ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195226 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 2930313233 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2007
236 mens.
Usuario Habitual
23/01/2008 16:56
Para Escamochón,
Yo no sé si voy a darte luz pero te voy a dar mi visión actual. Tengo HMD pero estoy en euros desde Septiembre.
El carry trade no sólo lo hacen "los japonesitos", ¿o crees que este pedazo de movimiento lo hacen 4 particulares? Grandes fondos están ahí metidos, con unas cantidades mareantes (no caben en la calculadora) y estos fondos tienen sus marcas para comprar y vender yenes, francos,.... Las bolsas caen (renta variable) y ya sabes lo que toca cuando eso ocurre. Pero no te preocupes (más) porque el BoJ ya ha sacado "la mano" a pasear y no lo va a dejar "caer" más de 150-152 (aunque lo que ellos miran es su relación con el dólar, pero ya sabrás que hay correlación). Está claro que a Japón no le interesa la apreciación pero la situación global actual manda. En la economía hay ciclos.

El problema es ¿a cuánto entró la gente? Porque los que entraron en máximos de manera absolutamente inconsciente están ahora acongojados y se preguntan ¿pero qué pasa?. Sí pagan menos de letra, menos intereses (de momento) pero deben más que al principio. Y ahora hay que volver a los niveles de entrada (como mínimo) para no "palmar".

En cuanto e los tipos de interés por parte del BCE, si mantiene se lo toma mal la bolsa (apreciación del yen por miedo al riesgo en esta situción de crisis), si los baja (bueno para la bolsa pero malo para el euro... bajará en sus cruces).

El mercado quiere que el BCE y la FED bajen 50 puntos para calmarse. La bajada del euribor así lo está marcando estos días.

En fin que hasta que no se tranquilice la cosa no sabremos por donde saldrá todo pero paciencia que de todo se sale con tiempo. Y además deseo y espero que todos salgamos bien parados al final.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
23/01/2008 17:41
Una pregunta vosotros que controlais más que yo de muldivisas.

Que sale mejor abrir la hmd desde el principio en un banco o acogerme a la hipoteca del promotor y luego subrogarme a una a euros y novarme en el mismo acto a una multidivisas.

Estoy hecha un lio y ahora con los nuevos cambio de la ley de los notarios que tienen que cobrar menos ya no se como hacerlo.

Porfavor necesito ayuda se me hecha el tiempo encima y nada me dice nada en claro

gracias
dic.-2007
5 mens.
Usuario Circunstancial
23/01/2008 18:21
Juanjo76 dijo:

Para Escamochón,
Yo no sé si voy a darte luz pero te voy a dar mi visión actual. Tengo HMD pero estoy en euros desde Septiembre.
El carry trade no sólo lo hacen "los japonesitos", ¿o crees que este pedazo de movimiento lo hacen 4 particulares? Grandes fondos están ahí metidos, con unas cantidades mareantes (no caben en la calculadora) y estos fondos tienen sus marcas para comprar y vender yenes, francos,.... Las bolsas caen (renta variable) y ya sabes lo que toca cuando eso ocurre. Pero no te preocupes (más) porque el BoJ ya ha sacado "la mano" a pasear y no lo va a dejar "caer" más de 150-152 (aunque lo que ellos miran es su relación con el dólar, pero ya sabrás que hay correlación). Está claro que a Japón no le interesa la apreciación pero la situación global actual manda. En la economía hay ciclos.

El problema es ¿a cuánto entró la gente? Porque los que entraron en máximos de manera absolutamente inconsciente están ahora acongojados y se preguntan ¿pero qué pasa?. Sí pagan menos de letra, menos intereses (de momento) pero deben más que al principio. Y ahora hay que volver a los niveles de entrada (como mínimo) para no "palmar".

En cuanto e los tipos de interés por parte del BCE, si mantiene se lo toma mal la bolsa (apreciación del yen por miedo al riesgo en esta situción de crisis), si los baja (bueno para la bolsa pero malo para el euro... bajará en sus cruces).

El mercado quiere que el BCE y la FED bajen 50 puntos para calmarse. La bajada del euribor así lo está marcando estos días.

En fin que hasta que no se tranquilice la cosa no sabremos por donde saldrá todo pero paciencia que de todo se sale con tiempo. Y además deseo y espero que todos salgamos bien parados al final.


