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Hera Hera

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Viviendas en Madrid
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pregunta

Actualizado 04/05/2005
1167 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar AEI
abr.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
  AEI
23/04/2005 22:50
Hola:
Nos acabamos de incorporar al foro. Una pregunta:
a alguien le ha pedido el banco hacerse seguros de vida con ellos?
Gracias.
Avatar JAO
jun.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
  JAO
24/04/2005 00:13
Bienvenidos al Foro.
Yo hable el otro día con Juan Jose por primera y última vez. No solo te pide seguros de vida , seguro de incendios , domiciliacion de nomina... sino ademas te vende la moto de mala manera. Cada uno que haga lo que quiera pero os lo digo por experiencia , no estais obligados a nada de eso, tan solo a tener un seguro de la vivienda con clausula de cesión al banco de la hipoteca pero lo podeis contratar con quien querais. Sobre la comisión de subrogación es otro abuso , no conozco a ningun banco que cobre por eso ya que el prestamo ya esta concedido a la promotora. Informaros bien pues no es todo oro lo que reluce .
Chao
oct.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
24/04/2005 10:55
A mi Juan Jose (Caja Cantabria) me dijo que el seguro de vida era obligatorio.... para que ellos te ofrecieran esas condiciones de hipoteca (aunque euribor+0.65 no es precisamente el paraiso).

Como muy bien dice JAO el unico seguro obligatorio es el de la vivienda. Mas concretamente el unico seguro obligatorio es el de incendios, pero el de vivienda cubre eso y algo mas por practicamente el mismo dinero, por lo que es mas aconsejable.

Por cierto, ¿alguien ha mirado la hipoteca naranja famosa, la de ING Direct?. Aparentemente suena bien (0% en comisiones de apertura, cancelacion parcial o total, subrogacion ; sin domiciliar nada, sin contratar seguros salvo el obligatorio de incendios -que no tienes por que hacer con ellos- y es Euribor+0.49).

Yo meti la pata en su dia firmando que me iba a subrogar a la hipoteca que me ofrecia la inmobiliaria (la genial hipoteca de Caja Cantabria, aclaro) y ahora estoy un poco atrapado en ello y pensando que voy a hacer. Me deje llevar por lo que me dijo al respecto la chica de la caseta donde estaba la obra cuando yo pregunte acerca de la conveniencia o no de subrogarse a la hipoteca, que me dijo literalmente que salvo que tuviera amigos o familiares en algun banco eran unas condiciones practicamente inmejorables.

Conclusion, no te fies nunca de un comercial, nunca se sabe si es que son demasiado listos o directamente no tienen ni idea de lo que hablan pero en cualquier caso no te fies de ellos.
jun.-2004
116 mens.
Usuario Habitual
  AYA2
24/04/2005 12:07
Hola,

Estamos de acuerdo en que el seguro no es obligatorio, pero es rcomendable cogerlo de cara a que no te pongan dificultades en el banco. Yo lo veo muy sencillo, lo contratas con ellos y al cabo de 1 año o menos lo das de baja y solicitas un seguro de vida/vivienda más asequible, tampoco es tan complicado.
En mi caso tengo un seguro de vida de mi empresa y tampoco me lo aceptan pq el beneficiario no es el banco.

No estoy de acuerdo con MMarcos en el sentido que no se puede generalizar, es decir, nosotros nos subrogamos y nos ahorramos en comparación con otros bancos unos 3000 euros aproximadamente, incluso conocidos que tenemos que trabajan en bancos nos han recomendado que nos subroguemos.
Sobre ING lo pintan muy bonito pero tienes que tener una nómina brutal para que te condedan el dinero que necesitas. Por eso os digo que cada caso es un mundo y que cada uno debe coger la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.

Un saludo
Avatar JAO
jun.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
  JAO
24/04/2005 15:28
Estoy de acuerdo en que cada uno sabe sus números y sus necesidades pero lo que hay que tener claro es que en una subrogación no te pueden exigir nada mas que el seguro de incendios. Repito, el préstamo ya esta concedido , tu has demostrado tu capacidad de pago al abonar el 20% del valor de la vivienda. Ni seguros, ni nominas, ni planes depensiones , ni leches....
Los 3000 euros que en un principio te dicen que te ahorras luego te los gastas con un diferencial mucho mas alto que en cualquier banco y para colmo tienes la famosa comision de subrogación que como digo no se paga en nunca pues el prestamo ya esta creado, lo unico que hacen es dividirlo entre los pisos . Tambien hay que pensar en los gastos anuales de seguros y demas comisiones que se les ocurra . Por cierto a mi ofrecio un 0,60 . Cuidadin .
Sobre la hipoteca naranja piensa que no vas a tener muchos problemas incluso puedes pedir mas dinero por que seguro que la tasación actual es mucho mayor que el precio de compra. En Caja cantabria en cambio solo te dan el 80 % de lo que te costo el piso . A mi particularmente no me parecen una mala idea los bancos por internet siempre que seas tu quien les debas el dinero a ellos. Por cierto echar un vistazo a Ing y al Popular de internet , os sorprenderan .
Un saludo
Avatar lco
abr.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
  lco
25/04/2005 10:12
Hola.
Soy una nueva vecina que me he apuntado al foro.
Hasta ahora estaba sólo mi novio, pero he decidio apuntarme yo también.
Me gustaría que me contaseis algo mas acerca de las hipotecas.
Nosotros hemos pedido informacion a ING y BancoPopular-e, nos han enviado unos folletos y una lista de cosas que necesitamos enviar, pero nos dan también uan aproximación de los gastos iniciales y son bastante altos, sobre todo el IAJD, que es aprox un 1,5% del valor de la vivienda.
Cuando hable el otro día con Caja Cantabria me dijeron que el IDJA era el 1%.
¿Alguien me puede informar de cuanto es exactamente y por que es diferente en unos bancos y en otros?

