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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195297 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 3435363738 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
  dyax
13/08/2008 10:38

Hola nouvei,

Por favor, puedes enviarme tambien la información sobre la cobertura que te han realizado?

Yo estoy a punto de entrar en una HDM pero dado el estado actual del mercado estoy buscando coberturas ya que creo que de sin ellas, se corre demasiado riesgo.

dyegog@gmail.com

Gracias.
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
13/08/2008 12:18
Pensaros bien las coberturas, porque estas cobertures suelen ser a corto plazo y tienen un precio. Haced bien las cuentas a ver si os vale la pena.
may.-2008
180 mens.
Usuario Habitual
17/08/2008 20:16
Alguno de los "contertulos" ha contactado con la gestoria para que nos cuente que les ha dicho??
jun.-2007
14 mens.
Usuario Circunstancial
19/08/2008 12:33
El yen ha bajado a 161. ¿Como veis los expertos esta bajada? Creeis que seguirá bajando mucho más? ¿hasta que tope creeis que puede estar bajando? ¿Cuales son vuestras previsiones para el 2009? ¿Creeis que es buena opción entrar ahora en HMD en yenes?
jun.-2006
85 mens.
Usuario Habitual
19/08/2008 13:09
Nouvei, ¿podrías darnos informacion la web de la asesoria financiera q comentas?

Muchas gracias
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
19/08/2008 18:06
acanim dijo:

El yen ha bajado a 161. ¿Como veis los expertos esta bajada? Creeis que seguirá bajando mucho más? ¿hasta que tope creeis que puede estar bajando? ¿Cuales son vuestras previsiones para el 2009? ¿Creeis que es buena opción entrar ahora en HMD en yenes?


Hombre, si alguien lo supiera seguro se haría de oro al momento. Lo más que hay son conjeturas y suposiciones.

Personalmente creo haber poco recurrido a más bajadas. Viendo como baja el euro contra el dólar, cabe la posibilidad de que el Yen se revalorice también, pero claro hay muchas otras variables a tener en cuenta.

- Tanto la zona Euro como Japón han pasado por un 2º trimestre de crecimiento negativo. El que primero se recupere será el que más apreciada vea su moneda.

- Si el petroleo sigue bajando el BCE podría ver condiciones para bajada de tipos contribuyendo así para una depreciación del Euro frente a las demás monedas.

- Un repunte de inflación en alguna de las zonas puede llevar al Banco Central a una subida de tipos y consecuente apreciación de esa moneda frente a las demás.

Es dificil hacer pronósticos teniendo en cuenta todos estos parámetros y todos los escenarios posibles. Y si estamos hablando de 20 o 30 años, entonces cualquier ejercicio de futurología es de credibilidad reducida.

Si no lo tienes claro lo mejor es hacerla en Euros y te dejas de preocupaciones.
may.-2008
180 mens.
Usuario Habitual
19/08/2008 18:40
No hay nadie que nos pueda decir si ha contactado con la asesoria para asegurar el tipo de cambio??
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2008 10:31
Sabinar dijo:

Nouvei, ¿podrías darnos informacion la web de la asesoria financiera q comentas?

Muchas gracias






Hola, la web de la asesoria és www.glassBANK.es alli encontrarás información y forma de contactar con ellos, yo te digo que los contraté antes de vacaciones y aún asi durante el mes de agosto me han estado informando, la verdad es que estoy muy contento.
Un salu2 chaito
may.-2008
180 mens.
Usuario Habitual
28/08/2008 11:19
Nos podrias decir que producto financiero te han ofertado para cubrir al 100% ese riesgo de impago?? porque parece que nadie quiere decir de lo que le informan!!!
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
29/08/2008 19:16
rafarodguez dijo:

Nos podrias decir que producto financiero te han ofertado para cubrir al 100% ese riesgo de impago?? porque parece que nadie quiere decir de lo que le informan!!!