Muchas gracias Juanjo por la informacion y por el deseo de que todos salgamos bien de esta "aventura" en la que nos hemos metido. Tampoco estoy muy preocupado porque pienso (me imagino que para animarme en estos momentos complicados jeje) es que el BoJ tendrá que actuar para bajar su moneda y poder seguir vendiendonos dvds, televisores, motos y videoconsolas. Y para eso tiene dos opciones:
1.- Bajar mas aun el valor del Libor (momento cojonudo para amortizar quitarse deuda)
2.- Darle al turbo a la maquina de hacer yenes y hacer que este pierda valor inundando el mundo con sus billetitos.
A ver si pasan las dos cosas y volvemos por lo menos a la franja de 160/165 yenes por euro.
Un saludo.
abr.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
25/01/2008 22:20
Hola a tod@s, he entrado por primera vez en este foro buscando información de HMD ya que me ha subido mucho la cuota de hipoteca.
Yo tengo una de euros en la BBK y me han dicho que la puedo pasar a multidivisas, los gastos son más o menos 5700 € y me ha desaconsejado el yen, me han dicho que mejor en francos, las condiciones todavía no las se cuandome las digan las pondré en el foro por si a alguien le interesan y para que me digais si están bien o se pueden mejorar.
Me gustaría que alguen me pusiera un poco al día de las mejores condiciones que estan ofreciendo en estos momentos y que moneda sería mejor.
manzaluz_5@hotmail.com dejo mi correo para que me podais enviar la información, si bien es verdad que ahora mismo no se mucho del tema estoy dispuesta a aprender rápidamente por la cuenta queme trae.
gracias anticipadas.
oct.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
27/01/2008 14:44

Hola a todos, he estado leyendo desde el principio del hilo, veo que claramente es una opción que puede ser rentable aunque nos pueda dar algún dolor temporal de cabeza.

En unos meses tengo que contratar una hipoteca y estamos interesados en esta, en la actualidad creo que la opcion más rentable y quizas la mejor para empezar es la moneda Suiza ya que no tiene gran fluctuación y te ahorras los intereses, además asi te aseguras un comienzos quizas menos pendiente de los valores y siemplemente te ahorras en el % de interes.

¿Como lo veis?

Un saludo a todos y gracias por el post, llevo muchos meses en una comunidad de nuevos propietarios y ayer vi el hilo este.
ene.-2008
36 mens.
Usuario Ocasional
05/02/2008 17:35
Hola a todos, primero felicitaros por el foro.

Me he puesto en contacto con una oficina de Deutsche Bank y me ofrecen estas condiciones:

Libor+0,75%
Euribor+0,75%
Comisión apertura de 0,75%
Cambio de divisa comisión del 0,1%
Comision de cambio mensual del 0,2%


Me recomiendan método amortización hamburgués(alemán), pero decidimos nosotros si hamburgués o francés.

¿Que método de amortización me recomendáis vosotros que tenéis más experiencia? ¿Cual es la diferencia más significativa?

¿Que os parecen las condiciones? Todavía falta concretar algunas condiciones, esto es una primera aproximación.


Gracias de antemano y un saludo.
ene.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
11/02/2008 12:41
Hola a todos los que tienen o se estan planteando tener hacer una multidivisa. Yo desde mi experiencia ( soy asesor financiero)os digo que estas hipotecas son una gran posibilidad pero con un alto riesgo. El riesgo proviene de el cambio de divisa , para lo que necesitamos tener una asesor especifico para nuestra hipoteca. Saber que ninguna entidad ofrece este tipo servicio , ya que el asesor debe tener conocimientos de lo que llamamos analisis tecnico ( algo complicado) y ninguna persona que trabaje en una sucursal bancaria tiene estos conocimientos. Para cualquier consulta como he dicho yo soy asesor financiero con conocimientos de analisis tecnico y podre resolveros cualquier duda sobre vuestra hipoteca. Saludos
mar.-2004
280 mens.
Usuario Habitual
  libra
11/02/2008 14:22
Hola fabiop:
yo tengo que hacer una hipoteca ahora de 250.000 € a 30 años ¿me aonsejas que ahora la abra con multidivisas o con euro?

muchas gracias
ene.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
11/02/2008 18:15
Hola Libra:

Yo aconsejo realizar una multidivisa siempre y cuando se cuente con un servicio de asesoramiento sobre todo en analisis tecnico(es el gran riesgo) ya que es el producto mas competitivo y nos puede permitir ahorrarnos un 60% del capital en intereses.

