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A
alba4
07/11/2008 11:59

HIPOTECA

19.483 lecturas | 114 respuestas
Hola a todos, estoy intentado hablar con Hercesa por teléfono y es misión imposible. ¿Sabeis con quien tienen la hipoteca de nuestra promoción? ¿Sabeis concretamente el bloque 4 con qué entidad es? ¿y las condiciones?.
Gracias.
 
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nickel
02/04/2010 21:11
Gracias Trust_Master.
 
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Trust_Master
02/04/2010 11:13
nickel dijo:

Hola:
Soy del sector 11 y quería preguntaros:
¿Cuándo se empieza a pagar la hipoteca?
Creo que firmastéis por el 12 de enero, ¿la primera letra que pagastéis fue la de febrero o hay que pagar el medio mes de enero?
Gracias.



La primera cuota de la hipoteca la pagas al mes exacto de la firma de las escrituras, es decir si firmas el 12 de enero te pasarán el recibo el 12 de febrero (y de marzo y de...)
 
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N
nickel
01/04/2010 20:41
Hola:
Soy del sector 11 y quería preguntaros:
¿Cuándo se empieza a pagar la hipoteca?
Creo que firmastéis por el 12 de enero, ¿la primera letra que pagastéis fue la de febrero o hay que pagar el medio mes de enero?
Gracias.
 
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irecahi
29/12/2009 11:37
Hola a todos

Sólo quería felicitaros por las noticias que he leído en otro post de que ya vais a firmar! qué guay, me alegro un montón.
Yo soy del sector 11 y etoy como vosotros hace cuatro meses, ya me queda poco.

Sólo quería preguntaros una cosilla ya que vosotros lo tenéis más fresquito, las personas que se subrogan a la hipoteca de Hercesa (es decir que no cambian) qué tienen que hacer? esperar a que les llame el banco? el día de la firma ya lleváis la hipoteca concedida? siento hacer estas preguntas que parecen de tonto, pero de verdad es que no tengo ni idea, me ayudaría mucho si pudieras echarme una mano.

Mucvhas gracias otra vez y ENHORABUENA!
 
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FatimaCB
08/11/2009 12:50
Muchas gracias Coolcesitar por tu rápida respuesta.

Lo de la posible subida de hasta un 15% sobre el valor inicial nos viene en el contrato y podría variar con la obtención de la calificación definitiva.

Me dejas más tranquila.
Ojalá con los nuestros se mantenga el mismo precio!!
Ciao!




 
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coolcesitar
08/11/2009 12:45
a nosotros no nos ha variado nada, el precio es el estipulado en el contrato, en ningún momento nos han dicho que pudiera subir ni nada por el estilo, incluso con la subida de precio de suelo que se produjo el año pasado.

Un saludo
 
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FatimaCB
08/11/2009 12:05
Buenos días:
Soy una vecina del sector 11 y quería preguntaros una cosilla, a ver si por favor nos podéis confirmar algo, ya que vosotros vais más adelantados con estos trámites.

Cuando os han comunicado el precio final de la vivienda, ¿se ha respetado el inicialmente indicado en contrato o se ha producido algún tipo de incremento sobre ese 15% variable que se podría producir?

Gracias por adelantado.
Saludos.
 
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bollito_spain
21/10/2009 09:19
hola vecin@s:

07_07_07 nuestro piso es de 4 dormitorios y cuando te tasan es el pack completo que tú adquieres, es decir, piso, trastero y una plaza de garaje.
lo del iva eso no sé contestarte, lo siento.
 
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07_07_07
20/10/2009 20:16
Buenas tardes Bollito_spain,

¿La tasación que te han dado es de un piso de cuatro dormitorios?
¿Es con o sin Iva? ¿incluyendo los dos garajes y el trastero? 

Saludos y muchas gracias!
 
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C
coolcesitar
20/10/2009 19:48
bueno, pues a nosotros tambien nos han llamado hoy, y nuestro piso (bajo de tres habitaciones) nos lo han tasado por 200.902,56 €, por lo que salen las cuentas, jejej, asi que ahora tambien nos pasaremos por la sucursal el jueves por la tarde (vital aza) y a ver que nos cuenta, por que ahi supuestamente ya aparecerña todo el precio de la operación, es decir gastos, IVA etc...

