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xantyx
xantyx
05/01/2010 17:35
esq eso de q el precio no esta fijado,es relativo.
a mi me han dado un precio por la casa.
q es lo q voy a comprar,ya sea formando una coperativa o como sea.
pero yo me voy a comprar una casa.
luego q el precio cambie.por q como dijeron.yo puedo elegir entre meter un material o otro.decir si quiero 3 o 2 cuartos de baño o 4 habitaciones o 3 pero cn mas salon.q en el proyecto de la casa esta echo para q se puede hacer asi.
al igual q dijo q se iva a votar si queriamos balcon o mirador.
pero eso ya no sube el precio de la casa.eso ya es materiales.al igual q cada uno.
diga yo quiero mi cocina o mi baño alicatado con esto.
cosa q a mi me da igual,por q trabajo en una empresa de contrucion y algo hare a mi gusto.
siempre tiene q haber un precio estipulado.
luego q por mutuo acuerdo empresa-propietario,lleguen a un mutuo acuerdo y hagan otras cosas q encarezcan el precio de la vivienda.eso es otra cosa.
lo q no se puede es dar un precio y sin mas poner otro.
yo se q estoy comprando una base.luego el resto.
aunq llevo en la contruccion 12 años y aun me queda por aprender,pero algo se de q va el tema.

y si q estamos formando una coperativa.pero para comprarme un piso.

no me hace falta llamar a nadie.por q estube en el sima y en las antiguas oficinas de castellana.y se lo q me dijeron.
pero yo tengo un papel,en el q pone,lo q vale la casa y lo q tengo q pagar por ella.
y yo e firmado eso.q es donde esta el acuerdo actual.
si eso cambia.pues rompes ese acuerdo.
o q pasa q ahora las cosas,q firmas no valen de nada XD.
pues creo q eso de serio no tiene nada.
ademas de estar perdiendo el tiempo,de poder cambiar de cooperativa.
los mail son gratis ,asi q manden alguno.y q comenten como esta el tema y q cambios a sufrido .

y por ultimo y q no quiero acusar de nada con esto.por q no acuso.ya q se portaron bien conmigo y creo q no es tan malo como parece.seguro  q ellos estan trabajando todo lo q pueden para q esto salga adelante.

pero si sumamos los 1500e de todos y los intereses q les tienen q estar dando.
ya podian usarlo para hacer una rebajita,q estamos en enero
 
P
pocresja
03/01/2010 11:34
Buenas, feliz año a todos y espero que se solucione lo antes posible el tema de la parcela y podamos construir de inmediato la que será nuestra futura casa. 

un saludo
 
V
valnis85
03/01/2010 03:42
Sólo te puedo responder confirmando que una vivienda VPPB tiene que ser un edificio de un mínimo de 6 plantas y máximo de 13. Las de VPPL son entre 4-6 plantas.

También hay un máximo de metros cuadrados a edifiar en el VPPB inferior al de VPPL, no te puedo decir exactamente cuantos metros pero inferior a los 110 construídos aproximadamente. En VPPL pueden ser más grandes.

Lo de las calidades también he leído que son de calidades inferiores a los de VPPL pero no se hasta que punto los socios pueden elegir mejorar calidades y encarecer el precio. Es lógico que existan unos límites pero también los desconozco.

Lo que tengo entendido es que las viviendas pueden costar de máximo el módulo de la Comunidad de Madrid pero puede que existan problemas ajenos al proyecto de edificación y que se consideran gastos extras y no se contabilizan en el proyecto. Es decir, realmente no sabemos cual es el precio final del piso. Por ejemplo, imagínate que la promoción no se completa y la compra del terreno en vez de hacerse entre 61 socios se hace entre 55. Pues ahí los socios tendríamos que hacernos cargo de gastos extras que no tendríamos en caso de que la cooperativa se completase de socios.

Lo mismo sucede si hay un socio que decide abandonar la cooperativa después de firmar el contrato de adhesión. Por esta razón, para no perjudicar económicamente al resto de socios se le puede retener su aportación hasta que entre un nuevo socio o por un plazo máximo de 18 meses (no me acuerdo bien, puede que sea 24 meses) e incluso ser multado por el consejo rector si el socio que decide abandonar el proyecto no alega una causa justificada.

En resumen que si hay problemas de socios la casa que en principio te iba a salir por 220000 puede salirte mucho más cara. En tema de cooperativas es así y está regulado por la ley de cooperativas y los estatutos de cada cooperativa. Es una "empresa" y si hay problemas la empresa responde económicamente, es decir, los dueños de la empresa, nosotros.

