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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195260 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 3637383940 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2008 13:23
MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
11/09/2008 13:26
Por cierto, ¿os habéis fijado que el Yen japonés se ha disparado?

http://finance.yahoo.com/currency/convert?from=JPY&to=EUR&amt=1&t=3m

EL que haya cogido la multidivisas en yenes en los últimos 3 meses tiene una deuda 10% más grande en euros. Aunque la cuota sigue siendo más baja, perderá mucho dinero si la cambia a euros en este momento. Si el Banco de Japón se decide a subir tipos, esta gente queda totalmente atrapada por muchas coberturas que tenga. Pagará más por la cuota porque el interes será más alto y tendrá una deuda mayor si la cambia a otra divisa. Y si sigue apreciandose poco a poco pero sin parar, las pérdidas pueden ser brutales.

Para que veais también los aspectos negativos, no solo los positivos.
sep.-2008
8 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2008 16:05
nouvei dijo:

orbecristiano dijo:


A mi me lo lleva un broker catalán que está en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat/esp. Pídeles una simulación gratis. Verás que te envían un informe muy currado con comparativas de varias divisas. Eso es gratis. Luego, si quieres más, tienes que pagarlo. Es lo único malo que les encuentro, pero supongo que viven de eso.




Gracias orbecristiano por la información, preguntaré a ver que tal trabajan, pero me podrias adelantar cuanto cobran???

Gracias de antemano


Hola de nuevo,

Son carillos por la comisión, pero luego el seguimiento es muy barato. El primer año es gratis y luego te cobran 25€/mes por el seguimiento. La comisión inicial que cobran depende de la cuantía de la hipoteca que pidas. A mí me clavaron 5000 € (incluyendo nueva tasación, nuevas escrituras, etc.), pero aun así me valió mucho la pena.

Que tengas suerte.
sep.-2008
8 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2008 16:10
nouvei dijo:


Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....



Estoy totalmente de acuerdo. Aunque tengas que pagar algo para ello, a mí mi broker me da confianza y eso se nota. Por ejemplo, con la reciente subida del yen (en la que yo yengo mi hipoteca, me enviaron un informe explicándome que no me preocupara y que seguí ahorrandome pasta comparado con el Euríbor. Sólo si subiera hasta un límite "peligroso", me informarían de la situación y me recomendarían un cambio de moneda. Mi broker al menos me deja tomar la decisión final a mí. Él sólo me informa.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2008 17:17
orbecristiano dijo:

nouvei dijo:


Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....



Estoy totalmente de acuerdo. Aunque tengas que pagar algo para ello, a mí mi broker me da confianza y eso se nota. Por ejemplo, con la reciente subida del yen (en la que yo yengo mi hipoteca, me enviaron un informe explicándome que no me preocupara y que seguí ahorrandome pasta comparado con el Euríbor. Sólo si subiera hasta un límite "peligroso", me informarían de la situación y me recomendarían un cambio de moneda. Mi broker al menos me deja tomar la decisión final a mí. Él sólo me informa.




Una cosa, parate a pensar que ahora que el JPY está apreciándose tu deuda está aumentando con que si hicieras un cambio de moneda ahora mismo ya estarias perdiendo dinero, si encima te esperas a que se aprecie hasta un "punto peligroso" imaginate la cantidad de dinero perdido al cambiar de moneda, piensalo detenidamente...

Yo pienso que es ahora el momento de tener un modelo de cobertura para no notar ese aprecieamiento y así no notarlo ni en la cuota ni en la deuda, y en cuanto la moneda empiece a depreciarse ( que lo hará ) quitarlo y beneficiarme del depreciamiento.
Es al menos para mi la mejor opción, ya que como decia, si ahora que el yen se a apreciado y aumentado tu deuda te vas a otra, además de tener más deuda, es decir el porcentaje del apreciamiento, tu cuota aumentará según el tipo de interés de la moneda que elijas al cambiar.

Piensalo... al menos es para hacerlo...
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2008 17:48
nouvei dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....






A ver, quizas no me haya explicado bién... Perdonad... Lo que quería decir es que, ellos, mensualmente se pondrán en contacto conmingo para "aconsejarme" cual es la mejor opción para mí. Si es cierto que creo que tengo idea del tema, pero claro, yo tengo trabajo, y vida social, la verdad es que no tengo ganas de patearme miles de bancos y de estar cada dia atento al valor del yen frente al euro, con lo que, si esta gente me facilita las cosas, aunque sea pagando, pues mejor que mejor...

