Presupuesto Piscina/Padel

Me parece muy bien esta discusión de si vendo o no vendo, de cuando puedo y cuando no, de como lo haga y como no... Pero estamos intentando discutir lo de PISCINA-PADEL-JARDÍN.

Podríiamos abrir un post con el siguiente enunciado: ¿CUANDO Y COMO PUEDO VENDER?

Saludos.

tcpillo, siento confirmar que son 20 los años que exige la ley.

Y por cierto, ya no existen casas de protección oficial.
 

Actualmente se llaman viviendas de protección pública y pueden ser básicas VPB (antigua VPO) y de protección limitada VPPL que es nuestro caso.

De todas maneras, si pueden ser alquiladas previo consentimiento de la CAM y como apunta tu vecino, venderse a los 15 años siempre y cuando hayas terminado de pagar la hipoteca.

Salu2 y suerte con la denuncia pero..... mucho me temo que poco puedes hacer ya.

Vamos a ver, a mi me dijeron que nuestras viviendas no son de protección oficial sino VPPL protección de precio libre, y que era 10 años, desde luego a consumo no, pero a juicio si que me voy, porque en ningún momento me dieron tal información y un contrato verbal es tan valido como uno escrito, seguramente iré contra hercesa judicialmente y mas si es por 20 años que es algo que no me queda claro.

Gracias por la info igualmente.

Pido mis disculpas.

Por favor, estamos intentando solucionar este tema entre los propietarios de los pisos del sector 11. Agradecemos vuestras opiniones (ya que tenéis el mismo problema que nosotros con las zonas comunes),pero no os enzarcéis en una lucha sin cuartel en este post (Kabreado y Agreste).

Queremos solucionarlo, no envenenar el asunto para que tengamos más pique del que ya hay.

Me reitero, gracias por darnos vuestra opinión.

Saludos

No Agreste, no me asusta la idea de afrontar futuros gastos, sino tú y tus ideas descabelladas.

¿qué pasa Kabreado? te asusta la idea de afrontar futuros gastos...

Quizá con tanto tuneo del bajo se te ha ido el presupuesto de las manos...

PD: No te disculpes tu por mis intervenciones, ánda, y sigue a lo tuyo.

Ati74 y vecinos del sector 10, perdonad por las intervenciones de Agreste, que desafortunadamente se nos ha escapado del sector 11, y parece que disfruta pegando sustos a más comunidades aparte de la nuestra. Os invito a que entréis en el foro de nuestro sector en el tema de la piscina, y leáis sus últimas "joyitas".

Yo tengo entendido que eran más de 10 años, por eso me tiro más a los 15 de TCPILLO que a los 10 de AGRESTE.

De todos modos ya he visto algún cartel en la fachada de SE VENDE o SE ALQUILA. Que raro...!!!

Una pregunta, a mi cuando me vendieron el piso me dijeron que la carencia era de 10 años no de 15, alguien lo sabe seguro, porque si es así me voy inmediatamente a poner una denuncia en consumo.

Salu2

Agreste... ¿Tu no eres del sector 11? ¿Cómo lleváis por ahí el asunto de la zona común?

Saludos

Yo haría una cosa más justa para todos.

1. Antes de construir por supuesto votar, para comprobar si efectivamente existe mayoría de 3/5 partes.

2. Daría la posibilidad de no pagar a los que no quieran invertir en zonas comunes y gastos de mto asociados. El día que quisieran usar las instalaciones, pagarían su parte al resto.

3. Con la votación en firme y antes de hacer nada, iría a jucio y que el juez decida.

4. Si el resultado fuera favorable, construiría, antes no.

Una opinión personal es la siguiente: si las personas que pueden intentan comprar en urbanizaciones con mejores calidades y servicios como es el caso de Miramadrid,

¿porqué no tolerar a tus vecinos a hacer lo propio en la suya?

¿loqueeeeeee?

La unanimidad no es siempre necesaria, depende de la interpretación del juez.

