en el precio o en algo, pues lo que tengo claro es que el banco lo pongo yo y no me quedo con las condiciones abusivas del que propone la promotora.
Gracias y espero poder hacer unas buenas chuletadas con todos vosotros. Por favor toda la informacion sera bienvenida.

Gracias nuevamente y un saludo.
jul.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  JRAT
27/07/2006 10:42
Hola, buenos días:

Pues lo primero en que el precio es "desde". Si finalmente te decides, oblígales a firmar el contrato enseguida y al precio que te han dicho, después no lo podrán subir. Si firmas el precontrato y empiezan a marearte al final te harán una subida curiosa. Dado que estarás allí, exige que te lleven y elige la parcela en vivo y en directo. Ya sabes, si has leído algo del foro, que algunas tienen un muro bastante alto.

Exige ver los planos, y aunque no te los den que la comercial se los lleve y mira -en el chalet piloto- que más o menos esté todo en su sitio, y de paso haznos un favor a los demás y pregunta porqué la chimenea la hacen dónde no deben.

Muchos de nosotros eso no pudimos hacerlo, porque cuando compramos allí no había más que piedras y campo.

Tema calidades: que te den una memoria decente. Ten en cuenta que la han ido cambiando desde la primera y han ido bajando las calidades en la misma proporción que han ido subiendo los precios (desde mi punto de vista, claro). Si haces el favor pregunta por las mejoras que se han solicitado por parte de los otros compradores y nos lo cuentas.

Ojo, que te vendan una vivienda de una fase que tenga licencia de obras. Hace un año hubo un lío tremendo con el tema de las normas urbanísticas. Los plazos: ellos dicen que van bien. A mí, me parece que van un poco retrasados.

Respecto al tema de la hipoteca. Yo también tengo mejores ofertas que la que dan ellos, pero el tema estriba en que los gastos (subrogación) con la entidad que proponen pueden ser de 900-1500 €, mientras que si te buscas una hipoteca por tu cuenta pueden subir a 6000-7000 € (Hablo para un préstamo de unos 30 MM). Pero eso es cosa de las cuentas de cada uno.

De todas formas, toma la decisión que creas conveniente, porque estoy seguro que la comercial a todas las cosas que preguntes te dirá que sí y despues harán lo que les dé la gana, como hasta ahora. Es decir, date por engañado desde el primer momento y ten en cuenta que en lo que puedan te tomarán el pelo. Es lo normal con los promotores inmobiliarios en este país. Suerte.
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 11:20
Buenos días y, ante todo, bienvenido:

Verás, a mí personalmente me cuesta mucho decir esto, porque para nosotros es nuestra primera casa y la habíamos comprado con toda nuestra ilusión, pero es verdad lo que dice JRAT: desde luego ni la promotora ni la comercializadora se están portando nada bien y estamos bastante con la mosca detrás de la oreja. Nos venden que nos mantienen informados y no nos dicen nada, realizan cambios en las calidades y tampoco nos dicen nada (calidad de la teja, etc.), realizan modificaciones y no nos dicen nada (situación de la chimenea, muros que antes no existían...).

Seguro que estás conmigo en que cuando se compra algo bajo plano, sabes que puede sufrir alguna modificación pero dentro de una lógica (quitar unos centímetros de aquí y ponerlos en otro lado, etc.) pero no que te cambien la chimenea a la esquina de la pared y que quede como si fuera una librería allí colocada. También estarás conmigo en que si te dan al firmar el contrato unas memorias de calidades no quieres que después te las toquen, sobre todo si es para peor. Estarás conmigo en que si realizamos unas solicitudes por escrito, lo mínimo es que se dignen a contestar...pues llevamos MESES esperando a que nos digan algo y cuando les pedimos que nos respondan la comercial nos contesta de malas maneras diciendo, como dijo en la última conversación "es que no sé qué es lo que pensáis que os habéis comprado", pues pensamos que nos hemos comprado una casa con unas calidades y sin unos muros que ahora existen por arte de magia de hasta 7 metros de altura.

Yo, como muchos, siento que me han tomado el pelo y que ahora tengo unas letras que hay que pagar y no puedo dar marcha atrás...cosa que nos hemos planteado ya en alguna ocasión.

Muchos amigos míos se han comprado casas bajo plano y ninguno de ellos ha tenido los problemas y la falta de información que nosotros tenemos con Grupoi y Urbapro.

