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T
Texi
22/02/2010 19:57

HIPOTECAS-BA06

5.757 lecturas | 66 respuestas
Yo creo que es la segunda vez que escribo algo en el foro. ¡¡¡ soy del portal 1 . YA PODEIS PASAR AL SANTANDER A POR LAS CONDICIONES !!!.
Esta mañana mismo me las han dado, y mañana ya voy a llevar nominas ect. para solicitar confirmción y poder mirar en otros bancos. Ya nos queda menos. TENEMOS MEJORES CONDICIONES QUE LA BA05, según me han dicho en el Banco. Suerte a todos
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
11/05/2010 08:42
Los bancos trabajan con muchas tasadoras distintas, te digo mejor la tasadora: "sociedad de tasación". Es el nombre que tiene por si quereis preguntar en la oficinas que hayais ido.
 
J
jewel7
10/05/2010 16:53
rbk_mardelnorte, qué banco te ha tasado la casa con el módulo nuevo?
gracias.
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
10/05/2010 12:32
Perdona raqma, lo mal entendí. Por cierto, a mí me han tasado con el valor del módulo nuevo.
 
irrot21
irrot21
07/05/2010 17:12
Ya os estan dando fecha para firmar


ummmmmmmm que buen rollo.
 
R
raqma
07/05/2010 14:30
Pues no sé si estaré equivocada o no.

Yo solo digo, que en mi plano, soy de la BA06. Portal 3. Y cuando fuí a ver los desperfectos mi portal es el 7. No se como lo llamará la gente, yo digo lo que ponía en mi plano y lo que pone ahora en las puertas.

Yo llamé ayer por teléfono, y me dieron la fecha y hora para ir a escriturar y todos los datos de dinero que tenía que llevar y todo lo que necesitaba.

Y luego me acerqué por la tarde porque tenía que recoger la hoja que había firmado, donde no me subrogaba al banco santander.
 
Dani76
Dani76
07/05/2010 09:49
Muchas gracias rbk... lo acabo de subir ahora mismo
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
07/05/2010 09:37
Buenos días raqma, creo que te has equivocado, tiene razón pichur. El numero 1 empieza a contar al principio de la calle (y el principio de la calle es el que está mas cerca de madrid). Si los han colocado de otra manera, están mal.

He encontrado un plano de paracuellos en la página de la CAM  (http://www.madrid.org/iestadis/fijas/estructu/general/territorio/estructucallejeros.htm)
voy a intentar subirlo para quien lo quiera.
 
J
JOSI
07/05/2010 09:29
Buenos días.

Raqma, fuistes a la oficina de Hercesa, a que te dieran la cita?, es que yo llamé porque tambien me llegó el burofax y me dijeron que tenía que pasarme por la oficina para que me dieran la cita y concretar los importes.

Saludos, vecinos ya queda menos
 
R
raqma
07/05/2010 09:15
  Hola,

  No sé como estarán organizados en la BA05. Pero por ejemplo en la BA06, el portal 3, es el número 7, el 2 el número 11, y el 1 el número 13.

  Las otras parcelas no sé como equipararán los números.

 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
06/05/2010 21:01
Gracias pichur
 
pichur
pichur
06/05/2010 18:07
Ya están puestos los números en los portales

Bloque 1 del 05 es el numero 1 de la calle
Bloque 2 del 05 es el numero 3 de la calle
Bloque 3 del 05 es el numero 5 de la calle
BL 1 ba06 es el 7
BL2 de ba06 es el 9
Bl 3 de ba06 es el 11
bl 1 de ba07 es el 13
bl 2 de ba07 es el 15
bl 3 de ba07 es el 17
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
06/05/2010 17:08
Hola,

 Quería ver si alguien me puede ayudar. Soy del bloque 3 de la BA05 y necesito saber el número del portal para un tema de la hipoteca. ¿Podríais decirme cual es la numeración de la BA06? Un saludo
 
R
raqma
06/05/2010 16:40
Hola, por favor yo también lo quiero. Mi correo es:

raqmalonso@hotmail.com

Otra cosilla, ya tengo día para escriturar, el día 24 de mayo. Tenemos que escriturar antes del 31 de mayo. Lo que no sé si esto corresponde solo a la parcela BA06, o también a la BA07.