Si en vuestro caso y llegado el caso de una supuesta votación se llegara a 3/5 partes a favor del si (votaron que si y las abstenciones) podríais ir a juicio y que decida el juez.

Por lo visto el uso y disfrute de una piscina se puede comtemplar como otros servicios de interés general por un juez.

Tened en cuenta que la LPH es de 1960 y la jurisprudencia sobre las leyes es más actual. Antes no habría muchos casos de este tipo.

http://www.porticolegal.com/foro/responder.php?men=379084&codcat=115%20230%20307%20000 

Muy buenas Coolcesitar,

Pues tienes toda la razón del mundo. También se tendría que implicar a Hercesa con los pisos que tiene sin vender. Todo sería hablarlo, pero imagino que aunque se incurriera en una derrama de 1.200€ por piso, tendrían mucho más fácil vender los pisos por el mismo precio si argumentan que la urbanización tiene padel y piscina. La otra opción es que bajen los precios de los pisos, y no creo que quieran hacerlo por la publicidad negativa que les acarrearía, y el posible efecto dominó en sus otras promociones.

Respecto a lo del precio de venta, únicamente está regulado durante los primeros 15 años, con posterioridad, puedes venderlo sin ninguna regulación del precio.

Saludos

No pensemos ahora en vender el piso, que hay algunos que todavía no nos hemos aclimatado y "ya nos queréis echar". Es broma... Creo que la gente no votaría a favor de la piscina por el mero hecho de revalorizar el piso, sino, más bien, para uso y disfrute personal (lo demás llega por inercia).

Cierto es que la situación no está muy buena para todo el mundo, pero despues de leer y revisar todo el hilo a mi se me presentan algunas dudas, que no se si pensar en que soy muy retorcido o es que le doy muchas vueltas:...

1º. Si para hacer tanto las pistas de padel como la piscina hay que tener unanimidad, yo me pregunto si Hercesa, como propietaria de algunos pisos aún estaría dispuesta a pagar la derrama y luego la mensualidad de los gastos que generaría, por lo tanto si ellos se oponen se acaba el negocio.

2º como bien decís los pisos se revalorizan, pero mi pensamiento (que seguro me equivoco) es que al ser de protección oficial no se pueden vender legalmente por otro precio quer no sea el que estipula la Ley, tanto nosotros como los que le quedan a Hercesa por vender.

Por el resto creo que va a ser complicado el poder reunir unanimidad para cualquier cosa, así que ya veremos como sale la cosa.

un saludo

No te preocupes. Soy el primero que quiere el bien para todos, y soy el primero que intento que esto funcione con cabeza respetando la situación de todos.

Un saludo :-)

Le damos vueltas al asunto porque queremos una solución y porque nos preocupa la situación (en mayor o menor medida). Sólo estamos haciendo propuestas. No estamos diciendo que se va a hacer una cosa u otra. Si tu no quieres participar en las propuestas estás en tu derecho, pero deja que el resto que quiera pueda dar su libre opinión (que para eso es un foro de opinión).

Muchas gracias por participar. Un saludo.

07_07_07:

No podría estar más de acuerdo con tu análisis. Por eso he comentado más de una vez que estoy hay que llevarlo a buen puerto con el apoyo de todos. Para ello nos debemos escuchar, analizar y autocriticar.

Proponer ideas, como la que tan eficazmente has ilustrado, es uno de los primeros pasos.

Yo, personalmente, aceptaría una reducción de cuota para aquellos que, o bien todavía no vivan plenamente aquí, o simplemente no estén en las épocas de uso de piscina (verano). Habrá que estudiar el cómo hacerlo y cuando (pedir opinión a otras juntas o administradores es una solución).

Si al final se llevase a cabo una derrama para el jardín (caso que creo que va a ser el aceptado por cuestiones de cuorum) se debería estudiar en cuanto estaría la diferencia económica para poder gestionar, a través de otros medios, un contrato con la constructora para que se pagase la menor cantidad posible en cada cuota mensual. Alguien habló de aumentar la hipoteca de dicho proyecto (de dos a 5 años) con la consiguiente bajada en la cuota mensual (es otra opción).

