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Firma del contrato (10/04/06)

Actualizado 27/04/2006
1859 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
83 mens.
Usuario Habitual
  Kosla
18/04/2006 22:09
No creo que Sandra te ponga ningún inconveniente para llevarte el contrato y estudiarlo, pero estas son lentejas, si las quieres las comes y sino las dejas... y si las dejas ya sabes lo que hay, pierdes un 25% y encima buscate otra vivienda de protección.

Yo firmo el jueves, y no me haría mucha gracia que mi piso fuera de 2 dormitorios, ya que he renunciado a una VPPB para cogerme esta VPPL (más cara). Esperemos que todas sean de tres dormitorios. Lo de la piscina me es indiferente, pero el jueves aprovecharé para preguntarle si es posible cambiar las calidades de las viviendas, evidentemente pagando la mejora.

Saludos
mar.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
19/04/2006 19:42
Buenas a tod@s:

A mi como a Kosla lo de la piscina me da absolutamente igual, incluso casi prefiero que no haya, porque si va ser cerrada la urbanización, que eso si me gusta y va tener zonas comunes no me quiero ni imaginar lo que nos puede salir la comunidad, seguro que un pastón.

Por lo demás espero que salga todo bien y que no nos reduzcan el número de habitaciones.

Un saludo a tod@s.
mar.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 18:02
Buenas a tod@s:
Acabamos de firmar el contrato de compraventa y como bien habéis dicho las cosas más destacables son las siguientes:

- Firmamos la posibilidad de tener 2 habitaciones en vez de tres. Cosa que veo muy factible en el caso del ático y de los que hacen esquina.

- En el caso de que al final sean tres habitaciones, tanto los áticos como los que hacen esquina y sobre todo estos últimos tendrán una habitación mega canija.

- También firmamos la posibilidad que Constructora Pedralbes nos dé de baja cuando ellos quieran y encima perdamos un 25% de lo pagado hasta el momento. Esto es una cláusula abusiva la cual no tiene importancia debido a esto.
Le he preguntado porque ponían esto y me ha dicho que es para que pedralbes se cure en salud en el caso de que alguien incumpla en los pagos.

- De la piscina no estaba muy convencida de que se mantuviera hasta el final y por tanto le he preguntado que que pasará con esa partida de dinero que iba destinado en el presupuesto básico y que lógicamente tendrá que ir destinado a otras calidades y me ha dicho que sip.

- Las zonas comunes se siguen manteniendo con una zona pa nuestros futuros babis.

- Lo del local es impepinable y me ha dicho que seguramente sea un banco y le he dicho que es una cachonda ya que lógicamente no me va decir que va un pub.

- Según me ha dicho se han dado de baja 17 personas, que espero que estén todas delante mía, jajaja.

Creo que no me dejo nada en el tintero.
Un saludo a tod@s.
mar.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 18:06
Por cierto voy a intentar subir el contrato de compraventa, pa el que todavía no halla firmado.
Un saludo.
feb.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  fmsg
20/04/2006 18:31
Me parece muy bueno lo del banco, tienes razón no nos van a decir si lo que ponen debajo será un pub, porque a lo mejor ni lo sabe aun. Pero cuantos locales habra en nuestra urbanizacion? A mi como me dijo que habria 3 primeros con terraza grande del techo del local, pense que habria 3 locales. Que van a ser todos bancos?.(es un poco listilla).

De lo de las 17 bajas, me parecen un monton, pero mejor!!!

Saludos.

MIRIAM
may.-2005
83 mens.
Usuario Habitual
  Kosla
20/04/2006 19:02
Según me ha parecido ver en los planos que tienen expuestos hay sólo dos locales en los bloques 1 y 2. Lo del banco me parece factible, incluso te podría decir la entidad bancaria: Caixa Galicia! El otro local tal vez si que sea un pub, jejeje. Los otros bajos del resto de bloques serían las viviendas para minusválidos.

Con respecto a las calidades me ha dicho que no se podían modificar y que serían las que el presupuesto permita, es decir, bajas o muy normalitas.

