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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195151 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 3132333435 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
19/03/2008 16:29
Hola, soy una hipotecada más que acaba de enterarse que existe la HMD, por lo visto lleva años ahí y yo los llevo todos de retraso. Agradecería que alguien me informara sobre ella ; como funciona, ventajas, riesgos, si es aconsejable o no.....en fin todo lo que sepais, pero por favor hacerlo de manera que pueda entenderos, porque no estoy muy puesta en temas financieros, soy capaz de aprender pero empezando por la base. Muchas gracias
Saludos
sep.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
27/03/2008 19:58
Hola a todos, ¡¡¡Necesito apoyo moral o ayuda psicologica!!! Esto es una locura, despues de estar informadísima gracias a todos vuestros mensajes, tener decidida la entidad con la que hacer la HMD, y a pocos días de tener que firmar con la constructura, amigos, familiares, etc . . . ¡ya sabeis! me dicen que por aquí y por allá se han enterado que es el peor momento, que con la inestabilidad de la economía mundial . . , yo lo único que oigo es que el euribor sigue subiendo, ¿tanto riesgo puede tener? Alguien que de verdad entienda, ya que yo de economía y menos mundial, no tengo ni idea, me puede ayudar?????? Gracias mil
ene.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
28/03/2008 13:48
Buenas Maysus.

Decirte que hasta hace un año todo iba tan bien que cualquiera podia hacer HMD
ene.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
28/03/2008 13:58
Perdon pero se me fue el dedo.

Como decia cualquierda podia hacer HMD porque la tendencia del euro respecto a las demas monedas a medio/corto ( los ultimos 6 años) plazo era alcista y no se necesitaba, pero toda la gente que entro como digo en el ultimo año o bien piensa en realizarlo ahora, si no tiene asesoramiento especifico (¡QUE NINGUNA ENTIDAD LOS DA!) lo va a pasar mal. La tendencia a largo plazo es bajista y lo de los ultimos 5 años ha sido un rebote alzista, por lo que nos esperan unos 7 u 8 años a la baja, en los cuales habra rebotes que duren incluso meses y con los que se podria ganar mucho , pero sin la ayuda de un profesional los particulares no lo veran y si sufriran la bajada a medio plazo.

Preparense para que el Yen llegue ( en no mucho tiempo) al 125- 130 por euro, lo que significa que una persona que entra a dia de hoy con un prestamo de 300.000 pasara a tener un 20% mas de deuda ( 60.000 €).

Espero que mi opinion te sirva de ayuda maysus.
nov.-2007
77 mens.
Usuario Habitual
  trija
28/03/2008 17:11
Hola a todos

Llevo varios meses estudiando el tema de la multidivisa y lo cierto es que esta es la primera vez que entro en este foro. Así que os mando un saludo a todos!

En contestación a maysus y en mi pobre y humilde opinión es cierto que ahora no es el momento para entrar en yenes porque el riesgo es superior pero también es verdad que aunque tu deuda total aumente con respecto a la inicial, tu cuota mensual será durante mucho tiempo inferior a lo que pagarías con el euribor.

Nadie sabe a ciencia cierta si la divisa bajará o subirá y tampoco si el euribor. Creo que debes ver en qué punto empezarías a pagar más que con la del euribor. Porque hay que pensar que el euribor también puede subir y de aqui a que el libor yen se iguale al euribor.. quedan muchos años.

De todas formas, otra opción muy buena es abrir una cuenta paralela en yenes, de esta forma puedes ir cambiando lo que vas ahorrando mensualmente ( la diferencia de lo que pagarías con el euribor y de lo que pagas en verdad con el yen )Así cuando vengan las situaciones difíciles tú tendrás un buen colchoncito.

Porque si es cierto que el yen se va a revalorizar, nunca lo hará de golpe sino de forma paulatina ( eso lo puedes ver en los históricos ). Así que para entonces tú ya habrás ahorrado una buena cantidad.

