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A
angelr81
28/03/2010 12:33

¿Algun problema en la tasacion?

4.465 lecturas | 28 respuestas
Hola

Aquellos que no os vais a subrogar, ¿habeis tenido algun problema con la tasacion? ¿Os la han tasado al mismo precio al que compramos?

Gracias


Saludos
 
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estela1980
04/05/2010 12:48
no te preocupes con la tasacion a nosotros ya nos la han hecho los de tinsa y se lo marca todo la comunidad de madrid te la van a tasar al mismo precio que la compraste
 
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Nathanael
04/05/2010 10:16
Hola,

gonza83, ¿puedes decirme qué banco y qué tasadora te pusieron problemas? Gracias,

¿Alguno ha tasado con tecnitasa o tinsa?

Saludo,
 
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Ranxodia
Ranxodia
21/04/2010 16:43
En la tasación te tendrán en cuenta el 60% de los metros de patio que tengas en tu vivienda, así como el 60 % tanto de los garajes como del trastero. Esa cantidad la tendrás que multiplicar por 1920 euros y eso es por lo que te tasarán esas superficies.
Por ejemplo, vivivienda de 85 m2 utiles + 59 m2 de terraza + 2 plazas de garaje de 25m2 + trastero de 5 m2:
85 x (100% módulo) x 1920 € = 163.200 €
59 + 25 + 25 + 5 (60% módulo) x 1920 = 131.328 €
Total tasación: 294.528 €
Se supone que el valor de la tasación coincidirá con el precio pagado por la vivienda. De ahí lo de pagar el 20% de la vivienda antes de escriturar. Para que el valor de la hipoteca suponga el 80% del valor del piso.

Editado por Ranxodia 23/04/2010 17:20
 
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E
estela1980
21/04/2010 13:24
si yo no digo que con el patio se pasen los 90 m y tengamos que pagar el 1 % yo lo que digo es que si eso es así tambien nos tendrían que tasar el patio porque no entiendo que para tasar fuera menos de 90 y para pagar a hacienda sean los metros útiles. Si conoces a alguien del sector 10 si alguien me hace el favor de preguntarle lo que le sucedió a él muchas gracias por contestarme a las otras preguntas.
 
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D
D0sMaS
20/04/2010 22:39
estela1980 en la gestoría te pueden aclarar lo del tema del IAJD. En el sector 10 ciertos vecinos pagaron 1% justo por unas terrazas. Porque la CAM dio la calificación provisional al piso sin la terraza. Ojo con eso aclaralo con la gestoria ( te daran el tlf en el banco), porque la diferencia es cuantiosa.
 
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Lince4
Lince4
20/04/2010 18:04
 Ahi ya me pillas... pero creo que son 90m2 utiles de vivienda. Por lo tanto si sumas piso y patio y te da mas de 90m, me temo que pasaras al 1% de IAJD
 
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E
estela1980
20/04/2010 11:44
muchas gracias Lince4 si eso que te han contado nos quedamos más tranquilos, supongo que te lo habrán dicho en la comunidad de Madrid, porque los de hercesa no tenían ni idea, otra cosa nosotros tenemos un piso de 3 habitaciones con patio exterior y no sabemos cuanto tendremos que pagar de IAJD si lo que pone en el contrato que es menos de 90 y por lo tanto el 0,2 o por el contrario el 1% por pasarnos de 90m por el patio si es esto último tambien tendrian que tasar el patio ¿no es cierto?.

 
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Lince4
Lince4
20/04/2010 01:19
 Hola Estela, 

Perdona la tardanza pero te digo lo que me han contado. 

Al ser nuestras viviendas de protección, la comunidad de Madrid al darnos la calificación definitiva nos va a hacer una ficha con los metros, modulo en el que hemos comprado la vivienda y por supuesto, el precio de dicho módulo. 

Para entendernos, al estar comprando una casa de precio tasado, quiere decir que es la comunidad de Madrid quien certifica dimensiones, módulo y por lo tanto el precio. 

En la tasadora de Cajamadrid y BBK así me lo han confirmado por lo que no debieramos tener problema. Eso si, en la BBK me han dicho que es mejor esperar a obtener la calificación para tasar (y esto no tengo ni idea de por qué).

Un saludo
 
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P
plmenendezl
19/04/2010 23:46
pues ya nos dirás, porque no hemos llegado aún a la tasación y nos interesa saberlo

gracias por adelantado!
 
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estela1980
19/04/2010 21:47
hola fatima, para nosotros las condiciones son buenas tienes dos tipos de hipoteca:
primera un diferencial de 0.29  desde el primer mes y las vinculaciones solo contratar un seguro de unos 12.000 euros que tb te lo financian con la hipoteca.
segundo 0.39 desde el primer mes y ninguna vinculacion.
nosotros hemos cogido la segunda opcion por que no nos obligan a tener tarjetas que te valen dinero, ni te obligan a tener plan de pensiones, ni seguro de vida, nada de nada, solo tener una nomina.
de todas formas metete en la pagina de internet de uno-e que viene muy bien explicado y sino llama al 901 111 113 que son muy majos y te lo explica.
el unico problema que hay es que no sabemos como nos tasaran, por eso estamos un poco preocupados.
 
