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raulazoj
31/03/2009 00:47

102 viviendas

¿Qué sabemos sobre la liquidación del contrato de adjudicación y posibles sorpresas en la liquidación?

1.838 lecturas | 22 respuestas

Por fin pude firmar el viernes pasado el contrato de adjudicación pero de la liquidación no me quisieron informar nada, las cuentas están cerradas según Jorge el aparejador, pero al parecer va a haber alguna sorpresa en la liquidación ya sea via locales , garajes o gastos varios por lo que están viendo como meter ese pufo de la manera menos ilegal posible (fiel a su estilo).

Me comentaron que es posible que estén nuestras viviendas para Junio y que estas semanas iriamos a ver los fallos.

Una pregunta a los de las 102: ¿todos habéis decidido comprar la 2º plaza de garaje?

El precio de la misma varía en cuanto al tema del iva de lo que pone en las actas a lo que pone en la hoja del precio desglosado que nos mandaron allá por septiembre para ver quien queria la 2º plaza.

El precio de la 2º plaza de garaje (la no vinculada) se supone que es precio de construcción de un terreno que ya está requetepagado...pues con todo clavarnos 12.000 euros creo que supera ampliamente el precio de obra de la misma.

¿Alguien dispone de la división horizontal?

Un saludo
 
R
raulazoj
04/04/2009 15:46
En términos bancarios, una subrogación es el cambio del crédito hipotecario a otra entidad bancaria. Es el cambio de hipoteca de una banco a otro.


Ahora bien alguien sabe si abandonamos Caixa Galicia, que (es el banco que ha concedido el prestamo hipotecario a la promotora para hacer los pisos) que gastos habría?
 
garmaroba
garmaroba
04/04/2009 15:00
yo la verdad que no estoy muy enterado de lo que va ofrecer caixa galicia, y no sera por no ir, sino porque simplemente todas las veces que ido no saben nada y por tanto me entero mas por el foro que por ellos mismos.

asi que he ido a preguntar a varios bancos y entre ellos caja madrid y os querria preguntar si alguno de vosotros tambien ha ido a esta caja, y sabe ya el tipo de tasacion que le van a realizar si al antiguo o al nuevo.

Gracias y a ver si salimos ya de esta situacion y dependemos solamnete de nosotros y no de terceras personas tan incompetentes.

saludos
 
R
raulazoj
04/04/2009 13:34

Ya Jake ,..eso deberiamos haber hecho en su momento, ahora mismo no creo que esa pueda llevarse a cabo aparte que no habría gestora alguna que quisiera asumir las irregularidades en la gestión de gesper2002.

UNA PREGUNTA : Sabéis como va el tema del banco?

He oido que si no seguimos con Caixa Galicia aparte de cobrarnos el 0,5% de gastos de cancelación registral(será unos 900€) nos cobrarian unos gastos por no subrogarnos que podrian ascender a 4000€ , más luego aparte el dinero de formalización de una nueva hipoteca con el banco nuevo que hayamos elegido que suele ascender a unos 6000€.

¿Alguien está informado al respecto?

Según parece no subrogarse al banco de la promotora (o sea seguir con el banco que empezó la promotora) en este caso Caixa Galicia lleva consigo unos gastos aparte del 0,5% de cancelación registral, la duda es quien va a asumir esos gastos porque en muchos casos es la propia promotora la que los asume pero en otros no.

A mi me han dicho por activa y pasiva en gesper que no nos suponia más gastos que el 0,5% pero cualquiera se fia de esta gente viendo sus artes...

 
J
jake holman
04/04/2009 12:49
Rovi dijo:

Bueno otra cosa que tambien han cometado es el lio que se armó cuando dicen que 5 de los locales no pueden venderse como tal porque no estan tramitados los cocumentos necesarios en el ayuntamiento de navalcarnero.

En su día en la anterior asamblea entre todos los vecinos decidimos que arreglaran esos papeles para poder vender los locales y no tener que poner mas pasta (que es lo que ahora nos ha pasado).

Ese tramite es necesario ya que el terreno de los locales esta calificado como comunitario no como local. Pues bien en todo un año no han tenido narices a arreglar ese papel y por ello ahora nos tenemos que comer los locales y luego cuando ya vivamos en nuestra casa arreglar eso para poder venderlos.

Claro como podeis suponer la gente les puso a caldo ya que les dijimos que como se atrevian a preguntarnos que qué queríamos hacer con los locales cuando ya se había decidido hace un año y que no habían hecho nada. Ellos se han comprometido a ayudarlos a tramitar esos papeles para luego poder venderlos, pero ¿vosotros creeis que van a ayudarnos en algo de lo que no van a sacar tajada? yo no me lo creo.

