ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195216 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 1819202122 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
06/07/2007 11:08
hola chicos! estas son mis condiciones. Libor + 0.90 (mensual) Euribor + 0.50. Creo que los llamais "fixing" 0.2% min. 15€. 0.0% Cambio de divisa (inicial y sucesivas). Comisión de apertura 400€. Cancelación parcial 0% min. 3000€. Total 1%. Comisión de subrogación 0.5%. Esto es en Bankinter.
Yo voy a entrar ahora en yenes, pero me ha dicho un amiguete que trabaja en el B.Popular, que es un mal momento, pero claro tb me ha dicho que el Euribor va a subir 0.5 puntos de hoy hasta el 1º trimestre del 2008, entonces como todo va a subir, que hacemos? A mi la verdad es que me da un poco de cagueta meterme en estos embolaos,
jul.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2007 17:49
Me puedes decir en que Kutxa has conseguido esas condiciones?
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
07/07/2007 23:37
Hola pample, el fixing es el margen que aplican los bancos a su favor a la hora de hacer los cambios de divisa.
Me parece que Bankinter aplica un 1,5 % de fixing, así que además de pagar la comisión del 0,2% de comisión (que se paga en euros), tú deuda total aumenta.

Saludos
ene.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
09/07/2007 08:28
Gracias Macadi, esas condiciones son en el Bankinter que hay en Pº Delicias (Madrid)
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
09/07/2007 10:05
Pample, te recomiendo que pidas condiciones en barclays y en la caja BBK, dan mejores condiciones que bankinter.

Saludos
ene.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
09/07/2007 14:14
En Barclays he preguntado en varios sitios en Madrid y me han dicho que no hacian ese tipo de hipoteca, y en BBK no he preguntado pero gracias por la información, iré a ver que pasa.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
09/07/2007 15:08
pample dijo:

En Barclays he preguntado en varios sitios en Madrid y me han dicho que no hacian ese tipo de hipoteca, y en BBK no he preguntado pero gracias por la información, iré a ver que pasa.


Pues has tenido mala suerte. Yo he preguntado en la sucursal que hay en Arturo Soria 191-192 y me dieron condiciones (libor + 0,5), aunque anteriormente había preguntado en la que hay en la calle caleruega y me dijeron que solo daban condiciones a miembros del Sepla.

Saludos

ene.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 11:55
ARTICULO EN MI CARTERA DE INVERSION Nº 643. "Hipotecas en divisas: jugada con riesgo. Riesgo Ilimitado...con beneficio limitado. Inversion recomienda ; No se arriesgue con las divisas. Las hipotecas en divisas están de moda. Permiten aposta por un eventual descenso en la moneda en que se contrata el préstamo, lo que nos ahorrará dinero. Pero, ¿qué pasa si, en vez de bajar, la divisa se dispará? ¿Quién puede prever la evolución a largo plazo del mercado de divisas, el mayor y más agitado del mundo? El riesgo potencial es enorme". Sacado textualmente de un articulo de la revista. Yo creo que me voy a retirar, ayer me estuve informando y solamente pensar en el hecho de que si se aprecia el Yen con respecto al Euro, por ejemplo de 1,66 a 1,60 pueda incrementar mi deuda en 15.000€ me da mucho miedito, a quién no?
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 12:56
Hombre, puede pasar cualquier cosa, pero hay herramientas para reducir el riesgo, y si no dejas "morir" tu hipoteca y te informas periódicamente pues no es para tanto. Siempre puedes cambiar de divisa si ves que se avecina un desplome... También volver al euro (y se acabó el riesgo del cambio). Este tipo de hipotecas tienen más riesgo, está claro desde el principio. Según mi opinión, muy personal, lo que hay que hacer es amortizar todo lo que se pueda para limitar ese riesgo (como en el resto de hipotecas). Lo que pasa es que si pillas un buen interés, las amortizaciones "cunden" más para reducir el capital...
ene.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 13:48
Bueno, de todos modos, quien me puede decir en que sucursales de Madrid te informan bien (abstenerse interesados por favor) BBK, Barclays, Bankinter....
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
10/07/2007 22:46
Hola Pample.
Decirte que lo interesante de los prestamos hipotecarios multidivisa es la diferencia de interes que se paga, y no la posible devaluación de la divisa.
Por este motivo los europeos hacen la HMD en Yenes y Francos Suizos, y no en otras monedas de paises en los que el tipo de interes son superiores a la zona euro.

El 3% de diferencia que existe actualmente entre europa y japon, hacen la operación muy atractiva y nos dan un margen de revalorización de la divisa de un 20% aproximadamente. Si entras ahora a 170 € podría ponerse a 140 € y seguiria siendo interesante.