Si alguno de la misma sucursal va por alli lo mismo nos conocemos, jeje

Un saludo

 
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B
bollito_spain
19/10/2009 12:17
buenos dias vecin@s:

nos acaban de llamar de Ibercaja y nos han dado la tasacion de nuestra vivienda y son exactamente 227.800€ asi que este jueves por la tarde iremos a la sucursal pues para empezar con todos los trámites o mejor dicho líos jejejje de haber cuanto nos conceden a cuantos años lo ponemos y en fin todas estas cositas de las cuales hemos aprendido a marchas forzadas, bueno os seguiré contando.
un saludo a todos.
por cierto me encantaría saber quien va a ser mi futuro vecin@, nosotros somos de san nicolas de bari portal 8 2ºE ¿quién estara a nuestro lado, y arriba y abajo?
 
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G
gwynie
07/10/2009 09:33
El día que fui a ver los desperfectos no firmé nada para no hacer la hipoteca con Caja Madrid ni el comercial tampoco me dijo nada.
Pero con las dudas que han surgido con el documento de renuncia, llamé el lunes a Hercesa y me dijeron que me lo prepararían para que vaya a firmarlo este viernes. Así que si llamas te lo preparan, y me dijo que de todas formas antes de firmar iban a llamar a todo el mundo para que quien no quisiese esa hipoteca firmase el documento de renuncia.
Pero vamos, que visto lo bien que han avisado para concertar las visitas de desperfectos yo que vosotros llamaría y que lo vayan preparando porque yo personalmente me enteré de que tenía que llamar para concertar una cita a través del tasador...
 
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A
Alti
07/10/2009 08:21
Ok, muchisimas gracias eldelPrimeroE.

la verdad es que tenía pensado no subrogarme pq pensaba que compensaría el conseguir mejores condiciones (E+0.35-0.39%), pero haciendo números, el E+0.50 de cajamadrid sólo repercute en 10-12 euros más de cuota mensual y ya no creo que compense los gastos derivados de hacer una nueva hipoteca.

Opinais lo mismo? En cuantos euros estimais los gastos extra por no subrogarse?

Saludos

P.D: la verdad es que este hilo me está siendo muy productivo :-D
 
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E
eldelprimeroE
06/10/2009 23:54
 Hola Alti...

Cuando me refiero novación del contrato es que te subrogas al banco que te ofrece la constructura, y además realizas una modificación de dicho contrato. Ejemplo, cambio de duración de pago de la hipoteca.

Un saludo.
 
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Alti
06/10/2009 07:46
Muchisisisismas gracias eldelprimeroE, sólo una pregunta más, a que te refieres con "Para la novación del contrato a mi me comento 500 euros."??

Saludos
 
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E
eldelprimeroE
05/10/2009 17:37
Hola vecinos,

nos han dado dos documentos, uno de la hipoteca del piso, y otro de la hipoteca del 2º garaje:

"SECTOR 10 BA 06,07,10,11"
VIVIENDAS - PARACUELLOS DEL JARAMA
HERCESA INMOBILIARIA, S.A.

==> Plazo de amortización: 30 años (360 meses).
==> Opciones de subrogación: 
          Variable
            Euribor BOE + 0,50

          Mixto:
            Euribor BOE (vigente en el momento de la firma de escrituras) + 0,40 durante los 12 primeros meses.
             Resto de plazo la opción del variable.

==> Revisión: Semestral.

==> Comisión de subrogación ( apertura ): 0%

==> Comisión por reembolso ( amortización ) parcial ó total del préstamo:
          Entregas inferiores al 25% capital pendiente: 0,00%
          Entregas superiores al 25% capital pendiente y cancelación: 0,50%.


"SECTOR 10 BA 06,07,10,11"
GARAJES - PARACUELLOS DEL JARAMA
HERCESA INMOBILIARIA, S.A.

==> Plazo de amortización: 15 años (180 meses).
==> Opciones de subrogación:
          Variable
           Euribor BOE + 0,75

==> Revisión: Semestral.

==> Comisión de subrogación ( apertura ): 0%

==> Comisión por reembolso ( amortización ) parcial ó total del préstamo: 
           Entregas inferiores al 25% capital pendiente: 0%
           Entregas superiores al 25% capital pendiente y cancelación: 0,50%.


A parte de esto nos comunicó que teniamos que hacernos un seguro de vida y un seguro de hogar.

El seguro de vida tiene un coste de alrededor 160 si no recuerdo mal.
El seguro de hogar es con mapfre.. y eso me ha gustado, según la cantidad que asegures tendrá un precio. El mio es alrededor de 150.

Para la novación del contrato a mi me comento 500 euros.
Magaly se ha informado y le sale notaria(300) + registro(100) + honorarios gestoria 203 (175+iva).

Un saludo.
 
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T
Trust_Master
05/10/2009 17:37
Hola.
Podeis confirmar que en el caso de subrogación no es necesario domiciliar nomina?
A mi Victoria me dijo que si.
 
