pues es la confirmación de lo esperado, os dejo la noticia entera para que saqueis conclusiones, aquí no ha estallado ninguna burbuja.
como veis las tan ansiadas bajadas de algunos, sólo se han producido en 5 provincias y en por centajes ridiculos que apenas superan el 1%, mientras que las subidas han sido especialmente fuerte en La coruña, Cordoba, Palencia, Tarragona, y Zaragoza, con una media del 15%.


El mundo 19-01.2007

El precio de la vivienda subió un 9,1% en 2006, el menor incremento en seis años
La desaceleración es más perceptible en las casas de segunda mano, que suben un 8,6%
El valor de los pisos desciende en cinco provincias españolas en el último trimestre de 2006
El número de transacciones inmobiliarias cae en un 12%, síntoma del enfriamiento del mercado



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Actualizado viernes 19/01/2007 11:23 (CET)
EFE | ELMUNDO.ES
MADRID.- El precio de los pisos continúa su tendencia de desaceleración. La vivienda libre -nueva y usada- subió un 9,1% en 2006, lo que supone un descenso de 3,7 puntos respecto al ejercicio anterior, según las cifras del Ministerio de Vivienda.

Se trata de la menor tasa de crecimiento de los precios desde el año 2000, y supone una disminución de siete décimas respecto al tercer trimestre de 2006. El precio de la vivienda libre se ha situado en 1.990 euros por metro cuadrado al cierre del año pasado.

La desaceleración de los precios es más perceptible en las viviendas de segunda mano, que subieron un 8,6% en 2006, casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003. Por su parte, los pisos nuevos subieron un 9,6%.

Los datos confirman el enfriamiento del aumento de los precios, que ya en septiembre mostraron un incremento inferior a los dos dígitos por primera vez en cinco años.

Mientras, la vivienda protegida, cuyo precio está regulado, registró una subida el pasado año del 7,5%. En cuanto al suelo, su precio subió entre el tercer trimestre de 2006 e igual periodo de 2005 un 3,7%, según Vivienda.

Más evidencias en el dato trimestral
"El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices", explica el Ministerio. La vivienda libre se incrementó en el cuarto trimestre de 2006 un 1,7%, el menor aumento en ese trimestre desde 2001.

La vivienda nueva subió un 1,6% en los últimos tres meses de 2006, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde 1998.

Para la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior al de 2006.

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, ha subrayado la caída del número de transacciones inmobiliarias, con un descenso del 12% respecto al anterior trimestre, hasta 221.610, lo que en su opinión refleja también el enfriamiento del mercado.

Los pisos bajan en cinco provincias
La desaceleración del mercado se tradujo en caídas de precios en cinco provincias españolas durante el último trimestre.

Así, el precio de la vivienda libre descendió en La Rioja (-1,8%), Guipúzcoa (-1,2%), Álava (-1,1%), Zamora (-1%), y Orense (-0,2%).

En el conjunto del año, los mayores encarecimientos se produjeron en Melilla y La Coruña, con alzas del 16,2 y el 15%, respectivamente). También destacaron las subidas de Córdoba (14,9%), Palencia (14,2%), Tarragona (14,1%), y Zaragoza (13,8%).

La moderación de precios se impuso especialmente en Cáceres (3,3%), Álava (3,4%), Alicante (6,1%), Santa Cruz de Tenerife (5,6%), Madrid, (6,1%), Cuenca (6,2%), y Huesca (6,3%).

Otra forma de ver los datos, me quedo con los datos trimestrales, al igual que en el informe de idealista ya que para mí lo interesante se ha producido en la segunda mitad del año.

Comparando lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50%.

Vivienda Libre aumento en un 1.7% en el último trimestre. Datos parecido hay que remontarse a 2001.

Vivienda Nueva aumentó en un 1.6% en el último trimestre. Datos parecidos hay que remontarse a 1998.

Vivienda Usada no dice el incremento en el último trimestre pero dice que hay que remontarse también al 2001.

Invito a ver gráficos y explicación más extensa:

http://www.mviv.es/es/pdf/notas/np190107.pdf

Personalmente me quedo con los datos de idealista, no porque favorezcan bastante más sino porque me fio más.

Euribor Enero 06 : 2,80%
Euribor Enero 07: 4,05%

Creo que fué en septiembre-octubre 06 cuando los tipos de interés reales se hicieron positivos, y a partir de ahí, en el tercer trimeste de 06, ha sido cuando el precio de la vivienda se ha incrementado en un 1,6 %, el dato más bajo desde 1998.

Para que luego digan que la economía no es una ciencia determinista....

Algo pasó en Octubre.


saludos

Toda la razon, yo tambien me fiaria mas de Idealista.

Es que todavia hay algunos que se empeñan en convencernos de que la vivienda subirá eternamente... debe ser que tienen acciones en Ferrovial, o que se han gastado tal pasta en su pisito que su único consuelo es pensar que como va a subir enormemente cada año han echo una gran compra...