Por eso andaban dando largas a los vecinos que llamaban porque estaban interesados en comprar un local. Ellos se han decicado a vender los locales qye si estaban bien calificados para sacar pasta y los otros como les supone mas curro pues han pasado y ahora nos dejan a nosotros empantanados..

Bueno es mi oponión
Un saludo


Si es como dices, deberiamos plantearnos el cambio de gestora en la proxima reunión
 
Rovi
Rovi
03/04/2009 12:33
Es una chapuza de las grandes y por lo que visto todos lo tenemos así ya que muy amablemente mis vecinos me dejarosn entrar en su casa y lo tienen igual.

Para amueblar pues queda fatal porque yo tenia pensado poner un mueble que tape la caldera y ahora del mueble va a salir el dichoso tubo ese por toda la cocina. Bueno ya lo vereis, yo no se que solucion puede tener me imagino que habra que poner una canleta blanca para taparlo porque encima es de color cobre y no es liso sino que está lleno de soldaduras (como si para hacerlo hayan usado tropecientos trozos de cobre soldados)

Bueno el lunes me contais vuestras impresiones, ya vereis como no exagero nada, que yo no suelo ser muy tiquis.
 
Rovi
Rovi
03/04/2009 12:26
Bueno otra cosa que tambien han cometado es el lio que se armó cuando dicen que 5 de los locales no pueden venderse como tal porque no estan tramitados los cocumentos necesarios en el ayuntamiento de navalcarnero.

En su día en la anterior asamblea entre todos los vecinos decidimos que arreglaran esos papeles para poder vender los locales y no tener que poner mas pasta (que es lo que ahora nos ha pasado).

Ese tramite es necesario ya que el terreno de los locales esta calificado como comunitario no como local. Pues bien en todo un año no han tenido narices a arreglar ese papel y por ello ahora nos tenemos que comer los locales y luego cuando ya vivamos en nuestra casa arreglar eso para poder venderlos.

Claro como podeis suponer la gente les puso a caldo ya que les dijimos que como se atrevian a preguntarnos que qué queríamos hacer con los locales cuando ya se había decidido hace un año y que no habían hecho nada. Ellos se han comprometido a ayudarlos a tramitar esos papeles para luego poder venderlos, pero ¿vosotros creeis que van a ayudarnos en algo de lo que no van a sacar tajada? yo no me lo creo.

Por eso andaban dando largas a los vecinos que llamaban porque estaban interesados en comprar un local. Ellos se han decicado a vender los locales qye si estaban bien calificados para sacar pasta y los otros como les supone mas curro pues han pasado y ahora nos dejan a nosotros empantanados..

Bueno es mi oponión
Un saludo
 
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raulazoj
03/04/2009 12:16

Pero eso de la cocina es una chapuza,no? vaa dificultar a la hora de amueblar la cocina no?
 
Rovi
Rovi
03/04/2009 12:09
Perdon, queria decir que los trasteros son muy altos (no los locales)
 
Rovi
Rovi
03/04/2009 12:06
Bueno os cuento un poco mas, que me ofusco, ji,ji.

Con respecto a la visita del piso, la verdad que me han arreglado casi la mayoria de desperfectos y ha quedado bastante bien, pero como comentaba me llevé una gran desilusion con la cocina. Os explico en la primera revision cuando fui vi que la caldera está segun se entra a la cocina (en mi caso a mano izquiera)pero estaba sin conectar, es decir sin ningun tubo para el gas.

En la visita de ayer ya estaba puesto el tubo por el que circula el gas y en vez de ponerlo un poco mas disimulado lo han puesto en todo el medio de la pared. El tubo sale de la parte izquierda de la caldera y va recorriendo la pared hacia la puerta de entrada de la cocina. El tubo termina en la parte del techo que está encima de dicha puerta, vamos un horror. Espero haberte explicado bien pero es que es para verlo..

Respecto al resto, es mas o menos lo que han explicado anteriormente.

-Segunda plaza de garaje obligatoria por c****es a 12000 modicos euros mas iva
-2000 euros extras por locales y transformado electrico
-Cancelación de Caixa Galicia para quien quiera ir a otro banco.

Por ultimo el garaje que está bastante bien y los locales que de tamaño estan bien y sobre todo tienen una altura de 3,5 mas o menos, o sea que se pueden poner estanterias bastante altas.

Por otro lado yo ayer tuve que firmar alli el contrato de adjudicación y entregar la documentacion para la comunidad de madrid. Hay que firmar tambien un papel en el que dice que las mejoras se han realizado con nuestra aprobación.
Lo bueno es que nos han dicho que seguro que entre el 15 y 30 de mayo tenemos el piso.

