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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195259 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 1516171819 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
05/06/2007 22:02
Son muy competitivas.
Por lo que he leído las mejores condiciones las está ofreciendo barclays y la caja BBK. Las diferencias es que en la caja la revisión es trimestral y barclays mensual.
l libor que se puede conseguir es algo mejor en barclays, pero la ventaja que tiene BBK es el fixing que aplica a la hora de hacer el cambio de divisa es mucho menor que en los bancos, y hace mucho más barato cambiar de divisa.

juanjo76, cuando te las den compartelas con el foro, gracias.


Saludos
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
06/06/2007 10:58
Briandera dijo:

Todavía no he obtenido las condiciones de la Kutxa.

¿Alguien conoce la multidivisas de la BBK? Necesito opiniones...


Qué te dicen en la kutxa? Para dar condiciones no creo que se requiera tanto tiempo... No puedo imaginar entonces lo que pueden tardar para conceder o no un prestamo!
Tenía especial interés en la kutxa porque el fixing es muy bajo, pero todas las sucursales me quedan bastante lejos...

saludos
may.-2007
428 mens.
Usuario Frecuente
06/06/2007 17:45
Yo me quedaría con el mensual, porque el trimestral pueden pasar muchas cosas en 3 meses y no poder cambiar de divisa en 3 meses es mucho tiempo puede que suba demasiado y pierdas bastante dinero.
may.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
06/06/2007 23:56
buenas

no les aconsejo esta Hipoteca por que el valor del yen va a subir en breve y con ello el tipo de interes
salu2
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 15:02
Bueno como lo prometido es deuda aquí van las condiciones (sin negociar nada) que me han dado en una BBK:

- TIPO DE INTERÉS: Libor + 0,75% (Incluido Euros).
- COMISIÓN DE APERTURA: 0,20%
- COMISIÓN DE CANCELACIÓN TOTAL: 1%.
- COMISIÓN DE CANCELACIÓN PARCIAL: 1%, exento el 20% anual de importe prestado
- COMISIÓN DE CAMBIO DE DIVISAS: 0,2%, mínimo 6€, sobre el importe pendiente. (Primera disposición distinta al Euro en el momento de la firma exento).
- COMISIÓN DE COMPRA VENTA DE DIVISA: 0,2%, mínimo 6€, sobre el importe de la compra/venta.
- PERIOCIDAD CUOTAS: Trimestral (en caso de que realizar un cambio de divisas, éste deberá coincidir con la fecha del pago de las cuotas).

Vinculaciones mínimas para la concesión del préstamo estarían la Domiciliación de Nómina, Contratación de tarjeta bancaria (crédito ó débito a elección del cliente), Seguro de hogar (para el primer año, asegurando continente, para una vivienda de unos 110 metros construidos, saldrían unos 110€ anuales), y al menos un Seguro de Vida que cubra 75.000€ de capital asegurado (unos 130€ anuales aproximadamente).

¿Qué os parece? Me parece que lo están dando mejor en Barclays. El fixing es mejor 0´3% frente al 1´1 que creo aplica Barclays...

Bueno, leeré atentamente vuestros comentarios
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
07/06/2007 15:20
Hola Juanjo, me parece que te las pueden mejorar.
En otro foro he leído libor + 0,60 y lo demás no me acuerdo. Seguramente me acerque este mes a preguntara a una bbk a ver que me dice.


Mari barby el yen lleva subiendo desde hace dos años según los expertos, pero la realidad es distinta. El precio del dinero en japón tb va a subir hasta el 1,5 en un par de años según los expertos. Lo que Sí está subiendo es el euribor .-

Saludos
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
07/06/2007 15:27
Creo que los que accedeis a este foro ya conoceis sobradamente mi opinion de las hipotecas multidivisa ya que lo he ido reflejando a lo largo de mis posts.
Hace tiempo que no escribo puesto que tenia poco mas que añadir , pero me gustaria matizar alguno de los ultimos posts.
Para Miura88 : El que te haya dicho que la hipoteca multidivisa no es rentable y que en el 90% de los casos, terminas pagando más dinero que con las hipotecas convencionales sencillamente o esta mintiendo de manera interesada o no conoce para nada la evolucion de este producto.
Todos podeis comprobar que tanto la evolucion de los tipos de interes como el cambio de divisa han sido bastante favorables al Euro respecto a paises como Japon o Suiza desde hace bastantes años.
(Evidentemente como indican en la letra pequeña de los fondos "Rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras" )
2 ) Para Mary Barbie : Dices textualmente que "no les aconsejo esta Hipoteca por que el valor del yen va a subir en breve y con ello el tipo de interes " ; evidentemente respeto tu opinion como la del resto de foreros , pero podras ver en este foro y en otros gente que decia que era imposible que el Yen siguiera devaluandose ; bueno pues todos sabemos que ha hecho el Yen en los ultimos meses y años . Puedes tambien revisar comentarios de los ultimos 3 años sobre el Yen de firmas de analisis diciendo que empezaria a revalorizarse en breve ; la realidad es que no acertaron en sus analisis.
Mientras los tipos de interes en Japon y Suiza sigan en estos niveles con lo cual aumentaria el "carry trade" tanto el Yen como el Franco Suizo permaneceran debiles.