Por cierto, algún vecino de la parcela BA06, tenía o tiene pensado hacer la hipoteca con la bbk?
 
P
pablyto
06/05/2010 16:16
me gustaria que me lo mandaras mi mail es pablytoes@gmail.com  
 
dormi333
dormi333
06/05/2010 12:45
mira_mad dijo:



Por cierto, esta tarde he conseguido una copia de la LPO. Si alguien la necesita os la puedo mandar al correo que me digáis. Así os puedo agradecer lo de la Calif Definitiva ;)


A mi también me hace falta!!!

dormi333@gmail.com

Mil gracias!
 
T
Texi
06/05/2010 12:38
Mira_mad si puedes enviarme una copia te lo agradecería y no se si te he mandado ya copia de la calificación, si no la tienes hacemos un change si quieres.

Mi correo es texi_1969@hotmail.com Muchas Gracias.
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
06/05/2010 09:34
Mira_mad si pudes enviarme una copia de la LPO te lo agradecería un montón! mi correo es rbkmardelnorte@yahoo.es. Mil gracias!!
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
06/05/2010 09:07
Según me dijo el comercial, una vez tengamos el burofax hay que personarse en hercesa para coger cita. Supongo que no habrá problema si a alguno no le da tiempo, lo único que cuanto más nos retrasemos en firmar, con mas gente nos juntaremos de otras parcelas y más complicado será coger fecha.
 
Munitis
Munitis
06/05/2010 08:49
Espero que dé tiempo a hacer la tasación y todos los papeleos en estos 25 días.
Por cierto, a todos los que vayais a hacer una tasación. Si podéis, preguntad o insistid en que os la realicen con el nuevo valor del metro cuadrado de VPPL. Dependiendo del banco y del tasador os pueden aplicar el inicial de cuando comenzó la obra, o el actual. La diferencia es importante, sobre todo si vais a pedir valores cercanos al 80%.

Mira_mad si pudes enviarme una copia te lo agradecería un montón! mi correo es spamunitis@gmail.com. Gracias por adelantado!!


 
J
jewel7
05/05/2010 22:52
pues si me la envias no tengo que desplazarme a paracuellos
mi correo es kosinage@gmail.com

muchas gracias
 
R
raqma
05/05/2010 22:43
Hola,
.
  Yo también he recibido el burofax y tambien me ha extrañado

  Dice algo así como que llamemos a hercesa para pedir cita, y escriturar del 12 al 30 de mayo.

 
M
mira_mad
05/05/2010 22:39
A mi también me ha llegado el burofax hoy jewel7, de repente va rápido esto! Según me han comentado a mí, lo ideal es que se firme el anexo de cancelación de hipoteca en cuanto tengamos decidido que no la hacemos con el Santander. Las fechas de la notaría creo que son las mismas para todos (nos subroguemos o no).

Por cierto, esta tarde he conseguido una copia de la LPO. Si alguien la necesita os la puedo mandar al correo que me digáis. Así os puedo agradecer lo de la Calif Definitiva ;)
 
J
jewel7
05/05/2010 21:15
Entiendo que este buro-fax es por si nos queremos subrogar al Santader, y que de no hacerlo, tendriamos que notificarselo con una antelacion minima de 60 dias, no?

Porque sino, no entiendo el parrafo que aparece en el contrato y que dice:
Para el caso de que el comprador  no deseara finalmente subrogarse en el prestamo hipotecario que formalice la sociedad vendedora, debera comunicarlo expresamente con una antelacion minima de 60 dias al objeto de que esta proceda a la cancelacion de la hipoteca existente, siendo los gasto que por ellos se originen de la sociedad vendedora (Hercesa,no?)


 
J
jewel7
05/05/2010 21:03
Buenas noches, queria comentaros que me ha llegado un Buro-fax de Hercesa donde me comunica que tengo hasta finales del mes de mayo para formarlizar la escritura.

No lo entiendo, ayer hable con ellos y me comentaron que teniamos unos 60 dias max.

Alguien mas lo ha recibido?
Legalmene de cuantos dias se dispone?

 
P
pablyto
25/04/2010 11:15
 Despues de 2 meses me llamaron el viernes del Santander para decirme que si que me concedian la hipoteca.
Quieren que me pase a hablar con el director la semana que viene
estoy casi seguro que no lo voy a hacer con ellos pero de todas formas voy a pasarme a ver que cuenta ya que no pierdo nada.
 