En tu caso Libra, ya has seleccionado una entidad¿? de ser asi te han explicado con claridad como funciona la multidivisa¿?.. y te ofrecen asesoramiento personalizado sobre tu hipoteca¿?. Si lo deseas podemos comentar atraves del foro o sino te puedo dejar mi numero del trabajo sin compromiso , ya que asesoro a decenas de personas en tu situacion todas las semanas.
oct.-2007
1800 mens.
Usuario Asiduo
12/02/2008 13:28
fabiop dijo:

Hola a todos los que tienen o se estan planteando tener hacer una multidivisa. Yo desde mi experiencia ( soy asesor financiero)os digo que estas hipotecas son una gran posibilidad pero con un alto riesgo. El riesgo proviene de el cambio de divisa , para lo que necesitamos tener una asesor especifico para nuestra hipoteca. Saber que ninguna entidad ofrece este tipo servicio , ya que el asesor debe tener conocimientos de lo que llamamos analisis tecnico ( algo complicado) y ninguna persona que trabaje en una sucursal bancaria tiene estos conocimientos. Para cualquier consulta como he dicho yo soy asesor financiero con conocimientos de analisis tecnico y podre resolveros cualquier duda sobre vuestra hipoteca. Saludos

Lo siento, pero no puedo más que estar en desacuerdo contigo cuando hablas de aplicar el análisis técnico.
Mezclar una hipoteca en divisas a largo plazo con la especulación en el cambio de divisas no tienen absolutamente nada que ver.
Me preocupa que personas que no conozcan el mundo financiero se dejen deslumbrar por las maravillosas posibilidades que ofrece el análisis técnico, pero no pueden estar continuamente comprando y vendiendo (cambiando de divisa) pues los altos costes se comen los ahorros por bajo tipo de interés y mucho más. Yo invito a quien quiera que vea la evolución del cambio euro/yen el último año, y que piense que hubiera hecho aplicando el análisis técnico.
Una hipoteca multidivisa, como cualquier otra hipoteca, es a muy largo plazo (25, 30 o más años), por lo que la evolución de los tipos de cambio a corto plazo (en este caso 1 ó 2 años son corto plazo) no tienen ninguna importancia. Otra cosa muy distinta es especular con los tipos de cambio (o cualquier otro instrumento financiero). Una hipoteca es algo muy serio, en muchos casos la mayor inversión en la vida de una persona, para mezclarla con conceptos como el análisis técnico.


oct.-2007
1800 mens.
Usuario Asiduo
12/02/2008 23:10
libra dijo:

Hola fabiop:
yo tengo que hacer una hipoteca ahora de 250.000 € a 30 años ¿me aonsejas que ahora la abra con multidivisas o con euro?

muchas gracias

Por si te vale, no te voy a dar un consejo, te voy a decir lo que yo he hecho hace 7 meses, a finales de julio 2007.
Estuve estudiando el tema, y en principio me convenció, una multihipoteca en yenes tiene la gran ventaja de los bajos tipos de interés, con lo que si todo permaneciera igual, el ahorro es muy alto, y tiene el riesgo de que los tipos en Japón suban, y mayor todavía es el riesgo de que el cambio euro/yen te sea desfavorable.
Una vez estudié el tema, con muchos supuestos, siempre desfavorables, para ver el resultado final, me seguía convenciendo, pero aplacé la decisión, fundamentalmente porque el cambio euro/yen estaba muy alto, y ya se empezaban a vislumbrar nubarrones económicos, como efectivamente están sucediendo actualmente.
Al final, me subrogué en la hipoteca del promotor (coste=cero), y tengo muchos años por delante para decidirme a hacer una nueva multidivisa en euros (o en francos suizos, menos ahorro y mucho menos riesgo, al ser Suiza "casi" de la Unión Europea, por lo que el cambio euro/franco no es fácil que cambie demasiado). Lo que sí tengo claro es que la haré, pero no tengo prisa, y esperaré a que se clarifiquen las cosas, quizá en dos-tres años, todavía tendré 27-28 por delante.
Evidentemente, si preguntas a los que la hicieron hace 4-5 años, están encantados de la vida, se han ahorrado muchos intereses, y el cambio euro/yen les ha favorecido. El problema es que este cambio no puede seguir subiendo eternamente....
Saludos
ene.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
13/02/2008 10:33
Hola PEPE123 en base a lo comentas sobre el analisis tecnico decirte:

1º Los costes del cambio de divisas en las hipotecas que nosotros tramitamos son 0€.