No es que piense que la vivienda va a bajar un 50%, ni mucho menos, pero tampoco pienso que vaya a seguir subiendo como estos ultimos años. Sino la mayoria de las familias tendremos que vivir en tiendas de campaña, o bien formar comunas..

vamos a ver, un 1,6 por 4 trimestre un 6,4, creo que es una subida espectacular, según los precios que me dais ahora.
decis que no ha subido tanto desde el año 2001, por esas fechas un piso en Madrid valía 20 millones, una subida del 10% anual en el 2001 hubiese supuesto 2 millones, pero un 10% ahora, cuando los pisos valen 50 millones, suponen 5 millones más, como veis, será muy dificil que nos volvamos a encotrar con subidas de dos dígitos, cuando una vivienda vale ya 50 millones.

por lo que un 6% en Madrid, durante este año me parece una autentica pasada, y perfectamente equivaldría a un 15% del año 2001.

en definitiva, la vivienda sube y mucho, no hay burbuja, no hay crisis, los intereses están bajos.
por lo que los argumentos de los burbujistas han vuelto a fracasar.

por cierto, erika25, no te intento convencer de nada, si tu piensas que va a estallar alguna burbuja, tu veras, no pierdas la esperanza, pero creo que es una cuestión de fe. más que nada porque esa toría hoy en día no hay quién la sostenga.
por cierto, me alegro de que suban porque tengo que vender un piso, es acaso algún delito.

en fin, mi piso se ha revalorizado un 6%. no está nada mal.

Es verdad chak, ademas el euribor ya se ha estabilizado como decías no? xDD
Oye pues si se ha revalorizado tu piso no se a que esperas para venderlo. Pero hazlo con tiempo, ya sabes que dicen las malas lenguas que cada vez se tarda mas en hacerlo.
Una pregunta chak, si los pisos suben siempre y siempre, dentro de 3 años que valdran 120 millones? Una hipoteca de 4000 euros seguro que es superllevadera para cualquier mileurista que se precie... :)

Yo solo se que me he comprado un piso nuevo que me cuesta (nos cuesta porque somos 2) unos 60 kg, por poco que suba, y hablo de Barcelona, supongamos que suba sólo un 7% serian por lo menos 4 millones de pelas... hombre pues en SI tu plan es comprar, mejor ahora que dentro de un año, porque pagaras más, y eso que os digo que en BCN no creo que la cosa se vaya a pique...

En fin tambien es verdad que yo soy parte interesada en que no caigan los precios en picado (aunque si me parece bien que acabe la locura actual)

Y esto sólo es el principio. De aquí a 5 años precio/2.
Eso como poco ;D. Mi casa se vende en unos 45 millones, pero su valor real no debería estar ni siquiera en 20.

No merece la pena dejarse estafar de por vida...

Pues nada chak, a venderlo, a ver si dentro de un año cuando todavía no lo hayas vendido y siga estando a la venta le subes otro 6% jeje.

je, je, como os gusta a los burbujistas desear el mal a los pepitos, no es por nada pero chorrea la envidia en tus palabras.

Lo que chorrea es la ironía, chack.
Por otra parte lo que os gusta a algunos la palabra envidia, es que no se os cae de la boca, oiga. Yo me preocuparía si lo único que consiguiera ver en los demás fuera la envidia que me tienen, no sé, ¿no te parece un poquito prepotente?

Solo añadir que cuando se dice que en el ultimo trimestre creció 1,6%, significa que el porcentaje es ANUALIZADO. Es decir, si se mantiene en los trimestres siguientes, la subida será del 1,6%.

No significa, como parece que piensan algunos, que ha subido 1,6% en relación al trimestre anterior.

Esto se hace en estadística para poder comparar crecimientos del mismo período teniendo en cuenta plazos distintos.

no hables de prepotencia que algunos por aquí se han dejado ver con esa cualidad.

Cierto, ¿pero eso es escusa para ponerse a su nivel? En fin, yo respondo por mis comentarios, no por los de otras personas que puedan tener una opinión medianamente parecida a la mía en este tema pero que no saben lo que es la educación.

Pues nada chak tu sigue pensando que te tenemos envidia, seguramente que este año haya ganado más que tu con tu piso todavía puesto a la venta.

Por cierto, que fácil es hacer negocio con cualquier bien de primera necesidad, yo no me las estaría dando de como te ganas la vida.

sensatas palabras, pero hay algunos que tienen una benda en los ojos o es que quieren ocultarlo.

año. %subida. precio absoluto. subida relativa al año. tipos.

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros. euribor 5 %
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros. euribor 4.3 %
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros. euribor 3.9 %
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros. euribor 2 %
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros. euribor 2.3 %
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros. euribor 2.1 %
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros. euribor 3.5 %

para que veais que la subida de este año del 9.1%, equivale a una subida del 17,3% del año 2002.

Datos corregidos, no está bien eso de confundir a la gente:

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros. 0,0%. 7.700 €
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros . 4,0%. 11.472 €
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros. 6,7%. 19.267 €
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros. 10,7%. 23.185 €
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros. 13,3%. 24.779 €
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros. 16,5%. 20.831 €
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros. 20,2%. 15.965 €

Como nos enagaña la inflación...