Saludos

ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
11/07/2007 08:38
Macadi, no estoy del todo de acuerdo contigo.
La apreciacion de una divisa conlleva una subida del tipo de interes. No creas que si el yen se aprecia hasta 125 va a mantener el tipo de interes en el 0.5%. (a principios de los 90 el libor yen rondaba el 8%)

http://www.economagic.com/em-cgi/data.exe/libor/day-jp3m

Lo que es realmente importante en este tipo de hipotecas es el momento en el que entras.
Siempre que la divisa que hayas elegido se siga depreciando por encima del valor en el que tu has comprado es todo maravilloso, un chollo, el problema es cuando la divisa se comienza a apreciar. Si cuando esto pase tienes un "colchoncito" (compraste por un valor mas bajo que el actual)perfecto, pq te cambias de divisa, pagas una pequenya comision y no hay problema. Pero si esto pasa al poco de hacerte la hipoteca estas jodido, porque ya estaras perdiendo dinero desde el primer dia, intentaras mantenerte para no perder dinero, y eso puede llevarte a una espiral de perdidas si el ciclo bajista es muy largo.
Debemos recordar que una hipoteca es a muyyyy largo plazo, no nos podemos fiar de la "bonanza" actual.

Un saludo
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
11/07/2007 10:00
Hola Glori,
Comentas que el libor yen en los 90 estaba al 8%, me parece recordar que el mibor estaba al 14% más o menos en los 90.

Las HMD no son la panacea, en principio son más costosas que las tradicionales y tienen un riesgo añadido ; y como comentas si la divisa se mantiene o deprecia todos contentos, pero si se revaloriza y está revalorización es continua y duradera la cosa puede ponerse fea.
Sobre lo que comentas de cambiar de divisa, es una opción que casi nunca se hace, dado que es muy costosa, además de la comisión la deuda total aumenta entre un 2 y un 3 %, es una opción para anticiparse a un cambio de tendencia importante despues de haber estado beneficiandote de una devaluación de la divisa durante unos años, por ejemplo los que han entrado hace unpar de años a 140.

Saludos


jul.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
  Rocca
12/07/2007 14:03
Hola,

Muy interesante todo lo que he leido.

Pienso que este tipo de hipotecas esta dirigido a personas que puedan soportar un cambio en la evolución de la divisa.

Si yo por ejemplo, estoy pagando 1200 euros y por pasarla a multidivisa, pago 870. Tengo que pensar que para yo volver a pagar esos 1200 euros necesito una depreciación del yen de un +- 25-30 % .

Esto significa que si yo solo me puedo endeudar por 870 €, no deberia coger esta hipoteca.

Por otro lado, como se ha comentado y como se dice en la bolsa, mientras no se vende , no se pierde. Quiere decir
que aunque el yen se fuera a 110 como hace 5-6 años, mi cuota seria de 1200 ( más o menos ) y yo seguiria pagando igual que ahora.

Pienso que nos quedan un par de años de tipos de interes altos, pero aqui ya hay que meterse en temas más macroeconomicos, y si vamos en recesión , el primero que va a caer va a ser Japón, que tiene una economía bastante debil, por lo que al fina. tendrían que bajar también los tipos.

Espero vuestras opiniones.

Un saludo.

ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
12/07/2007 14:45
Estás suponiendo que los tipos de interés se mantendrían estables...

Rocca dijo:

Hola,

Muy interesante todo lo que he leido.

Pienso que este tipo de hipotecas esta dirigido a personas que puedan soportar un cambio en la evolución de la divisa.

Si yo por ejemplo, estoy pagando 1200 euros y por pasarla a multidivisa, pago 870. Tengo que pensar que para yo volver a pagar esos 1200 euros necesito una depreciación del yen de un +- 25-30 % .

Esto significa que si yo solo me puedo endeudar por 870 €, no deberia coger esta hipoteca.

Por otro lado, como se ha comentado y como se dice en la bolsa, mientras no se vende , no se pierde. Quiere decir
que aunque el yen se fuera a 110 como hace 5-6 años, mi cuota seria de 1200 ( más o menos ) y yo seguiria pagando igual que ahora.

Pienso que nos quedan un par de años de tipos de interes altos, pero aqui ya hay que meterse en temas más macroeconomicos, y si vamos en recesión , el primero que va a caer va a ser Japón, que tiene una economía bastante debil, por lo que al fina. tendrían que bajar también los tipos.

Espero vuestras opiniones.

Un saludo.


sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Todo sobre Hipoteca Multidivisas" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+