La verdad es que hace falta poco tiempo para darte cuenta de si alguien puede darte un buen servicio o no y, ellos, parece que lo darán, luego puedo equivocarme, claro...

Pero esto es como comprar en el Corte Ingles o en el Mercadona, son sitios distintos y cada cual va allá donde creen que le tratan mejor y hay mejor producto.

Además esta gente también son correduría, tocan cosas de inversión y la verdad es que me parece un servicio completo: Mejores condiciones en multidivisa, mejores seguros, más baratos, depósitos a buen porcentaje, etc...

Espero haberme explicado mejor...

Un saludo.
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2008 17:51
Otra cosa, como no puedo conectarme a diario por mi trabajo, quién quiera saber cualquier cosa, conocer mis condiciones o conocer los teléfonos de la gente con la que contrataré, que se ponga en contacto conmigo en "vincent_rico@hotmail.com" o en el 678.62.00.22, estaré encantado de resolver cualquier duda que pueda responder y ayudar a quien lo necesite!

Un saludo y hasta pronto foreros! ;)
Avatar ABS
nov.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
  ABS
16/09/2008 13:23
El mundo de los bancos está loco. Fui a pedir información para el tema de multidivisas en el Barclays de Fuenlabrada y me dijeron que para aceptar la operación tenía que tener unos ingresos mínimos de 4000 euros!!!!!
Si tuviese esos ingresos me quedo con mi hipoteca actual!!
Necesito saber de otros bancos que trabajen con multidivisas.
Gracias
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
16/09/2008 17:11
Pues la verdad es que ami también me lo dijeron, aunque hay que decir que tiene que ser la suma de los ingresos familiares, contando los tuyos y los de tu mujer. si por el contrario no llegais, siempre podeis firmar con otra u otras personas para llegar a ese importe de ingresos mensuales.

Todo esto me han dicho que lo han hecho desde el 1 de septiembre y es una autentica putada! Aunque yo entiendo que ellos solo quieren curarse en salud y no tener mas morosidad que la que ya tienen ahora!

Creo que aproximadamente todos los bancos usan un criterio parecido... A mi me lo han mirado en varias entidades, entre ellas también Bankinter y Caixanova y las que más me interesaron y donde cuadraba más es en Barkclays..

Un saludo.
feb.-2006
253 mens.
Usuario Habitual
17/09/2008 19:44
ABS: lo de los 4000 € mínimos lo había indicado en un post más arriba. El mismo día que fuí a informarme de las condiciones se lo habían comunicado en la sucursal.

Si no llegas, pasate por Bankinter o BBK
feb.-2006
253 mens.
Usuario Habitual
17/09/2008 19:45
Maverick tiene razón: fue justo el día 1 cuando lo fui a preguntar.

Por cierto, os meteriais ahora mismo en yenes o en francos suizos??
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2008 11:39
Yo he entrado en Yenes ya que, HOY el yen está a 150 y según mis asesores tienen previsto que se DEPRECIE hasta 160 o 165 con lo que al entrar en Yen podré cambiar a FRANCO suizo para poder consolidar el beneficio...

Todo esto lo explico porque lo he hablado esta misma mañana con la gente que me lleva la operación y es lo que me han recomedado!

Un saludo compañeros! ;)
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
18/09/2008 12:57
Hola de nuevo,he estado leyendoos y eso de los 4000€ no he leido nada, pero si es cierto es una putada.
Respecto a si entrar ahora en JPY o CHF yo lo tuve y lo sigo teniendo claro, entré y lo volveria a hacer en JPY, primero porque el ahorro y la amortización es mucho más grande y segundo porque aunque sea mucho más arriesgada ya que fluctua mucho estoy protegido.
Respecto a eso que he leido de que el JPY está en 150 y va a depreciarse a niveles de 160 uff lo dudo muchisimo, el mercado japonés lleva 17 años bajando es decir que la tendencia de depreciación no es tan rápida y fácil como para que de repente se esté apreciando de como estaba a 162 hasta los 150 de ahora y de golpe depreciarse hasta los 160.
La cuestión de entrar, al menos yo, en JPY es, que me dá igual que se aprecie, yo tengo protegida mi HMD para en ese caso no notar ese apreciamiento.

