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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195161 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 1314151617 ... 4445Siguiente >
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Fecha
Avatar ecl
ene.-2007
5 mens.
Usuario Circunstancial
  ecl
07/05/2007 14:05
hola a todos,
No sabiamos de la existencia de esta hipoteca y nos parece bastante interesantes, pero nos surgen algunas dudas.

1) ¿Este tipo de hipetecas conceden solo hasta el 40% de los ingresos declarados? ¿Son estrictos con este punto?

2) ¿Solo conceden el 70% sobre el valor de tasación? Este punto nos preocupa algo menos.

Saludos
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
07/05/2007 14:23
rrra,
Si tienes pensado vender tu casa a corto plazo, este tipo de hipoteca no te interesa. La razon es la fluctuacion de las divisas, como la divisa cambia constantemente, quiza cuando tu quieras vender tu casa el tipo de cambio no te conviene e incluso tengas que pagar mas dinero del que en un principio debias.
Te pongo un ejemplo:
Te haces una hipoteca multidivisa en yenes por un valor de 150000 euros con el cambio 1 euro = 160 yenes
Lo que a 30 anyos lo que supondria un prestamo de 24.000.000 de yenes y te daria una cuota de 79.980 yenes mensuales (teniendo en cuenta un tipo de interes de 1,25%).

Ahora bien, pasan 6 anyos y decides vender tu vivienda. Hasta ese momento has pagado 5.758.560 yenes (6x12x79980), con lo cual aun debes 18.241.440 yenes. Imagina que en ese momento en el que tu quieres vender tu casa el tipo de cambio es 1 euro = 130 yenes. Pues en ese hipotetico caso tu deuda al banco seria de 140.318 euros ( 18241440/130).
Como veras, en 6 anyos apenas habrias devuelto al banco 10.000 euros
Una hipoteca multidivisa si no se plantea como un prestamo a largo plazo puede ser muy peligrosa

Espero que te haya servido de ayuda
Un saludo

rrra dijo:

Hola Multidiv. Te he leido en el foro y estaba leyendo el hilo multidivisas y convenciendome de contratar mi hipoteca de esta manera hasta que he visto que para una persona que vaya a vender su casa y por tanto cancelar la hipoteca en 6 años no es aconsejable......es esto cierto ?? No acabo de entender muy bien porque,,,,

Muchas gracias!!

oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
07/05/2007 14:34
Para rrra,

Lo que digo es que si tienes pensado comprar una casa , para despues venderla dentro de unos 6 años quizas la hipoteca multidivisa te de algun disgustillo. Me explico , si tu intencion es cancelar la hipoteca en 6 años el ahorro de intereses no es tan grande como si lo hicieras a 30 años ( ya se que es de "perogrullo" ) sin embargo si la divisa que escojas se revaloriza en dicho plazo veras que tu capital pendiente a pagar aumenta y quizas no se compense con el ahorro de intereses que has tenido.
Lo que digo es que en este tipo de hipotecas "diluyes" el riesgo divisa cuanto mas plazo de tiempo tengas ya que podrias esperar unos años en el caso que tu divisa sufra una fuerte revalorización al principio de la hipoteca.

Para ecl,

Dependiendo de la entidad bancaria te permiten un nivel de endeudamiento que oscila entre el 40% y el 45% y si suelen bastante estrictos . ( Esto es salvable por supuesto si dispones de algun aval )
En cuanto al valor de tasacion la mayoria llega hasta el 80% de tasacion en vivienda de obra nueva

Si quereis informacion mas personalizada podeis poneros en contacto conmigo.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
abr.-2007
70 mens.
Usuario Habitual
  rrra
07/05/2007 15:05
sobre una hipoteca de 330000 euros cada año ,en yenes amortizo 8664 euros y en euros 4900....aunque el yen subiese un punto en un año ( penalizando 3300 euros )mereceria la pena.....es asi o me equivoco....

Gracias a todos...
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
07/05/2007 15:15
Para rra, no es que te equivoque pero tienes que tener también en cuenta la subida del tipo de interés (la dan como segura a corto plazo) lo que te influirá en la cuota. Además está el fixing (el porcentaje real al que tu banco te haga el tipo de cambio de la moneda que no coincide con el publicado por el BE).

Sin embargo, lo más preocupante es el valor actual de las monedas más comúnes en la que se hacen estas hipotecas hasta ahora (el yen y el franco suizo). Sobre todo el yen no creo que sea muy recomendable entrar ahora estando tan devaluado lo normal es que aumentes el capital que debes (aunque te beneficies de los intereses).
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
07/05/2007 15:34
rrra,
En el supuesto que tu has hecho, si que te seria rentable, pero...

Un punto lo puede fluctuar en un solo dia.
un 1% seria pasar de 1 euro = 164 yenes a 1 euro = 162 yenes. en 12 meses te podria variar (tranquilamente) un 20%




rrra dijo:

sobre una hipoteca de 330000 euros cada año ,en yenes amortizo 8664 euros y en euros 4900....aunque el yen subiese un punto en un año ( penalizando 3300 euros )mereceria la pena.....es asi o me equivoco....

Gracias a todos...
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
10/05/2007 17:37
La verdad es que a la hora de analizar una operación referenciada en multidivisas el endeudamiento previsto no deber exceder el 40 % de los ingresos fiscales, declarados y contrastado, ( siempre se calcula dicho endeudamiento en euros , puesto que quien puede atender un PH en euros tambien puede hacerlo en multidivisas) en algunos casos se puede realizar algun tipo de excepción, respecto al ese endeudamiento si por ej cuentas con otros patrimonios, avales, operatoria bancaria positiva, ahorros etc)

respecto al porcentaje de tasación previsto es el 80%, aunque existe entidades que dicho limite lo situan en el 70%.