A ver lo mejor es que te informaras tu mismo alli ya que importa mucho el perfil de cada persona e hipoteca que tenga, por eso no suelo decir que producto financiero utilizan para protegerme mi hipoteca, no tiene porque ser el mismo, yo tengo un depósito en divisas, que añadí a mi hipoteca sin mermar el ahorro ya que la mínima perdida que me ocasionó al principio el añadirlo lo recuperé después con el ahorro, además mientras no utilizo el modelo de cobertura lo tengo en un plazo fijo que me renta más intereses de los que pago de hipoteca.
Pero como te digo, deberias informarte tu personalmente.

Un salu2 chaito
may.-2008
180 mens.
Usuario Habitual
30/08/2008 11:10
Perdona mi ignorancia pero no lo comprendo...
Entiendo que lo que has hecho es constituir una cuenta en la divisa de tu hipoteca para asi pagar la hipoteca en esa divisa sin sufrir depreciacion??.
Si es eso, y no he entendido mal, para cubrir al 100% el riesgo, tendrias que haber depositado el total de tu hipoteca, es decir, pedir dos hipotecas para tener una en liquidez, no??
Y con el sobrante que no utilizas, lo inviertes en un deposito tradicional que te renta mas intereses de los que tu pagas, no??
Si es como yo digo, francamente no entiendo la logica, porque para constituir un deposito en divisas, primero tienes que tener el dinero o pedirlo prestado (y eso ya esta generando un coste)
No se, si alguien me lo puede explicar en casos concretos y con numeros, estaria bastante bien.
Yo solo quiero intentar entender esos productos financiero, no porque los quiera aplicar para mi, sino para saber mas.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
30/08/2008 11:47
rafarodguez dijo:

Perdona mi ignorancia pero no lo comprendo...
Entiendo que lo que has hecho es constituir una cuenta en la divisa de tu hipoteca para asi pagar la hipoteca en esa divisa sin sufrir depreciacion??.
Si es eso, y no he entendido mal, para cubrir al 100% el riesgo, tendrias que haber depositado el total de tu hipoteca, es decir, pedir dos hipotecas para tener una en liquidez, no??
Y con el sobrante que no utilizas, lo inviertes en un deposito tradicional que te renta mas intereses de los que tu pagas, no??
Si es como yo digo, francamente no entiendo la logica, porque para constituir un deposito en divisas, primero tienes que tener el dinero o pedirlo prestado (y eso ya esta generando un coste)
No se, si alguien me lo puede explicar en casos concretos y con numeros, estaria bastante bien.
Yo solo quiero intentar entender esos productos financiero, no porque los quiera aplicar para mi, sino para saber mas.






No es eso lo que he dicho, mi deposito en divisas no es la cantidad de mi HMD, es un porcentaje y sí elimina el 100% del riesgo, piensa que la moneda no solo se aprecia también se deprecia, es decir, que habrá veces que tu deuda aumentará al apreciarse la moneda (ahí se coloca el modelo de cobertura) y otras se reducira cuando la moneda se deprecie (quitamos el modelo de cobertura) si en el momento del apreciamiento la deuda aumenta un 10% solo tendras que tener una cobertura de ese 10% no la totalidad de la hipoteca, con lo que cuando se deprecie lo "recuperas" junto con la rentabilidad que recibes de tener el modeo de cobertura en el plazo fijo. La cantidad que necesitas para el deposito puedes incluirla en la nueva hipoteca,no se puede subrogar, en caso de no tenerlo, la cantidad necesaria para dicho producto la calcula un analista.
No se si me e explicado bien, pero es que no soy un experto, es más o menos lo que me explicaron a mi cuando me la hice, pero mejor informate tú mismo, asi se quitan las dudas .

Un salu2 chaito
abr.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
  fory
04/09/2008 10:29
Buenos días,
os cuento mi situación a ver cómo la veis.