No obstante, si no lo tienes claro y vas a estar pasándolo mal, siempre tienes la opción de empezar con el euro y cambiarte cuando el yen esté mejor.

Espero haberte sido de ayuda.
mar.-2007
58 mens.
Usuario Habitual
31/03/2008 04:28
Hola a todos:
No suelo usar mucho este foro pero esta noche me he leido las 33 pag completas y ya no se ni lo que leo.
He comprado un chalet y me considero un afortunado en los tiempos que corren ya que he vendido mi actual piso (despues de casi 1 año todo hay que decirlo)y hasta agosto no me entregan el otro.
Por lo que he leido ahora no esta la cosa muy bien para hacer una HMD pero tampoco está muy mal
Veo que lo del Yen es un riesgo pero que la cuota mensual quedaría bastante comoda(con respecto a euribor)
Lógicamente ahora mismo no voy a hacer ninguna hipoteca pero voy a empezar a preguntar aunque los datos sean simplemente orientativos debido a la variacion de las divisas por que hasta agosto pueden cambiar las cosas mucho
¿si yo hago un HMD en € como me quedaría,igual que con el euribor?
Si hago una en francos suizos esta claro que pagaré menos intereses y amortizare más capital con lo que desgravaré más a hacienda.digo yo ¿no?
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
31/03/2008 18:21
fabiop dijo:

Perdon pero se me fue el dedo.

Como decia cualquierda podia hacer HMD porque la tendencia del euro respecto a las demas monedas a medio/corto ( los ultimos 6 años) plazo era alcista y no se necesitaba, pero toda la gente que entro como digo en el ultimo año o bien piensa en realizarlo ahora, si no tiene asesoramiento especifico (¡QUE NINGUNA ENTIDAD LOS DA!) lo va a pasar mal. La tendencia a largo plazo es bajista y lo de los ultimos 5 años ha sido un rebote alzista, por lo que nos esperan unos 7 u 8 años a la baja, en los cuales habra rebotes que duren incluso meses y con los que se podria ganar mucho , pero sin la ayuda de un profesional los particulares no lo veran y si sufriran la bajada a medio plazo.

Preparense para que el Yen llegue ( en no mucho tiempo) al 125- 130 por euro, lo que significa que una persona que entra a dia de hoy con un prestamo de 300.000 pasara a tener un 20% mas de deuda ( 60.000 €).

Espero que mi opinion te sirva de ayuda maysus.


Hola a todos,

La verdad es que hace bastante tiempo que no escribo en este foro que yo mismo inicie , pero el post de Fabiop me ha invitado a hacerlo otra vez.

Por favor , Fabiop ¿puedes compartir con nosotros los motivos por los que crees que el euro estara sobre los 125-130 yenes en "no mucho tiempo" ?

Yo no opino como tu , pero por supuesto estoy abierto a cualquier razonamiento objetivo en cuanto a fluctuaciones futuras de las divisas , tanto yenes como Francos Suizos.

Gracias y un saludo,

Si alguno tiene cuestiones especificas que preguntar puede enviarme un correo a mi direccion.

muldiv06@yahoo.es
abr.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
12/04/2008 23:38
tengo claro que cambio a una hmd pero no tengo prisa agradeceria que alguien me dijera cuando es un buen momento
abr.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
13/04/2008 17:08
Buenas tardes, mi pregunta es: ¿para cambiar de una hipoteca normal a una multidivisa, se puede hacer por subrrogacion o novacion, para evitar gastos de hacienda actos juridicos y demas? ya sea con el mismo banco o con otro diferente.

gracias y saludos
abr.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
13/04/2008 17:14
Hola ese es el " kid " de la cuestion , me gusta el tema de los graficos y de la bolsa yo ahora mismo veo el grafico del cambio euro yen y no medice nada no me atreveria si bajase a 130 y a ver como se quedase el grafico entonces posiblemente me atreveria ( la verdad es que le tengo mucho respeto ) la zona de 150 ha servido de soporte hasta ahora ) ...es complicado aconsejar sobre este punto.