Tambien cabe recordar que las operaciones referenciadas en multidivisas deben acreditar un perfil, es decir clientes con cultura financiera o ingresos iguales o superiores a 20.000 €. ( Aunque no es una norma implicita).


Saludos


ecl dijo:

hola a todos,
No sabiamos de la existencia de esta hipoteca y nos parece bastante interesantes, pero nos surgen algunas dudas.

1) ¿Este tipo de hipetecas conceden solo hasta el 40% de los ingresos declarados? ¿Son estrictos con este punto?

2) ¿Solo conceden el 70% sobre el valor de tasación? Este punto nos preocupa algo menos.

Saludos
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
10/05/2007 17:48
Suscribo lo que indicas, por ello se les suele denominar tambien hipotecas dinamicas ya que deben plantearse en que puedes obtener beneficios o no.

Por tanto la posibilidad de cambiar de entidad os genera un gasto adicional que lo puedes solventar con la depreciación de la moneda. Pero debemos contar que esta circuntacia puede suceder o no .

por ello tu importe nominal no tendra un valor fijo en contravalor a euros.

saludos

GloriJoni dijo:

rrra,
Si tienes pensado vender tu casa a corto plazo, este tipo de hipoteca no te interesa. La razon es la fluctuacion de las divisas, como la divisa cambia constantemente, quiza cuando tu quieras vender tu casa el tipo de cambio no te conviene e incluso tengas que pagar mas dinero del que en un principio debias.
Te pongo un ejemplo:
Te haces una hipoteca multidivisa en yenes por un valor de 150000 euros con el cambio 1 euro = 160 yenes
Lo que a 30 anyos lo que supondria un prestamo de 24.000.000 de yenes y te daria una cuota de 79.980 yenes mensuales (teniendo en cuenta un tipo de interes de 1,25%).

Ahora bien, pasan 6 anyos y decides vender tu vivienda. Hasta ese momento has pagado 5.758.560 yenes (6x12x79980), con lo cual aun debes 18.241.440 yenes. Imagina que en ese momento en el que tu quieres vender tu casa el tipo de cambio es 1 euro = 130 yenes. Pues en ese hipotetico caso tu deuda al banco seria de 140.318 euros ( 18241440/130).
Como veras, en 6 anyos apenas habrias devuelto al banco 10.000 euros
Una hipoteca multidivisa si no se plantea como un prestamo a largo plazo puede ser muy peligrosa

Espero que te haya servido de ayuda
Un saludo

rrra dijo:

Hola Multidiv. Te he leido en el foro y estaba leyendo el hilo multidivisas y convenciendome de contratar mi hipoteca de esta manera hasta que he visto que para una persona que vaya a vender su casa y por tanto cancelar la hipoteca en 6 años no es aconsejable......es esto cierto ?? No acabo de entender muy bien porque,,,,

Muchas gracias!!


abr.-2007
468 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2007 09:40
Me he leido todo el post y estoy muy interesada por el producto PHM.
Soy de Madrid, y voy a comprar una vivienda de 188.000 euros. A 25 años de plazo y con las mejores condiciones posibles (esto último queremos todos, supongo, jeje), ¿cuánto debo ganar al año para que me la concedan? ¿Son flexibles las entidades en este campo si tienes contrato laboral fijo desde hace más de 20 años?
¿sabéis si sólo dan el 80% del valor como máximo, o hay alguna entidad que actualmente dé más?
No tengo mucho tiempo para "patear" sucursales bancarias...
¿Me podéis recomendar 3 ó 4 entidades bancarias o sucursales para ir a informarme?
Gracias de antemano.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
13/05/2007 13:54
Te recomiendo que pidas información en varias sucursales de Barclays y de la caja BBK, suelen dar como máximo entre el 70 y el 80 % del valor de tasación.

Saludos


abr.-2007
468 mens.
Usuario Frecuente
15/05/2007 07:53
Gracias, Macadi.
may.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2007 12:24
Para Marc Brieva...

Estoy mirando para pasar mi hipoteca actual en euros a una multidivisa. ¿Merece la pena esperar a la nueva ley hipotecaria (no se cuanto tardarán en aprobarla) para ahorrase gastos? Tengo aceptada una de barclays pero me obliga a cancelar la mia y abrir nueva con lo que me gasto casi 6000 euros de tramites y es mucha pasta...
abr.-2007
468 mens.
Usuario Frecuente
26/05/2007 08:37
A raiz de la subida contínua del euribor, cada vez más entidades están ofreciendo la Multidivisas.

Kutxa acaba de incluirla entre sus préstamos hipotecarios.
may.-2007
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/05/2007 17:22
Como lo has descubierto Briandera?
Porque en la pagina de Kutxa no pone nada
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
26/05/2007 19:39
Ya pasó hace años cuando los tipos estaban altos que las entidades financieras sacaron este tipo de productos y fue un boom, al igual que los depositos multidivisas, la sorpresa les llegó a muchos cuando vieron después de 5 años de tener su hipoteca en yenes que debían más que hacía 5 años, hay que tener las cosas muy claras y saber los riesgos que conlleva para contratar un producto así... riesgo de tipo de cambio etc... y si puedes asumir este rieso entonces perfecto contratalo
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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