Disculpa tambien que corrija un poco tu comentario ya que el razonamiento es el contrario ; si suben los tipos de interes teoricamente el Yen se revalorizará .

Con todo esto no quiero negar que el Yen esta muy devaluado y que el Franco Suizo tambien lo esta , pero en menor medida . Pero entre la opción de pagar un euribor en el entorno del 4,50% y pagar los tipos de interes que se dan en estos paises ,pues bueno me lo pensaria dos veces.

Un saludo a todos,
muldiv06@yahoo.es
abr.-2007
468 mens.
Usuario Frecuente
07/06/2007 16:40
Estuve esta mañana en un par de sucursales preguntando por esta hipoteca en concreto ; una de Kutxa y la otra de BBK.

Kutxa la tiene, pero no están muy puestos en el tema ; de hecho la directora de la sucursal me ha indicado que la última la formalizaron hace más de un año (en yenes).
Sus condiciones: Libor + 0,60.

El director de la sucursal de BBK ni siquiera me ha querido dar datos ; simplemente me la ha desaconsejado.

En ambos casos me ha dado la sensación de que, simplemente, no les es tan rentable como la referenciada al euribor.

No me extraña, puesto que ambos prevén que de aquí a 1/2 años las hipotecas estén en torno al 5,5 % (euribor + diferencial).
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
07/06/2007 16:58
Hola Briandera,
me puedes decir en que sucursal de la kutxa has mirado? Aun siendo libor+0,60 creo que es interesante estudiar la oferta por su bajo fixing. Te han comentado el resto de condiciones?
Gracias
jun.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
jun.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
07/06/2007 20:10
Vamos: lo primero soy profesional de Banca y no soy intermediario de ningun tipo, por lo que pueda pensar alguno. Os indico las condiciones normales de un préstamo multidivisa:
Comisión de Apertura: 0,50%
Libor más 0,75%(se pueden neogociar)
Comisión de cambio 0,20% con un mínimo de 9,- euros
En cuanto a que los gastos son los mismo, no, la multidivisa en impuestos de hacienda es un 0,40% más cara por la responsabilidad hipotecaria(tampoco es tanto)
Y respecto a la cobertura a la Banca le gusta entre un 70/75% aunque se llega al 80%, si teneis alguna duda o alguna pregunta mi correo: alguimar@hotmail.com. Lo primero al pie de la letra no soy ningun intermediario financiero, que esos cobran
feb.-2007
347 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2007 10:46
Muy Buenas tardes a todos y todas ;

Muldiv

He leido todo el post (desde el principio hasta el fin) y veo que casi todo el mundo controla bastante del tema. Yo ya estoy decido a realizar mi hipoteca en multidivisas, lo que aún no se es si con CAIXA CALUNYA o con BARKLEIS depende de cual me acabe convenciendo más.

Me he estado informando todo lo que he podido sobre estas hipotecas desde hace un tiempo ya que el Euribor esta por las nubes y seguira subiendo algo mas (cosa que estrangulara a muchisimas familias españolas) y no veo que a corto o medio plazo se estanque o comience a bajar. Quiero la hipoteca multidiva por los tipos inferiores que tiene, ya no tanto por la moneda, que debido a sus fluctuaciones un dia puedes deber algo menos y otro dia deber algo mas.... pero los tipos de interes hoy por hoy son más bajos que el Euribor y ya solo por eso interesa.
Os pongo un ejemplo una hipoteca normal de 240.000€ a 40 años, si las cosas se quedaran como estan al final de terminar de pagar mi hipoteca habria pagado por 240.000€ algo mas de 528.000€ mientras que si la hago en Yenes por el mismo capital (240.000€) si las cosas no cambiaran nada acabaria pagando 306.000€!!!!!!! por mucho que se revalorice el Yen con respecto al € no creo que llege a pagar los 528.000€ que pagaria con una hipoteca normal. Pero bueno lo que mas me interesan son los tipos de interes existentes tanto para el Franco como para el Yen, que son muchisimo mejores que los existentes aqui. Hoy por hoy no veo tan bien el hacerla en Yens debido a que el Yen esta en minimos historios y su tendencia lógica es que tienda a revalorizarse algo... aunque es dificil que se rebalorice mucho porque el € muy muy fuerte, de todas formas primero abrire la hipote en Francos y cuando vea que el Yen se ha rebalorizado bastante y empieza a depreciarse respecto al € cambiare mi hipoteca de Francos a Yenes para engancharme a esa depreciación......... COMO LO VEIS VOSOTROS?????? ES UN BUEN O MAL PLANTEAMIENTO?????? Lo que si esta claro es que si uno abre su hipoteca en Yenes a 164,4300 y el Yen se revaloriza hasta los 140,5000 pues nos cruje pero bien... pero si uno habre si hipoteca en Yenes cuando este esté a 140,5000 y se deprieza hasta 165 o 169,23000 (como ha llegado a estar) pues amortizara mucho capital sin pagar mas en su cuaota mensual o trimestral.