Un saludo
mar.-2007
267 mens.
Usuario Habitual
13/04/2008 19:02
Anjisan, no, no puedes, hay que cancelar la que tengas y abrir la nueva con todos los gastos que ello conlleva.
Yo tengo una multidivis hace 2 año y nos a muy bien, pero claro, quiza ahora no sea el mejor momento para ello....
Un saludo!
abr.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
abr.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
18/04/2008 17:53
Hola a todos.
Soy nuevo en éste foro y he encontrado muy interesantes la mayoria de los post ayudándome a comprender éste tipo de Hipotecas y a despejar alguna de mis múltiples dudas.
Me encuentro a 20 días de tener que realizar una hipoteca y prácticamente tengo decidido hacerlo en HMD, pero ahora
que más o menos conozco las ventajas y los riesgos de éste tipo de hipotecas se me plantean las siguientes dudas:

1-¿Es buen momento para realizarla en divisa Yen, debido al elevado tipo de cambio actual de Euro/Yen se encuentra en 162?

Yo creo que no, que lo mejor sería contratarla cuando el tipo de cambio Euro/Yen se encontrara un poco más bajo alrededor de 150, porque si se examinan los datos históricos de los tipos de cambios de ésta divisa el valor mínimo aproximado de los últimos 5 años ha rondado los 130 y el valor máximo los 172, y al encontrarse actualmente en 162 habría poco margen para que subiera y sí más margen para la bajada con el consiguiente perjuicio ya que aumentaríamos nuestra deuda con el banco.

2-Y si lo que anteriormente he descrito es cierto,¿no sería mejor comenzar la hipoteca en divisa franco suizo y cuando el tipo de cambio Euro/Yen fuese un poco más bajo realizar el cambio de divisa para que tuvieras más margen para que el tipo de cambio pudiera subir y salir beneficiado?

Por cierto he leído en algunos post algo acerca de una hoja de cálculo de excell para poder realizar todo tipo de simulaciones con respecto a las variaciones que se pudiesen sufrir en los tipos de cambio y en los tipos de interés. Si alguien me la pudiera facilitar a ésta dirección raulbm1@hotmail.com se lo agradecería.

He estado informandome en Bankinter y en la Caixa Catalunya ofreciendome las siguientes condiciones.

Bankinter:
Libor + 0,90(mensual).
70% valor tasación a 30 años máximo.
Comisión de apertura: 0,20&.
Comisión cancelación parcial: 0%.
Comisión total: 0%.
Comisión mensual de 15€ por cambio de moneda de Euro a Yen.
Comisión 0,20% por cambio de divisa.

Caixa Catalunya:
Libor + 0,90(trimestral).
80% valor tasación a 30 años máximo.
Comisión apertura: 0,80%.
Comisión cancelación parcial: 0%.
Comisión cancelación total: 5 primeros años 0,5%, resto 0,25%.
Comisión trimestral de 0,3% sobre el valor de la letra por cambio de moneda de euro a yen.
0% comisión por cambio de divisa.

Un saludo.
abr.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
25/04/2008 19:53
HOLA A TODOS, A MI ME OFRECEN LIBOR+0,9 Y EURIBOR+0,45 EN BANKINTER, ES MEJORABLE EN OTRA ENTIDAD O DENTRO DE ESTA?.
POR OTRO LADO TENGO DOS PREGUNTAS:
¿CUAL ES LA ENTIDAD QUE TE OFRECE MEJOR CAMBIO DE DIVISA?
¿HAY ALGUNA MONEDA MAS OPERATIVA QUE EL YEN O FRANCO PARA HIPOTECARSE?
abr.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
29/04/2008 21:58
Buenas noches, he realizado una hipoteca multidivisa hace unos meses y me gustaria si es posible hablar contigo y que me expliques en que consiste el asesoramiento que realizas. mi e-mail es esroca1964@yahoo.es
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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