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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195282 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 3536373839 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2008
180 mens.
Usuario Habitual
04/09/2008 19:48
Personalmente, la comision que cobra el gestor me parece abusiva. Estamos hablando de casi el 2%, mas la mitad de la comision de apertura del banco, al final se llevan una pasta.
Todo eso de que te asesoran durante toda la vida del prestamo me parece un poco un argumento comercial barato, ya que una cosa es asesorar y otra es acertar...
esto es, te pueden asesorar hacerte la hiptoeca en yenes, pero... y si se equivocan?? te van a pagar ellos si el yen se aprecia y debes mas por la hipoteca??. Argumentaran que ellos solo asesoran y tu eres el que toma la decision, como siempre pasa.
Por ello, yo recomiendo la hipoteca multidivisas a gente que tenga una cultura financiera buena y que sepa los riesgos a los que se expone.
Ademas, quien te va a decir que estos asesores no den quiebra el dia de mañana?? quien te asesora en ese caso??
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
05/09/2008 13:45
rafarodguez dijo:

Personalmente, la comision que cobra el gestor me parece abusiva. Estamos hablando de casi el 2%, mas la mitad de la comision de apertura del banco, al final se llevan una pasta.
Todo eso de que te asesoran durante toda la vida del prestamo me parece un poco un argumento comercial barato, ya que una cosa es asesorar y otra es acertar...
esto es, te pueden asesorar hacerte la hiptoeca en yenes, pero... y si se equivocan?? te van a pagar ellos si el yen se aprecia y debes mas por la hipoteca??. Argumentaran que ellos solo asesoran y tu eres el que toma la decision, como siempre pasa.
Por ello, yo recomiendo la hipoteca multidivisas a gente que tenga una cultura financiera buena y que sepa los riesgos a los que se expone.
Ademas, quien te va a decir que estos asesores no den quiebra el dia de mañana?? quien te asesora en ese caso??





Rafa y tu eres asesor???? porque te estás tirando piedras sobre tu tejado, porque supongo que tu por tramitar (llevar documentación al banco) cobrarás, claro, hasta ahí está bien para ti, has cobrado, dá igual si luego quiebras como tu bien dices, pero el cliente se queda sin asesoramiento, bueno, ¿tu no asesoras, verdad? o si no no dirias lo de que nadie puede adivinar lo que pasará, ahora bien, el que cobra por asesorar, si quebrar puede, pero yo pienso que el dia que el BCE, que puede pasar, diga ¡¡ya no se hacen más HMD!! que cobrarás tu?? ya no podrás tramitar esas, es decir que en el caso de que asesoraras, que lo dudo por lo antes comentado, tendrás que cerrar, ahora el que asesora y cobra aunque no se hagan más tramitaciones de HMD seguirá asesorando porque seguirá cobrando y los clientes seguirán beneficiandose de la HMD, una cosa más, estoy de acuerdo totalmente que nadie puede adivinar lo que pasará nunca, lo que si se puede es proteger para que cuando eso pase no nos afecte, por ejemplo, durante la vida del coche que nos compramos pagamos un seguro por si tenemos un accidente, sin embargo nadie puede saber si lo tendremos, y en el caso de tener ese accidente estar protegido nuestro coche, pues lo otro es algo similar.
Lo más patetico, es encontrarte en un foro a un "asesor" que para conseguir los clientes necesarios para vivir (en caso de ser autonomo) o para que no lo tiren (en caso de ser un currante) tirar el trabajo de otros, porque una cosa es decir que me parece excesivo cobrar " x " dinero por dar un paseo al banco y otra muy distinta decir que es excesivo cobrar " x " dinero por proteger la HMD al cliente para que la deuda no le aumente.