Piénsatelo, y piénsatelo una vez más antes de tomar una decisión. Comprarse una casa es algo serio por ambas partes, por la del comprador y la del vendedor, y con esta gente es algo serio sólo por tu parte. La decisión es tuya, pero a la hora de decidir que sí, creo que debes hacerlo sabiendo a ciencia cierta dónde te metes.

Amigos míos que estaban buscando casa, les he recomendado que no se la compraran en FuenteMilano y no lo han hecho porque sufren nuestras penurias y ya les duele aunque sea en tercera persona.

Yo soy mucho de la filosofía japonesa, en la que el honor es un diamante en bruto que una persona o empresa (formada por personas) posee y que hay que mantener tanto como la dignidad...y con esto último, quien conozca la cultura japonesa entenderá resumidamente cómo me siento de engañada y ofendida y cómo valoro a estas 2 empresas.

De todos modos, si quieres visita la página que hemos creado www.fuentemilano.com , en la que verás casi todos los temas de debate abiertos sobre estos temas. Tenemos después una parte privada para los que somos propietarios y nos hemos identificado como tal, pero con lo que hay fuera yo creo que te harás una idea general. Lo bueno de esa página es que los comentarios que aparecen son sólo de propietarios.

Un saludo y suerte.
Avatar Edc
feb.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
  Edc
27/07/2006 11:34
Buenos días a todos,

Hola quería añadir una cosa referente a la hipoteca porque creo que se ha comentado varias veces y sería bueno que todos estemos informados. Me refiero a los gastos de subrogación. Pues bien tras consultar en varias entidades, asesores y familiares que trabajan en oficinas bancarias decir que YO [incluyo a todos> me he comprado una Vivienda LIBRE DE CARGAS por lo que ninguna entidad me puede cobrar ningún tipo de gastos de subrogación. Es lo mismo que el caso del seguro de incendio, que te OBLIGAN a sacártelo, cosa que al igual que los gastos de subrogación es ilegal.
Cómo digo es una información que me han comentado e informado [porque por ejemplo ya se que si realizo la hipoteca con la entidad de un familiar no me van a cobrar ningún tipo de subrogación> y que seria bueno que quien vaya a informarse insista en ello para el día que tengamos que solicitarla, sepamos como reaccionar y no nos engañen a nadie
jul.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  JRAT
27/07/2006 12:02
Hola:

Respecto a los gastos de subrogación.

Me parece que me he explicado mal en el mensaje anterior, así que rectifico. Es cierto que no existen gastos de subrogación.
Tú te subrogas en el préstamo que urbapro solicitó a Caja Segovia para la construcción, sin más. Lo que sí existe son gastos por la escritura que ascienden a las cantidades que más o menos nos dijeron en la misma Caja Segovia.
Lo que sí pueden existir son gastos de novación. Me explico, la hipoteca está firmada con unas condiciones que no son muy ventajosas. Caja Segovia te ofrece cambiar esas condiciones y entonces es cuando te cobra la novación.
Todo está explicado en otro hilo, de cuando fuimos a hablar con Caja Segovia. Siento la equivocación.
jun.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 12:21
Hola JRAT,

Yo me parece recordar del contrato que firmé que la contratación de hipoteca con otra entidad no conllevaba un gasto adicional para nosotros, o sea que nosotros no corríamos con el cargo de subrogación a otra entidad. ¿Es esto de alguna manera incorrecto?

Aunque sea otro tema, y leyendo las últimas conversaciones, ¿sabe alguien algo más sobre el tema de la chimenea y el tejado? Sí estos cambios pasan de ser meramente decorativos a funcionales, una chimenea que no podemos usar por su ubicación o una degradación en el aislamiento de la vivienda por los cambios en la estructura del tejado, creo que deberíamos hablarlo con ellos antes de que los cambios se lleven a cabo. ¿Qué os parece?



Gracias

jul.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  JRAT
27/07/2006 13:00
Hola:

Tienes razón. De lo que recuerdo del contrato, dice que si tú quieres firmar tu hipoteca con otra entidad te vas y no pasa nada. No tienes que pagar nada a Caja Segovia.

