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Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195299 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 3839404142 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2008 13:26
multidivisa dijo:

[quote=nouvei> ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....




Saludos al foro. Soy nuevo y, como veréis, ya he metido la pata en el post anterior al colgar la cita de nouvei sin insertar mi comentario. Tampoco estoy seguro de que este post lo vaya a hacer correctamente. Lo voy a intentar. Mis preguntas con respecto a la cita de nouvei son:
- ¿Donde radica nuestro beneficio si cuando el banco quiera nos puede volver al euro?.
_ ¿Esto es en todos los casos o solamentee con algunos bancos?.
- ¿Tendrán que haber dejado por escrito esta cláusula?.
Gracias.



Hola, a ver,
1ª Nuestro beneficio radica en cubrirnos ante los apreciamientos de la moneda y dejar de cubrirnos ante los depreciamientos para aprovechar esa perdida de valor de la moneda y reducir deuda, al cubirinos ante los apreciamientos conseguimos no aumentar deuda además de no hacer correr riesgos de perdidas al banco que es la razón de que nos cambiase a €.
2ª En todos los bancos, ninguno se va a arriesgar a perder dinero.
3ª Por supuesto, el problema es que ¿¿ cuanta gente realmente lee todo antes de firmar una hipoteca??,
menos de la que nos pensamos.
Espero haberme explicado bien.

Saludos
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2008 13:36
serhen dijo:

HOLA A TODOS!SÓLO QUIERO HACER UNA PREGUNTA:EL MEJOR MOMENTO PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA MULTIDIVISA ES CUANDO TE DAN MENOS YENES COMO ES EL CASO?.SUPONGO QUE ASÍ LO QUE SE PIDE EN YENES ES MENOR,NO?.GRACIAS



No entiendo mucho tu pregunta, creo que dices que es mejor firmar una hipoteca cuando menos yenes te den???

Si es esa tu pregunta, no tienes razón, a la hora de hacerte ua multidivisa el contravalor €/Y es lo que importa, es decir, por ejemplo el contravalor ahora mismo es de €/Y 135 esto quiere decir que por cada € te dan 135 JPY si el contravalor €/Y baja por ejemplo a €/Y 120 te darán por cada € solo 120 JPY necesitarias mas € para pagar la deuda en JPY la HMD, eso es un apreciamiento de la moneda.

Espero haberte resuelto la duda.

Saludos
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2008 13:44
dillo dijo:

¿el mejor momento para comprar tomates es cuando estan caros o cuando están baratos?

...si el yen se ha apreciado con respecto al euro, eso implica que necesitaras más euros para comprar los mismos yenes que antes comprabas con menos euros...luego la situación será peor tanto para los que van a firmar ahora, como para los que firmaron hace unos meses....y este es el gran inconveniente de los multidivisas.

y citando a w.buffet: "Nunca inviertas en un negocio que no entiendas"



El sr Buffet tiene toda la razón del mundo, si no sabes no te metas, pero hay gente que sabe, ¿porque no informarnos y que lo haga el?
Tanto para el que empieza como para el que ya la tiene es un mal momento si no sabe y si no está cubierto, el que la tiene al apreciarse la moneda le está aumentando la deuda a la par el mismo porcentaje, HMD de 200000€ si se aprecia la moneda un 20% su deuda aumenta un 20% es decir ahora debe 240000€, el que entra lo tiene un pelin mejor porque lo normal es que de un momento a otro rebote pero no se sabe cuando, lo mejor es cubrirse la HMD ante el apreciamiento eliminando ese riesgo y aprovechandonos de las depreciaciones y reducir deuda.
Si te interesa mas información sobre como eliminar ese riesgo te puedo informar que asesoria , tras mucho informarme por mi intrerés propio es la única que lo elimina, ponte en contacto conmigo a jon.ayudas@gmail.com

Saludos
oct.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
16/10/2008 19:46
Hola,
estoy pensando hacer una hipoteca multidivisa en bankinter, pero me han dicho que solo me dan un 60% y dependiendo del estudio de mi perfil pueden llegar al 70%.
¿Alguien sabe si actualmente hay algun banco que de el 80%?

Gracias.
oct.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
17/10/2008 06:23
MaVeRiCk83 dijo:

nouvei dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....






A ver, quizas no me haya explicado bién... Perdonad... Lo que quería decir es que, ellos, mensualmente se pondrán en contacto conmingo para "aconsejarme" cual es la mejor opción para mí. Si es cierto que creo que tengo idea del tema, pero claro, yo tengo trabajo, y vida social, la verdad es que no tengo ganas de patearme miles de bancos y de estar cada dia atento al valor del yen frente al euro, con lo que, si esta gente me facilita las cosas, aunque sea pagando, pues mejor que mejor...

