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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195237 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
15/10/2007 23:13
Cuando ponía lo de la revalorización del 10% en un mes, me refería a la apreciación del yen en agosto. Aunque no es normal estos saltos tan grandes en tan cortos períodos de tiempo.
oct.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
18/10/2007 23:35
roso7 dijo:

A mi me hace gracia los que decis que si no teneis conocimientos economicos que no nos metamos en este tipo de hipotecas por el elevado riesgo que suponen, bla bla bla.


Es verdad, la gente que no ha hecho números recomienda prudencia, pero nosotros hemos hecho los números para que se vea cual es el riesgo real. Valorar correctamente el riesgo significa no infravalorar el riesgo, pero tampoco exagerarlo. Por ejemplo, el riesgo divisa tiende a exagerarse: Hemos hecho una simulación en Excel de una hipoteca multidivisas en yenes frente a una en euros, y como puede verse las hipotecas multidivisas dan mucho mejor resultado en casi todos los casos, incluso aunque la divisa evolucione en contra nuestra.
http://www.mejores-opiniones.es/hipotecas/hipoteca-multidivisa-yenes/2007/09/riesgo-de-las-hipotecas-multidivisas-el.html

La gracia de las hipotecas multidivisa es el menor interés del Libor de la divisa (yen o franco suizo) frente al Euribor. Un cambio en esta diferencia de interés haría que la hipoteca multidivisas se volviera mucho menos atractiva, pero es muy poco probable que la diferencia actual cambiara sustancialmente:
http://www.mejores-opiniones.es/hipotecas/hipoteca-multidivisa-yenes/2007/09/riesgo-de-las-hipotecas-multidivisas-el_26.html

Y todavía quedan algunos riesgos más, que iremos tratando en su justa medida, en nuestro blog sobre hipotecas multidivisa:
http://www.mejores-opiniones.es/hipotecas/hipoteca-multidivisa-yenes/

Creemos que es un tema donde hay mucho que aclarar, y si tenéis dudas al respecto estaremos encantaros de ayudaros, en este mismo foro o en el blog.
mar.-2007
103 mens.
Usuario Habitual
19/10/2007 13:41
yo no tengo todavia mucha idea de estas hipotecas pero entonces es mejor que el yen baje con respecto al valor del euro o que suba?
oct.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
19/10/2007 21:12
revuelta dijo:

yo no tengo todavia mucha idea de estas hipotecas pero entonces es mejor que el yen baje con respecto al valor del euro o que suba?


Cuanto más baje el yen, más bajará tu deuda en yenes. Lo que pasa es que es un poquito lioso porque el cruce no se suele dar como la cotización del yen, sino como la cotización del euro frente al yen (1€=162yenes), y una bajada del yen será una subida de ese número (1€=200yenes es que el yen ha bajado, que es lo que conviene ; 1€=130yenes es que el yen ha subido)
oct.-2007
112 mens.
Usuario Habitual
23/10/2007 01:09
Pero por ejemplo, ahora se observa una pequeña tendencia a la revalorización, lo que permite hacer la hipoteca con cierta ventaja no? Pero a su vez cuando yo haga mi hipoteca convendría que se devaluase para afrontar mis pagos con menos euros ¿ es así?
Recapitulando: Es bueno una moneda fuerte (el yen en este caso) cuando se firma la hipoteca y es bueno también que se devalúe cuando tengamos ya que hacer las amortizaciones....?
may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
  dillo
23/10/2007 12:54
Hola a todos, soy nuevo en este foro...pero hoy lo he visto y me he metido simplemente por curiosidad....

Un puntualizazión que me ha parecido, nadie menciona(parece que todos os centrais en el indice de referencia, libor o euribor y en el diferencial sobre esa referencia).

Pero en una hipoteca multidivisa, los pagos se hacen en la moneda de referencia, es decir, que debes comprar cuando este barato (si es que tienes liquidez para ello) o comprar divisa cada vez que la necesites (si es que no tienes liquidez para comprar cuando este barato)...y cada vez que compras, la entidad te cobra comisiones, directa (existen limitaciones) o indirectamente (en el tipo de cambio la entidad te cobra lo que quiere).

Total, que teneis que tener claro que es un producto para gente que lo entienda, y tenga dinero para asumir que su deuda se incremente (por eso los que esteis pensando en financiar el 100% os podeis olvidar).

Es como jugar en bolsa, pero con dinero q no es tuyo.
jul.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
23/10/2007 14:43
Tienes toda la razón, de todas formas, el banco no se arriesga, y como mucho te dan entre el 70% y el 80% del valor de tasación, nunca el 100%, dependiendo del banco.
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
23/10/2007 14:56
Se nota que no has leído las 28 páginas.