Nada más. Espero haberme explicado con claridad y congrego a todos los vecinos a que expliquen sus posibles soluciones al respecto.

Un saludo. 

Buenas tardes vecinos,

He intentado recoger todas las opiniones que estais comentando. Y desde mi punto de vista particular, creo que no son totalmente excluyentes para seguir proponiendo realizar la piscina/padel. Las comento una por una, para intentar aclarar las ideas.

-No estar dispuesto a pagar una derrama para su instalación. Efectivamente como ha comentado algún vecino, cada uno tiene sus circunstancias y si se está apretado económicamente, uno no está para gastos no imprescindibles. En este caso, su negativa a la instalación está plenamente justificada. Dicho esto, si finalmente se decide por mayoría simple habilitar un jardin. Entonces ya que la derrama se realizará si o si. Quizás pueda estudiarse si financiar de alguna forma los gastos y ver la diferencia real entre el gasto del Jardín y el de la Piscina/Padel.

-La piscina/padel tienen gastos de mantenimiento. -No voy a utilizar nunca la piscina. Por una parte, si alguna persona no va a utilizar ni la piscina ni el padel, se podría estudiar que no pague su mantenimiento. En el caso del padel se puede pagar una pequeña tarifa por su uso, para que autosufrague su mantenimiento. Y en el caso de la piscina, se puede pagar una cuota anual únicamente aquellas personas que la utilicen. Con lo que el resto no tendría que pagar ni socorrista ni mantenimiento.

Por otra parte, aunque la persona no utilice nunca ni el padel ni la piscina, la revalorización directa que tendría su piso por la piscina/padel, no sería menos que unas cinco veces lo invertido. Y lo recuperaría plenamente si quisiera alquilarlo/venderlo en el futuro.
 

-Pensar que la piscina/padel puede incomodar por ruidos. Creo que realmente es todo lo contrario. Si se pone una piscina y una pista de padel, puede limitarse el horario de uso, con lo que en las horas no permitidas no se generarán ruidos. Si lo dejamos tal como está, como ha comentado algún vecino es posible que los bancos se conviertan en el centro de reunión de toda la chavalería, que en verano estarán hasta las tantas de charla.

Creo que desde un punto de vista constructivo, podemos seguir viendo la viabilidad, independiéntemente de lo que finalmente se decida.

Saludos!

Yo leo esto:

"Para Helou y Cutanga solo informaros que como dijo en la reunion la administradora, para los jardines solo hace falta MAYORIA SIMPLE, asi que a los que andais justos andaros a loro no vaya a ser que salga y lo tengais que pagar".

Y contesto esto:

"Caseti, no te quito razón, pero cuida las formas, porque me da la sensación de que estas amenazando con un tema que no asusta".

Caseti, si crees que me he sobrepasado dímelo y no volverá a pasar. No era mi intención polemizar. En serio.

Alfredo, perdona por no hacerme entender. Tienes toda la razón, ya me vais conociendo, sobre todo mis malos modos y un sin fín de amenazas como lo demuestran mis post en este tema (leelos por favor porque creo que no me he explicado bien para ti).

Un abrazo amigo.

Caseti, no te quito razón, pero cuida las formas, porque me da la sensación de que estas amenazando con un tema que no asusta.

Ya sabemos que salga lo que salga habrá que pagarlo entre todos (para eso vivimos en una comunidad y no en un chalet en el campo), pero no me vale eso de que "el que no tenga para piscina que se ande con cuidado que a lo mejor tiene que pagar un jardín".

Respeta un poco a la gente que no tiene la cuenta como para tirar cohetes y espera a que la situación social mejore un poco para ver si al final podemos tener una urbanización bonita y buena para todos.