Gracias
Avatar CMO
may.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  CMO
25/04/2005 11:35
Hola!
Yo estuve preguntando y tener cuidado, fui primero a Caja Cantabria y me informo que tenía que pagar dos impuestos, después de pegarme un susto impresionante, me dijeron que sólo hay que pagar uno por ser primera vivienda el IAJD, que viene a ser como el 1% aunque no sea exacto. Por eso digo que los que vayais a Caja Cantabria tener cuidado e informaros bien porque para que no os vayais suben bastante los gastos.
Un saludo.
nov.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2005 13:31
buenos días:

nosotros hemos estado mirando bancos y hemos encontrado tambien unas buenas condiciones en ibanesto..es el euribor más 0.41....
Mirarlo muy bien..por que no es cierto lo que te venden en Caja Cantabria del ahorro de 3000 euros,a la larga pagas má en CAja Cantabria
ago.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  jwind
25/04/2005 14:03
Por la compra de vivienda nueva existen dos impuestos:
AJD de compraventa 1% s/ valor de compra en escritura(lo pagamos todos)
AJD por la hipoteca. Aprox. 1,80% s/ el importe de la hipoteca.Este es el impuesto que se ahorran los que se subrogen a Caja Cantabria.
Ojo tb se ahorran gastos de notaria, registro y gestor, ya que solo se realiza una escritura. Esto supone un ahorro de aprox. 1000€ ademas de la tasacion de la vivienda es decir unos 360€.
Espero haberos aclarado las dudas.Un saludo
oct.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
25/04/2005 16:31
A mi me dijeron que me ahorraba 5611 euros subrogandome a la hipoteca de Caja Cantabria. En concreto, desglosado:

Notario: 467.76
Registro: 171.13
Tasacion: 281.81
IAJD: 3822.50
ITP: 0
Seguro: 734.17
Gestor: 133.85
---------------
Total: 5611.22
ago.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  jwind
25/04/2005 16:50
Mmarcos todo lo que dices es correcto. Lo que no entiendo es el concepto de seguro. ¿a que corresponde?.

ene.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2005 17:26
Hola a tod@s:
Viendo vuestras respuestas a la pregunta de la subrrogación me quedo pasmada, Caja Cantabria tiene un morro que se lo pisa,a cada uno nos han dicho un interés diferente. Yo le comenté que no me interesaba, poque el BBVA tien un convenio con los trabajadores de la Comunidad de Madrid de Euribor +0.50 y yo me beneficiaba de él, y me dijeron que no me preocupara porque ellos me ofrecían Euribor +0.55 y que por 5 décimas me merecía la pena la subrogación. Lo dicho, o estyán engañando a todo el personal o tienen muy poquita vergüenza. ¡¡¡Cuidadín!
Avatar ACE
abr.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  ACE
25/04/2005 18:07
Son lo que son, un banco (o una caja) en este caso. A cada uno le van a contar la historia que necesite oir para que se quede con ellos.
Pero eso también lo harán en otras entidades, lo único que nos queda es negociar lo mejor que sepamos cada uno. Por mi parte, y es una opinión estrictamente personal, me llevé una impresión negativa de Juan Jose (creo que se llamaba así)... desde luego, si dependiera de su forma de responder a mis dudas, tendría muy claro qué entidad no me interesa...
oct.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
25/04/2005 19:26
jwind, la verdad es que no tengo ni idea de a que corresponde ese apartado de "seguro". No me lo explico Juan Jose pues directamente tachó todo el bloque y me dijo que eso era lo que me ahorraba subrogandome con ellos.
Avatar lco
abr.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
  lco
26/04/2005 09:17
Hola:
A mi en Caja Cantabria me ofrecieron Euribor +0.60
Y el seguro de vida me dijeron que no era necesario, ni domiciliar nomina ni recibos. Lo unico que era obligatorio era el seguro de incendios.
Lo que sí había era una comisión de apertura del 0,25% creo recordar.
No quisiera ser indiscreta pero, ¿Hay alguien que ya haya tomado una decisión acerca de la hipoteca?
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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