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FatimaCB
19/04/2010 00:01
Hola Estela,

Nos podrías indicar que condiciones os han ofrecido en uno-e?
Parecen que los ponen bien en los foros. ¿son buenas?


Gracias y saludos.
 
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estela1980
18/04/2010 15:51
Hola lince, no se si sabras como podemos justificar al tasador el problema del modulo, es para no pillarnos, viendo que ha habido gente que han tenido problemas. nosotros estamos haciendolo con uno-e, alguien lo ha hecho con ellos?
 
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E
estela1980
17/04/2010 16:30
gonxa 83, con que banco has tenido problemas? es que nosotros estamos pensando en uno-e. gracias
 
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angelr81
16/04/2010 16:28
Hola

A mi me lo ha tasado Caja Madrid al mismo importe que figura en el contrato ...

Agreste, el nuevo modulo implica que garajes y trasteros computan al 50 % del m2 en lugar del 60% ... con lo cual, tienes una diferencia del:
 
(10%)   x  ( nº de m2 de garajes y trasteros)   x  ( precio del m2)

Si no es asi, que alguien me corrija ...

Saludos.
 
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agreste
agreste
15/04/2010 20:51

Nuestro módulo salió por 1915 EUR el m2, ¿es así?
¿cuánto cuesta "el nuevo de diciembre" del que hablais...?
 
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Lince4
Lince4
15/04/2010 18:05
Hola Estela,

Lo tasan con el precio de nuestro módulo. Es obligatorio ya que en la calificación  definitiva ese es el precio que aparecerá.

 
 
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estela1980
15/04/2010 15:53

¿Os han hecho ya, alguna tasacion con otro banco que no sea el de la subrrogacion? por favor contar que tal os va no sabemos si tasaran el garaje y el trastero con  el modulo con el que compramos el piso o con el nuevo de diciembre, a alguien se lo han tasado ya, gracias.
 

 
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angelr81
08/04/2010 20:01
gonza83 dijo:

Gracias por la info, nosotros no sabemos muy bien que hacer porque la tasadora nos esta poniendo un monton de problemas....




Con que banco la vas a hacer ¿? que tasadora es ¿?
 
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kareva
07/04/2010 22:26
Por cierto, sí, he pedido el 80% y a 40 años, en la caixa lo máximo son 35 años.
Un saludo
 
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kareva
07/04/2010 22:24
Pues para empezar en Caja Madrid ofrecen un 0.49+Euribor, que en comparación con La Caixa ya es una buena mejora, creo recordar que allí era el 0.75+euribor bonificado, es decir con seguros de vida, nóminas, seguro de hogar y recibos. Además tienes penalización por amortización de capital, cosa que en Caja Madrid no. Y lo que en La Caixa te cuentan es que al ser una hipoteca abierta tiene un montón de ventajas, lo que no te cuentas es que si cualquier día quieres cambiar de banco la hipoteca es un follón que alucinas porque no es una hipoteca normal. Sí que es cierto que mientras que en La Caixa el gasto inicial de apertura de hipoteca(gastos jurídicos, escrituras...) es de unos 3.500€, en caja Madrid es algo más alto, no mucho porque la hipoteca joven de caja madrid no tiene gastos de apertura pero con tasación más o menos calcula unos 7.000€, que si haces números has amortizado en los primeros años en comparación con La Caixa.
Espero no haberme enrrollado mucho y que te haya ayudado en algo. Nosotros lo tenemos claro: Caja Madrid en vez de La Caixa.
Un saludo mestradab.
 
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angelr81
07/04/2010 19:57
Ok gracias

Yo tb con lo he hecho con Caja MAdrid .. estoy a la espera de la tasacion ya que he pedido mas del 80%, y en Caja Madrid solo me daban hasta el 90%

Saludos.
 
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kareva
07/04/2010 15:11
A nosotros nos llamaron ayer para decirnos que nos concedían la hipoteca y que no había habido ningún problema con la tasación.
Hemos hecho la hipoteca con Caja Madrid porque somos del bloque 1 y nos había tocado La Caixa. Mañana iremos a Hercesa a firmar la renuncia de subrrogación con La Caixa. Así que por lo que yo os puedo contar ningún problema con la tasación.
Un saludo.
 
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angelr81
06/04/2010 21:44
Si, por favor, puedes decir con qué banco lo has hecho ¿?

Grac ias
 
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estela1980
30/03/2010 20:25

quien es el que queda con el tasador nosotros o la propia hercesa?
 

 
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Anamarga
29/03/2010 19:58
 Pues miden una habitacion para verificar que el plano que les dimos tiene los metros utilies correctos y con eso les basta. Por lo demás ahora tenemos que esperar para que nos den la tasacion de la casa, asi que ya os contaremos que tal.

 
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Nathanael
29/03/2010 16:22
Hola,

Una cosa, en la visita de tasación ¿midieron la casa o apuntaron los metros que vienen en el contrato de compra-venta?

Saludos
 
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angelr81
28/03/2010 15:52
Aun no ...

Preguntaba por el tema famoso de garajes y trasteros, que ahora computan en menos porcentaje ....
 
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Anamarga
28/03/2010 14:41
 Nosotros estamos esperando que el tasador haga el informe pero esta esperando a que nuestro banco le de la nota simple de la casa, asi que cuando nos den el resultado so cuento.

Tu has tenido problemas??

 
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Fin del hilo
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