Y recuerda, vivimos en comunidad, y creo que todos deseamos tener piscina, jardín iluminado con columpios, pista de padel y si me apuras mesas de ping-pong, pero hay gente que no llega y a esos también hay que respetarlos. A todos nos puede ocurrir una desgracia económica (paro) y estar con el agua al cuello, con lo cual una sola gota más haría que nos ahogásemos.

Vamos a ir poco a poco, escuchando opiniones, respetándolas y analizando cual es el mejor bien PARA TODOS.

Un saludo

Vamos a ver... Nadie es tonto. Si al final se decide por algo, supongo que será por lo menos costoso, es decir, si la piscina, el padel o el jardín están en el mismo valor la cosa estaría clara, el problema es que no cuesta lo mismo (pensad en el mantenimiento y uso de después, no sólo en la elaboración).

Otra cosa. Esto es un país democrático. Salga lo que salga, va a ser por votación popular, no por imposición (y dad gracias a eso). Nos tocará pagar lo que se decida, estemos o no de acuerdo y lo vayamos a utilizar o no. Pero no hay que darle más vueltas. 

Creo que ha quedado claro que a ninguno nos sobra el dinero. Pero a mi me da rabia que si yo no quiero jardín puedan obligarme a pagarlo, cuando por el mismo precio podría tener una piscina, que personalmente voy a disfrutar más. 

Uno de los precios que dieron de la piscina costaba lo mismo que remodelar el jardín, así que estoy de acuerdo con Caseti en que habría que tener en cuenta todas las variables.

Porque aquellos que no queráis ruidos, ¿que creeis que los niños jugando en el jardín no se van a oir?

La diferencia está en que si se vota por el jardín a mi me tocará pagarlo sin quererlo, no como a los que estáis diciendo que no a la piscina, que por lo menos tenéis la posibilidad de elegir.

Para Helou y Cutanga solo informaros que como dijo en la reunion  la administradora, para los jardines solo hace falta MAYORIA SIMPLE, asi que a los que andais justos andaros a loro no vaya a ser que salga y lo tengais que pagar.

A lo mejor me habeis malinterpretado yo no hablo de piscina, tb de paddle etc... en definitiva algo que no sea un descampado puro y duro que da pena.

No esperaba que lo entendieseis como dije en mi primera frase yo ya he tirado la toalla...... Razonamiento compramos un solar de zonas comunes y tendremos un solar. Gran razonamiento!!!!!!!

Segun parece en pleno siglo 21 tener una piscina o padle es algo inalcanzable solamente a la mano de millonarios

Pienso igual que tu. Somos muchos vecinos, y al parecer hace falta unanimidad para tomar este tipo de decisiones, cosa muy improbable porque cada uno tiene sus intereses muy justificados. Yo abogaría por una resolución basada en una mayoría absoluta (no global), en otras palabras, cambiar los estatutos de la comunidad para que la votación no fuese por unanimidad. El problema es que para cambiar dichos estatutos, habría que realizar una votación, es decir, la pescadilla que se muerde la cola. 

Vamos, que está muy complicado. Pero apelo al sentido común de todos, al respeto y al bien de la comunidad para que todos llevemos a buen puerto el proyecto que sea necesario y primordial para la comunidad.

Buenos días.

Aquí se dan muchas opiniones pero nadie piensa un poquito e intenta razonarlo, hay que ser mas realista antes de pensar en lo que se puede o no hacer.

Es casi IMPOSIBLE bueno por lo menos en un 90% que podamos poner una piscina, paddle o zonas ajardinadas, vamos que ni unos columpios! y por que?

Pues porque en una comunidad tan grande es seguro que al menos 1 vecino por un motivo o por otro, justificado o no se oponga a asumir ese gasto y esta es una verdad como un castillo, yo no entro en si estoy de acuerdo o no con la piscina, entro en la realidad y esta es que la unanimidad es prácticamente imposible, así que al que no le guste lo que tenemos, que se vaya acostumbrando porque pongo la mano en el fuego y no me quemo a que no se va a cambiar nada, ni ahora ni en el futuro y el que no lo quiera ver es que no vive en el mundo real.

