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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195264 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
68 mens.
Usuario Habitual
  ernst
27/04/2007 08:24
Hay que negociar Euribor+diferencial, pero lo suelen ofrecer "bastante bueno". Por lo general no suelen subir de 0,60%. Por ejemplo pueden ofrecerte en una entidad para otras divisas Libor+0.90% y si te cambiases a €uros en algún momento Euribor+0,50%.

Cada banco ofrece cosas diferentes.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
27/04/2007 09:34
Hola Pineda, comentas que te ofrecen libor + 0,5 y euribor + 0,39 ; en el caso de libor normalmente se refieren a libor a un mes, sería interesante que preguntases si es libor a un mes y tb euribor a un mes ( 0,2 /0,3 más bajo que a un año).
Por cierto el precio del dinero en japon se mantiene y el cambio euro/yen sigue beneficiando a los hipotecados en está moneda.

saludos
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
27/04/2007 11:58
Es euribor+ 0,39 pero en el caso de hipoteca en euros. Para hipoteca multidivisa es libor (1 mes) + 0,50 (para todas las divisas incluido el euro).
Estaba pensando siguiendo tu consejo en hacerla en euros y esperar a que el yen se aprecie (esta a 162 - maximos historicos. De esta forma no tendría gastos adicionales. Cuando quisiera cambiar a yenes pagaría el 0.2%, eso sería todo. Pero la verdad es que para euros, libor (1 mes) + 0.50 me parece un pelín caro.
Además me dicen en la entidad que no plican fixing, solo el tipo de cambio oficial por el 0.2% de comision de cambio.
Qué tal veis las condiciones? Conoceis alguna entidad que las mejore?
Gracias
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
27/04/2007 12:44
el libor a un mes en el caso del EURO, me parece que equivale al euribor a un mes, es decir te saldría mejor que con el Euribor + 0,39.
Las condiciones son buenas ; por otro lado decirte que lo que te dije de abrila en EUROS directamente y esperar a ese posible cambio de tendencia del yen o del franco, como una opción más a valorar.
Al leer que ya tienes una Hipoteca y lo que quieres hacer es cambiarla a una multidivisas, otra opción importante es esperar sin hacer nada, es decir, continuar con la hipoteca que tienes y dentro de unos meses valorarlo de nuevo, pues si abres una multidivisas en euros, las mensualidades más o menos van a ser iguales a la que tienes, pero has tendido los gastos de unos 10.000 €.

La opción de hacerla en EUROS sería si fueses a hacer una hipoteca nueva.



Saludos

mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
27/04/2007 12:53

Hola macadi, ya estoy otra vez dandote la tabarra... Sobre la multidivisas directamente en Euros, ¿cuál sería el diferencial y retraso de condiciones máximo para que saliera rentable con respecto al Euribor más un diferencial de 0´39? La pregunta real es... si hacemos esto ¿no nos pudriremos pagando una cuota más alta esperando una posible (o no) depreciación del Yen/Franco suizo?

Un saludo
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
27/04/2007 13:18
Hola a todos.
Alguien me podria decir si es mejor, que el yen suba o baje. Me explico si esta a 161, es mejor que sea 162 o 160. Gracias.
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
27/04/2007 13:25
Mi problema es que necesito una ampliacion de hipoteca para dentro de 1 ó 2 meses, por esa razon quería aprovechar para cambiarla a una multidivisa. Macadi, se te ocurre alguna otra opcion? El director me dice q en vez de euros que la abra en francos y espere a que el yen se aprecie, pero entonces tendré el 0.2 de comision al cambiarla a francos y otro 0.2% al pasarla a yenes (y creo que adicionalmente otro 0.2 porque el cambio debe ser de francos a euros y de euros a yenes).
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
27/04/2007 13:28
Por cierto, alguien tiene el tf. de Barclays Barajas o la calle donde está ubicado?
Gracias
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
27/04/2007 15:22
Barclays barajas c/aguetol esquina c/alaro.



lo del cambio de divisa me parece que no hace falta pasar por el euro, se hace en un paso se divide el precio de compra de la divisa que quieres por el precio de venta de la divisa que tienes (los precios respecto al euro)
si quieres pasar de francos a yenes y el franco esta a 1,64 euros el yen a 162, divides 162/1,64 y obtienes el cambio.

Suerte en la decisión que tomes.


saludos


ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
29/04/2007 23:49
No se si se podrá, es cuestión de preguntar, si al hacer un Multidivisa, hay que hacerla en una única divisa o se puede diversificar en varias, por ejemplo tener el mitad de la deuda en Yenes y la otra mitad en francos suizos.

saludos
dic.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
02/05/2007 15:15
me ofrecen

libor + 1,20
comisión de cambio 0.30%
35 años

Ya se que no son las mejores condiciones del mundo, pero igualmente supone un super ahorro respecto de la hipoteca en Euros y el banco que me lo ofrece (Caixa Catalunya) me da confianza, puesto que mi padre tenia ahi sus dineros y siempre le trataron bastante bien.

Que opinais, puedo apretar más? por donde?

gracias
mar.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
02/05/2007 19:56
miremm esas condiciones son muy caras, en caixa catalunya las dan bastante mejores, por ejemplo oficinas de Torrejón, Vicálvaro etc....
dic.-2006
156 mens.
Usuario Habitual
04/05/2007 12:50
Ah si?? ya les apretaré mas

Igualmente ya he conseguido Libor + 1
cancelacion parcial 0
cancelacion total 0

pero podrias decirme donde debo centrame? en la comisión por cambbio de divisa?

Gracias
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
04/05/2007 16:32
Hola miremm,
Te recomiendo que te acerques a un barclays para que te den condiciones y despues si sigues queriendo hacerla en la caixa les enseñas las condiciones de barclays para que te las igualen o por lo menos te mejoren las que te han dado, pues son de las peores que se ven por los foros.

saludos y suerte
abr.-2007
70 mens.
Usuario Habitual
  rrra
07/05/2007 10:29
Hola Multidiv. Te he leido en el foro y estaba leyendo el hilo multidivisas y convenciendome de contratar mi hipoteca de esta manera hasta que he visto que para una persona que vaya a vender su casa y por tanto cancelar la hipoteca en 6 años no es aconsejable......es esto cierto ?? No acabo de entender muy bien porque,,,,

Muchas gracias!!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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