Bueno si teneis alguna duda mas preguntarme
 
R
raulazoj
03/04/2009 11:30

Menuda estafa, a mi de manera oficial (carta, o reunión) no me han dicho nada de que tenga que comprar por huevos . la 2º plaza de garaje, la ultima noticia que tengo de ellos es una carta de septiembre del 2008 en la que se dice que tendrán pagar unos importes los que de manera opcional hayan escogido comprarla como se acordó en la última asamblea.

Por tanto si el lunes me avisan de estos nuevos gastos que están diciendo 12.000+iva (en la carta ponía que el iva ibla incluido revisadlo) +gastos varios para que se puedan correr sus juergas a costa nuestra.. .entenderé que me están pidiendo más de 15.000€ de lo previsto con un plazo de aviso de menos de 2 meses jejejeje es para
echarte unas risas o directamente cogerles del cuello.
 
N
nefttis
03/04/2009 10:59
Rovi, porfavor, informanos un poco mas de que se hablo, a que punto llegaron los tres primeros bloques???

Que es eso de q hay un tubo q recorre la cocina hasta la puerta, q puerta la de la terraza o la del pasillo???

Gracias, es q yo soy del bloque 5 y lo mas seguro es q no pueda acudir a mi visita.
 
Rovi
Rovi
03/04/2009 09:23
La verdad que ayer la liaron parda, no solo por su incompetencia a la hora de gestionar nuestro dinero sino tambíen por la falta de información que muestran siempre. No me parece normal esta estafa, si ya es increible lo de la segunda plaza, lo de los 2000 euros es de cachondeo.
A falta de dos meses para la entrega del piso se sacan de la manga 2000 euros extra (cuando Maria luisa me dijo hace un día que no superaría los 1000 euros).
Y lo peor de todo es que son lentejas, encima se ponen en plan amenaza que si no pagamos son interesas que se generan, que retrasamos la entrega..bla,bla,bla

Para mas inri cuando entro en la cocina me encuentro por medio de la pared un tubo cutre mal soldado que sale de la caldera y que recorre media cocina para ir a parar encima de la puerta. (Digna obra de Manolo y Benito).

Bueno por lo menos las plazas y los garajes estan bastante bien.

Bueno vecinos yo la verdad que sali depre de la visita. Lo unico bueno la caña que dieron mis vecinos a los de Gesper que solo hacian tirar balones fuera.

Un saludo
 
H
HEVERIDES
03/04/2009 05:33
Yo estoy hasta las narices de pasarme por la cooperativa y preguntar por el descuadre, es que es necesario saberlo ya para poder pedir algo fijo en los banco.
Mº Luisa me dijo que lo gastos, mas o menos seria de la siguiente forma:
- 1000 euros de los locales.
- 1500 euros de un alternador de corriente que han tenido que poner en la urbanizacion.
- 800-1000 euros al cancelar con caixa.
- 600 de fondo de prevision para la comunidad.
- 1000 euros mas o menos de intereses generados por el banco, contra antes pages e hipoteques menos intereses se pagan.
- Pero ya me dejo caer que la piscina se ha comido el superhabit, que los locales van bien porque la venta de unos compensa mas o menos los otros, que si puede que el trasformador sea un poco mas...
vamos que los de la 45 han sido 5600 y nosotros tendremos que pagar unos 4000. Claro que son precios orientativos hasta el lunes 6 o despues de semana santa no se sabra nada.
 
R
raulazoj
03/04/2009 00:35

(Nota: Antes de nada decir que quien esté encantado con la gestora y sus gestiones, irregularidades y demás trapicheos, decirle que esto es un foro libre ante todo hay libertad de expresión y hay que mostrar educación a las distintas opiniones muy contrarias que sean a sus intereses). Dicho esto comienzo:

Ayer jueves al parecer fueron los socios de las 102vv de los portales 1,2, y 3 les comunicaron oficialmente que tendrán que pringar todos los vecinos comprando obligatoriamente comprando una 2º plaza de garaje por valor de 12.000 +iva (se supone que es el precio de coste) cuando en la carta que recibimos en Septiembre se dijo que era voluntaria y especificaba que ya iba el iva incluido en los 12.000€.

Otra perla que soltaron es que tendremos que pagar otros 2000 y pico de euros para cuadrar el desfase de sus cuentas nos lo clavaran en concepto de locales.

Menudo impresentable el que ha hecho las cuentas resulta que ahora nos toca a todos arrimar el hombro para asumir ese "error de calculo" resulta además que la gestora en un alarde de su capacidad para gestionar nuetsro dinero y recursos , ha tenido la ineptitud de lograr que el ayuntamiento no haya aceptado dar un uso comercial a los locales con lo que ahora nos quedarán para un uso incierto.Un gasto inutil sin duda.De haberlo sabido se podrían haber hecho otras cosas en ese terreno.
Aun así me parece excesivo el precio de 2000€ por vecino..se supone que es precio de coste...

