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E
estelas
09/09/2009 18:11

problemas tasacion

¿Por qué el banco no puede hacer la tasación de mi propiedad en Hercesa debido a cambios en el número de finca registral? ¿Alguien más ha experimentado esto?

5.070 lecturas | 40 respuestas
Me han dicho en el banco que todavía no pueden hacer la tasación porque el número de finca registral no lo pueden decir en Hercesa por cambios que están haciendo. Alguien me puede explicar ésto y si le han dicho lo mismo.

Por otro lado a mí me calcularon de gastos 4000 euros porque el IAJD era menor al ser vivienda menor de 90 metros.
 
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Etiquetas
Tasación de propiedad Número de finca registral
A
aranos
30/01/2010 11:21
Hola vecinos,
Tengo una pregunta para cualquier vecino que tenga un atico: me sabriaís decir cual es el capital a asegurar a afectos del seguro del hogar? esto viene en la tasación del piso, lo que pasa es que a mi no me ha hecho falta pedir tasación y por lo tanto tendria que calcular yo dicho valor.

Gracias de antemano.
 
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estelas
03/10/2009 08:59
Coolcesitar a mí me han tasado uno de tres, bajo normal y sin problemas. 198000 euros. Puedo pedir más de lo que necesito para la hipoteca.
 
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Espinete12
02/10/2009 18:27
Los números de la tasación son aproximados pero en esos niveles. También el tema del trastero y los m2 del garaje pueden influir.
En resumen, que lo tienen que tasar con la valoración nueva y los m2 que os pongan en la nota simple (coincide con los del contrato).
En mi caso son 4 dormitorios, pero la tasación va por m2.
 
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C
coolcesitar
01/10/2009 16:18
a alguien le han tasado un piso de 3 dormitorios? y a ser posible un bajo¿?

se lo agradecería, gracias

 
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B
bollito_spain
01/10/2009 09:43
Muchísimas gracias por la aclaración!!!!!
 
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C
CrisyTT
01/10/2009 08:35
Bollito Spain, será por el trastero, cuando fuimos a elegir los pisos nos dimos cuenta que los trasteros eran casi todos distintos y el nuestro en concreto era uno de lo más pequeños.
El importe de la tasación eran 228.000 y pico, vamos casi los 229.000 pero no recuerdo el importe exacto.
Saludos
 
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B
bollito_spain
30/09/2009 12:52
buenos dias vecin@s:

tengo una dudilla que seguro me vais a saber resolver, allá va.

si ha CrisyTT en Ibercaja la han tasado así , primero de 4 dormitorios es de 228.000 euros.
y a Espinete12 le han tasado así, me tasan el piso de 94 m2 en 216.000 €, mas 15.000€ por la segunda plaza de garaje , es decir un total de 231.000€ y creo que era también Ibercaja (corrigeme si me equivoco por favor espinete)

¿cómo puede ser diferente la tasación siendo los pisos de 4 dormitorios? seguro que se me escapa algo pero ahora mismo no caigo o que soy torpe simplemente.

bueno espero vuestra respuesta para quitarme la duda y aparte para tenerlo en cuenta a nosotros en estos días nos darán el importe ya que nos fueran a tasar el día 24, un saludo y gracias de antemano.
 
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C
coolcesitar
29/09/2009 19:45
hola espinete, de cuantas habitaciones es tu piso¿? es uno de tres¿? no es un bajo verdad¿? con que banco vas a hacer la hipotecaÇ¿?


joder cuantas `reguntas, jejej

un saludo

 
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E
Espinete12
29/09/2009 15:09
Muy buenas.

Por lo que se refiere a la NO SUBROGACIÓN me dijeron que lo mejor es pasar por la oficina de Paracuellos a firmar el documento. Dicen que aún no lo tenían preparado y que nos avisarían, pero que de todas formas pasáramos.