El tema consiste en que si te pides el préstamo en otro banco tienes que pagar un pastón en diferentes comisiones. Por eso aunque las condiciones de Caja Segovia no sean las mejores del mercado, cada uno tiene que echar sus cuentas y ver si le interesa más irse a otros bancos y pagar todas las comisiones (de estudio, de apertura, actos jurídicos documentados, tasación....) que aquí ya no tienes que pagar. La diferencia puede (según el montante del préstamo llegar o pasar de 1 millón de pesetas). Cada quién debe ver que le conviene más. Os podéis meter en una página de un banco y calcular. Yo os recomiendo esta http://www.oficinadirecta.com
En esta entidad tienen uno de los mejores préstamos hipotecarios y con algunas de las mejores condiciones para tu nómina, etc. Pero mirad los gastos del préstamo y que cada quién decida.

Del tema chimenea no sé nada. Hace poco llamé a la caseta, hable con patricia y le pregunté lo de la chimenea. Me comentó que no sabía nada y le aconsejé que mirara el foro y que fuera a ver el chalet piloto. Yo no puedo ir por allí y no se como están las cosas. Alguien que pueda que vea si ha habido algún cambio y vuelva a hablar con ella. Si no lo ha habido, yo creo que ya no hay más que hablar. Comunicación a grupoi/urbapro por escrito (burofax). Denuncia al servicio correspondiente de la Comunidad de Madrid. Una por cada propietario y a esperar. Al mismo tiempo, si tenemos ganas, denuncia ante el juzgado correspondiente. Yo en cualquier caso, antes de empezar quiero hablar con "representante1" y con alguno más de los propietarios para ver como podríamos ir llevando este tema. En la página de los propietarios de fuentemilano.com he colgado una dirección de la Comunidad de Madrid para empezar a ver estos temas.
jul.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  zulog
27/07/2006 17:26
Jolin.

me poneis los pelos de punta, hoy he hablado poco tiempo con patricia por telefono, y me ha informado que hay viviendas disponibles de todas las fases, mi pregunta es que si las calidades van a peor, lo mejor seria comprar una vivienda de las primeras fases y firmar el contrato lo antes posible o me equivoco y lo mejor es comprar de las ultimas.
lo que mas miedo me da es el precio variable por sorpresa y la bajada de calidades de la vivienda , sobre todo en fachada.
me apunto todas las dudas que me habeis indicado para plantearselas a la patricia peronalmente y os mantendre informado.

Gracias y seguire apuntando sugerencias que me vallan llegando
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 18:47
Hola a todos:
Somos una pareja interesada en la promoción de Fuente Milano. Queríamos vivir en el campo y todo eso que ya sabeis pero mira por donde hemos encontrado este foro y ahora mismo estoy sudando y no es por el calor. ¿que está pasando?, hay mucha información cruzada y es un poco liosa. El otro día pregunté a una comercial por las obras y me lo pintó todo maravilloso, me piden 287000€ más I.V.A
por un chalet. Este fin de semana íbamos a ir a ver las obras pero estamos algo mosqueados después de leer las páginas del foro. ¿Alguien podría resumirnos un poco como está el tema a día de hoy?. Un saludo y gracias por adelantado.
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
28/07/2006 08:37
Buenos días nuevamente:

Antes de nada me presento, porque los nuevos no me conoceréis ni mis funciones: hace varios meses, ante la falta de información por parte de Grupoi y Urbapro y para unificar peticiones ante ellos creamos un "colectivo de propietarios" del cual Yaemina y yo somos las representantes. Debido a que en esta página todos teníamos acceso a todo (propietarios, no propietarios, la constructora, la comercializadora, la promotora, los del ayuntamiento de Bustarviejo y los que están en contra del ayutamiento de Bustarviejo...y alguien más seguro que se me escapa), las informaciones que recibíamos era, como te está pasando ahora, variada y sin confirmación ninguna. Así que creamos una página exclusiva para propietarios en la que tiene acceso todo el mundo pero que hay una parte que es exclusiva para los que nos hemos identificado como propietarios. Aquí en esta página hay cosas de las que sí te puedes fiar y otras de las que no...pero cómo distinguirlas...bueno, yo te puedo confirmar que JRAT y ASCENSIÓN (los menciono porque son los que han hablado en este tema en concreto) son propietarios también, por lo que lo que digan lo dirán con conocimiento de causa.