Cada uno que saque sus conclusiones, yo iré el lunes a ver el piso...

Buenas noches.
 
V
vicenzo
02/04/2009 19:25
Yo he comprado la segunda plaza de garaje. Me gustaría que alguien me explicara a efectos de pedir la hipoteca, al importe que viene en el contrato privado, más en mi caso del prestamo de UCI, de la segunda plaza que importe debo añadir 12.000 o 24.000 que es la valoración.

Otra pregunta, perdonadme, para gente que esté en esta situación, yo me he quedado en el paro aunque no lo compro solo y mis padres me avalan, os la deniegan la caixa galicia u otra entidad financiera.

Gracias por todo.
 
R
raulazoj
02/04/2009 08:57

Ayer hablé con María Luisa y me dijo que no podía cocnretarme todavia ni de manera aproximada la liquidacion que nos corresponde a los socios de las 102vv.
Id rompiendo la hucha...
¿alguien sabe algo ?

Y otra cosa le pregunté por la 2º visita (soy del portal 4) y me dijo que ayer mismo nos enviaron las cartas para los portales 4,5 y 6 para ir el lunes.
Llamad a gesper de todos modos y que os confirmen porque como esperéis a la carta , apenas tendréis margen.

Un saludo
 
Rovi
Rovi
02/04/2009 08:55
Hola vecinos tengo una duda, alguien sabe si en la visita de despecfectos de hoy vamos a poder ver el trastero y garaje?

Un saludo
 
S
serra13
31/03/2009 14:22
No se con quien hablasteis en el IVIMA pero efectivamente somos una cooperativa eso si gestionada por una gestora a la cual tenemos derecho y debemos pedirles responsabilidades que para eso estan ganando un buen dinero asi que segun el IVIMA donde tb he consultado a quien hay que denunciar es al la gestora que es quien a dicho que se quedaba con las plazas, os recuerdo por escrito, y dado que ahora no encuentran negocio pues nos encasquetan el marron igual que los locales.
Y difieron con vosotros el clima no estaria tan crispado si nos informaran de las cosas, ya que todo esto se hubiese solucionado con una buena informacion en tiempo y forma.
Yo no se con quien hablais vosotros de la gestora pero deben ser otras personas porque a mi Lali no me aclara nada, Pablo no tiene ni idea, mºluisa la han puesto hay para decir "a es que yo no estaba en ese primer momento" y que vamos ha hablar de los encargados de la obra que te dejan con la palabra en la boca.
 
N
nefttis
31/03/2009 13:23
Estoy totalmente de acuerdo con myd17, yo fui la semana pasada a informarme al ivima de todo, que si nos podiamos negar a no pagar ni un duro mas por los locales,.. y me comentaron q somos una cooperativa para las buenas y para las malas q no nos podemos negar,.. eso como el tema de denunciarles, en el ivima me dijeron, si denunciar pero tener en cuenta que al ser cooperativa os va a repercutir eso,tener mucho cuidado y no os dejeis influenciar por abogados q igual sale mal la jugada,..todo eso me comentaron en el ivima.
 
M
myd17
31/03/2009 12:51
pues si nos toca pagar mil euros, SIEMPRE QUE ESTE BIEN JUSTIFICADO, tendremos que apretar el culo y pagarlo. No creo que nada de esto precisamente sea una tomadura de pelo, yo por lo menos lo veo claro.
Porfavor no crispemos el ambiente, que para todos es una faena tener que pagar más, pero esque son lentejas.
 
Rovi
Rovi
31/03/2009 09:11
Ayer me dijo Maria luisa que nos van a obligar a comprar la segunda plaza, pero es que ademas hay que pagar la cancelacion con caixa galicia (si no nos subrogamos que me imagino que será la mayoria dado las condiciones que ofrece)y flipar UN EXTRA POR LOS LOCALES QUE SEGÚN MARIA LUISA NO SUPERA LOS 1000 EUROS.

Cuando nos den la liquidación veremos lo que pasa, porque esto ya es una tomadura de pelo.
 
N
nefttis
31/03/2009 09:06
Yo que en mi caso he comprado la segunda plaza de garaje, te digo que nos podemos dar con un canto en los dientes, ya que conozco a una amiga q se ha comprado un piso dos urbanizaciones más alejadas, tb de vvvpl y les obligaron a comprar la segunda plaza de garaje por un valor de 24000 euros!!!!! flipar!!!!
asi q yo en mi caso me sale rentable ya que cuando vaya a pedir la hipoteca voy a pedir 24000 euros que es por lo q me van a tasar cuando me ha costado 12000
 

Fin del hilo
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