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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195247 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 3940414243 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
25/10/2008 13:49
MaVeRiCk83, mandame un mail con los datos de esa gente que estoy bastante interesado en multidivisas y ofrecen unas condiciones interesantes.

rubsanalb@yahoo.es

Muchas gracias de antemano.

salu2 a to2
oct.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2008 11:30
nouvei dijo:

multidivisa dijo:

[quote=nouvei> ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....




Saludos al foro. Soy nuevo y, como veréis, ya he metido la pata en el post anterior al colgar la cita de nouvei sin insertar mi comentario. Tampoco estoy seguro de que este post lo vaya a hacer correctamente. Lo voy a intentar. Mis preguntas con respecto a la cita de nouvei son:
- ¿Donde radica nuestro beneficio si cuando el banco quiera nos puede volver al euro?.
_ ¿Esto es en todos los casos o solamentee con algunos bancos?.
- ¿Tendrán que haber dejado por escrito esta cláusula?.
Gracias.



Hola, a ver,
1ª Nuestro beneficio radica en cubrirnos ante los apreciamientos de la moneda y dejar de cubrirnos ante los depreciamientos para aprovechar esa perdida de valor de la moneda y reducir deuda, al cubirinos ante los apreciamientos conseguimos no aumentar deuda además de no hacer correr riesgos de perdidas al banco que es la razón de que nos cambiase a €.
2ª En todos los bancos, ninguno se va a arriesgar a perder dinero.
3ª Por supuesto, el problema es que ¿¿ cuanta gente realmente lee todo antes de firmar una hipoteca??,
menos de la que nos pensamos.
Espero haberme explicado bien.

Saludos



Perdona mi insistencia:
1) ¿Como nos cubrimos ante los apreciamientos de la moneda y dejamos de cubrirnos ante los depreciamientos?.
2) Lo comentado en el punto 1: ¿tiene coste?: En su caso ¿Cuanto suele ser?.
3) ¿Cuando comienza a perder el banco?.
4) Entonces, si resulta que el beneficio de los que contratemos este tipo de hipotecas está en el tipo de interés más bajo y en que se deprecie, por ejemplo, el yen si cuando lo haga nos cambia el banco a euros ¿no entiendo el beneficio de contratar este tipo de hipotecas?.
5) Estas cuestiones que anteriormente te he planteado es la priemra vez que las leo ya que en ninguna web de hipotecas multidivisas que he consultado lo indican.
6) ¿Las hipotecas multidivisas las conceden para todo tipo de operaciones hipotecarias o solamente para compra de primera vivienda?.
Gracias.
sep.-2008
8 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2008 12:02
ABS dijo:

El mundo de los bancos está loco. Fui a pedir información para el tema de multidivisas en el Barclays de Fuenlabrada y me dijeron que para aceptar la operación tenía que tener unos ingresos mínimos de 4000 euros!!!!!
Si tuviese esos ingresos me quedo con mi hipoteca actual!!
Necesito saber de otros bancos que trabajen con multidivisas.
Gracias


En mi humilde experiencia, si vas a bancos directamente, te suelen echar las condiciones en cara, que ahora son muy duras, y no tienes opción. A mi me pasó. Al final fuí a un broker y me encontró un hueco ¡ganando menos de la mitad de esa cifra! :)

Ya sé que es pasar por el tubo, pero normalmente esta gente tienen muchos más contactos con más bancos y hacen algo parecido a las agencias de viajes, cuando reunen un montón de clientes potenciales, van a un banco y se los ofrecen por un "precio reducido". El banco gana un puñado de nuevos clientes, el broker se lleva sus tajadas en comisiones y tu al final puedes pasarte a HMD. Como siempre, pagan los mismos, nosotros :(.
mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
26/10/2008 12:44
Las coberturas por apreciameiento de moneda son para cubrir la subida de las cuotas mensuales y siempre a corto plazo. En ningun caso cubren el aumento de la deuda hipotecario (al menos yo no conozco ningun caso que lo haga). Y obviamente eso tiene un coste.

Es decir, si la cuota en un año sube de 1000€ a 1200€ por la apreciación del Yen, la cobertura te devuelve esos 200€ atraves de la compra de instrumentos financieros (que pueden ir de 20€ a 100€ al mes, con lo que la rentabilidad de esas hipotecas queda reducida). Pero si gracias a dicha apreciación la deuda en euros subió 30%, la cobertura no cubre, al menos que yo sepa, ese aumento de deuda.
oct.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2008 18:34
ITALY dijo:


Hola cancervero,

yo la tengo en yenes, pero el funcionamiento es igual al de otra moneda solo que el interes que tengo es el 1,28 (libor + 0,90). Al tener un interes mucho mas bajo, la parte de la cuota que le corresponde es mucho menor.

Otra ventaja, al principio de mes la deuda que tenia era de 149.000 euros, cuando el yen estaba a 150. A finales de mes el yen subio a 153 y mi deuda paso de 149.000 a 147.000 euros sin pagar ninguna cuota. pero OJO! te puede pasar al reves tambien...que en vez de subir la moneda, baje. Pero con la multidivisa si ves que en dos meses sigue bajando puedes cambiarte a una moneda mas estable.

tambien hay muchas paginas en internet donde se hacen previsiones de las divisas para 3, 6, 0 12 meses, y seo te da una idea de como se va a comportar la moneda.

salu2.

