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E
estelas
14/04/2009 10:00

Vamos a echar cuentas

¿Cómo afecta la bajada del 7% en el precio del garaje y trastero a la tasación de mi vivienda?

1.609 lecturas | 8 respuestas
Estoy haciendo cuentas sobre la posible tasación según la bajada del 7% de garaje y trastero y demás para ver más o menos cuanto me dará el banco. Tengo algunas dudillas.
Mis calculos tipo.

Vivienda 80 m x 1970,80 euros (precio del módulo actual)= 157.664

Cáculo del garaje
Antes era el 60& del precio del módulo, ahora contando la bajada será 53% del precio del módulo.
1970,80 (es el 100%) el 53% es 1044,524 precio m2
1044,524 x 20 m = 20.890, 48

Calculo del trastero
1044,524 x 4,5 m= 4700, 358

TOTAL PRECIO ACTUAL 157.664+ 20.890.48+4700.358= 183.254,838
El 80% que es lo queme daría el banco es 146603 euros
MI GRAN DUDA LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE COMO SE CONTABILIZA DE CARA A AL PETICIÓN DEL CRÉDITO. ESTÁSI DE ACUERDO QUE LOS CALCULOS ESTÁN BIEN?
 
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Etiquetas
Tasación de vivienda
B
bollito_spain
20/04/2009 13:12
CON ESTE TEMA ESTOY SUPER PERDIDA!
-¿El garaje está registralmente separado de la casa? Es decir, ¿la casa tiene unos datos registrales y el garaje otros datos registrales distintos? (La promotora tiene la obligación de informanos ¿no?) De estar separado ¿habría que hacer dos hipotecas?, una sobre la vivienda para la compra de la propia vivienda y una 2ª hipoteca sobre el garaje para la compra de éste. Y sinceramente ¿es mejor si podemos pagar el garaje con su IVA, a pelo sin hipoteca?¿cuando se puede hacer esto?
puff!! ayudarme me agobio con todo esto porque desconozco mucho.
gracias de antemano
 
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E
estelas
14/04/2009 21:04
Sí puede ser porque yo tengo planos del principio con el mismo número de metros de otro piso, igual distribución y planta y el precio variaba 6000 euros. La razón, ni idea.
 
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coolcesitar
14/04/2009 21:00
Hola a todos,o nos tiramos una semana sin escribir o todos de golpe,jeje

En esos metros van incluidos la parte proporcional del pasillo y entrada,igual que en laa plazas de garaje,ya que si no la mia tendria casi 25 metros cada una, y depende de la diatribucion del garaje o trasteros pagas mas o menos,cada trastero y plaza tienen un valor distinto por que cada uno tiene unas medidas diferentes

Un saludo
 
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A
Alex I
14/04/2009 18:32
Gracias Estelas,pero en este caso yo me referia a otra cosa. Mi trastero tiene segun el contrato 5,970m2 y en los planos me viene un poco mas de 4m2, por otra parte me pregunto es posible que mi plaza de garaje es mas cara que de Troturus, estando en el mismo sector 10.
 
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E
estelas
14/04/2009 18:19
Trotorus el 100% no te dan ni de lejos, aún con la subida del módulo.
Alex el IVA no lo puedes meter en la hipoteca, hay que pagarlo con la formalizacíón de la escritura. Los metros son útiles, si en tu contrato pone 80 m2 éstos son útiles y lo tienes que multiplicar por 1970,8 (precio del módulo), como el módulo cambió el año pasado el precio de tasación es diferente al del contrato que nosotros tenemos, esto influye en si pides una hipoteca con otro banco que no sea el que proponga Hercesa te darán más dinero en la tasación, si por el contrario te subrogas a la de Hercesa el banco te dará lo que pone en el contrato.


 
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A
Alex I
14/04/2009 18:08
Trotorus, yo soy tambien del sector 10 (piso de 3 dormitorios), a mi me sale cada plaza de garaje: 21.702,12 Euros + 1519,15 de IVA (22,810m2)y el trastero 5.680,04 Euros+397,60 de IVA (5,970m2)
Esta diferencia se debe a diferentes tamaños de plazas de garajes y trasteros o por otra cosa?
Los m2 son de verdad utiles o estan incluidos los pasillos etc?
 
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C
coolcesitar
14/04/2009 14:09
como bien dice trotorus la segunda plaza nos ha costao,(o va a costar) mas de 6000 euros, pero bastante mas, no recuerdo bien ahora mismo ya que estoy en el curro y no lo tengo a mano, pero en el contrato es bastante mas,

Yo creo que aún con la bajada de precio de los trasteros y garaje los que hagan la hipoteca con nueva tasación dará con el dinero suficiente para poder pagar el 100% de lo que quede, aun no he hechado cuentas pero creo que si, ya que con lo que hemos dado, y la subida se quedará algo por encima el 80% de la nueva tasación.

saludos y a ver si alguien que tenga a mano los papeles puede mirar cuanto cuesta la segunda plaza de garaje.

 
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RafayTannia
14/04/2009 12:48

Hola,

Los cálculos los has hecho bien. Aunque redondeando un poco, sería más fácil restar un 7% al 24´3% que nos subieron hace unos meses, con lo que aplicaríamos un 17´3% de subida al precio total sin IVA al que nos han vendido las casa y ya está.

La GRAN ventaja que tenemos es que la segunda plaza de garaje es LIBRE. Esta plaza nos la vendieron por sólo 6.000€, pero la vamos a poder vender cuando queramos y por lo que queramos. También nos sirve para subir el valor de tasación.

Supongamos que no hubiese habido crisis, que no hubiesen subido el precio por metro de las VPO, y que los precios de la vivienda libre subiesen como la espuma. Si nuestra casa nos costó 140.000€ y quisiéramos venderla por 180.000, al comprador interesado le podríamos vender la casa por 140.000€ y la plaza por otros 40.000€, y ya está...
 
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Fin del hilo
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