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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195203 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
26/06/2007 12:34
Un link interesante para todos los que estáis en HMD

http://www.bolsamania.com/derivados/carpatos.php

Por cierto, entrar en yenes ahora....buf (no me atrevo a decir más)
jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
27/06/2007 14:54
Juanjo76 dijo:

Un link interesante para todos los que estáis en HMD

< a href=http://www.bolsamania.com/derivados/carpatos.php target=_blank >http://www.bolsamania.com/derivados/carpatos.php< /a >

Por cierto, entrar en yenes ahora....buf (no me atrevo a decir más)


y en francos?
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
27/06/2007 15:31
creo que lo mejor es hacerlo en euros, y cambiar de divisa en un futuro más favorable ; aunque cualquiera sabe. A finales del 2006 estaba el euro a 150 yenes, se ha depreciado un 10%, si sigue dentro de otros seis meses estará en 180.
Saludos
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
27/06/2007 15:54
Macadi, a mi entender el problema no es ese. El problema no es que pueda llegar a a 180, sino qué pasará si al llegar ahí, el mercado decide salir "corriendo" y el yen se recupera un X (gordo) por ciento. La clave ahí será saber ¿en cuánto entraste?. Es mi humilde opinión.

¿En francos? pues se ha depreciado un % importante y al igual que en Japón están amenazando (no les gusta que su moneda esté tan devaluada).

El yen parece cogher algo de fuerza entre ayer y hoy (cambio del "menistro" de economía proclive al yen débil y amenazas a las posiciones de carry-trade por parte del BoJ)

Eneas, yo no soy ningún experto y no me atrevo a indicarte en qué divisa entrar (o si entrar) pero si te puedo recomendar un link (para mi el mejor foro de HMD) de toda la red, con permiso de éste vaaaale.

Échale paciencia que merece la pena.

http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
04/07/2007 17:44
De todas formas no debemos olvidar que el PH Multidivisas, cuenta con metodos de control del riesgo ante una posible apreciación de la moneda, utilizando una cobertura de cambio, y comprando la divisa referenciada en un momento bajo, para evitar así el riesgo de atender un recibo elevado.

Saludos
ene.-2007
43 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2007 00:08
por ahora el libor japones a un 0.9 y el suizo a un 2.94.
van bastante deprisa durante este año.
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2007 11:44
Ulises31,

Para ser mas exactos el Libor Japones a 1 mes esta en el 0,63% y el de 3 meses al 0,76% ; en cuanto al Franco Suizo el de 1 mes esta al 2,60% y el de 3 meses al 2,70%.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
ene.-2007
43 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2007 15:06
entonces en cual hay que fijarse?
no es el libor a un año
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
05/07/2007 15:33
Los prestamos hipotecarios multidivisas normalmente se hacen con el libor a un mes o a tres meses, así que son esos en los que hay que fijarse.

Saludos
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
05/07/2007 15:50
Juanjo76 dijo:

Macadi, a mi entender el problema no es ese. El problema no es que pueda llegar a a 180, sino qué pasará si al llegar ahí, el mercado decide salir "corriendo" y el yen se recupera un X (gordo) por ciento. La clave ahí será saber ¿en cuánto entraste?. Es mi humilde opinión.

¿En francos? pues se ha depreciado un % importante y al igual que en Japón están amenazando (no les gusta que su moneda esté tan devaluada).

El yen parece cogher algo de fuerza entre ayer y hoy (cambio del "menistro" de economía proclive al yen débil y amenazas a las posiciones de carry-trade por parte del BoJ)

Échale paciencia que merece la pena.

< a href=http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/ target=_blank >http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/< /a >


Conozco el foro,está muy bien, de hecho he participado en él, en la actualidad no entro tanto como a principios de año pues creo que ya está casi todo dicho y se ha hecho muy grande y redundante.

El valor de entrada es muy importante, aunque lo realmente importante es lo que todos desconocemos, es el comportamiento a partir de entrar durante los 15, 20, 25 años.

Tb hay que tener en cuenta que para prestamos hipotecarios pequeños, tal vez no sea interesante correr el riesgo, debido a los gastos iniciales más elevados que tienen estos prestamos.