2º El analisis tecnico tiene aplicaciones al corto ( 1/2 años) medio ( 5-10 años) y largo ( 25+ años) y luego esta el intradia que resulta inservible en las hipotecas.

3º Sabias que tengo casos practicos de gente que gracias a una variacion de la divisa se ha ahorrado un 8% del importe del prestamo en 1 año, ademas del ahorro por el bajo tipo de interes.

4º Seriedad toda la del mundo , es mi trabajo.

Un saludo.

oct.-2007
1800 mens.
Usuario Asiduo
13/02/2008 19:08
fabiop dijo:

Hola PEPE123 en base a lo comentas sobre el analisis tecnico decirte:

1º Los costes del cambio de divisas en las hipotecas que nosotros tramitamos son 0€.

2º El analisis tecnico tiene aplicaciones al corto ( 1/2 años) medio ( 5-10 años) y largo ( 25+ años) y luego esta el intradia que resulta inservible en las hipotecas.

3º Sabias que tengo casos practicos de gente que gracias a una variacion de la divisa se ha ahorrado un 8% del importe del prestamo en 1 año, ademas del ahorro por el bajo tipo de interes.

4º Seriedad toda la del mundo , es mi trabajo.

Un saludo.



1 .- Dices que los cambios de divisa son gratis, entiendo que son las comisiones, pero si cambio de yenes a euros y luego a la inversa el cambio aplicado en cada caso es el vendedor y el comprador, que todo sabemos que tienen una diferencia de unos 2-3 puntos dependiendo de la entidad, sobre 2% del total, que son varios miles de euros.
2 .- El análisis técnico puede tener aplicación a corto, medio y largo, no lo pongo en duda. Lo que yo digo es que una hipoteca es una cosa muy seria para mezclarla con especulación pura y dura, demasiado peligro, pero simplemente es mi opinión.
3 .- No dudo que tengas casos de ahorrar un 8% en un año, pero para los no iniciados también hay que decirles que corren el riesgo de perder ese 8% o más si nos equivocamos al comprar o vender divisas, y ese es el riesgo que cito en el punto 2, que no estoy dispuesto a asumir, y que simplemente pongo de manifiesto, pues al que tiene dudas de si hacer una HMD hay que decirle las ventajas y los inconvenientes.
4 .- Ni se me ocurre pensar que no tengas seriedad en tu trabajo, no tengo por qué dudar de tí ni de nadie.
5 .- Como resumen, no entiendas que mi post anterior era un ataque hacia tí o tus ideas, yo solo intento que los foreros tengan en su mano todos los datos y decidan en consecuencia (leo muchas veces en estos foros a personas que se lanzan sin tener ni idea), y aporto mi visión clara, separar la hipoteca de la inversión/especulación en divisas.
feb.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
  nolan
18/02/2008 01:48
hola a todos, llevo tiempo mirando comentarios por internet de este tema de las multidivisas porque tengo pensado cambiarme a ete tipo de hipoteca, se las ventajas y desventajas pero no me acabo de animarme a hacerlo, creeis que sale a quenta hacerlo en este año?es decir que en la grafica el yen siga subiendo este año? o es mejor esperarse un poco?
feb.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2008 16:24
Hola a todos:
La semana pasada se estaban preparando mis papales para solicitar una hipoteca multidivisas para la compra de un piso, cuando nos llamó el director del banco para decirme que el registro de la propiedad nº4 de Madrid no admite este tipo de hipoteca....me quede pasmado....algien sabe más sobre este tema?.
Lo aviso para que no tengáis este mismo problema.
gracias Un saludo..
sep.-2008
818 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Todo sobre Hipoteca Multidivisas" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+