Compradores

Buenas noches y bienvenidos los nuevos vecinos.

En verano ya abrimos un hilo para los de la próxima fase, se llama "¿algún comprador de la próxima fase?"

Si no recuerdo mal en esas fechas éramos  Juliaossa, Sorprendida, Kekorx7, MiguelKastle y yo mismo. Estaría bien conocer al resto.

En cuanto a la licencia, la solicitan en tu nombre una vez que compres la parcela. Para los que compramos en agosto ya ha sido aprobada en junta  y está pendiente de firma. Una vez entregada viene la firma del acta de replanteo y escritura de obra nueva, no sé en qué orden. Así que, por las fechas en las que estamos no empezarán hasta Enero, pero ya estamos en marcha.

Saludos.

Hola. Los acabados de las viviendas son los que se pueden ver en el chalet piloto, buenas calidades. Siempre hay cosillas que hay que retocar como en cualquier vivienda nueva. Hay cosas de las que vimos en una visita a las casas en septiembre que aún no están arregladas, pero la mayoría lo están.

Yo creo que la licencia de obra de los siguientes 12 chalets tiene que estar dada porque Bankinter me dijo que GV les había pedido preparar la documentación para esta semana firmar. Pero es verdad que el comercial de Tegeisa me dijo el día que nos entregaron las llaves que el sector de la construcción en diciembre paran bastante y que no creía que hasta enero empezaran a construirlos.

Asique los siguientes no desesperéis que se hace largo pero merece la pena!! nosotros hemos tenido mala suerte, parece que por la burocracia, pero si va todo como en la fase que entregaron hace un año y empiezan en enero para finales del 2017 tendréis las casas!!

Saludos!

Hola, nosotros somos compradores de la proxima tanda de 12 que tiene que empezar en breves. Todavia no hemos firmado el contrato de ejecucion. Vosotros lo teneis firmado ya?

¿Sabeis si ya esta confirmada al 100% la licencia de obra?

Podiamos abrir un hilo nuevo y asi nos presentamos los de la misma fase.

Saludos.

Muchas gracias vero0o, DaniAB,

Me alegro de que ya os las hayan entregado. ¿Y qué tal los acabados de las viviendas? ¿La impresión de los mismos es buena?

Yo soy comprador de la siguiente fase y siempre viene bien saber estas cosas de antemano.

Un saludo,

Hola daninv. Concedieron la cédula en la junta q hubo a mediados de Octubre y nos entregaron las viviendas la semana pasada. Gran parte de la culpa del retraso ha sido el Ayuntamiento de Rivas, que estamos viendo que son bastante lentos con el papeleo, de hecho aún estamos con agua de obra porque la licencia para que el Canal de Isabel II haga la acometida aún no ha pasado por todos los sitios que tiene que pasar para que la firmen las correspondientes personas, el visto bueno ya lo tiene, no se yo si nos lo harán está semana .

Y con el tema de dar de alta la luz estamos casi en la misma situación, tenemos luz de obra pero en la entrega de llaves los de la constructora nos digeron que hasta que ellos no nos llamen no podemos dar de alta la luz por temas burocráticos del Ayuntamiento de Rivas.

Saludos!

Yo soy de la anterior promo, pero sí, ya están los nuevos vecinos por aquí. 

Creo que ya todos tienen sus casas.

Buenas,

¿Finalmente os concedieron la semana pasada la cédula de habitabilidad y os entregaron las viviendas?

Un saludo

Hola buenas a todos , mi mujer y yo estamos vendiendo nuestra casa para meternos en esta promoción. 

Y queríamos preguntaros si estáis contentos o si hay algún problema de algún tipo etc . 

Después de darle mucha vueltas nos hemos  decidido , ya os iremos preguntando nuestras dudas etc .

Un saludo a todos y gracias !

Muchas gracias Anagar77.

Efectivamente, ya podemos ir preparando la cartera. Menudo sablazo nos espera.