Un saludo a todos y feliz año

PD: Mineral, te explico, la gestora se lleva una comisión que está fijada en los estatutos de la cooperativa. No me he leído los estatutos pero si los lees estoy seguro que ya aparece la comisión que se le va a pagar. Así que seguro que lo que dices en parte es cierto pero su comisión ya debe estar fijada en los estatutos, fijada por el actual consejo rector (empleados afines a Gedeprin) por lo que es de suponer que sea la máxima del baremo permitido. Creo que lo máximo es entre un 12-13%. Si llamas a Gedeprin te deben de decir la comisión que se llevan sin problemas. Todas las gestoras se llevan su comisión como es lógico, se lo preguntas sin rodeos y te deben de responder.
 
M
Mineral
02/01/2010 22:30
 Hola a todos

Soy nuevo en el foro y yo creo que es cierto lo de que el precio del suelo dedicado a VPPB tiene un máximo, por lo que si los de la gestora no quieren adquirir el suelo a mayor precio es, en parte, por no reducir su margen de beneficio

Espero que se solucione pronto todo

Un saludo
 
V
valnis85
31/12/2009 16:27
hola xantyx, te veo un poco desinformado.

No hemos comprado una casa, sino que estamos formando una cooperativa de vivienda (una empresa) cuyo actividad es edificar viviendas, no vender fruta o cualquier otra cosa. Entonces nosotros somos socios de esta "empresa" y hemos pagado una parte del capital socia para ser socios. Este punto deduzco por tus comentarios que no lo tienes claro. Deberías llamar a Gedeprin para que te aclarasen tus dudas sobre este tema.

El precio de las casas que nos han dado es orientativo, en ninguna cooperativa de vivienda sus gestores te pueden garantizar al 100% el precio final de la vivienda. Si entre los socios decidimos que queremos la mejor calidad del mercado en los materiales de construcción, mármoles de lujo, 3 piscinas y 2 pistas de padel pues se incrementa considerablemente el precio final del piso. Por tanto, el precio final del piso depende de los socios y nuestras decisiones fundamentalmente.

Hay un presupuesto y he hablado con los de Gedeprin y tienen una política que es respetarlo al máximo salvo gastos imprevistos que no queden más remedio. No van a pagar más dinero del que nos podamos permitir a Metrovacesa por esa parcela xq sino nos salimos del presupuesto y como he dicho antes el precio final del piso se encarecería.

Me parecen muy profesionales los de Gepeprin y yo estoy tranquilo con mi dinero y perfectamente informado de la situación. Si es cierto que no te llaman ellos para comentarte la situación actual pero porque no hay cambios. Nosostros queremos la parcela 107-A y hemos hecho una oferta pero los de Metrovacesa no la aceptan. Si la cooperativa no sale hacia adelante porque no consiguen hacerse con terreno pues nos devolverán el dinero y santas pascuas y con un perjuicio económico para ellos xq a ellos les interesa que salga hacia adelante para cobrarnos por sus gestiones (como es lógico y sucede en todas las cooperativas). Así q creemé que los más interesados en que salga la cooperativa hacia adelante no somos ni tu ni yo sino Gedeprin que se lleva entre un 7-12 % por la gestión de la cooperativa. El problema es que tienen un presupuesto y son bastante serios y no quieren comprar la parcela por un precio que no podemos permitirnos y que nos tengan que pedir dinero extra en el futuro por su mala gestión.

 
xantyx
xantyx
31/12/2009 03:27
ademas no creo q sea por el numero de socios,cuando dijeron q ivan tan bien ,q estaban pensado en habitaqua VI.
yo me voy a esperar.por q todos sabemos q la contrucion,nunca se puede hablar de fechas exactas.pero un poco mas de transparencia.aunq se tenga q ocultar por la competecia.
digo q ya nos recompensaran.con algo jajaja.
un saludo futuros vecinos si dios quiere
 
xantyx
xantyx
31/12/2009 03:14
pues siendo asi.lo q usted dice.

pues q no vendan la piel del oso antes de cazarlo.
por q yo e entregado 1500e,por una casa ,a un precio y en una zona.
si luego eso no es lo q me venden,pues adios muy buenas.
yo quiero la casa al dinero q me dijeron y en donde me dijeron.
no otra casa en otro sitio y a otro precio.
y q yo aposte por esta casa,q la mire en el sima.y de momento no se nada de esa casa.
me pareceria algo vergonzoso,q pasara esto.ya q una casa creo q es algo muy serio como para jugar con ello.
asi q se arregle cuanto antes y q vayan de frente con los futuros-propietarios,si quieren q confiemos en ellos.
por q hace un tiempo crei haber comprado mi casa y ahora estoy q no se q e comprado.lo cual me hace sentir un mal estar.
q pasa q se a disparado al demanda q no existia en 2007-2008 y se quieren aprovechar de ello.o q pasa.q nos lo digan.por q ,q me tenga q meter en un foro a enterarme de cosas y q ellos no sean capaz de decirmelo.
por q da igual q compremos la de 4 dormitorios,como es mi caso o la de 2.todos seremos propietarios de una comunidad y tenemos derechoa  enterarnos.