En cuanto a la tasación a mi me la han dado ya y me tasan el piso de 94 m2 en 216.000 €, mas 15.000€ por la segunda plaza de garaje. Es decir, con el 80% me darán más de 170.000 € suficientes para la reformilla, la cocina, la hipoteca..... etc.

Miguel
 
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coolcesitar
29/09/2009 00:11
fatimaCB dijo:

Hola,

Somos vecinos del sector 11 y leyendo el foro, he encontrado que muchos de vosotros estáis ya con el tema de la tasación. Como vais más adelantados que nosotros, os quería solicitar info, sobre si alguien por favor, nos puede dar una pista de la diferencia de precio que sale entre el importe del precio inicialmente facilitado por Hercesa y el que finalmente sale de la tasación. Preferiblemente de los de 4 habitaciones, aunque cualquier otro nos servirá, supongo, de referencia. 

Gracias y perdón por la intromisión.  A nosotros todos estos temas nos parecen todavía muy lejanos, como hasta el año que viene no los entregan ....
Saludos.



imagino que la tasación será el precio que teneis vosotros en vuestra promoción, ya que es con los precios de los nuevos modulos, asi que tiene que coincidir y a vosotros no os afecta de momento, ( es decir vosotros ya habeis comprado sobre ese precio no?¿=)

un saludo
 
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F
FatimaCB
28/09/2009 22:21
Hola,

Somos vecinos del sector 11 y leyendo el foro, he encontrado que muchos de vosotros estáis ya con el tema de la tasación. Como vais más adelantados que nosotros, os quería solicitar info, sobre si alguien por favor, nos puede dar una pista de la diferencia de precio que sale entre el importe del precio inicialmente facilitado por Hercesa y el que finalmente sale de la tasación. Preferiblemente de los de 4 habitaciones, aunque cualquier otro nos servirá, supongo, de referencia. 

Gracias y perdón por la intromisión.  A nosotros todos estos temas nos parecen todavía muy lejanos, como hasta el año que viene no los entregan ....
Saludos.
 
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C
CrisyTT
28/09/2009 15:20
Por cierto, esta mañana he hablado con Hercesa sobre la NO subrogación a los préstamos que mantienen con distintas entidades.

En un principio dijeron que el dia que fuéramos a ver los desperfectos nos entregarían un documento para que firmásemos en caso de no subrogación, y no nos dieron nada. (lo cierto es que no nos acordamos con el tema de los nervios ni de preguntar)

Bueno pues me han comentado que hay que pasarse por las oficinas a firmar este documento. Que en principio nos iban a avisar en cuanto tuvieran fecha de entrega de las viviendas pero nosotros por si acaso nos pasaremos a firmarlo antes no vaya a ser que luego nos obligen a firmar con ellos.

Andaron atentos a este tema.
 
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C
CrisyTT
28/09/2009 08:56
Buenos días,

El precio al que está tasado es el del módulo que se aprobó el año pasado, a mitad de año, y la diferencia de precio entre un módulo y otro es esta:

Zona B: 1.585,72€/m²   (precio del módulo hasta mediados de 2008)
Zona B: 1.970,80€/m²  (precio del módulo actual, por el cual están tasando)

Saludos,

 
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C
coolcesitar
27/09/2009 22:29
cierto es, gracias lo primero y lo segundo es si puedes decir la diferencia con lo que tenias por contrato?

a ver si así se puede aclarar un poco, para así poder hacernos las cuentas mas claras.

un saludo

 
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estelas
27/09/2009 22:08
Crisy nos puedes decir si te lo han tasado por  el módulo actual o el anterior. Cuánto ha sido la diferencia con respecto al precio del contrato?
 