J
jewel7
21/04/2010 14:27
Gracias, chicos por la información. saludos
 
M
Mentx
21/04/2010 12:59
Hola,

yo tampoco me subrogo, así que he llamado a Hercesa para decirles que tengan preparado el anexo de cancelación de hipoteca para el día 27 y me han dicho que me pase por la oficina antes de la visita para firmarlo.

Lo hago así para que después de los fallos el tasador se ponga en contacto con ellos, se pueda pasar un día y quede todo preparado para la firma de escrituras.

Un saludo a todos.
 
Patxi_AR
Patxi_AR
21/04/2010 09:46
Yo te aconsejo que firmes el papel cuando sepas al 100% que te conceden la hipoteca en otro banco, no vaya a ser que renuncies a la hipoteca de Hercesa, y luego no te la den en otro lado, y entonces, tengas un problema.
 
J
jewel7
20/04/2010 10:58
Una duda, ya que voy el próximo 27 a ver los desperfectos.
Tengo claro que no voy a subrrogarme a la hipoteca del Santander.
Entonces, cuando aconsejais vosotros que firme el papel de Hercesa?
Al final lo haré con la oficina directa del banco Pastor ya que es un 0,39 y no me pide seguro de vida.

gracias por la ayuda , un saludo
 
P
pablyto
15/04/2010 15:13
Lo estoy mirando en el BBK de Barajas Pero  lo de la amortización del 20% no lo había entendido muy bien gracias por explicarlo.

 
irrot21
irrot21
15/04/2010 11:51

si pagais un 0,75 si es para pensarlo, no habia caido que vosotros pagais mas, en nuestro caso(sector 07) yo penso que no merece la pena ya que es un 0,5.

un saludo

 
1
10fabregas
15/04/2010 11:10
Hola chicos!!

Veo que al final os estáis animando a no subrogaros con el Santander (es q vaya condiciones...)

Yo como decía hace unos en el foro del sector 11 lo hago con bbk, al final para ambos sectores nos hacen la misma oferta, parten del 2,25% el primer año y el resto si vas por debajo del 80% de tasación a Euribor + 0,35%, sin cláusula suelo.

Con las dudas q tenéis por aquí he llamado al comercial que me está llevando la operación, y me comenta que las cuentas no tienen gastos si eres menor de 30 años como es mi caso, y lo que comentas raqma de 10 euros, es un 10% (o eso pone en mi contrato de cuenta corriente, xq pone TAE y así me lo han confirmado), pero tienen que pasar 7 días para que te cobraran algo, pero vamos que eso es igual en todos los lados.

Por otro lado las amortizaciones parciales hasta el 20% del capital que te concedan son sin comisión, es decir que por cada 100.000€ de préstamo, 20.000€ son sin comisión. Ya sé q no es una comisión de amortización 0%, pero salvo q me toque la lotería me parece q no podría quitar tanto jejej.

También están dando la opción de financiar los seguros que piden dentro de la cantidad que pidas de préstamo sin que te suban el precio.

Si tenéis dudas llamadles que son gente muy accesible.

Saludos ya queda menos!!!!
 
R
raqma
15/04/2010 09:09
Pablyto,

En que bbk lo estás moviendo?, porque yo juraría, que me dijeron 0% de amortización.

Es que como ves en mi post anterior, estoy en la misma situación, creo que ya estoy casi decidida, por la bbk.

Ayer estuve haciendo cálculos, y el primer año pagaría con la bbk 500€ más que con cajamadrid, pero el resto de la vida de la hipoteca pagaría 100€  más en cajamadrid que en bbk. En estos cálculos he metido la suma de los seguros, las cuotas mensuales y en el caso de la bbk el mantenimiento de la cuenta, por si a alguien le sirve de referencia, y le ayuda a decidirse.

Y claro cualquiera de las 2 me merece más la pena que el 0.75 del Santander, más los seguros del Santander, que también se han subido a la parra.
 
L
lestillo
15/04/2010 00:50
Hola!!!
En mi ejemplo es evidente que ahorrandote 300€ año, para amortizar esos 3000€ y pico son 10 años, pero si fuese el doble 600€ año para amortizar esos 3000€ y pico son 5 años, que ya no es tanto, y el resto de los años es ganar.