En el 2º y 3º comentario de este tema aparece todo explicado en general: hay problemas con Urbapro y Grupoi porque hacen lo que les da la gana y no cuentan con los propietarios ni para hacer modificaciones ni para dignarse a contestar nuestras peticiones...y por encima nos quejamos y se hacen los longuis...y cuando volvamos de vacaciones en septiembre se van a llevar una sorpresa poco grata.

Un saludo,
abr.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2006 09:16
Hola Pepirra. No voy a dar consejos porque además no soy quien para hacerlo, pero si te diré lo que yo haría y de hecho lo que yo mismo estoy haciendo: Tomarme todos los comentarios y opiniones de este foro simplemente como eso: simples comentarios y opiniones. Y cuidadín, no empecemos a mal interpretar, que aquí somos expertos. No pretendo ofender a nadie, no estoy insinuando que no sean ciertos algunos comentarios aquí expuestos, pero como es lógico sí tienen un toque personal y no son totalmente objetivos. Vamos, que para lo que uno es negro para otro puede ser gris oscuro, para un tercero gris claro o incluso blanco. Por aquí hay gente que está “rabiando” por el famoso ruido de los aviones, y sin embargo a otros les resulta poco menos que indiferente, o el tema de las calidades, que parece muy polémico, que si las tejas debían ser así o asá, la chimenea y su cambio de posición ....

Es muy respetable que un cierto número de propietarios estén preocupados por todos estos temas y que luchen por resolverlos o aclararlos. Pero ¿nos hemos preguntado a cuantos de los que están informados porque sin duda leen este foro todo esto no les preocupa demasiado?

He visto mensajes que para aqúel que no tenga información de la situación real son totalmente desalentadores, dejan un mensaje explícito de “promoción engañosa con 1000 problemas y totalmente desaconsejable” y eso no me parece justo y además, sinceramente, no creo que sea así. En el casco urbano de Bustarviejo se están vendiendo pisos de 60 m2 por más de 180.000 €, por su puesto bajo plano, con largo plazo de entrega y os aseguro que en muchos casos, no exentos de problemas.

Pepirra, te sugiero (que no aconsejo) que si ésta promoción te resulta atractiva, y te cuadra el precio, te acerques a verla in situ. Mira el entorno (para mí sin duda lo mejor), el pueblo y los de alrededor, y por supuesto intenta despejar tus dudas con la comercial, en este sentido, la extensa información que hay en éste foro puede serte muy útil.

Saludos
jul.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  JRAT
28/07/2006 10:32
Buenos días:

Para los nuevos propietarios: Pues Yamahita tiene razón. Es cierto que a muchos de los propietarios no les preocupa el tema de las calidades, pero yo creo que es porque firmaron los contratos con las calidades ya cambiadas. Y por supuesto, los nuevos compradores firmaran con esas calidades. A los compradores más antiguos nos harán tabla rasa, con las calidades más bajas (por supuesto), y eso es lo que nos molesta, entre otras cosas.

De todas formas, los consejos que te dí antes siguen vigentes. En cualquier caso si te decides, exige firmar el contrato inmediatamente. Es tu único seguro para que no te suban el precio. Os diré que entre los precios que os dan en este momento (según dice pepirra) y el que firmé yo hay una diferencia de entre 15 y 20 millones de pesetas. Sí lo leéis bien. Si buceáis en el foro veréis que la gente se mosqueaba sobre todo por las subidas tremendas entre el precontrato y el contrato en sí y era porque se retrasaron en firmas estos y, claro, pues la vida sube y las viviendas también.

Hoy, tal y como está la cosa... pues ... el precio que os dan está dentro del mercado, pero no por ello deja de ser abusivo, porque claro pagar por un piso de 60 m. 180.000 en Bustarviejo, manda huevos.

Respecto al intentar despejar las dudas con la comercial. Pues, hay discrepo totalmente con "Yamahita". La comercial va a venderte la vivienda. Como han ido todos los anteriores (que no te contaban lo de los muros, ni los problemas con las normas subsidarias que estaban en los juzgados, ni...). Te va a a decir que todo está estupendamente y que todo va bien. Pero ahí estáis vosotros para preguntar.

Lo cierto es que no va muy mal de fechas. Lo que les ha pasado es que se encontraron con terreno muy duro, eso les obligó a hacer voladuras y retrasar las obras. Como consecuencia de esto se les dispararon los costes que tuvieron que trasladar a los compradores. Y sólo tenéis que hacer cuentas. Si para 373 chalets se necesitan 300.000 tejas y en cada una nos ahorramos 1 euro, pues ganamos 300.000 € más y así con todo.