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C
CrisyTT
27/09/2009 21:47
A nosotros el viernes nos llamaron de Ibercaja para confirmar la tasación y por si te puede ayudar Coolcesitar la tasación de un primero de 4 dormitorios es de 228.000 euros.
Saludos,
 
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C
coolcesitar
27/09/2009 13:03
Por cierto a alguien de los que ha ido a ver los desperfectos con el tasador le han dado ya un importe de la tasación¿? en especial de uno de 3 habitaciones¿?

un saludo

 
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ammagro
22/09/2009 21:16
En mi caso no se lo que habran echo, pero a mi me ha llamado esta mañana mi comercial del banco y me ha dicho que ya ha recibido la confirmacion del tasador con el valor del piso y que por lo tanto no tendre problemas con la hipoteca.
 
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E
Espinete12
22/09/2009 21:15
Estelas, la nota simple ya está disponible. O la solicitas por internet, o vas al registro de la propiedad Nº2 de Torrejón de Ardoz, o en Ibercaja te lo tienen que solucionar.
De todas formas con que tengas la tasación antes de escriturar es suficiente, con lo que tienes tiempo, pues la están dando a precio nuevo. En mi caso la tasación por parte de TINSA la tendré confirmada la semana que viene.
Habla con tu banco y que te lo solucione, y si no (y no tengo comisión pero me han atendido y solucionado todo muy bien) habla con Carmen de Ibercaja Vital Aza 59 - 913675371
 
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E
estelas
22/09/2009 21:05
Pero yo no entiendo, a mí me han dicho en Hercesa que no pueden tasar ni mi banco,  ni otros bancos porque el número de registro de la finca está mal por lo que hasta que no se corrija nadie puede tasar. Mi banco me dijo lo mismo, lo que os han hecho es una estimación o el tasador ha firmado la tasación????

Chicos, ayudarme, gracias.
 
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Espinete12
22/09/2009 20:53
Estelas, a mi en Ibercaja (la de Vital Aza) me han solucionado todo y se han encargado ellos. Incluso esta misma tarde me han enviado un .pdf para que la tenga.
Mañana me toca ir a verlo, y lo del papel del aval que comenté no lo voy a llevar hasta que se escriture. Si les urge mucho que nos den las casas...
 
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ammagro
22/09/2009 19:08
Estelas, a mi ya me han tasado y me han dicho en la oficina que tenia razon, que las tasaciones las tienen que hacer con el modulo nuevo, para que te puedan tasar necesitas la nota simple, por lo menos en mi caso. hay varias opciones, una es ir al registo de la propiedad de torrejen que es del que depende paracuellos y solicitarlo ahi, otra es que directamente el banco te la solicite y tu no tienes que hacer nada( solamente tienes que darle los datos registrales que te proporciona hercesa) y por ultimo, tambien la puedes solicitar por internet directamente en la pagina del registo de la propiedad.

Espero que esto te sirva de ayuda y nos veamos pronto en nuestos pisos, yo ayer pude conocer a rafa y a tania pues coincidimos en la visita de desperfecto.
 
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E
estelas
22/09/2009 18:43
Os están tasando ya? a mí en Ibercaja me dijeron que todavía no podían hasta que no tuevieran la nota simple, nada. Está ya la nota simple? O a vosotros os han dicho otra cosa?
 
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G
gwynie
22/09/2009 14:02
Respecto al tema del aval, comentar que a mi también me dijeron que tenía que llevarlo cuando fuese a ver los desperfectos.
Me pareció un poco raro, así que volví a llamar y cuando se puso otra persona y me puse seria me dijeron que no hacía falta que lo llevara que solo querían que confirmasemos que lo teníamos para que nadie lo hubiese traspapelado, pero a mi lo que me dijeron claramente era que les llevase el papel para cancelarlo.
Una vergüenza la verdad
 
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B
bollito_spain
14/09/2009 10:45
buenos dias vecin@s:

nosotros tenemos cita el día 24 a la 13h, nuestra vivienda es en san nicolás de bari nº8- 2ºE ¿alguno será vecin@ nuestro?
 
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CrisyTT
13/09/2009 18:52
Hola vecinos,

Por fin hemos podido respirar tranquilos¡¡¡¡¡ El problema que había en Ibercaja es que habían tomado la vivienda como una VPP y no como una VPPL y los precios son muy distintos.

