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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195204 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 2223242526 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
26/08/2007 11:57
Hola pitu2000,
Si al final decides pedir un prestamo en yenes, decirte que sólo interesa hacer amortizaciones parciales para aprovechar al maximo las desgravaciones fiscales.
Si estás pagando un interes del 1,5 % (en yenes) y tienes capacidad de ahorro, lo más interesante y fácil es tenerlo en depositos al 4% o superior (en euros).

Saludos
ago.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
26/08/2007 16:11
hola macadi gracias por la aclaracion , era lo que yo tenia pensado , ahora me queda lo pero la decision final , aunque me han aconsejado bastante bien al final voy a mirar la hipoteca multidivisas para tener mas de una moneda porque aunque en todo hay su riesgo esta opcion es menor que hacerla solo en yenes que era mi intencion.
NOTA: ¿ alguien sabe que banco o caja hay en valladolid para negociar la hipoteca?
¿alguien sabe si puedo hacer una subrrogacion de hipoteca en € con otro banco y hacerme la HMD?
gracias y un saludo a todos.
jul.-2007
42 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2007 22:31
Pasoa, una pregunta, ¿cuando cambias a otra divisa como has dicho que has hecho, tienes que escriturarlo o asentarlo en la notaria?
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
27/08/2007 00:11
Hola de nuevo Pitu2000
Si ya tienes un prestamo en euros, tienes que cancelarlo y pagar la comisión de cancelación (suele ser 1%) y abrir una nueva hipoteca pagando de nuevo todos los impuestos,gastos, tasación.
Esto puede suponer bastante dinero y se necesita bastante tiempo para recuperarlo con lo que se ahorra mensualmente por el menor tipo de interes.

Hay que hacer números, a veces no vale la pena correr el riesgo.


saludos
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
28/08/2007 11:08
Buenos días Vicens corrijeme si me equivoco:
Tomar la decisión de cambiar de divisa no es tan sencillo ni tan barato.
Hay que pagar en EUROS la comisión de cambio de divisas (un 0,2 % habitual), y hay que tener en cuenta el incremento de la deuda de un 2 % en la nueva divisa debido al valor del cambio vendedor de la divisa actual y el cambio comprador de la nueva divisa y los margenes que aplican las entidades bancarias a su favor.

el 2% de un prestamo de 100.000 € es 2.000 €
el 2% de un prestamo de 200.000 € es 4.000 €

Hay que pensarselo mucho para tomar una decisión que te supone un gasto importante y que además no tienes ninguna garantia de que sea la mejor opción.

Desde mi punto de vista el cambio de divisa se debe realizar para anticiparse a cambios de tendencia importantes, debido al coste que supone hacerlo.

Saludos

sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
30/08/2007 09:43
Hola! no no hay uqe llevarlo al notario porq ya esta reflejado en la escritura que firmas, solo notificarselo por escrito al banco(quedate una copia q te sellen) en mi caso hay que notificarlo minimo 2 dias antes del dia que te pasan la letra (aunq supongo que en cada banco el plazo puede ser distinto)

En cuanto a los costes os doy mi opinion y os aclaro cosas
que veo que la gente no lo tiene muy claro.
tienes como todo el mundo dice el famoso 2 por mil o 1 por mil por el compra de la divisa hasta ahi todo correcto
el otro porcentaje que pierdes es evidentemente el fixing que es donde gana el banco
Este no es el 2% (vamos salvo que trabajeis con un banco salvaje) suele ser en torno al 1% en mi caso creo que fue el 0,85 aprox) lo del 2% la gentre lo cuenta pero no eews exacto ese importe suele ser la dif entre comprador y vendedor en el banco pero el tipo real de cambio esta en medio por tanto el 1% es la dif, ahora bien hay un momento en el que el coste si es el 2% cual pues muy sencillo si pasas de japos a suizos por ejemplo porqe te combran 2 veces el 1% , porq? muy sencillo el banco siempre pasa por euros es decir te hace el cabio de yenes a euros y de euros a franco suizo y ahi si esta el 2% pero si pasas de yener a euros o francos a euros, io euros a francos o euroa a yenes es el 1%

Otras recomendaciones que os hago son:
Si puede ser el libor a un mes mejor que a 3 pues te da mas margen para reaccionar.
si os pueden meter otras divisas en la hipoteca ademas del franco y el yen , vease dolar, dolar australiano libra neozelandes.... las uqe sean mejor y porque me direis si tienen unos tipos altisimos... muy sencillo a cuanto vais a firmar vuestra hipoteca?30 años??? pues ya lo dice el refran ...la vida da muchas vueltas....
Ah! ahora mismo meterse en una moneda que no sea euros esta para valientes... diria yo muy valientes , y me direis el que no arriesga no gana... por supuesto... pero tambien os digo que de valientes esta lleno el cementerio....
un saludo y suerte a todos con este magnifico producto..
Fer y Pili dijo:

Pasoa, una pregunta, ¿cuando cambias a otra divisa como has dicho que has hecho, tienes que escriturarlo o asentarlo en la notaria?
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
30/08/2007 12:58
Hola a todos, hoy he ido ha preguntar sobre estos temas, y hay una cosilla que no me cuadraba mucho, yo lo expongo para ver si hay algun forero que sepa del tema.
Me comentan en la sucursal que si yo tengo la hipoteca en francos y la paso a yenes, hay que ir al notario previo pago( dependera supongo de la hipoteca). Es decir no vale con notificarlo por escrito.
Grcias.
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
30/08/2007 14:57
Eso es simplemente mentira. Te lo dice uno que empezo en la hipoteca en francos y ahora esta en euros.Si es una multidivisa y la moneda a la que quieres ir esta en la cesta no hay problema.Y no lo digo porq me lo ha dicho un amigo que se lo dijo su primo que es director de una surcursal del sabadell, lo digo porque yo lo he hecho.
SI te dicen eso una de dos :
O no tienen ni idea y te mienten sin querer
o te mienten queriendo por no decirte que no al producto

Treson dijo:

Hola a todos, hoy he ido ha preguntar sobre estos temas, y hay una cosilla que no me cuadraba mucho, yo lo expongo para ver si hay algun forero que sepa del tema.
Me comentan en la sucursal que si yo tengo la hipoteca en francos y la paso a yenes, hay que ir al notario previo pago( dependera supongo de la hipoteca). Es decir no vale con notificarlo por escrito.
Grcias.
ago.-2006
134 mens.
Usuario Habitual
30/08/2007 15:45
Pasoa muchas gracias, ya puestos y si tambien lo sabes pues te lo agradeceria mucho. Cuando te has pasado al euro, el euribor es el "normal", o es el del libor.
Gracias de antemano.
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
30/08/2007 23:16
Hola a todos, estoy muy interesado en este tipo de hipoteca, y me he informado en algunos bancos, pero en todos he encontrado el mismo problema, no me dan mas que el 70%del piso, yo necesito casi el 80%. Sabeis si algún banco da más?

Gracias. Un saludo
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
31/08/2007 14:24
es el euribor normal, el de toda la vida, mas el diferencial que te ponen en las condiciones que te den.
suerte y no hay de que, para eso estamos
Treson dijo:

Pasoa muchas gracias, ya puestos y si tambien lo sabes pues te lo agradeceria mucho. Cuando te has pasado al euro, el euribor es el "normal", o es el del libor.
Gracias de antemano.
ene.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
31/08/2007 22:07
hola, a todos nosotros queremos hacer una HMD las condiciones que nos dan en el banco de valencia:

--libor+0.75
--duracion hasta: 30 años
--revision trimestral
--comision cambio: 0.20% por contratacion inicial de la divisa al aperturar el pretamo.
--comosion de cambio: 0.20% (minimo 1,50€ por la compra de la moneda.
--cancelacion parcial: 0%
--cancelacion total: 1%
--si cambias a euros se calcula euribor+0.49%
--se puede cambiar de divisa con penalizacion de 0.20% por capital pendiente.

- ¿una pregunta que es el fixing?
jul.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
02/09/2007 09:10
angelymerce dijo:

hola, a todos nosotros queremos hacer una HMD las condiciones que nos dan en el banco de valencia:

--libor+0.75
--duracion hasta: 30 años
--revision trimestral
--comision cambio: 0.20% por contratacion inicial de la divisa al aperturar el pretamo.
--comosion de cambio: 0.20% (minimo 1,50€ por la compra de la moneda.
--cancelacion parcial: 0%
--cancelacion total: 1%
--si cambias a euros se calcula euribor+0.49%
--se puede cambiar de divisa con penalizacion de 0.20% por capital pendiente.

- ¿una pregunta que es el fixing?


Hola angelymerce,
el fixing es la diferencia entre el cambio comprador y el cambio vendedor de la moneda elegida.
mar.-2007
103 mens.
Usuario Habitual
02/09/2007 10:39
Hola Pasoa pero si tienes la hipoteca multidivisa en euros en qu ese diferencia entonces con la hipoteca normal?
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
02/09/2007 11:25
Hacer una HMD en euros, se diferencia de la tradicional, en que dentro de un tiempo, cuando lo creas conveniente cambias a otra divisa (yenes).
Tiene el inconveniente que sale algo más caro hacerla y el diferencial en euros suele ser mayor.

Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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