otra cosa q creo,esq se este retrasando por q entre en el nuevo año fiscal.pero vamos son tantas cosas q pueden ser y q no sabemos.

y con los de metrovacesa q pasa,q hace unos años se echaron para atras,de construir el centro comercial y ahora quieren subirlo todo.
no se yo estoy q no se q pensar.no tengo prisa por irme a una vivienda.pero si por saber en q he voy a invertir mi dinero de media vida.

pero vamos como en enero nos digan de empezar a pagar  y sea lo mismo.año fiscal nuevo fijo.
 
V
valnis85
31/12/2009 00:55
hola xantyx,

Si dan información de como están las cosas pero hay q llamarles para preguntar. No se han ido a ningún lado con los 1500€, en ese sentido puedes estar tranquilo. El problema es que Metrovacesa dueña de la parcela 107-A quiere más dinero por la parcela 107-A en la cual se tiene pensado edificar por parte de nuestra cooperativa. Si se paga de más los pisos serán más caros y tarde o temprano nos pedirán más dinero para compensar el sobre coste por la compra  del terreno. La gestora se lleva su parte y luego están los gastos de compra de terreno y edificación, si pagamos un precio superior a lo previsto por el terreno y si no se ajustan al presupuesto que nos han planteado tarde o temprano tendremos que pagar un dinero extra. Por tanto, a mi me paece bien que negocien y no compren x comprar y que luego nos pidan 30000 euros extra como he leído que ha pasado en otras cooperativas.

feliz año
 
xantyx
xantyx
30/12/2009 21:10
hola a todos,feliz navidad y q tengais buen año nuevo.

yo soy de habitaqua IV y toy esperando a q me manden para empezar a pagar.por q a este paso ,eso de entrar en el segundo trimestre de 2012 lo veo dificil.ya se podrian poner las pilas.por q tampoco podemos estar esperando y dejar pasar otras promociones,ya q yo quiero irme a vivir a valdebebas,por ser la zona nueva q mas me gusta de madrid.q muy bonito el crismas navideño pero mas informacion a los q ya tenemos la reserva y todo echo,por favor.no creo q sea mucho pedir.un saludo y gracias.
asi q solo eso un poco mas de infromacion para los futuros propietarios.q tal y como estan las cosas,no sabemos si han salido corriendo con nuestros 1500e o q.

gracias
 
V
valnis85
28/12/2009 14:23
Hablé con Beatriz y me dijo q la promoción está casi llena. Quieren la 107-A, la parcela con la que supuestamente estaba cerrado un acuerdo con Metrovacesa pero que finalmente ha pedido más dinero y no se ha llegado a un acuerdo. Pues en esas están, a ver si los de Metrovacesa nos venden o no.  Yo creo q esto va para largo y hay q tener paciencia, si alguno tiene mucha necesidad de vivienda urgentemente si o si quizás debería cambiarse de cooperativa xq es posible que salga hacia adelante o no. En mi caso no tengo necesidad urgente de vivienda así q seguiré esperando a ver si hay suerte y sale hacia adelante la cooperativa y se llega a un acuerdo con los de Metrovacesa. En mi opinión si sale hacia adelante es una gran oportunidad.
 
T
turandot
21/12/2009 15:08
¿Seguimos sin noticias? No estaria mal que gedeprin enviara algun correo tranquilizando un poco a la gente e indicando como va el numero de socios.
 
T
turandot
16/12/2009 00:57
Pues yo creo que es el peor momento para irse y el mejor momento para entrar a aquellas personas que llegan tarde puesto que pueden coger una buena posición para la elección de la vivienda, cuando las demás estan casi completas.
 
V
valnis85
16/12/2009 00:34
Hola a todos,

Llevo tiempo sin escribir nada x falta de tiempo y xq se lo mismo q todos vosotros, estamos a la espera. Yo seguiré esperando xq creo q merece la pena.

Hace un mes la promoción estaba casi completa, es posible q la gente se haya puesto nerviosa y busquen salidas.

Un saludo
 
T
turandot
15/12/2009 09:31
pocresja dijo:

Bueno eso que dices turandot está muy bien pero se supone que en nuestra cooperativa estamos todos, personalmente nosotros eramos un número x de reserva para Habitaqua II y ahora tenemos otro número x para Habitaqua IV y la lista se completó hace por lo menos 2 meses. Esto  es infomación facilitada por Gedeprin pero como hasta que no se pague el capital social no tenemos derecho a más información.

