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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195283 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 1112131415 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
11/04/2007 19:39
miguel_2005, nosotros nos miramos la PHM en la Caixa Catalunya y nos la daban hasta 30 años. El diferencial inicial era alto, pero a base de negociar nos lo bajaban. Eso sí, te recuerdo que las características, a parte de las condiciones de cada cliente, dependen del territorio geográfico, y de como vaya de volumen de negocio la oficina (si cumple o no requisitos).
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
11/04/2007 21:49
Miguel, pregunta tb el fixing que te aplican, pues tb. es muy importante, los bancos te pueden aplicar hasta un 2% y las cajas me parece que 0,3 %

saludos
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
19/04/2007 12:34
Acabo de ir a la oficina de barclays de Arturo Soria 191 (Madrid), a preguntar condiciones, me dieron las siguientes:

Comisión de apertura: 0,5 %
Libor + 0,50
cancelación parcial: 0
cancelación total: 1 %
Comisión cambio divisa: 0,20 % (mínimo 9 €)

He insistido en preguntar el % que aplican sobre la cotización de la divisa en la operación de compra, y me han insistido en que no aplican ningún fixing, que sólo aplican la comisión 0,20 % ( 9 € ) y los gastos de la operación (corredor), como si comprase acciones en bolsa.
De esto último no salí muy convencido porque en varios foros he leído que siempre aplican un porcentaje, aproximadamente un 1% a su favor.

saludos




may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
20/04/2007 09:53
macadi dijo:

Acabo de ir a la oficina de barclays de Arturo Soria 191 (Madrid), a preguntar condiciones, me dieron las siguientes:

Comisión de apertura: 0,5 %
Libor + 0,50
cancelación parcial: 0
cancelación total: 1 %
Comisión cambio divisa: 0,20 % (mínimo 9 €)

He insistido en preguntar el % que aplican sobre la cotización de la divisa en la operación de compra, y me han insistido en que no aplican ningún fixing, que sólo aplican la comisión 0,20 % ( 9 € ) y los gastos de la operación (corredor), como si comprase acciones en bolsa.
De esto último no salí muy convencido porque en varios foros he leído que siempre aplican un porcentaje, aproximadamente un 1% a su favor.

saludos


Yo he hablado también con Bankinter y me han dado las mismas condiciones y me han dicho lo mismo, que no aplican fixing, sólo 0,2% en el cambio.

Un saludo.


ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
20/04/2007 10:38
miguel_2005 dijo:



Yo he hablado también con Bankinter y me han dado las mismas condiciones y me han dicho lo mismo, que no aplican fixing, sólo 0,2% en el cambio.



A mi en bankinter, me dieron peores condiciones, libor + 0,9 no me preguntaron nada, y eso que soy cliente desde hace 7 años.
en barclays (que era la primera vez que entraba) por lo menos me preguntaron la cantidad que queria, precio del piso, ingresos netos, etc.

En qué sucursal de bankinter te han dado esas condiciones.

Saludos
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
20/04/2007 12:35
Buenos días,

hace poco que he conocido este producto pero me está resultando muy interesante. Sin embargo me surgen dos dudas:

Una vez que constituyes la hipoteca en yenes y la quieres pasar por ejemplo a francos o incluso a euros debes pagar el 0.2% por la cantidad pendiente de hipoteca? Y en este mismo caso, lleva algún otro tipo de gasto asociado, de escrituras, AJD, etc.?

Y una más, alguien tiene idea de cuanto costaría un seguro de cobertura?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Un saludo

may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
20/04/2007 12:36
macadi dijo:

miguel_2005 dijo:



Yo he hablado también con Bankinter y me han dado las mismas condiciones y me han dicho lo mismo, que no aplican fixing, sólo 0,2% en el cambio.



A mi en bankinter, me dieron peores condiciones, libor + 0,9 no me preguntaron nada, y eso que soy cliente desde hace 7 años.
en barclays (que era la primera vez que entraba) por lo menos me preguntaron la cantidad que queria, precio del piso, ingresos netos, etc.

En qué sucursal de bankinter te han dado esas condiciones.

Saludos



Uy, perdona, me he equivocado, me las han dado en una de Barclays de alcobendas, no en Bankinter. Sorry. Pero te lo decía porque me han dicho también fixing 0.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
20/04/2007 12:57
hola miguel y no te pusieron un mínimo de 9 euros.

en la página 10 de ese mismo foro se habla de mínimos de 3 € en una sucursal de barajas y tb incluso de 2 pro mil sin mínimos, supongo que habrá que presionar un poco.

Saludos de nuevo
ago.-2003
1 mens.
Usuario Circunstancial
20/04/2007 16:19
Yo tambien estoy apunto de contratar una hipoteca multidivisa, y lo mejor que he encontrado es Libor + 0,9, Euribor + 0.4, 400€ de apertura, y 0.2% si cambio de divisa, y revision mensual, por la apertura esta bien, pero el diferencial es mas alto de lo que estais encontrando por ahi vosotros.
¿¿Miguel 2005, en que oficina de Barclay Alcobendas has conseguido Libor + 0.5??
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
23/04/2007 19:02
pineda,
al pasar de una divisa a otra no tienes que pagar ningún tipo de papeleo, porque la propia hipoteca te contempla el cambio entre varias divisas. Cuenta que al cambiar de una divisa a otra, siendo a la que te cambias diferente al euro, tu deuda aumenta entre el 1,5% y el 2% (+ o -) por culpa de las diferencias entre el cambio de compra y de venta.

La comisión de cambio (0,2% con mínimo, o la que puedas negociar) te la cobran por el coste que teóricamente les supone comprar divisas (así que seguro que te las cobran).

En cuanto condiciones, nosotros llegamos a ver Líbor +0,5% y euríbor +0,3% en un bankinter, pero era para unos clientes muy especiales, snif snif.

Hasta ahora
mar.-2007
103 mens.
Usuario Habitual
23/04/2007 19:23
Hola me he enterado hace poco de que existía este tipo de hipotecas.
Cuales son los riesgos más importantes que te puedes encontrar al contratarla?
Y la elección de moneda la haces cada mes o solo la cambias cuando quieres?
Gracias
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
24/04/2007 16:06
clyo,

gracias por la info. En un Barclays, en la primera conversación que he tenido me han ofrecido libor + 0,5 y euribor +0,39. Supongo que se podrá negociar algo, no lo sé. La duda que me queda ahora es si hacerlo en francos o yenes. He oido que el nivel al que se debe situar el yen es a 140, y claro, me da panico. También he leido que puede devaluarse hasta los 170, pero no sé qué pensar...
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
24/04/2007 16:29
Pues además del yen y el franco tienes nuestro querido euro, es decir, la haces en euros y a esperar que se cumpla la previsión, si se cumple te sale de cine, en vez de endeudarte a 162 lo haces a 140 - 135 , tendrías una deuda un 15% menor, es para pensarselo.
Yo tengo hasta septiembre, octubre para pensarmelo así que espero que ya esté la cosa más clara.

saludos

ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
24/04/2007 16:30
Hola de nuevo pineda.
en qué oficina has preguntado?
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
26/04/2007 17:27
Una pregunta: en el caso de que se quierea hacer en euros y después pasarla p.ej. a yenes, qué tipo aplican, el libor para el euro con el mismo diferencial que tienes para divisas o cabe la posibilidad de negociar euribor con otro diferencial? Gracias
Macadi, no tengo ahora la tarjeta con la direccion. La busco y te lo digo.
sep.-2008
816 mens.
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