Sin más paso de discutir, cada uno que sea consecuentes con sus actos.
chao
may.-2008
180 mens.
Usuario Habitual
06/09/2008 14:44
Siento nouvei si te he ofendido en algo de lo que he dicho, pero para no ser tu mismo asesor, me parece que te has ofendido bastante.
Si, yo soy asesor, y yo mismo tengo una multidivisas desde hace bastante tiempo.
Personalmente, no aconsejo contratar este tipo de hipotecas ya que hay que tener muy claro los riesgos que se corren ya que no hay manera de eliminar el riesgo 100% (por mucho deposito divisas que te hagan y cosas por el estilo) sin que te cueste dinero. La unica manera seria con un seguro de cobertura de riesgo y eso es caro.
Me sigo reiterando en lo que he dicho. Las hipotecas que tramito son en euros, por lo que el unico riesgo que se tiene es el de tipos de interes (riesgo que tienen todas las hipotecas) y creo que no hay nada que asesoras en ese tipo de hipotecas.
Lo que si aconsejo e insisto es en que la gente se culturice en finanzas para que (paradojicamente y tirando piedras contra mi propio tejado) no tengan que existira asesores. Cuando dejemos de existir los asesores, entonces nos encontraremos en una sociedad plenamente desarrollada financieramente. Y si, me parece muy caro que se cobre esa cantidad de dinero (mas la mitad de la comision de apertura) por tramitar una hipoteca...
En Estados Unidos, a los que se dedican de asesorar, les obligan a contratar un seguro por la responsabilidad ante las posibles equivocaciones, cosa que aqui en España se esta exento... pero se cobra como si se tuviese esa responsabilidad.
Personalmente me molesta que digas que soy "patetico" por dudar de que se pueda proteger al 100% una HMD (sigo sin entender como se puede hacer un deposito en divisas sin poner ni un euro del bolsillo o sin pedir dinero de mas de la hipoteca o en un prestamo personal), cuando lo que realmente es de incultura decir que el BCE va a prohibir conceder hipotecas en divisas... Estamos en un mercado libre y una institucion como el BCE, que no es intervencionista en los mercados (ya que no se creo para ello) pueda prohibir conceder esas hipotecas.

Me reitero, para insitir tanto en que tu no eres asesor y que no tienes nada que ver con ellos... te molestas demasiado por las criticas, me parece a mi.
Si eres realmente un asesor de HDM, no estaria mal que me lo dijeras para que me expliques tranquilamente eso de cobertura al 100%, y con un ejemplo numero que es como mejor se ve.

may.-2008
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/09/2008 13:29
Entonces: "haced lo que yo os digo pero no hagais lo que yo he hecho".
Chao
sep.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2008 22:36
hola, estaria interesado en una HMD, pero estoy leyendo y no lo veo muy claro, por un lado veo bastantes ventajas, incluso entre el la web de glassbank, y segun ellos es un chollo,, te ahorras un paston, pero , porque no hacen los bancos propaganda de esto, no ganan dinero ellos con esto ?, voy a ponerme en contacto con glassbank aver si me aclaran algo. De todas formas (y hablo desde la ignorancia), esto parece lo de duros a 4 pesetas, tengo que informarme mejor, si algun broker pudiera ponerse en contacto conmigo y ayudarme, mi e-mail es pesudo@wanadoo.es, gracias de antemano.

y por ultimo, interesa una HMD con los tiempos que corren, la crisis no hara estas hipotecas inestables ??

:)
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2008 12:07
rafarodguez dijo:

Siento nouvei si te he ofendido en algo de lo que he dicho, pero para no ser tu mismo asesor, me parece que te has ofendido bastante.
Si, yo soy asesor, y yo mismo tengo una multidivisas desde hace bastante tiempo.
Personalmente, no aconsejo contratar este tipo de hipotecas ya que hay que tener muy claro los riesgos que se corren ya que no hay manera de eliminar el riesgo 100% (por mucho deposito divisas que te hagan y cosas por el estilo) sin que te cueste dinero. La unica manera seria con un seguro de cobertura de riesgo y eso es caro.
Me sigo reiterando en lo que he dicho. Las hipotecas que tramito son en euros, por lo que el unico riesgo que se tiene es el de tipos de interes (riesgo que tienen todas las hipotecas) y creo que no hay nada que asesoras en ese tipo de hipotecas.
Lo que si aconsejo e insisto es en que la gente se culturice en finanzas para que (paradojicamente y tirando piedras contra mi propio tejado) no tengan que existira asesores. Cuando dejemos de existir los asesores, entonces nos encontraremos en una sociedad plenamente desarrollada financieramente. Y si, me parece muy caro que se cobre esa cantidad de dinero (mas la mitad de la comision de apertura) por tramitar una hipoteca...
En Estados Unidos, a los que se dedican de asesorar, les obligan a contratar un seguro por la responsabilidad ante las posibles equivocaciones, cosa que aqui en España se esta exento... pero se cobra como si se tuviese esa responsabilidad.
Personalmente me molesta que digas que soy "patetico" por dudar de que se pueda proteger al 100% una HMD (sigo sin entender como se puede hacer un deposito en divisas sin poner ni un euro del bolsillo o sin pedir dinero de mas de la hipoteca o en un prestamo personal), cuando lo que realmente es de incultura decir que el BCE va a prohibir conceder hipotecas en divisas... Estamos en un mercado libre y una institucion como el BCE, que no es intervencionista en los mercados (ya que no se creo para ello) pueda prohibir conceder esas hipotecas.

Me reitero, para insitir tanto en que tu no eres asesor y que no tienes nada que ver con ellos... te molestas demasiado por las criticas, me parece a mi.
Si eres realmente un asesor de HDM, no estaria mal que me lo dijeras para que me expliques tranquilamente eso de cobertura al 100%, y con un ejemplo numero que es como mejor se ve.





Bueno, repito que no soy asesor, me molesto porque no eres el primer asesor que critica mi opinión, siempre claro cuando se dice algo sobre cobrar por llevar los papeles al banco.
Lo del depósito en divisas, fué un error mio, de un tio con una HMD pero no un experto, los instrumentos financieros són otros y repito se elimina el riesgo, no se esqivan con cambios.
Sobre lo del BCE de prohibir las hipotecas, dije y puedes leerlo más arriba, que perféctamente, deberias saberlo siendo asesor, jamás van a dejar que el 100% de las hipotecas sean MULTIdivisas, no hipotecas en divisas que solo puedes endeudarte en una sola moneda, como la convencional, como no pueden ser el 100% HMD si los hipotecados se fueran pasando a HMD el BCE llegaria al punto de cerrar el grifo.
Sobre lo de "patetico" y utilizando tus palabras, si tu no eres ese tipo de asesor y no tengo razón te has ofendido mucho,no?....
Sobre lo del el seguro de responsabilidad que tú tampoco tienes, yo siemrpe digo que alli no cogen a cualquiera, solo por dinero, no te obligan a hacer nada, ellos t4e informan y para no arriesgarse a equivocaciones colocan un modelo de cobertura que cubre ese riesgo, cosa que el resto decis como está la moneda y si pasa algo .....
Por último y preveyendo que me digas que me sigo ofendiendo, te diré que no es que me ofenda por si soy o no asesor, que ojala lo fuera y no tuviera que preguntar a nadie, pero no lo soy y me ofende que me critiquen por opinar, te he leido muchas veces y no te he tirado ninguna "puntillita" como en tu caso hiciste, solo di mi opinión, y como ya dije que no quiero entrar en guerras, por mi esto se queda aquí sin más jaleos que los ya habidos.

Saludos.
sep.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2008 16:35
Hola
Esto es lo que a mi me han respondido a un correo que le es envie.
Entiendo que a parte de cobrar los honorarios, tambien te cobran por asesorar.
Al final el ahorro entiendo que no es tal.
Como podrá observar en la web www.glassbank.es existen tres servicios que usted puede contratar en su totalidad.Los tres servicios que oferta glassbank son:

* SEGUIMIENTO Y ALERTAS........29€ + IVA /mes.
Este servicio es el más básico y consiste en la asignación de un analista personal quién a modo de asesor le llamará periodicamente para darle las instrucciones adecuadas para el buen uso de su hipoteca y su entorno, así como el envío de informes que contrastan dichas instrucciones.
El contrato es por periodos de 5 años y usted puede darse de baja cuando lo desee sin cargo alguno.