Bueno resumiendo, nosotros esperamos que se solucione lo antes posible y que encuentren terreno.

Un saludo


Hola pocresja! Que yo sepa la lista aún no está cerrada y aún estan en captacion de socio, parece ser que ha habido una desbandada de cooperativistas que se han apuntado a la promoción de San Chinarro, con suelo adquirido, con lo que han causado baja de Habitaqua IV.

Sin un numero de personas mínimo no hay dinero para comprar el terrenos. Imaginaros que se da el visto bueno para la compra del terreno y a la hora de firmar el contrato de adhesión falta gente o se dan de baja por estar apuntados en varias cooperativas... la compra no se puede hacer.

Esto son solo divagaciones y habrá que esperar a lo que diga GEDEPRIN mediantes sus vías oficiales de comunicación.

Saludos.

 
P
pocresja
14/12/2009 21:30
Bueno eso que dices turandot está muy bien pero se supone que en nuestra cooperativa estamos todos, personalmente nosotros eramos un número x de reserva para Habitaqua II y ahora tenemos otro número x para Habitaqua IV y la lista se completó hace por lo menos 2 meses. Esto  es infomación facilitada por Gedeprin pero como hasta que no se pague el capital social no tenemos derecho a más información.

Bueno resumiendo, nosotros esperamos que se solucione lo antes posible y que encuentren terreno.

Un saludo
 
T
turandot
14/12/2009 15:28
 Por lo que veo este foro tiene poco movimiento.
 
T
turandot
14/12/2009 00:45
El suelo no se podrá comprar hasta que no se tenga el numero suficientes de "posibles" cooperativistas, es decir, que al menos hayan realizado el primer pago de 1.500 euros.

Asi que no se puede estar esperando a que tengan suelo porque suelo disponible hay y los propietarios de los terrenos no van a soltarlos hasta que la futura cooperativa sea solvente en cuanto a numero de socios y que además no causen baja justo al realizar el contrato de adhesión, ya que ese dinero es necesario para la compra del terreno.

Asi que sin cooperativistas apuntados NO HABRA TERRENO, asi que para todos aquellos que esten indecisos y a la espera de noticias lo mejor que pueden hacer es apuntarse a la cooperativa con al menos la PREINSCRIPCION y una vez seamos un numero suficientes el terreno llegará.

Igual que GEDEPRIN estan las demas, a la espera de aumentar el numero de "posibles" y futuros cooperativistas.
 
T
turandot
11/12/2009 23:26
cachorritosM21 dijo:

Preguntamos por la promoción de Sanchinarro, para valorar la posiblididad de cambiarnos, ya que como alomejor en Valdebebas no nos aseguran la ubicación de la parcela, por ir mirando otras cosas, y nos dijeron que se ha cambiado mucha gente de Habitaqua IV a Sanchinarro, de momento tienen 24 bajas, asique la gente va a lo seguro y se está retirando.


Yo no cambio San Chinarro por Valdebebas, y mira que san chinarro me gustaba pero el proyecto de futuro de Valdebebas creo que supera con creces el de san chinarro, eso sí! uno tiene todas las infraestructuras creadas ya, una cosa menos no?
 
T
turandot
11/12/2009 23:24
Este tema me preocupante bastante al igual que la posible solvencia de los cooperativistas a lo largo de todo este tiempo. Sin suelo no hay nada, espero que tengamos noticias lo antes posible ya que no me gustaria perder el tiempo.

Esto es como la pescadilla que se muerde la cola, estan esperando a tener mas cooperativistas para dar el ok al banco y comprar el suelo y los posibles compradores estan (estamos) esperando a que se confirme lo del suelo para apuntarnos a la cooperativa.

Actualmente la mayoria de cooperativas estan en la misma situacion y cada vez hay mayor competencia, casi ninguna te confirma suelo y estan esperando a llenar el 75% o el 80% de socios. Ante lo cual muchas personas optan por entregar CAPITAL SOCIAL en varias cooperativas a la vez para no perder oportunidades, con la desventaja que esos "posibles" socios se convierten en "humo" y causan bajan de un dia para otro en el momento que una cooperativa les confirma la compra del suelo.

Asi que aqui el que no corre... vuela!  Imaginaros la cara de tontes que se les puede quedar al dar el ok al banco y de buenas a primeras se "caen" 14 o 15 personas que tan solo han entregado los 1.500 euros y no firmarán el contrato de adhesion... la operación se cae y el banco dice......"a otra cosa mariposa".