Salu2

Mariase, totalmente de acuerdo contigo.

Si hubiesen querido piscina, se hubiesen comprado pisos con ella.

Muchos de nosotros, hemos optado por este tipo de construccion porque no queriamos gastos suplementarios.

Saludos

Caseti,

La respuesta es muy sencilla a tu pregunta de que vamos hacer en la zona comun...

Pues si tuviera dinero, como veo que muchos aqui tienen para poder permitirse pagar un poco más.... Pueste aprobaría hasta una piscina climatizada con cubierta para invierno y pistas de paddle cerradas...

Pero ahora, en el mundo real, en el que aparentemente todos vivimos...Pues no es asi, al menos para mi... Y mi respuesta es sencilla, no puedo comprometer mi situación económica presente a gastos que no necesito y que, aunque pequeños, suman una cantidad considerable a lo largo del año...Y mañana uno se puede quedar en el paro...Ahora como estan las cosas es asi....y lo siento por pensar de esa manera, es la vida real....Y no puedo permitirme derramas en estos momentos, aunque algunos tengan unos buenos ingresos no es extensible al resto....A corto/medio plazo, de momento no....

Y otra de las cosas, Caseti. Para piscina hace falta unanimidad, igual que paddle o jardines...A si que te equivocas al decir que vamos a pagar igualmente si se ponen de acuerdo unos cuantos....Basta que haya uno que no quiera, para que no se haga... Es así de sencillo....

Espero que considereis la posición que no creo que me encuentre unicamente yo... La situación actual no alienta a aumentar gastos, cuando inevitablemente nos estan aumentando gastos de los cuales uno no se puede evadir....Poniendonos exagerados, pero con algo que ocurre dia a dia...Prefiero pasarme años sin piscina/jardines... a que un dia me quiten el piso por no poder pagar... Por que entonces ni piscina ni jardines ni nada podré disfrutar....

Por último....No es un no... Simplemente que ahora no puedo...Más adelante se verá...

¿Es que es tan dificil que veais como estan las cosas para algunos ahora y sed conscientes de que no todos disfrutamos del mismo nivel económico que otros?.

Saludos
 

Mas claro, el agua.

Completamente de acuerdo con todos tus comentario.

Saludos

Creo que ya se a dicho todo. Comparto la situación de aquellos que económicamente no puedan. Comparto la opinión de que no es una cosa que se vaya a utilizar. Comparto todas y cada una de las situaciones descritas en el post, pero, creo, sinceramente, que deberíamos llegar a un acuerdo, porque la zona común no debería quedarse así (aunque la hayamos comprado como "solar").

Espero que en la próxima junta se medio solucione el asunto y, que en la siguiente se termine por concretar. Yo estoy dispuesto a escuchar todas las opiniones y analizarlas para que el consenso se lleve a cabo con el apoyo de todos.

Un saludo.

[quote=ananantc>

Uff que dificil va a ser ponernos de acuerdo en estos temas.

Entiendo también totalmente a helou. No todos estamos en la misma situación e independientemente de que ahora algunos vayamos bien y podamos permitirnos ciertos gastos extras, nunca se sabe si mañana seguirá siendo igual.

pero claro, yo no había caido en lo que comenta Caseti, que podemos tener una derrama para ajardinar la zona común con mayoría simple. Así que estaremos igualmente ahogados con todos los gastos y sin piscina ni padel.

Yo personalmente prefiero que haya jardin y padel y no piscina, por varios motivos (no creo que la utilizara más de 2-3 días al año y lo peor, mis ventanas darían justo a la piscina, y no me encanta tener la venta abierta en verano y estar escuchando a los niños gritando y saltando a bomba durante yo estoy durmiendo, la verdad) pero sobre todo porque entiendo que es más caro mantener una piscina que un jardin. No es lo mismo tener un jardinero 1 vez a la semana que tener un socorrista todos los días y seguramente alguno estará pensando que esto solo es en verano, 4 meses, pero y que pasa? que si ponemos piscina ya no vamos a tener ni un seto verde? así que del jardinero tampoco nos libraríamos...