Pero es cierto que estas historias de las calidades ya no van a afectaros, porque en vuestras memorias ya están cambiados.

Si tenéis chalets en todas las fases elegid uno de una fase que esté a punto de entregarse. Esto es obvio. Salvo que en esa fase sólo queden los de los muros de 7 metros. Ahí.. allá cada cual. Bueno un saludo. Y suerte. Y en cualquier caso, espero veros por allí y os demandaré esa chuletada prometida.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2006 22:37
HOLA A TODOS, HACE TIEMPO QUE NO PARTICIPO EN ESTE FORO, PORQUE CREO QUE NO SOY YO, UNA COMPRADORA (AUNQUE TENGA INFORMACIÓN MAS O MENOS PRIVILEGIADA), LA QUE DEBA INFOMAR DE NADA, PARA ESO LA PROMOTORA TIENE A GRUPO I, Y SI ESTA NO IFORMA, ALLA ELLA MENOS VENDERA.
MIS INFORMACIONES COMPROMETIAN A ALGUIEN RESPONSABLE DE LA CONSTRUCTORA Y NO ME PARECIA BIEN, ADEMAS ALGUIEN CREIA QUE YO PUDIERA TENER ALGUNA RELACION CON LA PROMOTORA (AUNQUE OS ADVIERTO QUE ESTO ULTIMO ME TRAE AL FRESCO, QUE CADA UNO PIENSE LO QUE QUIERA). COMO JRAT ME HA CITADO HACE UNOS DIAS (PERDONA QUE NO HAYA APARECIDO ANTES), OS VOY COMENTAR DE LO QUE YO ME HE ENTERADO HASTA AHORA POR OTRO MEDIO, PUES LA PERSONA QUE ERA MI CONTACTO YA NO ESTA EN SEOP, NO LA COMPROMETO, PERO GUARDA MUY BUENA RELACION CON ESTA Y ME INFORMA BASTANTE BIEN, YO OS VOY A COMENTAR LO QUE SE VERAZMENTE Y SIN EMITIR OPINIONES, LUEGO SI QUEREIS ME LLAMAIS LO QUE QUERAIS U OS CREEIS LO QUE OS APETEZCA (DESPUÉS DE VERANO ME DAREIS LA RAZON O NO):

- LO DE LOS AVIONES AUNQUE YO LOS HE VISTO MUY LEJOS E IMPERCEPTIBLES, ESTIMO QUE A ALGUIEN LE PUEDA MOLESTAR SU SIMPLE VISTA LEJANA EN UN ENTORNO COMO EN EL QUE ESTAMOS, NO ENTRO.

- LO DE LOS PRECIOS, A ALGUIEN LE PUEDE PARECER CARO O BARATO TAMPOCO ENTRO, JRAT YA HA DICHO QUE DESDE QUE EL COMPRO YA HA GANADO ENTRE 15 Y 20 MILLONES DE PTAS.

- LA SUBIDA DE PRECIOS DESDE LA FIRMA DE LA RESERVA, HASTA LA FIRMA DE CONTRATO HA SIDO DE UNOS DOS O DOS MILLONES Y MEDIO DE PESETAS EN LAS PRIMERAS VIVIENDAS DE LA PRIMERA FASE PRIMERA FASE (COMERCIALMENTE LA 2), QUE SE EMPEZARON A VENDER HACE UNOS TRES AÑOS EN 32 MILLONES DE PESETAS SIN GARAJE, POSTERIORMENTE ERA DE UNAS TRESCIENTASMIL Y DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES CERO, PERO LO QUE SIEMPRE HA SIDO CERO , ES CUALQUIER SUBIDA DESDE LA FIRMA DEL CONTRATO, POR LO QUE COMO ALGUIEN HA DICHO ESTE ES EL QUE SE DEBE FIRMAR CUANTO ANTES.