Esperemos no pase esto, pero necesitamos noticias en breve para generar confianza entre los ya inscritos y los "futuros" indecisos.

Es mucho dinero (el nuestro) lo que esta en juego, algunos los ahorros de varios años de trabajo.

Un saludo.
 
cachorritosM21
cachorritosM21
10/12/2009 13:48

Hola a tod@s nosotros también estubimos preguntando, y no saben nada de nada, como la otra vez , casi nos aseguraron que tenían la compra, esta vez no se quieren pillar los dedos, y nos tienen con la intriga hasta el final.

Preguntamos por la promoción de Sanchinarro, para valorar la posiblididad de cambiarnos, ya que como alomejor en Valdebebas no nos aseguran la ubicación de la parcela, por ir mirando otras cosas, y nos dijeron que se ha cambiado mucha gente de Habitaqua IV a Sanchinarro, de momento tienen 24 bajas, asique la gente va a lo seguro y se está retirando.

Nosotros de momento no nos vamos a cambiar, xq creemos que Valdebebas no va a tener nada que ver con Sanchinarro, asi que a esperar y haber si tenemos suerte y negocian una buena parcela. Si nos enteramos de algo, aqui escribiremos!!

 
P
pocresja
10/12/2009 13:28
Buenas, nosotros también hemos recibido la contestación de Beatriz a ciertas cuestiones que le planteamos vía e-mail relacionadas con el suelo, etc. y la respuesta ha sido la misma, no nos dicen nada más, del suelo no hablan, en fin, seguimos esperando, si alguien sabe algo, por favor que lo comunique...

Un saludo
 
E
el_floro
03/12/2009 12:26
Buenas.

Yo llamé ayer a Gedeprin y me dijeron que de momento seguían sin saber nada. Que seguían negociando. No se sabe porque parcela, pero me dijeron que no nos preocuparamos porque al final saldría. Pero claro...que te van a decir...
No se..por lo menos me he quedado un poco mas tranquilo porque entré a la página de la Dehesilla y ya no ponen las fotos de la parcela 107A. Antes las tenían puestas como si fuese suya.
No se...parece que nos va a tocar esperar...Me jodería mucho que no saliera.
Además parece ser que la promoción Habitaqua 3 y la de vivienda libre están igual que nosotros. No se si eso puede ser bueno o malo....

Saludos
 
P
pocresja
24/11/2009 19:21
Buenas, me presento ya que nunca he hablado en este foro, soy cooperativista como vosotros en habitaqua IV, creo que todos estamos un poco atrapados ya que como sabéis cada uno tiene un número y ese mismo número nos hace tener esperanza en que esto siga para adelante, de perder esta opción no se yo si tendríamos otra parecida. El caso es que desde hace un mes todo ha ido un poco mal, hemos pasado de tener la parcela casi firmada a no tener nada y esperar a que nos den nuevas noticias, a nosotros particularmente la información que nos ha dado Beatriz, al contrario de la que nos daba Tania, es un poco confusa y siempre duda de todo.
Y para colmo se mudan de oficina y no informan por la tarde, insisto, tenemos esperanza de que todo vaya bien pero tenemos nuestras dudas.
Por favor si alguno os enteráis de algo importante informad al resto ya que desde la gestora no lo hace.
Aquí tenéis mi correo para lo que queráis.

un saludo
pocresja@yahoo.es
 
L
lema2
23/11/2009 19:12

Hola a todos!!

En mi opinión, dudo mucho que se hayan quedado sin la parcela 107A pq nosotros hayamos comentado en el foro que esa iba a ser nuesttra parcela. Si alguien de otra cooperativa quería saber con qué parcela estaba negociando Gedeprin solo tenía que ir a pedir cita con ellos e informarse, en ningún momento ponían pegas a la hora de decir sobre qué parcela estaban interesados.

Creo que es importante hablar sobre parcelas pq sin terreno no hay cooperativa.

Joseluisdom, intentaré recaudar información sobre lo que decías y a ver si en un par de días vuelvo a escribir  y os comento algo (ando muy liado con el trabajo).

De todas formas esperemos que al final solo sea un retraso y consigamos por fin terreno y como consecuencia nuestras esperadas casas,

Un saludo
 

 

 
V
valnis85
21/11/2009 00:22
Hola a todos, estoy de acuerdo con lo que dice el floro, mejor no comentar nada en el foro de la parcela. Yo ya no comento nada xq no hay nada más q comentar, sólo podemos esperar.

De todas formas creo q si alguno nos enteramos de alguna información cualquier otra persona ajena a la cooperativa también se puede enterar de la misma información, pero bueno, por mi parte no comentaré sobre la parcela para q no haya posibles problemas.