*PLANIFICACIÓN FINANCIERA Y ESTUDIO DE MODELOS DE COBERTURA.................................1.9%+IVA del capital pendiente.(un sólo pago)

Este servicio tiene la particularidad de perseguir una serie de objetivos que usted se proponga (como por ejemplo devolver al banco una cantidad inferior a la prestada para cancelar la deuda) con una planificación financiera y además, la disponibilidad de confeccionar cuantos modelos de cobertura considere tanto usted como su analista asignado.(estos modelos de cobertura eliminan el 100% del riesgo y se basan en un ensamblado de instrumentos financieros que usted compra(con lo que necesitará disponer de una liquidez para comprarlos) y posteriormente vende a su entidad bancaria). Este servicio debe complementarse con el servicio de SEGUIMIENTO Y ALERTAS para adaptar continuamente el proyecto al escenario cambiante del mercado de divisas.

*SERVICIO PREMIUM............100€+IVA/mes.

Este es el servicio más solicitado por los inversores jornaleros que pretenden generar una alta rentabilidad mensual a sus ahorros (incluso el dinero destinado a modelos de cobertura) con un absoluto control del riesgo. Los objetivos por el que se contrata este servicio suele ser el conseguir que las cuotas de la hipoteca se autopaguen con dicha rentabilidad.
feb.-2006
253 mens.
Usuario Habitual
08/09/2008 18:15

Estoy comenzando un estudio con Barclays ; os cuento qué me ofrecen:

LIBOR + 0,80
APERTURA: 0,5%
CAMBIO: 0,20%
CANCELACIÓN PACRIAL: 0%
TOTAL: 0,5% (MENOS DE 5 AÑOS) Y 0,25% (A PARTIR DE 5 AÑOS)
PLAZO: 30 AÑOS
65% VALOR TASACIÓN
SEGURO DE VIDA Y PAGOS

Parece ser que la semana pasada han endurecido ls condiciones de ingresos mínimos de el/los solicitante/s: ahora exigen un mínmo de 4000 € netos mensuales de ingresos por unidad familiar

¿Cómo veis el tema?

sep.-2008
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2008 18:16
Hola a todos,

Ante todo decor que yo no soy un experto ni un asesor. que veo que en los últimos mensajes eso se tiene muy en cuenta. Yo sólo quisiera aportar mi grano de arena como usuario de una HMD.

La contraté hace 8 meses. Pasé de Euribor a Libor japonés y mis cifras son elocuentes (creo):

-Couta mensual. De 780 € a 520 € (hecho el cambio a €, por supuesto).
-De esos 520 hay que restar los 25€ mensuales que tengo que pagar por el tutelaje (el seguimiento de las divisas, vaya, el Libor, etc.) y la comisión de cambio. Eso significa que la cuota real es de 495 €.
-A mí me envian un informe cada 3 meses con las evoluciones de esos parámetros y lo que ello puede suponer a mi cuota.

Ahora las desventajas. Tuve que pagar un pellizco al broker, pero es que aun así (al menos en mi caso) he pasado de ir ahogado cada mes a poder respirar, que no es poco. Ya sé que los expertos reales se me tirarán encima por explicar sólo la parte bonita, pero como hasta el momento sólo he visto ventajas, no quisiera que el resto de no expertos piensen que no vale la pena.

Sí es cierto que ahora los bancos piden una condiciones más duras. Yo tuve la suerte de hacerla antes (de hecho, subrogarla) de todo el follón de ahora, y eso se nota. Efectivamente, hay riesgo, pero yo creo que es como todo en la vida. Si aciertas con alguien que te lo hace bien, todo marcha sobre ruedas. Y lo digo porque ahora ¡puedo ahorrar un poco a final de mes!

En fin, sólo quería aportar una experiencia personal.