- EL PRECIO DEL GARAJE FUE DE DOS MILLONES AL PRINCIPIO, LLEGO HASTA TRES MILLONES CUANDO LAS VIVIENDAS SE VENDIAN ENTRE 35 Y 37, Y LUEGO PASARON OTRA VEZ A DOS MILLONES COMO CREO QUE ESTAN AHORA, SIEMPRE HAN SIDO OPTATIVOS Y EN LOS MOMENTOS DE REPERCUSIÓN DE VIVIENDA MAS BARATO (32.000.000 PTAS / 160M2 = 200.000 PTS/M2 DE VIVIENDA), NI POR ASOMO EL PRECIO DEL GARAJE SE HA ACERCADO A LA TERCERA PARTE (2.000.000 PTAS / 40M2 = 50.000 PTAS/M2 DE GARAJE) IMAGINAROS AHORA QUE LA REPERCUSIÓN DE LA VIVIENDA ES DE UNAS 300.000 PTAS Y LA DEL GARAJE SIGUE EN 50.000, SI BIEN ES CIERTO QUE CUANDO EL GARAJE ESTABA A 3.000.000 LA REPERCUSIÓN ERA DE 75.000 ESTE FRENTE A LAS 232.000.000 DE LA VIVIENDA. ESTO ES ALGO OBJETIVO SIN QUERER LLAMAR MENTIROSO A NADIE NI OPINAR, Y SI NO QUE CADA UNO USE SU CALCULADORA.

- EL COSTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACION SE HAN DISPARADO A MAS DEL TRIPLE DE LO PREVISTO, COSTANDO EL TIPO DE MUROS DE PIEDRA MACIZA UNA CANTIDAD TAL, QUE JUNTO CON EL PRECIO DEL SUELO Y DE LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA HA HECHO QUE LA PROMOTORA PIERDA DINERO (REALMENTE, NO QUE DEJE DE GANAR), EN LAS PRIMERAS 90 VIVIENDAS VENDIDAS. CADA UNO QUE HAGA SUS CALCULOS SI ALGUNO TIENE MUCHO INTERES OS COMENTARE LOS QUE ME HAN PASADO, PERO ME HAN DICHO QUE COMO LOS DE URBAPRO SON ARQUITECTOS QUE SE HAN METIDO A PROMOTORES, SE HAN LANZADO A HACERLO “BONITO Y BUENO” CON POCA VISION DE PROMOTOR, QUE CADA UNO SE CREA LO QUE QUIERA.

- LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN VAN RETRASADISIMAS Y LAS DE EDIFICACIÓN SOLO UN POCO.

- LAS CALIDADES NUNCA SE HAN BAJADO RESPECTO DE LAS FIRMADAS EN CONTRATO.

- SI NO TE FIAS DE LOS PLANOS A ESCALA QUE TE DAN EN EL CONTRATO, DONDE AUNQUE FIRMES CUEPO CIERTO, ESTOS SI CREO SON VINCULANTES EN CUANTO A SUS METROS CUADRADOS Y DISTRIBUCIÓN, SINO PUEDES ACCEDER A LOS PLANOS FINALES DE PROYECTO VISADO, NO ES NECESARIO IRTE AL COLEGIO DE ARQUITECTOS, PUEDES VER EN EL AYUNTAMIENTO LA REVISION SELLADA Y APROBADA DEFINITIVAMENTE POR ESTE, OBJETO DE LA CONCESION DE LICENCIA Y PODRAS COMPROBAR CUANDO TE ENTREGUEN LA CASA LO QUE DIGO EN EL PROXIMO PUNTO, (COMO YO YA HE COMPROBADO CIERTAS COSAS EN LOS PLANOS CON MI MARIDO).

- LAS VIVIENDAS (A PESAR DE QUE DICEN QUE SE HA PERDIDO DINERO EN LAS PRIMERAS), DICEN QUE VAN A IR CON MEJORES CALIDADES QUE LAS QUE HEMOS COMPRADO Y SIN INCREMENTO (ESPERO QUE SEA EN TODAS LAS FASES), DESPUÉS DE AGOSTO NOS MANDARAN UNA COMUNICACIÓN AL RESPECTO, EXPLICANDONOS ESTO JUNTO CON LOS CAMBIOS OPCIONALES QUE SE PERMITEN, DICHA COMUNICACIÓN ESTABA PREVISTA DESDE HACE MUCHO PERO AL PARECER LA HAN RETRASADO PARA VER CUALES ERAN NUESTRAS SUGERENCIAS, IGNORO SI HARAN MUCHO CASO A ESTAS, NI LOS PRECIOS A LOS QUE SALDRÁN LAS OPCIONES (PERO IMAGINO QUE CARAS).