A mi también me parece una faena lo del cambio de parcela pero no se puede hacer otra cosa. Lo del tema del aeropuerto y ruido no te preocupes, yo he estado por la zona de la Moraleja, pegado al aeropuerto y no se oye nada de ruido.

Un saludo
 
E
el_floro
20/11/2009 11:09
A ver...compañeros!!!

Simplemente quería comentar una cosa que me parece bastante importante. El otro día llame a Gedeprin y me dejaron entrever que a lo mejor nos quedabamos sin la parcela 107A porque otra cooperativa se había enterado de sus negociaciones y había entrado en la puja. Supongo que estos foros ayudan a eso....y es una putada que nos quedemos sin esa parcela porque a mi entender tenía muy buena pinta.

No se si esto será del todo cierto, pero en mi opinión si alguno se entera de la parcela por la que quieren negociar ahora, por favor que no lo diga. El que quiera que llame a Gedeprin y lo pregunte.
Una vez que ya este todo firmado y bien atado podremos hablar con tranquilidad todo lo que queramos.

Saludos
 
C
CGTORRES
19/11/2009 13:57

Leiendo esto, me han entrado dudas y he llamado directamente a Gedeprin. Están igual que cuando fui yo a primero de mes, negociando con varios propietarios por el terreno. No han descartado la 107a, aún hay alguna posibilidad, pero para evitar quedarse sin suelo, negocian con mas dueños. Aún no tienen ninguna respuesta, y no saben cuando vamos a tener que hacer el primer pago. Nada de dos semanas, porque aún no tienen ninguna respuesta. O eso me han dicho a mi.

El precio del suelo de VPPB viene impuesto, a nosotros nos tienen que cobrar el m2 según unas tablas. Y por zona, está como a 1900€/m2. Si aumenta el precio, será porque la casa sea más grande, o por más zonas comunes. Desde luego, todo el capital social aportado se queda en la cooperativa para asumir posibles aumentos en los costes de construcción, cualquiera que sean estos, y es el único capital que siempre han dicho, que va "a fondo perdido". No tienen por qué devolverlo, aunque, según ellos, y si está en su mano y en el del COnsejo Rector (tanto el que exista hasta la primera Asamblea como el que se forme después de esta) lo devolverán

 
A
alelualeluya
19/11/2009 10:53
joseluisdom dijo:

logicamente, el precio de la parcela no va ha encarecer demasiado el precio de cada vivienda y más, cuando pienso que el precio del terreno de una parcela a otra no puede tener grandes variaciones.

Pos mira yo que llevo tiempo mirando esto te contesto. De las primeras parcelas que se vendieron a las que se venden ahora la diferencia de precio es de entre un 10% y un 20% más caras, es por eso que todavía hay parcelas de VPPB que no se venden, debido al alto precio que piden los propietarios del terreno para construir una vivienda de este tipo. Por lo tanto afecta el precio, y bastante. Por que te crees que piden 6000 euros de capital social, o es que realmente piensas que te lo van a devolver todo¿?.
 
Caranthol
Caranthol
18/11/2009 16:04
Lo que me han dicho a mí (aunque les he preguntado por Habitaqua III) es que están esperando la contestación para las dos parcelas (VPPB y VPPL) ya que van en el mismo paquete, pero que mientras están contestando a otros propietarios que les ofrecieron la parcela con anterioridad, para tantearles por si no reciben respuesta afirmativa.
 
V
valnis85
18/11/2009 14:56
A mi la parcela 107A me parecía perfecta. Por desgracia habrá q esperar, es posible q lleguen a un acuerdo por ella pero por su forma de hablar intuyo que no será esa parcela. A mi no me preocupa mucho una parcela u otra aunque la 107A me parece muy buena parcela.

Lo q más me preocupa es q se puedan quedar sin terreno.
Lo bueno es q somos 61-62 y pueden comprar una parcela más grande para q sean más socios. Por ejemplo los de Enfermería q son 200 están negociando parcela y necesitan una muy grande. Nosotros necesitamos una pequeña o una grande en la q entren más socios, así q tenemos más probabilidades de hacernos con alguna parcela.

El dinero sólo se entrega si hay parcela y nos dicen cual es, sino no se paga nada.
Yo estoy tranquilo en el sentido de que son de fiar y honestos pero me preocupa el tema de q nos quedemos sin parcela.

