pues no tengo ni idea, pero por lo que me han comentado en el banco, ni de coña firmamos para septiembre, si no saben nada y estamos ya en julio, y en agosto nada de nada vacaciones, pero vamos que las fechas nunca que cumple.

HOLA VECINOS BUENOS DIAS HE LLAMADO A LAS OFICINAS QUE PONE  EN LA CARTA QUE NOS HAN MANDADO, Y HA DIA DE HOY 29/06/2010 NO TIENEN NI IDEA QUE HIPOTECA SE NOS VA A  DAR Y PARA QUE COÑO NOS MANDAN GESTESA LA CARTA  PARA EMPEZAR A  MIRAR, VAYA LIO DE  HIPOTECAS, LA VERDAD QUE GRACIAS AL FORO HE RESULTO MUCHAS DUDAS, MUCHAS GRACIAS  A TODOS ESTUVE ESTE DOMINGO PASADO EN EL PISO Y VA SUPER BIEN. ESPERO QUE TODO SALGA BIEN,UN ABRAZO.

Hola muy buenas vecinos!

Os agradezco a todos que compartais toda la información que vais recopilando, creo que es una forma muy efectiva de ayudarnos entre todos, porque cuatro ojos, bueno en este caso muchos mas, ven mas qe dos!

Nosotros hemos estado cotilleando sobre las ayudas a las que tenemos derecho y hemos enontrado una hipoteca sin comisiones con un interes que determina en conveniencia con la entidad que se solicite.

Bueno echarle un vistazo y si alguien se informa mejor sobre esto lo comentamos por aqui.

http://www.madrid.org    y buscar la opcion ayudas compra vivienda vppl.

Saludos vecinos!!

Si Poli21, lo has explicado muy bien.

:)

gracias poli 21 mas claro agua!!, como puese creo que en ibercaja te tasan el piso al precio del módulo actual, posiblemente mañana me pasa a preguntar y os pondre aqui lo que nos cuenten.

Bueno por lo que me dijeron, la novación sí conlleva unos gastos pero nunca van a ser superiores a los que te supondrá el irte a otra entidad y pagar la apertura de prestamo y el registro en escritura pública, estamos hablando de unos 900€ frente a 4000€ (estimando por encima), por ello es por lo que digo que interesa quedarse en cajamadrid, además que creo que la hipoteca joven está bastante bien, claro está que para acogerte a ella no podrás solicitar mas del 80%, de todas formas creo que la mejor forma de enterarnos es ir directamente, porque veo que nos surgen bastante dudas al respecto, y ya os digo que esta información es de hace ya algún tiempo por lo que habrá que ir a mirarlo bien, bueno realmente habrá que ir a todas las entidades que se nos ocurran y echar cuentas y cuentas y todo dependerá claro está de la situación de cada uno, pero vamos yo comenzaría mirando la subrogacion, ya cada uno lo que vea

Estimada "gacelilla".

Es importante también lo que comentas, con respecto a la novación del préstamo de Caja Madrid, tiene toda la razón en que no incurrres en gastos por lo novación, siempre y cuando la novación sea referente únicamente a "plazo", "condiciones económicas"; "Garantías", eso si, si realizas modificación del capital del préstamo si incurres en gastos de novación. Vuelvo a insistir que los gastos de subrogación si deben ser abonadosa la entidad,  lo que siembra mi duda es si deben ser abonados por el promotor o en su defecto por el futuro propietario.

Saludos

Editado por poli21 23/06/2010 12:28

Y alguien ha ido a cajamadrid para ver las condiciones hipotecarias que tenemos adscritas??? efectivamente las condiciones que pactó gestesa son las que pone en los últimos contratos, que a mi parecer son bastante abusivas, pero hasta lo que yo sé en cajamadrid te hacen una novación para poder acogerte a la hipoteca joven que realmente es bastante interesante ya que es un 0,49+euribor de interés, y no tiene nada que ver con un préstamo convenido. Total que estas condiciones creo que son bastante razonables y no tienes que pagar los gastos de apertura de credito ni escritura de prestamo, que es un pico, por lo tanto estoy con Borjadamux en que lo mas conveniente es subrogarte al prestamo en cajamadrid.