Sinceramente veo muy dificil o imposible el acuerdo entre vecinos en este tema.

tienes toda la razon,  piscina implica tambien jardin

Uff que dificil va a ser ponernos de acuerdo en estos temas.

Entiendo también totalmente a helou. No todos estamos en la misma situación e independientemente de que ahora algunos vayamos bien y podamos permitirnos ciertos gastos extras, nunca se sabe si mañana seguirá siendo igual.

pero claro, yo no había caido en lo que comenta Caseti, que podemos tener una derrama para ajardinar la zona común con mayoría simple. Así que estaremos igualmente ahogados con todos los gastos y sin piscina ni padel.

Yo personalmente prefiero que haya jardin y padel y no piscina, por varios motivos (no creo que la utilizara más de 2-3 días al año y lo peor, mis ventanas darían justo a la piscina, y no me encanta tener la venta abierta en verano y estar escuchando a los niños gritando y saltando a bomba durante yo estoy durmiendo, la verdad) pero sobre todo porque entiendo que es más caro mantener una piscina que un jardin. No es lo mismo tener un jardinero 1 vez a la semana que tener un socorrista todos los días y seguramente alguno estará pensando que esto solo es en verano, 4 meses, pero y que pasa? que si ponemos piscina ya no vamos a tener ni un seto verde? así que del jardinero tampoco nos libraríamos...

Sinceramente veo muy dificil o imposible el acuerdo entre vecinos en este tema.

te has planteado la posibilidad de que hay gente (como yo) quee al margen de razones como las que da helou, que comparto plenamente pues mi situacion economica es la misma, no quiera la piscina porque no la va a usar nunca? yo lo siento mucho, pero somos varios los que no queremos piscina porque no la vamos a usar, y como es logico no vamos a tirar el dinero en algo que no queremos.

de todas formas, es simple, se votó que no en la primera junta, y en cuanto haya un solo vecino que vote que no en la siguiente, seguirá igual, y teneis que entender que los pisos se compraron sin piscina, y no hacer un drama porque algunnos no la queramos.

Yo quiero pistaa de padel pues juego habitualmente y se vot´que no en la ultima junta. Lo acepto, porque no todos queremos lo mismo y hay que entender que el piso se comprá asi, y las normas son las que son. Si en todas las juntas sacamos el mismo tema no acabaremos nunca, pero vosotros mismos

Yo ya sabeis que teneis mi total apoyo en este tema pero la verdad despues de la reunion he tirado la toalla.

Desgraciadamente tenemos mucha gente que piensa como helou, postura que respeto pero no entiendo.

Las zonas que tenemos se van a quedar como estan, es decir un descampado para hacer botellones, cualquier parque de Madrid tiene mejor pinta que lo nuestro.

A mi me gustria preguntar a helou y los que piensan asi, que es lo que quieren hacer con las zonas comunes. Cualquier cosa que hagas en las zonas comunes va a suponer mayor pago de comunidad.

Por poner un ejemplo, si lo que se decide es ajardinarlas (es lo mas barato y solo se necesita de mayoria simple) es decir no es muy complicado que salga adelante con que se pongan de acuerdo unos cuantos vecinos y que el resto no se entere, no pueda o pase de ir a la junta (como paso con los toldos), la derrama es de unos 60 euros en 6 meses, similar a la piscina. ¿¿¿¿¿ Que creeis que no cuesta manterner eso???? jardinero, plantas, agua, riego. etc....

La gente que se opone a la piscina deberia de reflexionar sobre esto, como se pongan de acuerdo unos cuantos y salga esto adelante SOMOS TONTOS!!! vais a pagar la derrama igual y encima vamos a tener algo q no vamos ni a utilizar.

Gracias por la información.

Si se pudiese financiar en 24 o 36 meses sería cojonudo.

Que vaya bien.