Un saludo a todos y tengamos paciencia q ya queda poco
 
C
CGTORRES
18/11/2009 13:58
Cuando yo estuve allí, justo la semana antes de tener que aportar el primer capital que finalmente no dimos, ya me comentaron algo al respecto, pensé que lo había puesto. No me confirmaron la parcela, y me dejaron entre ver que aplazarían el primer pago por culpa de estar negociando varios terrenos y no tener niguno. Me dieron lo mismo que a Valnis85, me enseñaron la posición de algunas parcelas cercanas por las que estaban negociando pero sin decirme, por esta o por la otra, sino puede ser esta o quizá la otra... me hizo dudar la verdad.

A mi no me importa una u otra, todas están más o menos cerca de donde yo esperaba, y me importa más el edificio en si que el terreno... ahora bien, ya estoy un poco preocupada por el retraso...
 
L
lema2
18/11/2009 11:45
Yo estoy totalmente de acuerdo contigo joseluisdom, nosotros tras mirar varias cooperativas nos decantamos por esta por la parcela y pq nos daban confianza pero no me a gustado que en un principio te aseguraran que iban a comprar la 107A y que finalmente no hayan podido obtenerla.

Lo malo es que a estan alturas las parcelas que no estén negociadas por lógica serán las peores, a ver que pasa al final...

Si tienen intención de pedirnos el dinero en dos semanas, nos dirán la parcela que tienen pensado comprar, no??
 
V
valnis85
17/11/2009 15:55
Hoy he llamado para informarme de como están las cosas con el tema del terreno y tienen pensado cambiar de  parcela. No me han dicho cual xq están negociando con varios propietarios.

Me ha dicho Beatriz q tienen intención de solicitarnos el dinero para comprar la parcela en 2 semanas.

Un saludo
 
V
valnis85
08/11/2009 18:03
lema2, esas fotos llevan colgadas en su web varios meses. Yo estuve interesado inicialmente en la cooperativa La Dehesilla y estoy bastante informado. Esas fotos en concreto estaban colgadas a principio de octubre con total seguridad. En su publicidad decían q iban a construir 150 viviendas en toda la parcela 107 (A,B y C).

La 107-A pertenece a Metrovacesa con la q supuestamente tenemos el terreno nosotros bastante avanzado.

Las 107-B y C pertenecen a Servihávitat (aunq los de La Dehesilla dicen tener opciones de compra sobre estas parcelas, no sé si es cierto eso q dicen o no xq las gestoras dicen q tienen opciones de compra muy alegremente cuando realmente son negociaciones por compra). Si te pasas x su foro verás q sus socios en ningún momento dicen q vayan a comprar la parcela 107-A y confirman q será para Habitaqua IV.

Cuando digo q las parcelas pertenecen a alguien es muy relativo xq ya ha terminado el periodo de alegaciones para la reparcelación y falta a mediados de este mes q se confirme el borrador de la parcelación inicial. Es decir, realmente hasta el día 16 de noviembre no hay propietario 100% seguro, pero es muy probable q se mantengan algunas parcelas con la parcelación provisional si no ha habido alegaciones sobre ellas. Es decir, la parcela 107-A seguirá siendo de Metrovacesa y las otras dos de Servihábitat. Actualmente es sólo provisional, a partir del día 16 será oficial.Posteriormente pueden hacer lo q quieran con su parcela. Por eso la compra se iba a hacer a finales de mes cuando se confirmase oficialmente el propitario de la parcela 107-A.

En la gestora Gedeprin no me digeron q no hayan aceptado la oferta, sino q no tenían confirmación por escrito de q aceptaban la oferta porque no les habían respondido. Es decir, q de momento seguramente sea un retraso. Podría ser q en Gedeprin estén mareando la perdiz y nos estén mintiendo pero de momento no creo q sea así xq el miércoles estuve en sus oficinas y me explicaron q si Metrovacesa no les respondía antes del viernes preferían decirnos el viernes (como así fue) q nuestro dinero se quedase en nuestra cuenta en vez de en la de la cooperativa para ahorrar nerviosismos entre los socios y q nos pedirían el dinero cuando se confirme la parcela. Así q hasta q no se confirme la parcela no tendremos q pagar nada

También te digo q me digeron q estaban negociando con varios dueños de suelo para hacerse con alguno en caso de q la opción inicial fallase.

Hay 4 opciones q pueden darse que ya expliqué en anteriores post. Todas son posibles.

La pregunta del millón es:  ¿Xq metrovacesa no les ha contestado?
Puede q no la quieran vender y q Metrovacesa tenga intenciones de edificar allí, puede q la Dehesilla se haya metido x medio y q nos estén intentando levantar el terreno, puede q sea otra cooperativa, puede q el Consejo de Metrovacesa no contemplase este tema la semana pasada, puede q sea un retraso....son todo suposiciones y sólo queda esperar acontecimientos.

Personalmente creo q es un retraso y q la semana q viene tendremos más información.