La elección del piso será cuando aprueben el proyecto de ejecución, algo que espera sea hacia diciembre.

Hasta otra.
mar.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 20:06
Son tres locales, pero dice que a lo mejor se convierte en uno solo y de ahí lo del banco en un solo local más grande.
Un saludo a tod@s.
oct.-2005
251 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 21:52
Ya hemos firmado nosotros tambien, nada nuevo, solo aclarar esto:

- 2 locales comerciales, que luego puede ser 1 si lo compran para hacer 1 solo.

- Recinto cerrado, dando los locales a la calle.

- Lo de que Pedralbes nos pueda dar de baja cuando quiera, eso ahora no recuerdo pero, no es asi, ademas si te echan te dan todo lo que has pagado, integro.

- Y por ultimo, no es que nos obliguen ha hacer la hipoteca con Caixa Galicia, puedes hacerla donde quieras, pero me ha dicho que todo el mundo siempre se queda con la que proponen ya que son mejores condiciones, y que de momento no sabe nada, ni si tendra clausulas ni nada de eso, aunque Sandra tampoco sabia mucho de este tema. Cuando toque ya veremos que pasa.

Saludos
mar.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 22:08
Buenas:
angyfm, lo de que te pueden dar de baja cuando quieran lo pone en la cláusula sexta en el tercer párrafo, indicando además que se perdería el 25% de los pagos hechos, míralo en el contrato y ya veras como lo pone.
Pero lo he estado hablando con el abogado de la empresa y me ha dicho que no me preocupe que esa cláusula ante un juez no tiene valor a no ser halla un motivo lógico de la exclusión.
Un saludo a tod@s.
oct.-2005
251 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 23:49
Yo lo que entiendo de ese parrafo y los anteriores, es que por incumplimiento de pago, por parte nuestra, Pedralbes puede optar por largarnos perdiendo el 25%, pero si pagamos puntualmente no pasa nada, creo que quiere decir eso.

Saludos.
may.-2005
83 mens.
Usuario Habitual
  Kosla
21/04/2006 12:34
De la hipoteca ya se hablará largo y tendido cuando nos llegue el momento, pero está claro que no nos pueden obligar a firmar la hipoteca con una entidad financiera determinada, aunque si no deseas firmar la hipoteca con dicha entidad, en el prestamo del promotor ya se concretan unas comisiones de cancelacion/subrogación que debemos asumir y pagar antes de firmar con otra entidad.

Nuestras viviendas, al ser viviendas protegidas, no sólo llevan asociadas unos precios asequibles, sino que también tienen unas condiciones de financiación preferentes, sin importar la entidad financiera concesora del préstamo hipotecario, siempre y cuando se respeten una serie de requisitos:
- El préstamo no debe superar el 80% del precio de compra-venta.
- El plazo no debe superar los 20 años.

feb.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  fmsg
21/04/2006 14:20
Hola!

Yo es que de hipotecas e historias de bancos no tengo ni idea, pero alguien sabe de cuanto se nos quedaran la letras mas o menos, en el momento que nos den la llave? O esto aun no se puede saber?

Muchas gracias

Saludos
oct.-2005
251 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 14:39
La hipoteca se quedara, a 20 años, a unos 850 euros, si no sube el euribor mucho, que ultimamente esta subiendo.
feb.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 17:05
Hola,

intentaré informarme de lo que dice Kosla de asumir las comisiones de cancelación y subrogación en caso de no acpetar la hipoteca del promotor. El promotor no te puede obligar a subrogarte, y en caso de no que no queramos hacerlo creo recordar que los gastos que indicas tiene que hacerse cargo el promotor.

Buscando he encontrado el siguiente enlace
http://www.abc.es/inmobiliario/consultorio/noticia.asp?dia=hoy&id=2704&pq=
pero lo dicho, intentaré confirmarlo.

Saludos!
mar.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 20:01
Me habían comentado que si no conseguías la ayuda por pasarte en los topes, podías coger otro tipo de hipoteca que no fuera a 20 años, sabéis si es verdad.
Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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