Yo he contactado con uno de los brokers que aparecen en la publicidad de esta página a la izquierda y las condiciones que me han ofrecido son:
- Hasta el 80 % de la tasación de la vivienda.
- Importe solicitado 288.000 €
- Con posibilidad de volver al Euribor (Euribor + 0,45)
- Comisión de apertura del 0,8 % al 2 %
- Tipo de interés: Libor + 0,75
- Revisión tipo de interés: Mensual
- Comisión de cambio: 0,2 %
- Cambio a otra divisa: 0 %
- Comisión que cobre el broker hipotecario 5.000 €.
- Mi sueldo bruto son 68.000 € año.
Aún estoy en la fase de estudio, con lo que no sé si me la van a conceder. ¿Qué os parece? A mi me parece alta la comisión del broker y no sé hasta qué punto es negociable y la de apertura.

¿Conocéis alguna alternativa?

Muchas gracias y un saludo,

jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2008 11:23
fory dijo:

Buenos días,
os cuento mi situación a ver cómo la veis.

Yo he contactado con uno de los brokers que aparecen en la publicidad de esta página a la izquierda y las condiciones que me han ofrecido son:
- Hasta el 80 % de la tasación de la vivienda.
- Importe solicitado 288.000 €
- Con posibilidad de volver al Euribor (Euribor + 0,45)
- Comisión de apertura del 0,8 % al 2 %
- Tipo de interés: Libor + 0,75
- Revisión tipo de interés: Mensual
- Comisión de cambio: 0,2 %
- Cambio a otra divisa: 0 %
- Comisión que cobre el broker hipotecario 5.000 €.
- Mi sueldo bruto son 68.000 € año.
Aún estoy en la fase de estudio, con lo que no sé si me la van a conceder. ¿Qué os parece? A mi me parece alta la comisión del broker y no sé hasta qué punto es negociable y la de apertura.

¿Conocéis alguna alternativa?

Muchas gracias y un saludo,






Hola, no creo que lo más importante, aunque si significativo, sea lo que cobra el broker, la elección es tuya el pagar a ese o a otro menos pero peor resultado, me explico, a veces hay que saber cuando vale la pena pagar sin mirar cuanto si al final las cosas te salen como quieres, la cuestión más importante aquí, para mi, seria saber si este broker solo tramita la HMD (lleva documentación al banco, por eso cobra 5000€, uff) o si tambien te asesora durante toda la vida de la HMD en los movimientos que tendrás que hacer o no, si solo se dedicará a decirte como está el mercado pero tu arriesgate haciendo lo que mejor creas( sin tener ni idea de bolsa, como yo) ó si te elimina los riesgos que una HMD tiene, ahí es donde tienes que saber si es mucho lo que pagas o no, yo por la mia pago más o menos eso, pero me dá igual si tuviera que pagar algo más, ya que la mia me asesora personalmente un experto en bolsa, me elimina el riesgo y tengo ese experto para lo que me haga falta.
Otra cosa, hay asesorias que saben y hacen bien lo de tramitar, pero asesorar es otra cosa, ellos te cobran por tramitar, piensa que si algún dia el BCE dijera que ya no se hacen más hipotecas multidivisa, los que cobran por tramitar, no por asesorar, ¿seguirán asesorandote? no habria HMD para tramitar y ganar dinero.....¿seguirian abiertas?

Yo te aconsejo que mires en todas las asesorias que conozcas, hay muchas en internet que se publicitan, yo la tengo en www.glassbank.es desde hace poco porque lei por aqui información sobre esa asesoria y me informé al igual que hice en otras muchas y la que más me convenció fué esa.

Un salu2 chaito
abr.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
  fory
04/09/2008 11:39
Muchas gracias nouvei por tu respuesta.
A mi me da que este broker (es www.elmegacredito.com) no ofrece nada más porque al menos no lo anuncia ni me lo han ofrecido.
He mandado un correo a glassbank a ver que me dicen.

¿Alguien sabe de algún otro broker hipotecario de garantías?
Un saludo,
sep.-2008
816 mens.
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