Lo que no entiendo es la necesidad de pasar las certificaciones por notario, me parece un gasto absurdo. En otros bancos les vale con la tasación.

Saludos y gracias de nuevo.

Buenos días Chechu,

como sean 9 certificaciones ya podéis preparar la cartera….

A saber por cada certificación:

Nota simple: 22 €

Tasación: 200 €

Notario: 500/600 € las intermedias aproximadamente (la primera certificación y la última son unos 3500 €)

Nuestra fase ha tenido finalmente 4, cuando nos entreguen las viviendas de una vez, claro y el gasto ha sido considerable por este motivo.

Un saludo

Buenos días.

¿Algún vecino de la fase que van a entregar nos puede explicar a los de la siguiente cuales son los gastos derivados de las certificaciones?

Es que el plan de pago propuesto para nuestra promoción es diferente (9 certificaciones), parece que Bankinter no lo quiere entender y se pasan la pelota unos a otros. 

Saludos

Muchas gracias vecino! Me alegro que por fin os las den a vosotros, a ver si es verdad que el 28 empiezan con las nuestras…. pero vamos que no espero que tarden menos del año...

Cómo va la cosa vecinos??? Os han entregado ya las casas???

Una duda, cuando empezaron a construir vuestra fase?? 

Gracias

Hola, hoy he hablado con obras y servicios, me han confirmado que la celula de habitabilidad se aprobó el dia 13, la han enviado a firma y estan a la espera de esta, me indican que suele tardar entre 13 y 15 días, luego informaran a GV y supongo que firmaremos.

Saludos

Pero cuantos estamos aquí que tengamos las viviendas recientemente en construcción??!! que yo pensaba que eramos de los últimos en firmar la hipoteca de los 12 chalets que están construyendo ahora!! Descubriros, no seáis tímidos!!

Menos mal que alguien ha explicado ya las condiciones de la hipoteca.
Gracias Dani

Ripense, las condiciones son las que llevan ofreciendo hace tiempo: comisión de apertura 0%, cancelaciones parciales y total 0%. El diferencial al final: 1,50% el primer año y a partir del segundo 1% + euribor, si se cumple el tener nómina/s domiciliadas, seguro de vida y de hogar.

No entiendo lo de avalar las cantidades entregadas. La constructora   pide que se libere dinero de la hipoteca concedida para seguir construyendo, y el banco mediante notario tras visitar la obra si ve que está todo correcto, procede mediante escritura pública a liberar ese dinero que la constructora solicita. El plazo de entrega ya queda claro en el contrato de compraventa, desde la firma del mismo no será mayor de 14 meses, siempre que sea por causas achacables a la constructora.           

Como dice Vero0o, seguro que en Bankinter y Tegeisa te pueden explicar más y seguro que mejor que yo.

Saludos.

Ripense_i_hope creo que las dudas que te surgen deberías preguntárselas a Bankinter, que es quien mejor va a poder aclarártelo todo.

¿Qué tal las condiciones de la hipoteca?. Y sobre el contrato, ¿Nos puedes explicar si te avalan las cantidades entregadas a cuenta?, ¿está claro el plazo de entrega?, etc…

Un saludo

Hola vecin@s!

Hoy hemos firmado la hipoteca. Asique poco a poco todo sigue en marcha!!

Hola vecin@s.

El miércoles pase por la obra y siguen avanzando, además el resto de la manzana donde están construyendo ahora ya está toda allanada.

En Bankinter me han dicho que quieren que firmemos la hipoteca antes de fin de mes, asique imagino que será la semana que viene, pero depende de GV porque ellos tienen que estar en la firma.

Saludos!

No sé cual es vuestro caso. 

Nosotros solicitamos la hipoteca de Bankinter a la firma del contrato, es decir en febrero de 2015, al inicio de las obras.  Luego ya no tienes nada que negociar con el banco, porque la escritura del préstamo que firmas inicialmente es para toda la vida del préstamo y las condiciones se negocian en ese momento.  Ahora lo único que falta es escriturar la vivienda a nuestro nombre y aportar por el banco la última disposición para la certificación final. Por lo tanto el diferencial es el que negocieis en la firma de constitución de la hipoteca ante el notario.

lo de "la gran anchura que tienen en el salón” es de coña, ¿no?