Nos han comentado que ningun problema que seguimos adelante con el ok a la hipoteca, tasacion, etc...

Muchas gracias a todos por la información y la ayuda de estos dias.

Ammagro, Espinete12, Rafa y Tania, Maria y Alberto encantados de teneros como vecinos. Nos vemos pronto en el portal 2


 
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Espinete12
12/09/2009 12:21
Efectivamente, el original del aval.
Le comenté que se entregaría al escriturar pero me dijeron que el aval tiene efecto hasta que se escritura, pero que si lo entregaba antes (y me dan un justificante) se gana algo de tiempo.
No entiendo mucho más de esto. ¿A alguién más se lo han comentado?
 
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T
Trust_Master
12/09/2009 09:42
Espinete12 dijo:

Por cierto, para el tema de la visita.
Me dijeron que llevara el original del documento del seguro que nos hicieron por el importe que hemos estado pagando estos meses. El el documento de ASEFA.
Según parece Hercesa lo tiene que cancelar, pero yo me haré un escrito con fotocopia del original para que quede constancia que lo he entregado y no exista ningún problema en la firma de las escrituras.
Es lo mismo que nos ocurrió cuando dimos los 1.500 € al hacernos "socios" de Hercesa y que luego hubo que llevar el original

Miguel


¿Te refieres al aval?
El aval lo deberiamos tener hasta la firma de las escrituras no?
A mi, de todas formas, no me lo han pedido.
 
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R
RafayTannia
11/09/2009 11:54

Primero, saludar a "ammagro", ya que es mi vecino/a de enfrente. Yo soy del 3º A y él/ella (con lo de ammagro no lo puedo saber...) del 3º C. Junto con Miguel (Espinete12 del 2º B), María y Alberto también del segundo, y Fernando y Cristina (CrisTT del 1º B), ya somos 5 del mismo portal.

Nosotros tenemos apalabrada la hipoteca con el Banco Caixa Geral (al ser mayor de 35 no me quedaba otra). Los del banco dan por hecho que me la tasarán a módulo actual. Dicen que si la tasan hoy, será a precio de hoy (tiene su lógica).

De todos modos, me han dicho que si la tasaran al precio antiguo, en lugar de 5 años de seguro (3.000€), tendrían que ser 10 (6.000€) Casi me desmayo...

Pero efectivamente, defende del tasador, nó del banco.

Nosotros tenemos la visita el lunes 21 a las 5 de la tarde (igual que ammagro). Nos vemos...
 
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Espinete12
11/09/2009 00:17
Por cierto, para el tema de la visita.
Me dijeron que llevara el original del documento del seguro que nos hicieron por el importe que hemos estado pagando estos meses. El el documento de ASEFA.
Según parece Hercesa lo tiene que cancelar, pero yo me haré un escrito con fotocopia del original para que quede constancia que lo he entregado y no exista ningún problema en la firma de las escrituras.
Es lo mismo que nos ocurrió cuando dimos los 1.500 € al hacernos "socios" de Hercesa y que luego hubo que llevar el original

Miguel
 
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Espinete12
11/09/2009 00:08
CrisyTT, soy el vecino de arriba, es decir, portal 2 2ºB. También estamos en el portal Ammagro y Rafa y Tania...

