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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195155 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2007
428 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2007 15:17
Y con los francos? es que te sale más a cuenta los yenes pero lo veo bastante peligroso, no?
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
12/07/2007 17:39
Mi opción ahora es hacerla en euros y esperar con paciencia la evolución de las diferentes monedas y si surge la oportunidad hacer el cambio. Que estas hipotecas conlleven un riesgo no implica que te tengas que meter a cualquier precio en cualquier moneda. Es mi opinión. El franco está también muy devaluado y el Banco Central ya ha dado avisos de que no dudará en tocar tipos si sigue así...

Sin embargo, de todo esto, no sabe nadie, son especulaciones. Los que lo saben están en la playa "retirados" del mundanal ruido disfrutando de sus fortunas, y no conozco a ninguno...
nov.-2005
118 mens.
Usuario Habitual
13/07/2007 14:26

Yo creo que euro no interesa en ningún caso si tienes una HMD. Ahora mismo el LIBOR EURO 1MES está al 4,1 más 0,60 que tu banco te pueda aplicar de diferencial, te pones en el 4,7. Con eso, una cuota de 1.000€/MES te implica 745€ de intereses (el 75% de la cuota se ´pierde´en intereses). La misma deuda con Francos que están al 3,21 (incluído diferencial) supone 855€/MES(incluído fixing y comisión de cambio) y de éstos, unos 523€ son intereses + comisiones (el 62% de la cuota).
Sigue siendo menos cuota y más capital amortizado.
jul.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
  Rocca
14/07/2007 21:04
Buenas otra vez,

La economía Japonesa ha empezaso ultimamente( 2-3 años ) a recuperarse gracias a una moneda debil. Su indice bursatil, bajo de 30000 a menos de 10000 y por eso para reactivarla se fueron los tipos de interes a 0 %.

Si su moneda se aprecia, son menos competitivos.

Por mucho que suba el tipo de interes en Japon, nunca va a estar en los niveles del euribor, y tendiendo en cuenta que la moneda de referencia en el mundo ahora es el euro, el euro por ahora no se va a 110 yenes / euro ni de coña.

Solo otra opinion.

Un saludo.
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
16/07/2007 11:32
Rocca, respetando tu opinión el argumento del "ni de coña" muy "científico" no es... jeje

Pero lo de siempre, en esto cada uno tiene una opinión. Noticia de hoy:

Terremoto en Japón
Atentos a las noticias procedentes de la segunda economía del mundo sobre un terremoto con una intensidad del 6,8 en la escala de Richter. La región más afectada ha sido la de Niigata en el centro de Japón.

Habrá que estar muy atentos a la primera evaluación de los daños de dicho seísmo. Parece por ahora, que no han sido muy cuantiosos pero si espectaculares al haber afectado a un transformador de una central nuclear y el cierre de un tren bala que une Tokio con el norte del país.

Recordemos que un seísmo en el año 1994 que causó graves daños en la ciudad de Kobe fue el desencadenante del denominado efecto tequila. La que se denominó como la primera crisis del siglo XXI y que se produjo por efecto contagio. Las compañías aseguradoras niponas tuvieron que repatriar capitales para hacer frente a un ingente pago de primas. Esto provocó la rápida salida de aquellos países con un perfil de riesgo más elevado como era en aquel momento Méjico, inmerso en un proceso electoral y donde se produjo el magnicidio del candidato del PRI a las elecciones presidenciales. La brusca salida de los capitales nipones produjo una crisis en cadena sobre el resto de economías emergentes, las más afectadas fueron otras economías Iberoamericanas como Brasil y Argentina.

Los efectos de este terremoto fueron devastadores sobre los mercados de divisas mundiales. El Yen se apreció fuertemente en pocas semanas y otras economías vieron como sus divisas se desplomaban, como fue el caso del peso mejicano. Esto provocó que el Fondo Monetario Internacional pusiera en práctica planes de rescate de una escala nunca vista antes, tanto por el montante otorgado como por la cantidad de países afectados.

Hoy al ser festivo en Japón no tendremos referencias por lo que habrá que estar atentos a la sesión asiática de nuestra madrugada de hoy.


Como verás, el mundo de las divisas es altamente variable.
jul.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
  Rocca
16/07/2007 13:43
Jeje,

Formas de expresarse.....

Lo que quería decir con mis dos comentarios, es que si tu nivel de endeudamiento es de 1200 euros y bajas a 800 por ponerla en yenes, si en los próximos años progresivamente el yen se aprecia frente al euro hasta los 110 yenes ( más o menos )/ euro, entonces se volvería a estar en la misma situación que se esta ahora. Con la ventaja de haberse ahorrado ese período una buena cantidad de intereses.

O también puedes utilizar ese ahorro y seguir pagando 1200 euros, por lo que se bajaría más rápido en tiempo de amortización restante.

Desde luego si tu nivel es 800 euros y coges esta hipoteca en yenes, y se va a 1200 euros, entonces Titi, tienes un problema. Y en este punto es donde viene el tema de que tienes más hipoteca, y la gente se arruina, etc. Porque como ya dije, mientras no vendes, no pierdes.

Es solo cuestión de tener las ideas claras.

