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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195209 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 910111213 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
18/03/2007 18:37
mmsanz
-----
Cuáles son las condiciones que te han dado en Barcalys de Barajas.

Saludos
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
18/03/2007 18:47
qué están aconsejando en barclays ahora, yenes o francos suizos, o tal vez euros y esperar unos meses a ver que ocurre.

saludos
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
18/03/2007 22:40
Me puedes decir la calle donde esta Barclays.
GRACIAS
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
18/03/2007 22:49
en comentarios anteriores se dice que la sucursal de barclays en brajas está al lado del Hotel Meliá Barajas, si das una vuelta rodeando el hotel ves la sucursal.

saludos

jun.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
19/03/2007 14:39
Multidiv,

tengo una duda sobre este tipo de hipotecas y es sobre los dos indices de cambio de divisa el de venta (minimo) y el de compra (maximo).

Voy a poner un ejemplo: contrato una hipoteca en francos suizos para pagar al vendedor del piso 150000 euros, al constituir la hipoteca el banco lo que hace con esos 150000 euros es comprar francos, si suponemos que el euro son 1,6 francos (cogeran el valor minimo), debere al banco 240000fr, pero como a la constructora hay que pargarla en euros lo vuelve a cambiar a euros, pero usando el otro indice el de venta (supongamos que un euro son 1,63 fr), el resultado es 147239, es decir, en la operación he perdido unos 2800 euros que tendre que pagar a mayores al constituir la hipoteca. Y suponiendo un ahorro de unos 100 en las cuotas mensuales respecto al euribor, me puedo pasar 3 años para amortizar la ventaja de contratar esta hipoteca.
¿estoy en lo cierto? ¿son mis calculos correctos? Cuando hago esta pregunta en las sucursales, se quedan con cara de poker, como si no supieran de que estoy hablando.

Gracias de antemano.
mar.-2007
1 mens.
Usuario Circunstancial
19/03/2007 21:18
El banco de Valencia tambien esta especializado en este tipo de hipotecas multidivisas. Oficina General Diaz pOrlier 23 te pueden informar
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
20/03/2007 11:30
Para gtagarro,

Es el Banco el que paga directamente en Euros a la constructora para saldar la deuda que tienes con la misma.
Despues lo que hace el Banco es pasar tu deuda en Euros a la divisa que eligas . Por lo tanto no es correcto lo que comentas ; quizas a lo que te estas refiriendo es que el Banco te aplica "su propio" cambio de divisa que no coincide con el oficial del Banco Central Europeo de ahi que en cuanto firmas la hipoteca en multidivsa "debes mas" que si se aplicara dicho cambio oficial.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
21/03/2007 12:46
Para gtagarro,

Contando que el cambio medio del franco fuera 1 € = 1,60 euros, la operación sería (más o menos):
1) El Banco te facilita divisa por el importe que tú solicitas a precio de compra, que podría ser hasta el 1% superior al cambio oficial (1,60 x 101% = 1,616). Lo que equivaldría que tu deuda es de 242.400 Francos Suizos.
2) El Banco le paga al vendedor los 150.000 €.
3) Si después de la compra de la divisa quisieras cambiar o mirar cuantos euros debes, has de hacer el cambio al precio de venta, que es hasta un 1% más bajo (1.60 x 99% = 1,584). Tu deuda ahora equivale a 242.400 Francos/1,584 = 153.030,303 €.
4) Tu deuda ha aumentado: 153.030,303€ - 150.000,00 € = 3.030,303€, aproximadamente un 2%.

Para mirar las ventajas, has de calcular las cuotas y el capital que aportas. Como el interés es más bajo el ahorro es doble:

1) Pagas menos de cuota cada mes.
2) En cada cuota amortizas más capital que si fuera en euros.

Si el cambio se mantiene constante (por no introducir más variables en la ecuación) con los dos ahorros en un año y medio (más o menos) te ahorras ese 2% del total.

Hasta luego!
mar.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
  jaige
22/03/2007 22:49
hola!

me gustaria saber cuanto es el maximo de plazo de tiempo que dan para devolver el dinero en estas hipotecas multidivisas, sobre todo las de barclays que hablais muy bien de ella.

muchas gracias!
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
23/03/2007 17:13
CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
23/03/2007 17:18
PREGUNTA PARA LOS MUTIDIVISAS MANIACS SABEIS SI EXISTE ALGUNA ENTIDAD QUE PLANTEE EL MULTIDIVISAS EN LOS CAMBIO DE VIVIENDA ( HIPOTECAS PUENTES) ?
mar.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
  jaige
25/03/2007 15:53
muchas gracias por contestar, pues parece que habra que tener en cuenta esta opcion.

un saludo!
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
29/03/2007 16:06
marcbriva dijo:

CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES


Yo he estado en una sucursal de caixa tataluña y no me han parecido buenas condiciones. Hipoteca a 20 años, 0,3 comisión de cambio al pagar cuotas y libor + 1. Lo único bueno es que no cobran nada por cambiar de un tipo a otro de divisa.
¿En pastor que condiciones os dan? He preguntado en alguna sucurdal y ni me dan si no eres del SEPLA.

Saludos.
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
29/03/2007 16:09
marcbriva dijo:

CON EL LIMITE DE 72 AÑOS ES DECIR QUE SI TIENES 43 AÑOS PODRAS APLICAR UN PALZO DE 29 AÑOS.
CONSULTAR ESTAS OPERACIONES EN CAIXA CATALUNYA CREO QUE LAS MULTIDIVISAS TIENEN CONDICIONES MUY RENTABLES


Yo he estado en una sucursal de caixa tataluña y no me han parecido buenas condiciones. Hipoteca a 20 años, 0,3 comisión de cambio al pagar cuotas y libor + 1. Lo único bueno es que no cobran nada por cambiar de un tipo a otro de divisa.
¿En pastor que condiciones os dan? He preguntado en alguna sucurdal y ni me dan si no eres del SEPLA.

Saludos.
dic.-2005
165 mens.
Usuario Habitual
02/04/2007 08:58
Nosotros estamos muy interesados en hacer la hipoteca multidivisa. Pero tenemos una duda, a alguno de vosotros os han pedido aval?
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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