Por otra parte voy a intentar dentro de mis posibilidades el tema del apreciamiento:

En caso de como ahora el JPY, por ejemplo, se aprecie un 10% la deuda tambien aumenta ese 10%, pero es una subida virtual siempre que no nos movamos de esa moneda, ahora viene el error, mucha gente piensa que la solución es, como es una hipoteca para 30 años pues no me muevo y como la deuda es virtual pues cuando se deprecie que lo hará en 30 años recuperaré ese aumento, ahora bien, vamos a pensar que hacemos eso y por una razón imperativa tenemos que vender la casa, ¡¡ATENCIÖN!! la deuda virtual se nos haria real, otro caso, viendo que la moneda se va a volver a apreciar cambiamos de moneda, ¡¡ATENCIÓN!! ese 10% virtual se hace tambien en este caso real, joder!!! pues entonces no me muevo de moneda, ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....

Eso no lo dice nadie, la forma de eliminar ese riesgo, modelos de coberturas, si la moneda se aprecia, no pasa nada, estamos cubiertos, cuando la moneda se deprecie, quitamos el modelo de cobertura y ale!! a aprovecharnos de esa depreciación.

Hay que estar seguro de lo que vamos a contratar e informarnos bien de todas las posibilidades, tanto buenas como malas.


Un saludo
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2008 14:30
Para Nouvei,

La verdad es que en parte tienes razón pero, si que es verdad que antes de verano en Yen estaba a algo más de 160 con lo que, porque no puede volver a depreciarse de cara a final de año? Confío en que lo haga, ya que es una moneda que no puede apreciarse mucho, ahora mismo Japón está a las puertas de la recesión y eso va a hacer que tengan que depreciar su moneda!


En cuanto a las dedudas virtuales o reales, siempre y cuando tú no quieras cambiar de divisa no tendrás problemas, ya que no consolidas ni deuda ni beneficio... Eso sí, tienes razón con lo de la apreciación de la moneda, aunque en mi caso es un 15%, no un 10%... Y, si en el peor de los casos he de volver a Euros, habré estado un tiempo teniendo un ahorro considerable y me habrá valido la pena, no crees?

Cuidado, hablo desde el desconocimiento... Así que si erro en algún parámetro no lo tengais en cuenta! :P

Un saludo.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
18/09/2008 17:37
MaVeRiCk83 dijo:

Para Nouvei,

La verdad es que en parte tienes razón pero, si que es verdad que antes de verano en Yen estaba a algo más de 160 con lo que, porque no puede volver a depreciarse de cara a final de año? Confío en que lo haga, ya que es una moneda que no puede apreciarse mucho, ahora mismo Japón está a las puertas de la recesión y eso va a hacer que tengan que depreciar su moneda!


En cuanto a las dedudas virtuales o reales, siempre y cuando tú no quieras cambiar de divisa no tendrás problemas, ya que no consolidas ni deuda ni beneficio... Eso sí, tienes razón con lo de la apreciación de la moneda, aunque en mi caso es un 15%, no un 10%... Y, si en el peor de los casos he de volver a Euros, habré estado un tiempo teniendo un ahorro considerable y me habrá valido la pena, no crees?

Cuidado, hablo desde el desconocimiento... Así que si erro en algún parámetro no lo tengais en cuenta! :P

Un saludo.



A ver, esta claro que puede depreciarse, yo no he dicho que no lo haga, solo digo que no lo hará tan rápidamente.

Respecto a lo de que si no te mueves de la moneda no tienes ni perdidas ni beneficio, repito lo que antes escribí, en caso de por un motivo imperativo tuvieras que vender la casa esa deuda virtual que te ha creado el apreciamiento se te haria real, además recuerdo y advierto que el banco JAMÁS va a arriesgarse a perder ni un solo centimo, en caso de que pueda entrar en perdidas AUTOMÁTICAMENTE te pasará a euros sin tener que avisarte con lo que otra vez esa deuda virtual se te hará real, sobre lo del banco entre en perdidas quiero decir que si tu cuando te hiciste la HMD compraste a un valor de €/Y 160 el banco en cuanto note que baja de ese valor sabrá que tendrá perdidas, entonces te cambiará a €, es la única forma de asegurarse no perder dinero.

Lo del 10% es solo un ejemplo, puede apreciarse un 15% el hace unas semanas se apreció en dos dias un 4% de golpe, solo como dato.


sep.-2008
816 mens.
Administrador

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