Un saludo.
ene.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
17/07/2007 11:14
VAMOS A VER ROCCA, A QUE TE REFIERES CON VENDER? A CAMBIAR DE DIVISA? OTRA CUESTION, NADIE SABE DE UN BARCLAYS O UN BBK EN MADRID QUE TE INFORMEN BIEN?
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
17/07/2007 11:25
Pample
Ya estás en uno de los sitios donde mejor te puedes informar.
Si pones en google "hipotecas multidivisas euribor" tb tendrás mucha información en un foro parecido a este.

Saludos
jul.-2007
4 mens.
Usuario Circunstancial
  Rocca
17/07/2007 12:37
Hola,

A eso me refiero, creo que esta no es una hipoteca para cambiar, si la coges es para no cambiar.

La gente se enreda con el tema de que si se aprecia la divisa , hay que cambiar. Por que ? Si cambias vas a pasar a pagar más con el euribor, que sentido tiene.

A estos niveles el yen tendría que irse a +- 110 para igualar lo que se paga ahora. Y si se sube el tipo de interes 0,50 % pues con un cambio un poco más alto.

En mi caso cada mes que pase en esta situación son 500 euros que pago más de intereses. Haz la cuenta.

Después de la fase de consolidación del euro después de su introducción ( año 200-2003 ) no ha parado de subir.
No descartemos una bajada a valores de 135-140 en los próximo años, pero bajadas a los niveles de hace 6 años, los veo dificil.

Un saludote.
oct.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
17/07/2007 14:13
EN Octubre aproximadamente me toca firmar en el notario y hacer la hipoteca. En principio me subrogare a la del constructor aunque la condiciones de subrogacion no las sabre hasta septiembre.
La cuestion es puedo subrogarme de la hipoteca del constructor a una multidivisas?
Y la segunda pregunta es si es mas ventajoso tener una hipoteca multidivisas cuando la cantidad es pequeña debido a que las fluctuaciones afectan menos? (hablo de una hipoteca de 40000€)
jul.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
24/07/2007 14:49
mmsanz dijo:

PARA PAMPLE.
Yo te recomendaría la oficina de Barclays que está en Barajas (Junto al hotel Meliá) ; están haciendo muchas y te lo explican fenomenal, el trato es muy bueno y las condiciones (que es lo que interesa) ; son de las mejores del mercado.


PARA MMSANZ
Cuales son las condiciones?
africaansarrobagmailpuntocom
jul.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2007 13:00
Hola a todos!

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca a una HMD en yenes aunque tengo algunas dudas puesto que no soy gran especialista en la materia. Me gustaría preguntaros un montón de cosas pero creo que lo iré haciendo paso a paso y poco a poco para no agobiaros.

He estado leyendo en varios foros que ya no es recomendable hacer la hipoteca en yenes, porque la moneda ya no tiene recorrido y, la verdad, a mi entender creo que mientras siga en los niveles en los que está ahora o aumente un pelín, siempre será mejor que tenerla referenciada al Euribor, al menos mientras éste se mantenga como actualmente.

También he leido por ahí que para que te pueda resultar rentable una HMD debes poder permitirte el llegar a pagar un 30% más de la hipoteca inicial, supongo que cuando se refieren a esto quieren decir la hipoteca que contratas en yenes y no la que podías tener referencia al Euribor. ¿Alguien podría decirme si estoy en lo cierto o lo del 30% se refiere a la hipoteca que tengo actualmente contratada en euros? Por ejemplo, mi hipoteca actual es de 660 euros y he calculado que en yenes sería de unos 370 euros. Mi pregunta es si el 30% de margen sería sobre los 660 euros o sobre los 370.

Otra de las dudas que tengo es si también existen desgravaciones fiscales para HMD o sólo son para hipotecas normales. Quizás esta pregunta os parezca una bobada pero ya os dije que estoy un poco pez en el tema.

Muchísimas gracias por vuestra ayuda!
mar.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
26/07/2007 16:13
Hola a todos llevo un tiempo leyendo el foro,y quiero agadeceros lo que se que es gracias a vosotros,yo tengo que formalizar una hipoteca en octubre y finalmente creo que me voy a decidir por HMV,AHORA ESTOY DE VACACIONES Y ME HE DEDICADO A PATEAR OFICINAS BANCARIAS,he comprobado que han ido subiendo el diferencial del libor,de un tiempo a esta parte cuando en Enero era màs facil conseguir un libor+0.45 O 0.50 Ahora es casi imposible a no ser que ganes un pastòn o seas del sepla,a pesar de todo ello yo me voy a permitir recomendaros dos sucursales
que por el trato y el conocimiento de estas hipotecas estabas por enzima del resto que yo he visitado y han sido màs de 20 luego vosotros decidis.
1-Barclays,calle Suecia nº45,preguntar por Selva.(San Blas)
2-BBK,calle avda de Vinateros nª30,Moratalaz,buenas condiciones muy buen trato,y sabe un montòn,y si vais de mi parte mejor.

Saludos Enrique





2-BBK,calle avda de Vinateros nº30
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
29/07/2007 19:15
Hola a todos!

anasus, a nosotros nos comentaron que el estudio se hace en referencia a tu capacidad de pago referente al euríbor, como en una hipoteca normal, aunque son más estrictos para las condiciones. Del 30% que comentas no nos dijeron nada.

Hasta luego!
jul.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
30/07/2007 11:36
Muchas gracias Clyo.

Mañana me pasaré por el banco a ver qué me cuentan.

Saludos a todos!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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