Precisamente lo veo como uno de los “puntos debiles” pero sin desmerecer a la casa en general.

Veroo, por favor informanos de los diferenciales que habeis firmado con Bankinter,,,supongo que es lo mismo durante la obra que una vez escriturado, no?

Gracias.

Buenas vecinos,

Aún no nos las han entregado. Según nos han comentado, piensan escriturar para finales de noviembre, así que ya casi estamos.

Los fallos se ven una vez las entreguen, así que por el momento no hay avances.

Ya os avisaré si hay novedades.

Buenos días.

¿Os han entregado ya las viviendas?,¿qué tal las condiciones de la hipoteca?. Por favor, contarnos.

Saludos. 

Que rápido!! me alegro!! Pensé que enseñarían para ver fallos antes. En un piso que compré hace años, nos enseñaron las casas como 6 meses antes de que nos dieran las llaves.

Ya no os queda nada!!

Buenas,

La verdad es que la cosa pinta bien.

Llamé al Ayuntamiento y este jueves se aprueba en la Junta de Gobierno la Licencia de Primera Ocupación.

Así que imagino que ya es cuestión de días que nos llamen para la firma y para ver los fallos.

De momento nos han permitido que vayan a medir las cocinas y tal, así que muy bien.

Hola vecin@s. A los que os entregarán en breve las viviendas, cómo vais, os las han enseñado ya para que veáis desperfectos??

Saludos.

Hola,

en nuestro caso también preferimos poder abrir ambas puertas a la vez. Pero imagino que a título particular quizá podáis plantearlo.

Un saludo

Hola vecin@s. El tema de la puerta osciloparalela, es una buena idea, pero a nosotros nos gustaría tener ambas puertas, por ejemplo del salón, abiertas a la vez y con las osciloparalelas no se pude, ¿no?.

Otra cosa, he llamado al Ayuntamiento de Rivas para ver si me podían decir si han concedido ya la licencia de obra de los 8 chalets que faltaban de la manzana de abajo, y efectivamente, la concedieron en Septiembre. Me imaginaba que la había concedido ya porque si no, no habrían podrido empezar a mover tierra, por lo que leí en la web del Ayuntamiento. Asique digo yo que estarán esperando a terminar de rematar los chalets con los que están ahora para meterse con los nuestros.

Saludos

Yo he visto como cogian la tierra de esas parcelas pegadas a los chalets antiguos y la echaban a la manzana donde se esta empezando a construcir ahora, donde ya han clavado los pilotes de hormigon. Habia (y hay) bastante hoyo que rellenar por cierto. No es que vayan a construir nadie en frente del piloto. (de momento)

¿Nos podeis decir como os ha quedado el diferencial de la hipoteca al final?

Gracias.

Ayer hablando con el comercial de Tegeisa, le pregunté por el tema del movimiento de tierra de la zona de enfrente del chalet piloto y me dijo que habían usado tierra de ahí para nivelar la manzana en donde empezarán a construir ahora. No me cuadra mucho porque no parecía que tuvieran que nivelar terreno, pero yo de estas cosas no entiendo asique me lo creeré.

Según nos comentaron a nosotros en su día los de GV (hace ya más de 1 año), algunas de las parcelas de enfrente del piloto (las de arriba del todo) las han vendido libres a compradores que sólo querían la parcela.

Así que imagino que se irán a hacer sus viviendas.

Ya han empezao en serio con la manzana de abajo, asique parece ser que ya tienen la licencia de obras de esas 12 viviendas.

Con las 10 que están ahora liados ya han empezao a poner las vallas y el solado.

Una cosa que nos llamó la atención, fue que la fila de chalets que habrá enfrente del chalet piloto, que han empezado a mover tierra y no tengo ni idea de porque.

Saludos!