No obstante yo pregunté por esto hace algún tiempo en la oficina de Guadalajara que es quien lo llevaba en ese momento, por lo que vuelvo a preguntar si alguien se ha pasado ultimamente por la oficina que nos indicaron para preguntar las condiciones.

Para los que comentabais lo de la tasación, en la oficina de gestesa me dijeron que estaban hablando con la Kutxa para que tasaran el piso a módulo precio nuevo y así conseguir algo mas de credito por si no llegabamos al 20%. Así que pregunta ahí

Yo me quería pasar la semana que viene por las oficinas de cajamadrid a las que nos mandaron, pero si alguien ya lo ha echo y me puede comentar algo, se lo agradezco, para así ir mas ó menos enterada de los últimos comentarios

Un saludo a todos

Estimados Vecin@s:

Creo que en primer lugar hay que diferenciar dos conceptos que se están mezclando en la presente conversación y que son importantes de diferenciar para que queden claros y no surgan confusiones entre los miembros del foro. Uno es el concepto "Financiación" y otro concepto es "Valor Legal de la Vivienda".

Comenzando por el primero de ellos "Financiación" y resolviendo dudas manifestadas en post anteriores, aclaro los siguiente:

• Actualmente nuestras viviendas están gravadas (carga hipotecaria) con el préstamo hipotecario (promotor) de la entidad Caja Madrid. El propietario de la vivienda tiene dos opciones: Subrogarse a la Hipoteca de Caja Madrid bajo las condiciones impuestas por dicho préstamo y que viene referenciadas en nuestro contrato de compraventa (recuerdo algunas de esas condiciones: financiación del 80% del "valor de compra"; Euribor 1 año + 1,20;.....). El principal problema de esta financiación es que no se puede optar a una financiación superior del 80% del "valor de compra". El propietario de la vivienda si desea "no subrogarse" a dicho préstamo hipotecario otorgado por Caja Madrid, puede optar por la búsqueda de otra financiación con condiciones económicas más favorables.  Los gastos de cancelación de la hipoteca de Caja Madrid son abonados por la promotora Gestesa Desarrollos Urbanos, " NO por el Propietario", es decir, el Propietario no incurre en ningún tipo de gasto. [Hace años estos gastos los cargaban los promotores a los futuros propietarios, lo que se denomino cláusula abusiva y por ley ya no se pueden cargar al futuro propietario.... sino que deben ser abonados por el promotor>.

En definitiva, en el caso de la "Financiación" creo que, bajo mi punto de vista, respetando en todo momento los criterios económicos de cada vecino, subrogarse al préstamo hipotecario de caja madrid no es lo más óptimo.... Creo qeu existen , tanto en la propia entidad Caja Madrid, como en el caso de otras entidades financieras condiciones hipotecarias más atractivas;... tanto en diferencial, como en plazo,... Es cierto que al escriturar con otra entidad se incurren en dos gastos: 1. Escritura de Compra Venta con el Promotor, 2.- Escritura de Préstamo Hipotecario, (Cuidado: estas acciones son iguales tanto como para la subrogación con caja madrid, como para otra entidad, además hay que tener en cuenta que los gastos de subrogación " No son un 0% habitualmente" es decir que o los abona el Promotor o en su defecto el cliente).

En el Segundo de los Conceptos "Valor Legal de la Vivienda", es importante resaltar otras conclusiones:

• Valor de Tasación = Valor Legal "actual" de la Vivienda, esto es únicamente exclusivo para las Viviendas en Rgimen de Protección. Es decir, cuando hablamos de valor de tasación generalmente (vivienda en régimen libre), este término se remplaza por el mencionado "valor legal" para el caso de las vivienda de nuestro régimen (viviendas de protección).  El valor legal "actual" de la vivienda se calcula en base al valor del módulo que actualmente tenga la vivienda, es decir, aunque nosotros realicemos la compra a un valor de módulo aprox. de 1585 € m2 aprox. nuestra vivienda tiene un "valor legal actual" = Valor de tasación de 1970 € m2 aprox.
• Este concepto mencionado, repercute  ala hora de la obtención de la financiación, es decir, si nos dicen en una entidad financiera que nos ofrecen el 80% del valor de tasación, nos indican que nos darán el 80% del "valor legal "actual" de nuestra vivienda, es decir nos financiarán al valor del módulo vigente en este momento (1970 € m2).
• Y por último, respecto al precio de la vivienda, es importate destacar que la vivienda puede ser vendida a un precio máximo del "valor legal actual" que haya en el momento de ejercer la venta de la misma, O sea si tal y como se ha mencionado en un post anterior, si  por ejemplo: en 2015, el precio del módulo es de 2.100 € m2, es ese el precio máximo al qeu se puede ejercer la venta de la vivienda. Por supuesto se puede vender por debajo de ese precio jeje....

