ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195253 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 2122232425 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
16/08/2007 12:58
El riesgo está ahí siempre.
Pero hay momentos más interesantes que otros.
Había previsiones de que el cambio de tendencia euro/yen sería en Marzo/Abril, y en una semana hubo una depreciación del yen de un 5%, pero se quedo en eso.

nosotros tb. tendremos que hacer un hipoteca en Octubre, así que supongo que la haremos en euros, a no ser que la relación euro/yen esté ya en los 140 y estabilizada

Saludos
abr.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
19/08/2007 11:39
Hola a todos alguien me podria decir donde hay una kutxa y un banco popular que de la multidivisa.
Me gustaria dar una vueltecilla esta semana.
Gracias.
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
21/08/2007 07:57
Treson,

¿de qué zona eres?
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
21/08/2007 09:54
Soy de la zona del corredor, pero ya me han comentado que la kutxa no hace multidivisas.
GRACIAS.
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
21/08/2007 13:54
Yo tengo una multidivisa con la kutxa. Pregunta en la oficina de Canillejas, en la C/Alcalá.
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
21/08/2007 14:15
Pineda,me puedes adelantar mas o menos las condiciones, y a que te obligan( seguros, nominas, etc).
may.-2007
11 mens.
Usuario Circunstancial
21/08/2007 14:58
Yo tambien la tengo en Kutxa pero me comentaron hace una semana el director de mi sucursal que ya no harían mas hipotecas de este tipo hasta que hayan informatizado todo el asunto de la hipotecas multidivisas porque lo hacían a mano y tardaban mucho. me cocmentó que Kutxa había hecho en total 40 HMD en toda España.
Mis condiciones son
0,25 % de apertura
Libor trimestral mas 0,5.
Obligaciones durante el primer año seguro de hogar y de vida, luego si quería podía dejarlo. No implica nóminas
Espero que te haya respondido
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
21/08/2007 15:17
Gracias, a mi me comentaron que ya no las hacian.....,yo creo que el que me atendio no tenia ni idea y me quito del medio.
jul.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
23/08/2007 11:39
En Kutxa nada de nada
may.-2007
428 mens.
Usuario Frecuente
23/08/2007 12:50
Osea que cuando se informaticen las harán en Kutxa, una cosa dopass cuanto te ahorras al mes si la haces en multidivisas o en euros (más o menos)?. Yo el año que viene firmo hipoteca y aún dudo si hacérmela multidivisas todo será cuestión de valorar el riesgo y lo que me ahorro al mes.
Supongo que cada mes te ahorras cada vez más, porque si va subiendo el euribor más tendrias que pagar si la tuvieras en euros. Osea que cada vez el riesgo de que suba el yen o el franco es menor porque tendria que subir mucho para igualar el euro. (intereses)
may.-2007
11 mens.
Usuario Circunstancial
23/08/2007 15:46
Para contratos privados
Antes tenia la hipoteca normal con banco central santander con euribor mas 0,4 y me quedaba por pagar 173000, y mis recibos eran de 918 euros. Con la HMD hecha en yenes,por 181000( es más por los gastos de cancelación y apertura) pago 670 euros. Esta hipoteca la he pedido a 27 años. Como puedes ver el ahorro es importante. Pero hay que tener dos cosas en cuenta: cuanto vale la divisa en el momento de la compra que te hará que sea más barato o menos el recibo en euros y segundo, el valor del libor. Con el libor no se puede jugar porque es el que se te marca cada mes o cada tres meses como es el caso mio. Pero con la divisa, en mi caso, tengo tres meses para decidir cuando la compro.
Lo bueno de esta hipoteca es que amotizas mucho más. Te pongo como ejemplo yo. Mi recibo de 918 euros que pagaba antes, 600 eran de interesese con lo cual amotizaba muy poco de la hipoteca. Con La HMD solo pago unos 120 euros de intereses y amotizo unos 550 euros de la hipoteca, por tanto amortizo mas.
Espero haberte ayudado
ago.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
ago.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
25/08/2007 14:49
hola a todos soy nueva en el foro aunque llevo varios dias leyendo sobre las multidivisas , yo estoy mirando para acer una novacion de mi hipoteca a yenes, y ando un poco liadilla de momento yo no entiendo na de na de bancos pero soy muy curiosa asiq al final me enterare bien del tema , yo me plantee el tema no para una calidad de vida mejor sino para acortar la vida de mi prestamo es decir si con los yenes al final de año he ahorrado pongamos que 4000€ es paar darlos y acortar la vida de hipoteca creo que para que la inversion sea rentable deveria de ser asi , creo no estar confundida si es asi que me corrigan. me gustaria que me aclararan un poco el tema de las perdidas si la moneda baja eso no me queda muy claro. espero podaias ayudarme para poder tomar mi decision lo antes posible.

un saludo y gracias
jul.-2007
5 mens.
Usuario Circunstancial
26/08/2007 03:27

veo que en general os gusta la marcha...
vamos a repasar el proceso de compra de vivienda y los riesgos asociados:

RIESGO 1: necesitas una casa y decides comprar en vez de alquilar ; riesgo: la casa puede perder valor y tenemos un pérdida patrimonial.

RIESGO 2: como no tienes el dinero hoy, lo pides prestado a 30 años. Riesgo: compra a crédito con efecto apalancamiento , que magnifica tanto las subidas como las bajadas de valor.

RIESGO 3: como los tipos están más o menos bajos en términos históricos, me hipoteco a tipo variable , sin tener ni idea de como van a evolucionar los tipos de interés a 30 años.
Riesgo: puede haber periodos más o menos largos de crisis en los que el banco central tiene que poner unos tipos reales y nominales más altos y no podemos pagar la cuota porque nuestros ingresos suben menos

RIESGO 4: como queremos un tipo de interés más bajo para amortizar más capital y pagar menos intereses, nos endeudamos ( a 30 años, a tipo variable) en Yenes o Francos suizos. Es decir, hacemos lo que técnicamente se llama "carry trade".
Riesgo: que la moneda en la que nos hemos endeudado se aprecie rápidamente contra el euro y tengamos que pagar una deuda superior, en euros, porque nos hayamos cambiado o en otra moneda que elijamos. Siempre que estemos atentos a las fluctuaciones de la moneda extranjera y no esperemos dudando a la hora de cambiar.
Los mercados de moneda extranjera son lo más difíciles de todos, más que la bolsa, las materias primas.
Sólo están al alcance de expertos.

SI OS SALE BIEN LA JUGADA ME ALEGRO, PERO ESTÁIS JUGANDO CON FUEGO. No sólo hay riesgo cada día más evidente de bajada de precios de venta por estrangulamiento financiero (los bancos y cajas van cerrando el grifo del crédito), sino que lo subimos por incorporar la complicación del yen. Si alguien tiene dudas que vea el gráfico de cotización EUR /JPY desde 1999 y verá las fluctuaciones. En el año 2006 no ha habido volatilidad y el yen se ha depreciado, pero a futuro creo que la volatilidad subirá.
http://www.ft.com/cms/s/0/0bf9a3ac-4ca8-11dc-a51d-0000779fd2ac.html
http://www.iht.com/articles/2007/08/17/business/yen.php

Bueno, como he dicho antes, nadie sabe de moneda extranjera y es cuestión de suerte. Te puedes permitir tener mala suerte?
sep.-2008
816 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Todo sobre Hipoteca Multidivisas" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+