Saludos.
 
P
pablyto
14/04/2010 23:30
Yo estoy entre hipoteca joven Cajamadrid 0,49 y BBK 0,35
casi seguro que me decanto por BBK aunque si es verdad que tiene
gastos de amortizacion y el mantenimiento de cuenta es mas caro.
Creo q aun asi merece mas la pena.
Aun asi me merece mas la pena  que subrogarme al Santander 0,75
prefiero pagar escritura hipotecaria al principio que no estar 30 años arrepintiendome.

 
irrot21
irrot21
14/04/2010 17:58
Buenas chic@s, al tema de la hipoteca teneis que mirar simpre bien si interesa o no.

daros cuenta que al cambiar de banco, sea cul sea, se tiene que pagar un 1,5% del valor de la hipoteca.

es decir en mi caso:

mi hipoteca va a ser de 135000€, y con caja madrid me da un 0,4 el primer añoy 0,5 a prtir del segundo, la letra se me queda en 478€ calculado con el 0,5.

bien si me cambio a ibercaja por ejemplo, puedo llegar al 0,39 con condicionantes, es decir tarjetas obligadas de credito y debito, seguro de vida, seguro de casa, 3 recibos domiciliados, nominas.

bien me ahorro 13€ cogiendolo con ellos, ""PERO"" hay que pagar el 1,5, que son al rededor de 2000€, que salen de mi volsillo en ese momento, por lo cual me ahorro 7 euretes nada mas y tengo qu poner mas pasta ahora.

si le sirve a alguien me alegro.

un saludo
 
L
lestillo
14/04/2010 12:14
Hola!!!
Pues por la misma 0,49-0,35=0,14 que viene a ser mas o menos la mitad de 0,30. Si a 0,30 aprox. la dif. de intereses es 50€ pues para 0,14-0,15, la mitad, o sea 25€ x12 meses, al año son 300 euracos que sigues debiendo al banco y no amortizas.
Vuelvo a insistir que lo que no quiero decir es que vayas a pagar una cuota superior con un banco que con otro, lo que pasa es que amortizas menos (y debes mas) o sea que al final de un año miras el balance de tu deuda y en el que pagas mas intereses debes más dinero que en el otro pagando lo mismo todos los meses.

Saludos.
 
R
raqma
14/04/2010 09:10
Hola,

Una pregunta para aquellos vecinos que hayan hecho los cálculos exactos de la hipoteca.

Ahora se me plantea una duda.

Condiciones de la bbk: Euribor + 0.35, con vinculaciones
Condiciones del CajaMadrid: Euribor + 0.49, con vinculaciones

Con respecto a los seguros es más o menos igual, hay diferencia pero bueno.

No se si los que vais hacerla con la bbk, sabeis de los gastos de tener una cuenta ahí.

Ayer fuí yo abrir la cuenta, y total, si en algún momento te quedas en negativo en la cuenta, te cobran 10€.
Menos los primeros 6 meses que se está exentos, el resto cada 6 meses hay que mantener 3000€, sino te cobran 8€ cada 6 meses.
También te cobran comisión por cualquier envío, el precio, lo que valga el sello en el momento.
Ah, y aunque tengas domiciliada la nómina, te cobran 15 por tarjeta.

Bueno, después de la charla esta. Alguien ha hecho los cálculos exactos, para saber que ahorro hay entre el diferencial de 0.35 y el diferencial de 0.49?


 
L
lestillo
12/04/2010 19:46
Hola!!!!

Para que quede claro, en una hipoteca de 200000€ a 35 años estamos hablando de una diferencia de 50€ en intereses mes a mes (que no quiere decir que pages más, si no mas bien que amortizas menos). Esto en un año son 600€. Entonces, 3200€ (que es mas o menos lo que te sale cambiar a otro banco) entre 600€ por año que no amortizas= 5,3 años que tardas en amortizar en el cambio de banco.

Cada uno que heche sus cuentas, pero al final en los 30 de años restantes todo es beneficio que son aprox. 13000€ tirando por lo bajo.

Un saludo, a pensarselo y felices cuentas.
 

Fin del hilo
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