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A
Alti
05/10/2009 15:51
Hola vecinos, podríais decirme cuales son las condiciones exactas de subrogación con Caja Madrid¿??

Creo haber leído que euribor+0.5 a 30 años, puede ser?

Cuantos más detalles deis mejor, :P

Saludos y gracias.
 
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07_07_07
05/10/2009 15:42
He estado hablando con Nadia (subrogación de Caja Madrid) para reducir el plazo de 30 años a 20.

Me ha comentado que modificar esa condición, implica cerca de 400€ de coste.


Saludos
 
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E
eldelprimeroE
05/10/2009 14:26
Hola,

gracias Trotorus por responder tan rápido.

Si, si, me subrogaré a lo que me ofrece la constructura, porque mi intención es no pedir más capital.

Caja Madrid (0,5% de diferencial a 30 años en el piso y 0,75% de diferencial a 15 años en el garaje) solo pide seguro de hogar, seguro de vida, y una cuenta bancaria. Ni me pide la domiciliación de recibos, ni la nómina. En tal caso lo que voy hacer con la nómina y los recibos, es irme a Banesto para sacar rentabilidad (creo que te dan 500 euros, bueno, menos el 18% que se lleva el estado, con ese dinero pagare los seguros).

Ostras... euribor + 1, me parece que estas con el BBVA, ¿no?

Un saludo.
 
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E
eldelprimeroE
05/10/2009 10:13
Hola vecinos...

¿Al final mucha gente se cambia de banco para la hipoteca?

Estoy mirando.. echando cuentas... y joroba.. no se.. pero veo que no sale rentable... a no ser que pidáis más dinero para la hipoteca..


Yo casi me cambio a la hipoteca joven de Caja Madrid, que esta al 0,37... pero veo que no me rentabiliza que pago 500 euros más al cabo de los 30 años.

Por otro lado mi idea es subrogarme, y como no te piden tener la nomina, ni recibos, pues hacer esto con banesto o ibanesto...ya que te dan 500 euros (o la wii).

Que os parece?

Con respecto a lo del "documento que os desvincula con Caja Madrid", creo que lo firmas el día que vas a ver los fallos con el comercial, lo de la comisión por cancelación no tengo ni idea.

Un saludo.
 
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B
bollito_spain
14/09/2009 18:23
Bollito, pero te han dicho en ibercaja que necesitan el papel del registro, porque a mí sí, En Ibercaja me dicenb que necesitan el número.

sobre esto no me han dicho nada.
 
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basi28
14/09/2009 09:40
no pero trabajo alli, esperermos que todo salga bien y que no tengamos problemas con la tasacion ninguno porque yo por lo menos necesito mas dinero :) , de todas formas segun nos vayan tasando a ver si nos vamos informando ,  mi tasador ira conmigo el dia de los desperfectos para ver el piso
saludos
 
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C
CrisyTT
14/09/2009 08:39
Gracias Basi28.

Al final todo ok, estaban tratando la vivienda como una VPP y no como una VPPL, así que después de averiguar el error todo sigue adelante.

Eres de Alcobendas? Nosotros también.


 
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B
basi28
14/09/2009 08:24
hola crisytt
la sucursal de ibercaja que me lo esta gestionando esta en san sebastian de los reyes, si tienes algun problema con la tuya por la tasacion te paso mas datos

saludos
 
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E
Espinete12
11/09/2009 20:16
En mi caso yo abrí la cuenta, ingresé 30 € e Ibercaja (la de Vital Aza 35) se ha encargado de todo. Ya tienen la documentación y se la han facilitado a TINSA para que la tenga el día de la tasación. Vendrán conmigo a ver el piso (me imagino que con 5 minutos a ellos les vale para ver que están las paredes puestas)
El coste de la nota simple lo cargaron a la cuenta (unos 11 € para cada una)
 
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E
estelas
11/09/2009 17:34
Bollito, pero te han dicho en ibercaja que necesitan el papel del registro, porque a mí sí, En Ibercaja me dicenb que necesitan el número.
 