- LA CHIMENEA ES UNA PRUEBA DISPUESTA EN EL SITIO QUE LE HAYA VENIDO BIEN A LA CONSTRUCTORA EN ESE MOMENTO, PARA HACERSE UNA IDEA DE ACABADOS, PERO ESA NO ES SU UBICACIÓN NI SU FORMA, NI SUS ACABADOS DEFINITIVOS LA UBICACIÓN DEFINITIVA SERA LA PREVISTA EN PLANOS DE SU FORMA Y ACABADOS NO ME HAN DICHO.

- DE LA CUBIERTA Y FALSO TECHO:

- LAS TEJAS SERAN LAS PREVISTAS DE BARRO COCIDO CON ASPECTO ENVEJECIDO.
- EL ALERO (DE LOS TRES DE MUESTRA ; ESCAYOLA, PREFABRICADO Y MADERA), PROBALEMENTE SERA EL MAS CARO, EN VEZ DE ASPECTO DE MADERA SERA DE MADERA MACIZA, Y AL PARECER UN POCO MAS OSCURO QUE EL DE LA MUESTRA.
- ENTRE EL FALSO TECHO Y LA CUBIERTA, CUANDO ESTA ES LIGERA, NO SE NECESITA NADA, PUES LA CUBIERTA ESTA DEBIDAMENTE AISLADA PUDIENDO PONER FALSO TECHO INCLINADO DECORATIVO. EN NUESTRO CASO VA CASI SEGURO PLANO PERO ADEMAS DEL AISLAMIENTO DE LA CUBIERTA, ESTA PREVISTO OTRO INTERMEDIO ENTRE EL FALSO TECHO (AUNQUE NO VENGA EN PLANOS) POR LO QUE CREO QUE ESTO RESPONDE A JRAT EN ESTE PUNTO.
- EL PILAR EXTERIOR EN LOS MODELOS DE VIVIENDA QUE LO TENGAN, TAMBIEM SERA DE GRANITO MACIZO.

EN FIN CREO QUE CON TODA ESTA PARRAFADA OS HE COMENTADO BASTANTE, SI ES VERDAD O NO LO QUE ME HAN DICHO, LO VEREMOS A LA VUELTA DE VERANO, Y COMO SIEMPRE, QUE CADA UNO OPINE LO QUE QUIERA YO NO QUIERO CONVENCER A NADIE PARA QUE COMPRE, NI INCITAR A QUE LOS QUE YA COMPRARON SE ECHEN PARA ATRÁS (AUNQUE A LOS PRECIOS DE HOY, SEAN LOS MAS BARATOS DE LA SIERRA COMO DECIA ANGENAV O LOS MAS CAROS, CREO QUE LA PROMOTORA ESTA DESEANDO LO SEGUNDO)
EN ESPERA DE QUE LA PERSONA DE SEOP QUE SE METIO UNA VEZ EN EL FORO, SE LANCE Y NOS DIGA ALGO SOBRE LA VERDAD DE LO QUE HE COMENTADO, RECIBID UN SALUDO Y OS DESEO BUENAS VACACIONES A LOS QUE SE VAYAN.
ene.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
31/07/2006 11:46
Hola marinardz, yo realmente no se de donde sacas toda esa información pero me gustaría que nos dijeras algo mas, ¿por que sabes con seguridad esas cosas?, si vamos a tener opcionales, que pasa con las cocinas …, en fin, cuanto mas nos digas que vaya a ser cierto mejor.
Te mando esta respuesta a todos los comentarios pero sería mejor que si puedes contestases en uno solo, también he mirado el otro foro www.fuentemilano.com y observo que cualquiera que deje unas señas de email, puede volcar comentarios por lo que no solo es de compradores, también la comercial, constructora o algún político o ecologista puede entrar a comentar, por lo que salvo por los mensajes privados el foro es igual de abierto que este, a mi me da igual intervenir en uno u otro, pero si tenemos que duplicar los mensajes va a ser complicado, quizás yo volcaré mis comentarios en este que creo que tiene mas divulgación, aunque no me parece mal que exista el otro aunque solo sea para los compradores que lo hayan creado puedan mandarse mensajes privados.
jul.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  JRAT
03/08/2006 10:56
Hola, buenos días a todos:

En primer lugar dar las gracias a Marinardz por la información que nos ofrece –sin tener por qué hacerlo-, que por un lado es muchísima más de la que nos da la promotora y a la larga se descubre, siempre como verdadera. Eso, hasta ahora ha sido indiscutible. Por lo que espero que lleguen las fechas que nos indica para ver lo que acontezca. Gracias por la información sobre el falso techo y la cubierta.