Saludos
may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
  dillo
23/10/2007 17:35
macadi dijo:

Se nota que no has leído las 28 páginas.

Saludos


En efecto, no las he leído, ni las voy a leer, no me hace falta...sólo pretendía aportar información.

En septiembre de 2005, con el euribor al 2,22, nadie se acordaba de los multidivisas...y tb se ganaba mucho dinero con ellos...tanto que tenías que declarar ganancia patrimonial (si eres de los que hace patrimonio)...

Aquello de "a mayor riesgo mayor rentabilidad" tb se cumple aquí...sólo quiero recalcar que se puede ganar y se puede perder...pero que nadie se engañe, esto no es un chollo para gente que no llega con indice euribor.
may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
  dillo
26/10/2007 15:48
la rosa de los vientos dijo:

Oye una pregunta: ya que están tan de moda las multidivisas ¿se puede sacar un préstamo personal en multidivisas?


Los préstamos con garantía personal son a tipo de interés fijo...por tanto no hay indice al que referenciar, ni euribor ni libor.
ago.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
30/10/2007 23:16
Hola soy nueva en esto de las HMD
en que bancos las estan concediendo?
podrian concederme una HMD para comprarme un loft?o solo las conceden para viviendas........
si alguien puede ayudarme????
muchas gracias
oct.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
oct.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
31/10/2007 00:36
Hola a todos haber os comento mi caso y vosotros me decis que os parece y que hariais.Me compre una casa sobre plano hace un año para invertir y la quiero vender cuando me salga algun comprador (es decir 1 mes o un año)la escrituro dentro de 1 mes o 2 como mucho y quisiera hacer una HMDde unos 138000 euros y tambien pasar una hipoteca que tengo normal a HMD en total 330000 euros,e estado mirando varias bancos BANCO DE VALENCIA,CAIXA DE CATALUNYA Y BANKINTER y creo que el que mejor condiciones me deja es BANKINTER que son las siguientes: -Diferencial 0,90% , Comision de apertura 400 euros (los cuales no me cobrarian por ser funcionario) .Cancelacion parcial 0%-Total 1%-Subrogacion 0,50%-Cambio de divisa (por ser funcionario no me cobrarian nada) y la revision seria mensual.Creo que esta bien pero si me decis algun banco que este dando mejores condiciones decirmelo y voy haber que tal. Esta sucursal esta en Alcala de Henares (Madrid)bueno un saludo a todos y gracias.Y espero haberme expresado correctamente.
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
31/10/2007 13:16
Buenos dias a todos,

Simplemente queria aclarar un comentario de un forero anterior sobre prestamos en multidivisa.
Deciros que si existen los prestamos personales en divisa y son algo mas baratos que uno "normal".

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
jul.-2007
42 mens.
Usuario Ocasional
31/10/2007 20:27
panchuvi dijo:

Hola a todos haber os comento mi caso y vosotros me decis que os parece y que hariais.Me compre una casa sobre plano hace un año para invertir y la quiero vender cuando me salga algun comprador (es decir 1 mes o un año)la escrituro dentro de 1 mes o 2 como mucho y quisiera hacer una HMDde unos 138000 euros y tambien pasar una hipoteca que tengo normal a HMD en total 330000 euros,e estado mirando varias bancos BANCO DE VALENCIA,CAIXA DE CATALUNYA Y BANKINTER y creo que el que mejor condiciones me deja es BANKINTER que son las siguientes: -Diferencial 0,90% , Comision de apertura 400 euros (los cuales no me cobrarian por ser funcionario) .Cancelacion parcial 0%-Total 1%-Subrogacion 0,50%-Cambio de divisa (por ser funcionario no me cobrarian nada) y la revision seria mensual.Creo que esta bien pero si me decis algun banco que este dando mejores condiciones decirmelo y voy haber que tal. Esta sucursal esta en Alcala de Henares (Madrid)bueno un saludo a todos y gracias.Y espero haberme expresado correctamente.




Hola, yo tambien estoy buscando una HMD, y si puede ser en Alcala de henares, mejor. Has mirado en Barclays? Por aqui comentan que es el que mejor condiciones da. Esta en la plaza Cervantes. Si te pasas comentalo por aqui, para ver que condiciones tienen.

Creo que el diferencial de Bankinter es un poco alto,(aunque viendo la demanda de estas hipotecas, estan subiendo este diferencial) pero el que no te cobren comision al cambiar de divisa esta genial.


Los demas bancos, en los que dices que has estado, son de Alcala de Henares? Puedes comentar las condiciones que te ofrecieron? Gracias
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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