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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195296 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 2324252627 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2007
11 mens.
Usuario Circunstancial
02/09/2007 22:43
Para Pineda
Yo tengo una hipteca en Kutxa des de el principio de agosto de este año, cuanto tiempo hace que la tienes?. Si hace tiempo me podias explicarme como te ha ido.
Gracias
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
04/09/2007 11:22
pues eso lo que te ha dicho macadi esta perfect asi q para que añadir nada...
revuelta dijo:

Hola Pasoa pero si tienes la hipoteca multidivisa en euros en qu ese diferencia entonces con la hipoteca normal?
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2007 12:05
Hola a todos,

La verdad es que hace tiempo que no escribo en este foro ya que no tengo mucho mas que añadir ; estoy muy de acuerdo con los comentarios que hacen pasoa y demas foreros , pero si me gustaria matizar un par de asuntos:
1 ) Si en una hipoteca multidivisa te pasas de Yenes o Francos a Euros evidentemente tendras como referencia de tipos de interes el Euribor , pero no el "normal" que es a 6 o 12 meses si no el euribor a 1 o 3 meses que es unas decimas inferior al normal. La desventaja por supuesto es que al pasarte a Euros ya no amortizas tanto capital desde el principio como en otras divisas.
2 ) Respecto al fixing creo que esta todo claro , pero lo que deberian hacer los bancos (realmente no se si lo hacen asi , pero puedo enterarme ) si decides pasarte de Yenes a Francos Suizos es aplicarte el tipo de cambio cruzado en lugar de pasarte de Yenes a Euros y despues de Euros a Francos.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
sep.-2007
13 mens.
Usuario Circunstancial
05/09/2007 00:11
Buenas noches, estoy mirando para hacer una subrogación de hipoteca y en bankinter me han comentado la posibilidad de una HMD, que es la primera vez que se de ella y se me ha hecho un mundo, aunque leyendo vuestros mensajes me he enterado de bastantes cosas, lo cual os agradezco de antemano.
os comento un poco las condiciones y espero que podais dar vuestra opinión, el capital sería de 185000€ y a 27 años.
Hipoteca variable :durante el primer año a 4.85% fijo y despues Euribor + 0.18%. Vinculación seguro hogar y de vida (el 70% del capital) habria que añadir gastos de subrogacion y cancelación del 1%. La cuota en el primer año es la misma que la que estoy pagando ahora.
HMD: euribor + 0.70 y libor +1%, todo mensual, comision apertura 400€, sin comision cancelacion parcial o total, comision cambio 2 por mil. En la cuota mensual me añade 15€ por el cambio de divisa. Entraria en juego Yen y Franco suizo.
espero vuestras sugerencias.
un saludo y gracias de antemano.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
05/09/2007 09:12
Buenos días chusdom,
Sobre la opción euribor + 018, decirte que si escoges esta opción no tienes gastos de cancelación 1%, tienes gastos de subrogación, una nueva tasación, gestoria.
Sobre la HMD, en este caso si tienes gastos de cancelación 1% (1.850 €), más los gastos derivados de la constitución de la nueva HMD, otra vez IADJ (1% de la garantia hipotecaria, equivale al 1,5 del prestamo aproximadamente), así que otros 2.775 € más nueva tasación, gastos gestoria, notaria.
Más todos los gastos que supone la HMD:
Comisión apertura: 400 €
Comisión cambio de divisa inicial 0,2%
Comisiones mensuales (mínimo 15 € X 324 meses = 4860 €)

Tienes que valorar el tiempo que tardas en recuperar el dinero que te gastas en el cambio y valorar si vale la pena el riesgo.

Si optas por la HMD, pregunta condiciones en Barclays (suelen ser mejores), y si puedes esperate unos meses a ver que pasa con el cambio Euro/Yen.

Saludos

sep.-2007
13 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2007 00:04
buenas noches macadi y muchas gracias.
Como veo que estas bastante puesto voy aprovechar y me gustaria saber tu opinion respecto si realmente compensa un cambio de hipoteca (una subrogación con un 1% de cancelacion), pasar de euribor +0.6 a euribor +0.18(el 2º año durante el primer año fijo a 4,85%), teniendo en cuenta los gastos que eso conlleva. La verdad que me pongo a hacer numeros y me pierdo un poco, si puedes ayudarme te lo agradecería.
un saludo.
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
11/09/2007 13:54
Tienes mas razon que un santo en ambos comentarios en cuanto a lo del euribor , es asi , y lo del cambio cruzado deberi aser asi pero cunado yo lo mire todos me decian que lo hacian de esta manera , aunq como siempre no estaban en la mayoria muy enterados , ahi no puedo ayudar por que yo solo he hecho un cambio de momento de chf a euros . un saludo
muldiv dijo:

Hola a todos,

La verdad es que hace tiempo que no escribo en este foro ya que no tengo mucho mas que añadir ; estoy muy de acuerdo con los comentarios que hacen pasoa y demas foreros , pero si me gustaria matizar un par de asuntos:
1 ) Si en una hipoteca multidivisa te pasas de Yenes o Francos a Euros evidentemente tendras como referencia de tipos de interes el Euribor , pero no el "normal" que es a 6 o 12 meses si no el euribor a 1 o 3 meses que es unas decimas inferior al normal. La desventaja por supuesto es que al pasarte a Euros ya no amortizas tanto capital desde el principio como en otras divisas.
2 ) Respecto al fixing creo que esta todo claro , pero lo que deberian hacer los bancos (realmente no se si lo hacen asi , pero puedo enterarme ) si decides pasarte de Yenes a Francos Suizos es aplicarte el tipo de cambio cruzado en lugar de pasarte de Yenes a Euros y despues de Euros a Francos.

Un saludo,
< a href=mailto:muldiv06@yahoo.es muldiv06@yahoo.es<>>muldiv06@yahoo.es< /a >
may.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
11/09/2007 17:30
dopass dijo:

Para Pineda
Yo tengo una hipteca en Kutxa des de el principio de agosto de este año, cuanto tiempo hace que la tienes?. Si hace tiempo me podias explicarme como te ha ido.
Gracias


Hola
la verdad es que hace poco que la tengo, pero de momento estoy contenta. Si tienes alguna duda en algun punto dimelo que intento ayudarte.
saludos
may.-2007
11 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2007 19:52
Hola Pineda
Explicame como te cobran las cuotas y como lo haces
Mi correo es jm.dopass@telefonica.net
Gracias
sep.-2007
1 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2007 10:00
Hola,

Estoy pensando en una hipoteca multidivisa. Os voy a comentar mis apreciaciones / dudas:

Por una parte creo que el Yen se va a revalorizar como consecuencia de la bajada de bolsas generalizada que llegará en los próximos dos años (la crisis que hay en USA es gorda, aunque la quieran tapar inyectando liquidez).

Eso (que suba el yen) es lo que menos miedo me da, ya que hay maneras de cubrirse en parte. Lo que si da miedo es el LIBOR. Yo pensaba que si los intereses en Japón se mantienen bajos (como se prevee)la hipoteca en yenes siempre sería interesante (pensando en el largo plazo) y sobre todo por la amortización más rapida del capital que tienen, pero en el año 1989 el LIBOR estuvo en el 9%. Que pasaría si dentro de 10 años estuviera en el 9%? pues sencillamente que no podrías pagar tu casa si encima el yen se ha revalorizado a lo bestia, o eso al menos veo yo. Alguien sabe en base a que se mueve el LIBOR?

Gracias, saludos y suerte con las hipotecas.
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
14/09/2007 14:36
Ese es precisamente el problema de entrar con un yen debil... que si la cosa va mal... no hay salida...

No todo va a ser bonito...

fran73 dijo:

Hola,

Estoy pensando en una hipoteca multidivisa. Os voy a comentar mis apreciaciones / dudas:

Por una parte creo que el Yen se va a revalorizar como consecuencia de la bajada de bolsas generalizada que llegará en los próximos dos años (la crisis que hay en USA es gorda, aunque la quieran tapar inyectando liquidez).

Eso (que suba el yen) es lo que menos miedo me da, ya que hay maneras de cubrirse en parte. Lo que si da miedo es el LIBOR. Yo pensaba que si los intereses en Japón se mantienen bajos (como se prevee)la hipoteca en yenes siempre sería interesante (pensando en el largo plazo) y sobre todo por la amortización más rapida del capital que tienen, pero en el año 1989 el LIBOR estuvo en el 9%. Que pasaría si dentro de 10 años estuviera en el 9%? pues sencillamente que no podrías pagar tu casa si encima el yen se ha revalorizado a lo bestia, o eso al menos veo yo. Alguien sabe en base a que se mueve el LIBOR?

Gracias, saludos y suerte con las hipotecas.

jul.-2007
42 mens.
Usuario Ocasional
23/09/2007 12:52
Hola vicens, yo estoy interesada en contratar una HMD para dentro de tres meses, que banco ofrece esas condiciones? mi correo troyanosmmm@hotmail.com
ene.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
23/09/2007 17:51
hola vincens yo tengo en estudio una HMD CON EL BANCO DE VALENCIA ..PERO ESTOY ABIERTA A TODO SI ME PUEDES INFORMAR A MI TAMBIEN TE LO AGRADECERIA..
¿TIENES TUTELAJE? MI CORREO ES mehive2@wanadoo.es
ene.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
24/09/2007 12:24
vicens el correo es mehive@wanadoo.es lo siento se me fue el dedo
dic.-2006
41 mens.
Usuario Ocasional
  ayrin
24/09/2007 16:20
Bueno y la gente que tiene pensado contratar una HMD, en que divisa estaís pensando?
sep.-2008
816 mens.
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