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B
bollito_spain
11/09/2009 11:03
A nosotros nos ha contado hoy, Eva la chica de Ibercaja que nos está gestionando todo esto que os expongo abajo:
Pues yo he hablado esta mañana por teléfono con Eva y me ha dicho que es un cachondeo el que tienen, que no le han dado fecha para tasar porque tienen un problema con el registro de la finca, que lo que podemos hacer es que el día que nos den cita para ver la casa, que venga el tasador con nosotros u organizarlo de alguna manera.
las condiciones que tenemos en nuestra oferta de hipoteca no nos afecta demasiado eso, porque entre la tasación y el precio de la vivienda nos dan el 80% del menor de los dos valores. Ya le pregunté yo a Eva sobre el tema y me dijo que no sería mucha la diferencia entre una y otro, pero que si hubiera mucha diferencia entre el precio de la vivienda y la tasaciónlo ajustaríamos al alza.

yo me estoy agobiando entre los nervios, el ansia de verlo y tenerlo ya, se me está haciendo eterno estas últimas semanas, a ver si salimos bien parados y content@s.
 
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E
estelas
10/09/2009 20:53
Gracias Magaly. Que tanto por ciento te han calculado de IAJD, en mi caso, es un
0,2 %

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 16:05
Basi 28

Lo estamos haciendo con la sucursal de Ibercaja de Alcobendas, porque somo de aquí. Pero vamos que si a tí te han confirmado en alguna otra sucursal que tasan con el precio nuevo me voy a la que me digas jajajajaja...

Donde lo estas gestionando tu?

Pufff que estres, por favor, no puedo mas.......
 
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B
basi28
10/09/2009 13:42
hola crissytt
en que sucursal de ibercaja lo estas gestionando? en la mia me confirmaron que era con el modulo actual no con el antiguo ya hablaron con el tasador , no creo que haya problemas

saludos
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 11:35
En Ibercaja me han dicho que la tasacion tienen que hacerla por el precio al que compramos¡¡¡¡
Les he pasado la orden ministerial del 1 de Abril de 2008 en la que se informa de la subida del precio.
Pero en ella tambien se indica que si la calificación provisional o el suelo fue adjudicado para la construccion de viviendas de VPPL antes de esta fecha el precio aplicado será el anterior, es decir, 1585 € el metro cuadrado.
A los que vamos a pedir mas importe, como es mi caso, esto no viene mal noooo lo siguiente.... :(
Por favor, a alguno de vosotros os han comentado este tema?
Que desesperacion¡¡¡¡
 
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B
basi28
10/09/2009 09:40
hola

pues de verdad que me estoy volviendo loca , en el bbva que es el banco que a mi me corresponde si me subrogase ya que soy del bloque 4 me dijeron 4000 euros y he ido dos veces , en ibercaja me dijeron el otro dia 9000 euros mas o menos , mi piso es de cuatro dormitorios tambien y mi caso es mas de 180000 euros lo que pido , no se que pensar la verdad no se si es que es un calculo aproxiamdo o es que en cada sucursal dicen una cosa pero deberia ser algo fijo no?
saludos
 
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C
Caseti
09/09/2009 19:03
En mi caso de vivienda de 4 dormitorios son 3.000 lo he hecho esta mañana llamando a la notaria y calculando el ajd....

Siento ser pesado pero ahi esta la diferencia para menos de 120.000 euros es el 0.4% hasta 180.000 0.6 % y para mas de 180.000 que es mi caso 1%
 
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C
Caseti
09/09/2009 17:06
los 9.000 o 6.000 correponden a que estas pagando dos veces el Ajd.... el de la vivienda y el de la hipoteca, para aquellos que se han subrrogado los gastos son de 3.000 aprox
 
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B
bollito_spain
09/09/2009 15:43
9000 euros!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! por favor que locura.
nosotros lo vamos a hacer con ibercaja y nos han dado una estimación de 6.000 euros.
 
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B
basi28
09/09/2009 13:57
hola a todos

¿alguien que vaya a hacer la hipoteca con ibercaja y le hayan calculado cuales van a ser los gasto de notaria, gestion, escrituras etc?
A mi me han calculado  unos 9000 euros y me parece excesivo no se...aunque claro si me subrogaba al bbva tambien tenia que pagar 4000 euros asi que no se si esta bien calculado o no

saludos
 
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C
Caseti
09/09/2009 12:54
Si magaly, date cuenta que ya hay una hipoteca constituida y por tanto hercesa ha pagado el Ajd por ello por tanto si te subrrogas no tienes que pagarlo otra vez porque si no seria doble impsicion por un mismo acto... sin embargo al tu cancelar esa hipoteca de caja madrid (vamos no subrrogarte) y constituir otra nueva en otra entidad si que pagarias el Ajd....
 
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E
estelas
08/09/2009 18:17
Me han dicho en el banco que todavía no pueden hacer la tasación porque el número de finca registral no lo pueden decir en Hercesa por cambios que están haciendo. Alguien me puede explicar ésto y si le han dicho lo mismo?
 
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Fin del hilo
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