Lo del pilar exterior en granito, no lo entiendo muy bien, aunque imagino que debe referirse a la valla exterior (¿?).

Respecto al tema del precio del garaje, hasta dónde yo sé, tiene razón. De hecho, creo recordar que la primitiva discusión sobre el mismo giraba entorno a que su precio, no es que fuera el mismo de la vivienda, sino que era disparatado en relación al del metro cuadrado de la vivienda. Dado que pagar 2 millones (más Iva) por una pared paralela a la vivienda y un tejado que se apoyaba en ésta, la verdad es que, parecía bastante caro en proporción. Pero bueno, cada uno hizo lo que creyó conveniente en su momento. Yo, de hecho pensaba que era carísimo. Al final lo cogimos, más por “indicación” de mi mujer que por otra cosa.

Hay una cosa en la que discrepo: Las calidades sí se han bajado. Al menos, respecto del folleto publicitario que a mí me dieron y de la información que recibí cuando firme el precontrato y posteriormente el contrato. En el folleto que yo tengo (también tengo el segundo), se ve perfectamente la teja envejecida (al menos lo que yo entiendo como envejecida: de color amarillento y que quedaba –a mi parecer- perfectamente encajada en el entorno de fuentemilano). La actual –segundo folleto- es roja y no queda tan bien estéticamente hablando, ni es lo que yo considero como envejecida. De hecho en el primer folleto se hablaba de teja de pizarra incluso. ¡Ah!, en el primer folleto no dice esa coletilla de que las imágenes no son vinculantes. Eso lo dice en el segundo. Efectivamente debían ser promotores novatos, pero parece que fueron aprendiendo rápido.

En el primer folleto se ve que ventanas y puertas tienen cercos de granito, al menos del mismo material que las esquinas y parte inferior de la vivienda. Eso se ha quitado. También se ha quitado el gres o similar en el perímetro exterior que ahora es de hormigón impreso.

Ya dije que cada uno tiene un folleto y una memoria de calidades distinta. Esa será la razón por la que Marinardz dice que no se han bajado las calidades, pero a los primeros compradores nos ofrecieron cosas que ahora no están.

Qué se les han disparado los costes. Bueno… eso es problema suyo, no mío. Si son buenos arquitectos habrán estudiado un montón de matemáticas. En cualquier caso, no creo que pierdan dinero y, lo compensarán con la edificabilidad que nos quitan, de forma abusiva, y que al final, parece que van a utilizar, para lo que no deben, según el contrato firmado.

Y con los 15-20 millones que ahora piden de más, que no creo que haya ganado porque no he comprado para especular, sino que me han estafado un poco menos que a los demás. Lo triste es que se pueda subir el precio de una vivienda un 60% en unos meses. Y eso no es ganar. Ahí perdemos todos, porque… sí, la vendes y qué. Dónde vayas a comprarte otra ya te pedirán más. Al final, tú, yo, y los que vengan por detrás estarán hipotecados de por vida.

Por supuesto, lo dicho hasta ahora es, creo –desde mi punto de vista y del de muchos otros compradores con lo que he hablado- que bastante objetivo. Tenemos documentación que demuestra lo que decimos. Y con esto tampoco quiero incitar a comprar o dejar de comprar. Cada quién es libre de hacer lo que quiera. Lo que si es cierto que hoy por hoy, las calidades son las que son mientras no se cambien, así que los nuevos compradores no se sentirán engañados como los antiguos. De las calidades del interior de la casa… estoy por verlas.

En todo caso, debo dejar claro que no me molesta que se modifiquen algunas calidades. Si me hubiera llamado la promotora y me hubiera explicado objetivamente porqué se cambian las cosas, quizás no estaríamos aquí hablando de todo esto. A mí lo que realmente me molesta es darme cuenta de que lo hacen subrepticiamente y que a cambio no ofrecen otras posibilidades, aunque estas sean menos costosas para ellos.

Bueno en todo caso, lo dicho: muchas gracias a Marinardz y saludos a todos.


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