Conclusiones: Bajo mi punto de vista, es interesante buscar financiación diferente a la ofrecida por la entidad Caja Madrid, hay condiciones económicas más atractivas en otras entidades.... ( A su vez es importante recordar que si te subriogas a ese préstamo (Caja Madrid), que es un "préstamo convenido", se supone que te estas acogiendo a una ayuda ofrecida por la Comunidad de Madrid, o sea, si por cualquier hecho quieres vender antes del plazo de 15 años ( Debes amortizar primeramente en su totalidad el importe del préstamo y luego ejercer la venta), si escoges otra préstamo totalmente diferente al "préstamo convenido" no debes realizar dicha acción, ESTO ES MUY IMPORTANTE!. De todas formas estas dudas se resueleven en la oficina de la vivienda o leyendo el reglamento de viviendas de protección.

En segundo lugar, es importante que tengais en cuenta que valor de tasación es igual a valor legal "actual" paar que a la hora de biscar financiación tengais en cuenta, que le ganais en torno a un 25% a la financiación de manera indirecta.......

Espero haber resuelto algunas dudas. Salud@s

La información de la que dispongo me la dieron en la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, que se encuentra en la
Avenida de Asturias, nº 28. C.P. 28029, Madrid.

Así que espero que sea la cierta.

Si alguien más dispone de bancos que den el precio de módulo actual que lo ponga aquí.

Un saludo a todos.

...Por cierto, el precio alñ que puedes vender la vivienda es el máximo a la fecha que lo vendas, por ejemplo si dentro de 5años lo quieres vender, tendrás que mirar como esta el precio de módulo a fecha de 2015, no lo tienes que vender al precio q lo compraste, esto es lo legal.
 

Editado por ayudas10 22/06/2010 22:43

esto que comentas es muy interesante, yo creo o creia que el precio al que puedes vender el piso durante al menos los 15 primeros años es al del modulo que lo compraste, en tal caso,como tu comentas todos los bancos deberian tasarte al piso al precio del modulo actual que es lo legal, no es asi?? si es cierto que en ibercaja nos comentaron que la tasación podria ser mas alta aunque fuese un piso de VPPL. Gracias por la info a todos

Que no estamos hablando de eso.
El tema es el crédito y el precio de módulo que estamos comprando nosotros en menos de 1600 el metro y ahora son casi 2000, COMO LO VAN A TASAR A FECHA 2010, ya le estamos ganando casi el 20%.
La cuestión es encontrar un banco que financie el precio de módulo nuevo, es decir, a 2000. Y os aseguro que hay varios.

Por cierto, el precio alñ que puedes vender la vivienda es el máximo a la fecha que lo vendas, por ejemplo si dentro de 5años lo quieres vender, tendrás que mirar como esta el precio de módulo a fecha de 2015, no lo tienes que vender al precio q lo compraste, esto es lo legal.
 

Hola! te recuerdo que hemos comprado a precio de módulo antiguo, es decir, que la casa ya vale más, con lo cuál, en el momento en el que la tasen el precio se incrementara seguro con respecto al que tú vas a pagar, por eso estamos mirando bancos que den hipotecas con esa condición y no con el precio de venta.

Justamente acababa de rellenar el formulario de su web.

:)

Informate en ING. En principio si lo dan, pero tienen que tasar y a lo mejor la tasación no es lo que tú esperas para que te den el 100% de hipoteca, que supongo que sera lo que quieras.

Un saludo