La verdad es que hace falta poco tiempo para darte cuenta de si alguien puede darte un buen servicio o no y, ellos, parece que lo darán, luego puedo equivocarme, claro...

Pero esto es como comprar en el Corte Ingles o en el Mercadona, son sitios distintos y cada cual va allá donde creen que le tratan mejor y hay mejor producto.

Además esta gente también son correduría, tocan cosas de inversión y la verdad es que me parece un servicio completo: Mejores condiciones en multidivisa, mejores seguros, más baratos, depósitos a buen porcentaje, etc...

Espero haberme explicado mejor...

Un saludo.



Me podrias dar el telefono de esa gente para ver lo que me ofrecen estoy muy interesado
may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
  dillo
17/10/2008 09:43
Voy a ser un poco sarcastico:

venga eso...uno que ha escrito un mensaje en este post pide el telefono....ahora aparecerá el telefono y publicidad gratis....

en cualquier caso, un intermediario (siguiendo con el ejemplillo de los tomates, ¿que es mejor? comprar tomates al agricultor o en mercadona)...que no sabemos cuanto cobra...xq seguro que no lo hace gratis, se compromete a que???.....a llamarte todos los meses durante 30 años (lo dudo)...para decirte que los tomates estan caros (no compres)o que ahora estan baratos (compra).

Seguro que los que firmaron su multidivisas a primeros de septiembre con el camio eur/yen a 159 estan muy contentos ahora que esta a 136....tanto si es tutelada como si no.

Y OTRA REFLEXION....RESULTA QUE LOS BANCOS SON UNOS LADRONES XQ NOS HAN VENDIDO PRESTAMOS VARIABLES Y CLARO, HAN SUBIDO UN MONTON....Y YO NO TENGO LA CULPA....SON LOS BANCOS QUE SON UNOS CHUPASANGRES Y YO POBRE DE MI, COMPRE LA CASA SIN ANIMO ESPECULADOR, NO TENIA NINGUNA INTENCIÓN DE GANAR DINERO.

AHORA COMO LOS TIPOS ESTAN ALTOS....MULTIDIVISAS.....Y SI LOS TIPOS DE CAMBIO SUBEN COMO HA SUBIDO EL EURIBOR????.....TAMBIEN SERA CULPA DE LOS BANCOS.

Lo que pasa es que nos encanta pensar que sabemos mas que nadie...antes se llevaban los prestamos variables, y ahora que van mal, la culpa de los bancos....ahora los multidivisas...21 páginas de mensajes en este post...y encima con mensajes de intermediarios.

Bravo...multidivisas para todos....y los que no puedan pagar en euros...que se cambien a multidivisas.

Me dais el telefono de la correduría...es que a mi tb me interesa??? je
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
17/10/2008 22:20
Eso es lo que llevo diciendo desde hace meses. Pobre del que haya contratado la multidivisa en yenes hace 2 meses. Y como el Banco de Japón se decida a igualar el tipo de interes del BCE más de uno va a lamentar las multidivisas.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2008 11:21
juliusnr dijo:

Hola,
estoy pensando hacer una hipoteca multidivisa en bankinter, pero me han dicho que solo me dan un 60% y dependiendo del estudio de mi perfil pueden llegar al 70%.
¿Alguien sabe si actualmente hay algun banco que de el 80%?

Gracias.



Caixa Cataluña creo que llega hasta el 80% pero con avales, hay pocos y mas hoy en dia que pasen del 70%.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2008 11:24
jaureguizar dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

nouvei dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....






A ver, quizas no me haya explicado bién... Perdonad... Lo que quería decir es que, ellos, mensualmente se pondrán en contacto conmingo para "aconsejarme" cual es la mejor opción para mí. Si es cierto que creo que tengo idea del tema, pero claro, yo tengo trabajo, y vida social, la verdad es que no tengo ganas de patearme miles de bancos y de estar cada dia atento al valor del yen frente al euro, con lo que, si esta gente me facilita las cosas, aunque sea pagando, pues mejor que mejor...

La verdad es que hace falta poco tiempo para darte cuenta de si alguien puede darte un buen servicio o no y, ellos, parece que lo darán, luego puedo equivocarme, claro...

Pero esto es como comprar en el Corte Ingles o en el Mercadona, son sitios distintos y cada cual va allá donde creen que le tratan mejor y hay mejor producto.