Toca esperar acontecimientos. Si me dices q el retraso es de mes y medio te diría q está claro q no nos van a vender esa parcela pero creo q es pronto para confirmar este supuesto. Somos una cooperativa con apenas 6 plazas libres, así q disponen de un capital bastante importante para negociar.

Espero haber aclarado tus dudas


 
L
lema2
08/11/2009 13:44
Hola!

¿Alguien conoce el motivo por el cual no ha aceptado la oferta de compra del terreno el propietario? ¡No será que no quiere vender!

En la web de LA DEHESILLA aparece la parcela 107A y 107B como si la tuviesen ellos; adjunto link:
http://www.cooperativa-ladehesilla.es/fotos_val_vppb.htm

Un saludo.
 
M
mariper
07/11/2009 11:48
Gracias Valnis85

Pero eso fue lo que pensamos en un principio y de hecho ibamos a hacer capitulaciones matrimoniales, pero hemos ido a la consultoría jurídica de los juzgados y nos comentan que no importa si hacemos las capitulaciones que en definitiva lo que se va a ver es el ingreso familiar ya que estamos casados. :(
 
V
valnis85
07/11/2009 11:24
No estoy 100% seguro de lo q te estoy diciendo xq al ser marido y mujer quizás no es posible q se pueda hacer así:

Te apuntas a la cooperativa sólo a nombre de una persona, en 2012 esa persona es la q no debe superar los ingresos máximos.

Posteriormente puedes hacer un acuerdo privado firmado con notario con tu marido para q el piso este a solo a tu nombre pero para q un porcentaje de lo escriturado le pertenezca a él.

Quizás puedes añadir posteriormente a tu marido como propietario, esa es mi intención con mi novia. En caso de no poderse hacer haría lo q te he comentado antes.

Me ha llegado la documentación  que solicité de los componentes del actual Consejo Rector, cuando se constituyó, los estatutos etc.... Si alguien quiere echarles un vistazo q me lo diga.
 
M
mariper
07/11/2009 10:16
Hola Vecinos

Bueno despues de la llamada de ayer, tuve dos reaccciones una buena y otra mala, la mala porque eso quiere decir que lo del suelo seguro ya no lo es tanto y la buena por que aun no se si puedo o no pertenecer a la promoción, les explico a ver si alguien conocedor de este tema nos puede ayudar


Hemos estado invetigando y no obtenemos respuestas ni el IVIMA, actualmente mi esposo y yo cumplimos con los requisitos para la adquisición de una VPPB, pero creemos que para el 2012 que es cuando firmamos el contrato de adjudicación definitivo, no los vamos a cumplir (Ingresos), es por ello que estamos un poco preocupados por que realmente queremos pertenecer a esta promoción, pero en definitiva creemos que nos vamos a tener que salir, será que alguno de ustedes conoce algún método legal que podamos hacer????

Muchas Gracias a aquel que pueda ayudarnos con este tema
 
V
valnis85
06/11/2009 19:21
En un día un poco de bajón como el de hoy no hay q desanimarse, os pongo un video muy bonito para q os animéis y veáis la suerte q vamos a tener cuando estén construídas nuestras casas

http://www.youtube.com/watch?v=G1VcLR_gkR0&feature=related

Mola la zona eh?!

 
V
valnis85
06/11/2009 18:23
alelualeluya, seguramente sea como dices, no lo sé. Evidentemente hay q meterle caña a la gestora para q las cosas salgan bien. Por mi parte, más pesado no puedo ser y trataré q me enseñen una opción de compra por escrito y firmada antes de aportar mi dinero. Esperemos q sea la 107-A xq me encanta esa parcela.

Si no me la enseñan x los motivos q sean pues tendré q fiarme como dices, de momento no tengo motivos para dudar de ellos. Ójala alguien venga aquí y hable mal de nuestra gestora o de alguna otra cooperativa con relación con Gedeprin en el pasado para meternos un poquito el miedo en el cuerpo. De momento todo lo q he investigado y es mucho está siendo legal y muy transparente. Creo q en general todos estamos tranquilos xq sólo hemos puesto 1500€. Tengo confianza plena en Gedeprin y eso q soy un rayao q no te imaginas. No me creo nada si no me lo dice una fuente independiente.

Hago un llamamiento a q si algún"cotilla" tiene información negativa sobre nuestra cooperativa o gestora q lo comente tranquilamente q aquí queremos informarnos tanto de lo bueno como de lo malo, sin cesuras. Mejor ahora q no dentro de 3 años no? Eso si q no vengan con mentiras y q la información sea verificable. Ójala venga alguien pero no creo.

Un saludo
 

Fin del hilo
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