Bueno yo pasé por el banco y tanto el pago a la entrega de llaves como los gastos de hipoteca pueden incluirse en la hipoteca. Supongo que depende de cada caso, aunque si aumentas el capital no estoy seguro de que sea una subrogación y entonces habría que crea una hipoteca nueva que conlleva mayores gastos. Creo que estas dudas no las resolveremos hasta que llegue el momento de negociar, si es que hay algo que negociar. Por otro lado, el porcentaje (actualmente +0,75%) puedes llegar a rebajarlo hasta el 0,50% por domiliciación de nómina, seguro de vida, contratar una tarjeta de crédito, plan de pensiones y seguro de hogar a razón de 0,05% por cada una de las cinco cositas anteriores que contrates,... interesante ¿no?.
Espero haber aclarado algo. Saludos.