Gracias.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2008 18:28
fdello dijo:

Hola
Esto es lo que a mi me han respondido a un correo que le es envie.
Entiendo que a parte de cobrar los honorarios, tambien te cobran por asesorar.
Al final el ahorro entiendo que no es tal.
Como podrá observar en la web < a href=http://www.glassbank.es target=_blank >www.glassbank.es< /a > existen tres servicios que usted puede contratar en su totalidad.Los tres servicios que oferta glassbank son:

* SEGUIMIENTO Y ALERTAS........29€ + IVA /mes.
Este servicio es el más básico y consiste en la asignación de un analista personal quién a modo de asesor le llamará periodicamente para darle las instrucciones adecuadas para el buen uso de su hipoteca y su entorno, así como el envío de informes que contrastan dichas instrucciones.
El contrato es por periodos de 5 años y usted puede darse de baja cuando lo desee sin cargo alguno.

*PLANIFICACIÓN FINANCIERA Y ESTUDIO DE MODELOS DE COBERTURA.................................1.9%+IVA del capital pendiente.(un sólo pago)

Este servicio tiene la particularidad de perseguir una serie de objetivos que usted se proponga (como por ejemplo devolver al banco una cantidad inferior a la prestada para cancelar la deuda) con una planificación financiera y además, la disponibilidad de confeccionar cuantos modelos de cobertura considere tanto usted como su analista asignado.(estos modelos de cobertura eliminan el 100% del riesgo y se basan en un ensamblado de instrumentos financieros que usted compra(con lo que necesitará disponer de una liquidez para comprarlos) y posteriormente vende a su entidad bancaria). Este servicio debe complementarse con el servicio de SEGUIMIENTO Y ALERTAS para adaptar continuamente el proyecto al escenario cambiante del mercado de divisas.

*SERVICIO PREMIUM............100€+IVA/mes.

Este es el servicio más solicitado por los inversores jornaleros que pretenden generar una alta rentabilidad mensual a sus ahorros (incluso el dinero destinado a modelos de cobertura) con un absoluto control del riesgo. Los objetivos por el que se contrata este servicio suele ser el conseguir que las cuotas de la hipoteca se autopaguen con dicha rentabilidad.





Fdello, no es tal el ahorro??? empezando por el ahorro de no tener que cambiar de moneda cada dos por tres, de eliminar el riesgo del aumento de tu deuda por un apreciamiento, y acabando en que el dinero gastado en el modelo de cobertura lo recuperas al poder volver a vender al banco, no se para ti que és el ahorro, ¿¿que te paguen por tener una hipoteca??

Yo los contraté y el ahorro es inmenso, se vé que cada uno vemos las cosas diferentes, es verdad que es importante el perfil de alguien, el tener un perfil inversor o no.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2008 18:30
Hola orbecristiano, donde tienes tu la HMD, en que asesoria?? yo ya tengo contratada una pero si mejora algo pues hay que estudiarlo.
Gracias de antemano
mar.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2008 08:09
Hola a todos, alguien tiene la hipoteca multidivisa con Bankinter? Sabes si se puede cambiar de moneda cualquier día, o tiene que ser el día de vencimiento de cada letra? Gracias.
sep.-2008
8 mens.
Usuario Circunstancial
09/09/2008 20:51
nouvei dijo:

Hola orbecristiano, donde tienes tu la HMD, en que asesoria?? yo ya tengo contratada una pero si mejora algo pues hay que estudiarlo.
Gracias de antemano


A mi me lo lleva un broker catalán que está en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat/esp. Pídeles una simulación gratis. Verás que te envían un informe muy currado con comparativas de varias divisas. Eso es gratis. Luego, si quieres más, tienes que pagarlo. Es lo único malo que les encuentro, pero supongo que viven de eso.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
10/09/2008 18:12
orbecristiano dijo:

nouvei dijo:

Hola orbecristiano, donde tienes tu la HMD, en que asesoria?? yo ya tengo contratada una pero si mejora algo pues hay que estudiarlo.
Gracias de antemano


A mi me lo lleva un broker catalán que está en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat/esp. Pídeles una simulación gratis. Verás que te envían un informe muy currado con comparativas de varias divisas. Eso es gratis. Luego, si quieres más, tienes que pagarlo. Es lo único malo que les encuentro, pero supongo que viven de eso.




Gracias orbecristiano por la información, preguntaré a ver que tal trabajan, pero me podrias adelantar cuanto cobran???

Gracias de antemano
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2008 13:07
Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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