Además esta gente también son correduría, tocan cosas de inversión y la verdad es que me parece un servicio completo: Mejores condiciones en multidivisa, mejores seguros, más baratos, depósitos a buen porcentaje, etc...

Espero haberme explicado mejor...

Un saludo.



Me podrias dar el telefono de esa gente para ver lo que me ofrecen estoy muy interesado


No se a quien se lo preguntas, la verdad que has citado varias conversaciones, si me preguntas a mi mandame un correo a jon.ayudas@gmail.com
may.-2007
198 mens.
Usuario Habitual
  dillo
20/10/2008 14:35
Si ya lo decía yo...

Unificar préstamos en multidivisas...fantástico.
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
20/10/2008 15:43
Y eso era una hipoteca de 315.000€ al principio. Me pregunto cuanto seria ahora si lo pasan a euros.
oct.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
22/10/2008 11:28
nouvei dijo:

juliusnr dijo:

Hola,
estoy pensando hacer una hipoteca multidivisa en bankinter, pero me han dicho que solo me dan un 60% y dependiendo del estudio de mi perfil pueden llegar al 70%.
¿Alguien sabe si actualmente hay algun banco que de el 80%?

Gracias.



Caixa Cataluña creo que llega hasta el 80% pero con avales, hay pocos y mas hoy en dia que pasen del 70%.



gracias nouvei
ene.-2007
173 mens.
Usuario Habitual
22/10/2008 12:36
¿Porqué será que la mayoría de los que resalta los maravillos beneficios de tener una multidivisa luego termina recomendante un asesor o pasándote su mail??

jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
23/10/2008 19:05
[quote=pausela>¿Porqué será que la mayoría de los que resalta los maravillos beneficios de tener una multidivisa luego termina recomendante un asesor o pasándote su mail??


Mira Pausela, no creo que ese comentario de " ¿Porqué será que la mayoría de los que resalta los maravillos beneficios de tener una multidivisa luego termina recomendante un asesor o pasándote su mail?? " sea por mi, si lees mis post podrás ver que pocas veces hablo de lo maravillosas que son las HMD, lo que mas comento es lo que el resto no hacen y son los riesgos, que son muy elevados, pero si digo lo maravillosas que son si eliminas ese riesgo, está claro que habrá gente, ya sea por falta de información, por escepticismo o por admitir que no saben nada de eso, que me diga que miento, o que quiero venderme, cosa que no hago, yo vendo ropa con mi mujer en su tienda esto es un hobby, pero bueno quien quiera creerme bien quien no......., de todas maneras es fácil averiguarlo, simplemente pregunatr si es cierto que se puede eliminar ese riesgo a un expero en bolsa, o a un economista de un banco que sepa de bolsa e inversiones, per como decia, cada uno es libre de creer lo que quiera.

Yo doy mi mail para el que quiera información para informarse, y que despues de informarse en todas, compare y eliga, creo que soy el único que digo eso, luego el que cree que mi información es buena pues hará lo que mas le ineterese y contratará la que mas le acorde a sus necesidades.

Pienso que a mucha gente no le sabe mal que se diga un mail o una empresa porque es SOLO información, y a otros les molesta, será que les perjudica??? es que si no es asi no entiendo para que pierden el tiempo asi...

Saludos ( es solo un comentario, no un inicio de guerra ).
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
24/10/2008 13:59
Cita:

Como he comentado en el primer correo puedes elegir la divisa que quieras ( aunque las más rentables son los Yenes y los francos suizos ) y puedes cambiarte cuando lo estimes oportuno a cualquier otra divisa incluida el Euro.
Tambien indicar que este producto no es comparable al articulo al que se refiere nemo4 ; esto es un credito hipotecario en multidivisas es decir que no esta referenciado a una unica divisa como puede ocurrir con un credito de consumo o personal que es el que aparece en el articulo.

Como indique hay metodos para minimizar el riesgo divisa , pero hoy en dia con el euribor estando a niveles del 3,76% creo que es interesante consultar un producto cuyo interes es del 0,46% en caso de los yenes y del 1,81% en caso de los Francos . Solo teneis que echar unas cuentas y vereis que la diferencia en cuanto al pago de intereses es enorme.

Un saludo,

muldiv06@yahoo.es


Recordais cuando os advertía de las multidivisas....

:D hay gente que esta yá arruinada con ese producto de riesgo alto. De todas maneras no pasa nada, como consejo pedid todo lo que podais, y si luego no podeis pagar el pufo se lo come el banco, si ganais poco dinero tampoco os pueden embargar más que una parte pequeña de la nomina.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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