No soy un gran esperto financiero ni mucho menos, de hecho mi trabajo no tiene nada que ver con la banca.... soy informatico.... pero me compre una casa sobre plano hace ya casi un año y medio y desde que mire los precios de las hipotecas hasta la fecha de hoy, pues la cuota mensual de una hipoteca de 240.000 a 40 años a subido la friolera de casi 270€ mensuales......... ASI UNO NO PUEDE DISFRUTAR DE SU CASA!!!!!!!!!

En lo que me pierdo bastante en estas hipotecas es en calcular los costes que tiene el cambiarse de divisa, comisiones de este tipo y demas.......

Bueno espero vuestra opiniones y contestaciones mi comentario.

Multidiv: Me gustaria saber si tu te decidas a hacer un seguimiento personalizado mes a mes de estas hipotecas, se contraten o no a traves de ti, como una especie de tutelaje adviertiendo de por donde pueden ir los tiros o aconsejando cuales son las mejores opciones hoy por hoy para exprimir este tipo de hipotecas al máximo.

Bueno gente lo dicho.

Muchas gracias a todos y un saludo.
may.-2007
623 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/06/2007 10:59
Multidiv, no dudo de tú palabra ni de tus conocimientos, puesto que se ve que sabes del tema y bastante. Unicamente puse en el post lo que me comentó el director de mi entidad bancaria, ahora bien si no tiene conocimientos o tiene intereses en otros productos tampoco lo sé. Entiende que intente contrarrestar la información que obtuve por vuestra parte y haceros participe de lo que me comentaron.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
08/06/2007 12:16
Jezu y Nata dijo:

Muy Buenas tardes a todos y todas ;


En lo que me pierdo bastante en estas hipotecas es en calcular los costes que tiene el cambiarse de divisa, comisiones de este tipo y demas.......

Bueno espero vuestra opiniones y contestaciones mi comentario.





Cuando te den la vivienda tendrás la opción de subrogarte a la hipoteca del promotor, hipoteca tradicional con condiciones regurlares ; pero que te ahorras 4.000 ó 5.000 € en las escrituras de la Hipoteca.

Si decides hacer HMD, tienes bastantes gastos:
Tasación, escrituración hipoteca (4.000 ó 5.000 €), comisión cambio de divisa inicial y fixing (margen que aplican los bancos y cajas a su favor a la hora de hacer los cambios de divisa). Una vez hecha la hipoteca podrás comprobar que tu deuda en euros superior al inicial. También tienes que valorar los mínimos mensuales por cambio de divisa cada vez que pagas una mensualidad. Y si te aventuras a hacer un cambio total de divisa tienes que pagar la comisión y el fixing al hacer el cambio, que te supone tener una deuda superior en un 2 ó 2,5 % superior al momento antes de hacerlo.

No obstante quiero decir que es una buena opción ; sobre todo para valorar, y tener en cuenta que no todas las HMD son iguales. No es lo mismo tener un libor +0,4, con un mínimo mensual de cambio de divisa de 6 € y un fixing de 0,3 (algunas cajas) ; que tener un libor +1 y un mínimo de 15 € y un fixing de 1,1 % (algunos bancos).

Saludos








feb.-2007
347 mens.
Usuario Frecuente
11/06/2007 15:47
Hola a todos ;

Una pregunta haber si vosotros me la podeis contestar porque yo ando un poco perdido en esto:

En una hipoteca multidivisa, digamos que esta en Yenes, cuando hago la hipoteca el Yen esta a 160€ (es un suponer) para mi que seria mejor: que el Yen se pusiera en 164€ o que por el contrario se pusiera en 155€????????

Muchas gracias por adelantado.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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