La información que me dieron en Ibercaja de Vital Aza 35 fue la siguiente:
Hablando del tema de la tasación comenté si iba al precio nuevo o antiguo, y como tenían dudas llamaron delante mío a TINSA a pedir la tasación, y fue lo siguiente:
1970,80 € x 93,13 m2 = 183.940,60 --> valor del piso
1182,48 € x 22,81 m2 =    26.972,36 --> valor de la plaza de garaje
1182,48 € x 5,28 m2  =        6.243,49 --> valor del trastero
                                          --------------------
                                          216.756,45
La segunda plaza me dijeron que el precio no lo sabían todavía al ser libre, pero que andaría por unos 12.000 €
Logicamente al ser un precio oficial lo saben porque está publicado, pero me dijeron que tienen que ir a ver que efectivamente la casa está hecha. Vamos, que por un viaje a Paracuellos y 3 operaciones con datos oficiales te quitan 300-400 €
Con esto, y es información procedente de TINSA la tasación viene a precio nuevo, o así debe de ser.
El tema de seguros es cuestión de negociarlo con el banco, y por ejemplo a mí no me obligan en esta sucursal a domiciliar la nómina, pero efectuando una transferencia mensual superior a 600 € te quitan los gastos correspondientes a la cuenta (logicamente el ingreso se hará porque tienen todos los meses que pasar el recibo de la hipoteca)

La persona de contacto allí es Carmen Barrera y la directora Marian.... Tfno 913675371

 
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coolcesitar
10/09/2009 20:51
crisyTT en que oficina de Ibercaja te lo han dicho¿?

y a trotorus, por lo que he leido eres del bloque 3 portal 1¿?? si es así a nosotros aun no nos han llamado por lo que tendre que llamar a ver si me pillan el telefono.

nosotros la hemos apalabrado con ibercaja de calle vital aza y no nos han dicho nada de la tasación.

Un saludo

 
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estelas
10/09/2009 19:06
Yo también lo he preguntado a ver que me cuentan, lo mismo, por fa, si alguien le han dicho que le tasan por el precio del modulo actual yo también me cambio
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 19:05
Trotorus y Ammagro

Nosotros somos del bloque 1 portal 2 1º B. Seremos vecinos de bloque y con Ammagro de portal tambien.

Despues de enviar la orden ministerial a Ibercaja me siguen comentando lo de la tasación a precio módulo antiguo, asi que mañana iré a pegarme con ellos. Ya os contaré como termina todo, por si a alguno os interesa.

Por favor, si alguien va a contratar la hipoteca con Ibercaja y la tasación se la hacen con el precio del módulo nuevo que me lo diga, para irme a esa oficina.

Seguimos hablando
 
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ammagro
10/09/2009 16:34
Trotoru, CrisyTT. de que portal sois vosotros. Yo tambien voy a ver los desperfectos el dia 21, pero a mi me citaron a las 5 de la tarde. Yo soy del portal 2 3º C
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 16:07
trotorus nosotros vamos a las 9.00 horas el dia 21, asi que a lo mejor hasta nos cruzamos.
Nuestro piso es el 1º... A o B :) no recuerdo muy bien con tanto jaleo.
Intentaré ir de nuevo a CajaMadrid para hacer presión pero el director se puso bastante serio, necesito que me confirmen ya algo por favor.... no puedo con este estres...JAJAJAJJAJAJA
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 12:45
Por cierto trotorus nosotros tambien vamos el día 21 con lo que seremos vecinos
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 12:44
Tienes toda la razon Trotorus, pero estamos en sus manos¡¡¡¡

Nosotros hemos mirado también con CajaMadrid pero el seguro de vida o el de desempleo que nos obligan a contratar y a realizar un solo pago nos parece sumamente excesivo. Desempleo 4700 o Seguro de vida los dos ronda casi los 6000.

Asi que tendré que pegarme con los de Ibercaja

Solo descansaremos cuando tengamos las llaves de nuestra casa en las manos :)
 
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C
CrisyTT
10/09/2009 11:38
Estoy de acuerdo contigo trotorus.
A mi me acaban de llamar de Ibercaja para decirme que la tasación la tienen que hacer al precio del modulo antiguo.
Les he pasado la orden ministerial donde se informa de la subida pero en ella tambien indican que si la calificación provisional o la adjudicación del suelo estaba solicitada antes de la fecha de la orden (1 de Abril) la tasación se hará por el precio del módulo antiguo (1585 € m)
Esto a los que tenemos que pedir más importe, nos viene fatal.
A alguien mas le han dicho esto?
 
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Fin del hilo
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