Saludos
ene.-2007
43 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2007 16:54
macadi dijo:

Juanjo76 dijo:

Macadi, a mi entender el problema no es ese. El problema no es que pueda llegar a a 180, sino qué pasará si al llegar ahí, el mercado decide salir "corriendo" y el yen se recupera un X (gordo) por ciento. La clave ahí será saber ¿en cuánto entraste?. Es mi humilde opinión.

¿En francos? pues se ha depreciado un % importante y al igual que en Japón están amenazando (no les gusta que su moneda esté tan devaluada).

El yen parece cogher algo de fuerza entre ayer y hoy (cambio del "menistro" de economía proclive al yen débil y amenazas a las posiciones de carry-trade por parte del BoJ)

Échale paciencia que merece la pena.

< a href=http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/ target=_blank >http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/< /a >


Conozco el foro,está muy bien, de hecho he participado en él, en la actualidad no entro tanto como a principios de año pues creo que ya está casi todo dicho y se ha hecho muy grande y redundante.

El valor de entrada es muy importante, aunque lo realmente importante es lo que todos desconocemos, es el comportamiento a partir de entrar durante los 15, 20, 25 años.

Tb hay que tener en cuenta que para prestamos hipotecarios pequeños, tal vez no sea interesante correr el riesgo, debido a los gastos iniciales más elevados que tienen estos prestamos .

Saludos


macadi a que gastos te refieres?
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
05/07/2007 18:31
Buenas tardes Ulises.
Me refiero a las comisiones en general.

Tendríamos que hacer dos valoraciones:

1-si es una hipoteca inicial.
2-si es un cambio de hipoteca.

En el caso 1:
comisión de apertura (entre 0,3 y 0,6 %)
comisión cambio de divisa (0,2 %)
Aumento de la deuda al cambiar a la divisa elegida (debido a los margenes que aplican al hacer el cambio-fixing.)
comisión mínima mensual o trimestral al pagar las letras (algunos bancos como bankinter hasta 15 € mensuales, en otros se pueden conseguir 6 ó 9 € ) además de otra vez el fixing.
Si nos aventuramos a hacer un cambio de divisa nuestra deuda aumentará automaticamente un 2 % en la nueva divisa debido al famoso fixing.

En el segundo caso hay que añadir los gastos de cancelación que suelen ser un 1%. Si se va a hacer la HMD en la misma entidad se puede reducir esta comisión.

En el caso de que se quieran hacer amortizaciones parciales, aunque no nos apliquen comisiones, seguramente tb nos aplicarán el fixing, y debido a esto amortizamos un 1,2 % menos.

Si con la HMD nos ahorramos 150 € al mes, pero el hacerla nos ha costado 5.000 € más que una tradicional. En caso de que las condicones de cambio e interes se mantuvieran constantes tendrían que pasar 3 años para recuperar ese gasto inicial.

Desde mi punto de vista el INTERES DE LAS HMD DISMINUYE
si tenemos previsto pagar el prestamo en poco tiempo (menos de 10 años) haciendo amortizaciones para aprovechar al máximo la desgravación fiscal.

Saludos



ene.-2007
43 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2007 18:47
macadi, por lo que segun tu esta hipoteca sería interesante siempre y cuando se amortizase bastante.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
05/07/2007 23:12
Buenas noches ulises.

En las HMD amortizar es interesante siempre que la divisa elegida se haya devaluado frente a nuestra moneda.
si hemos entrado con 1 euro = a 150 resulta interesante amortizar en la actualidad ya que ganamos un 10% ; pero si el cambio estuviese a 145 no sería interesante amortizar,pues perderíamos un 10%.


Una persona que tenga un prestamo hipotecario de 50.000 € y está dedicando 18.000 € al año para aprovechar al máximo los beneficios fiscales, en 3 años liquidaría su hipoteca.

Si decide cambiarse a HMD, los gastos derivados de la operación: comisión cancelación, nueva tasación, comisión de apertura HMD, comisión cambio de divisa, mínimo mensual, fixing .... hacen que la operación pierda parte de su atractivo.

Saludos





ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
06/07/2007 08:25
En estás hipotecas solo interesa amortizar para aprovechar al máximo las ventajas fiscales, y tb cuando la divisa se ha devaluado bastante.
Si tienes el prestamo en Yenes y estás pagando menos del 2% de interes, y tienes 30.000 €, pues los pones en un deposito en Euros y obtienes una rentabilidad del 4 %, un 2% a tu favor.

Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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