¿Podríais indicar este tipo de páginas que tienen previsiones a largo plazo?
Gracias.
oct.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2008 18:47

También, insisto, hay coberturas para el riesgo divisa como comprarla cuando este devaluada o hacer uso de los seguros de cambio (aunque no estoy muy seguro de la rentabilidad de esta ultima opción)

En fin, perdonad también por este “rollo”
Un saludo,
< a href=mailto:muldiv06@yahoo.es muldiv06@yahoo.es<>>muldiv06@yahoo.es< /a >

[/quote>

Al decir comprarla cuando esté devaluada se supone que quieres decir que tendría que tener dinero ahorrado para comprar esa monea devaluada: ¿no?.
Saludos.
Avatar ABS
nov.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
  ABS
27/10/2008 18:52
sino te importa podrias decirme con que broker o empresa te ha ayudado a conseguir la hipoteca? Gracias
orbecristiano dijo:

ABS dijo:

El mundo de los bancos está loco. Fui a pedir información para el tema de multidivisas en el Barclays de Fuenlabrada y me dijeron que para aceptar la operación tenía que tener unos ingresos mínimos de 4000 euros!!!!!
Si tuviese esos ingresos me quedo con mi hipoteca actual!!
Necesito saber de otros bancos que trabajen con multidivisas.
Gracias



En mi humilde experiencia, si vas a bancos directamente, te suelen echar las condiciones en cara, que ahora son muy duras, y no tienes opción. A mi me pasó. Al final fuí a un broker y me encontró un hueco ¡ganando menos de la mitad de esa cifra! :)

Ya sé que es pasar por el tubo, pero normalmente esta gente tienen muchos más contactos con más bancos y hacen algo parecido a las agencias de viajes, cuando reunen un montón de clientes potenciales, van a un banco y se los ofrecen por un "precio reducido". El banco gana un puñado de nuevos clientes, el broker se lleva sus tajadas en comisiones y tu al final puedes pasarte a HMD. Como siempre, pagan los mismos, nosotros :(.
sep.-2008
8 mens.
Usuario Circunstancial
27/10/2008 20:49
ABS dijo:

sino te importa podrias decirme con que broker o empresa te ha ayudado a conseguir la hipoteca? Gracias



A mí me lo llevan una gente de Barcelona que están en www (punto) hipotecamultidivisa (punto) cat. Son un poco caros en la comisión inicial, pero por lo menos están por mí y cada vez que les pregunto algo, me responden con argumentos, y no como alguno de los que probñe que se limitaban a tratarme de tonto y decirme que la culpa era de la coyuntura internacional.

A mí personalmente, que me traten de tonto es una cosa que me fastidia especialmente. >:(. Soy consciente de que no soy econoimista, pero soy perfectamente capaz de entender que la cuota de cambio es desfavorable o favorable cuando me lo explican correctamente.

Suerte.
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
28/10/2008 14:04
Para los que les interese las multidivisas lean esta información, es bastante buena y real,en esta página http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/24/noticias_75_drama_hipotecas_yenes_pagan_cambian.html
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
28/10/2008 17:26
jaureguizar dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

nouvei dijo:

MaVeRiCk83 dijo:

Buenos días a todos!

He visto y comprobado que alguien ya se ha estado informando de las nuevas condiciones que dan en los bancos.La verdad es que han endurecido bastante los parámetros.

Pues he conseguido la forma de no "vincularme" tanto al banco como ellos quieren... Eso de seguros de vida durante la duración del préstamo hipotecario, seguros de todo tipo... Nada... He conocido una gente en Madrid que se dedica al tema que al parecer puede hacer que no nos exijan ese tipo de cosas, con unas condiciones muy parecidas a las que comentais por aquí...

Me ofrecen:

LIBOR MENSUAL + 0.80
APERTURA 1%
AMORTIZACIÓN PARCIAL 0%
AMORTIZACIÓN TOTAL 0,50% LOS 5 PRIMEROS AÑOS, LUEGO 0,25%
COMISION DE CAMBIO DIVISA 0, 20%
Y varias cosas más que no recuerdo... Eso sí, me han dicho y se han comprometido a que, no tengo que domiciliar nominas, ni hacer seguros de ningún tipo, ni nada de nada... Con lo que me gusta la idea... Además, ofrecen un servicio de tutela personalizada mensual, con lo que me quedo más tranquilo al saber que, un tio que entiende mucho del tema decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario...

Parecen gente bastante seria, he estado en su oficina y me han dado buena impresión, así que si alguien está interesa en saber quienes son y hablar con ellos, que se ponga en contacto conmigo...

A ver si entre todos conseguimos unas buenas condiciones y gente que de verdad trabaje bién!

Un saludo y nos leemos gente! ;)





Hola, deberias saber que no hace falta contratar a nadie para que un banco no te obligue a domiciliar la nómina, ni hacerte un seguro de vida ni nada de eso, lo único a lo que te pueden obligar es a hacerte un seguro contra incendios.

Luego me parece muy bien lo de contratar a alguien para que te informe del mercado de la divisa, es necesario para la gente que no tenemos ni idea, pero de ahí a que como dices tú "decidirá por mi a la hora de cambiar de divisa o amortizar si fuera estrictamente necesario..." uff yo creo que eso ya deberia ser cosa tuya, es tu dinero y tu futuro, una cosa es que te recomienden y otra darles via libre para que hagan lo que quieran, ya que si se equivoca.... si es verdad que te tutelan deberian decirte lo que deberias hacer, no hacerlo ellos, y si no tienes una forma de cubrirte y se equivocan que?? nadie es adivino, por eso antes de "jugartela" deberias tener algo para evitar el posible batacazo.

Repito que haces bien en tener a alguien que entienda, ya que esto es un producto de riesgo.

Un saludo, solo es una opinión....






A ver, quizas no me haya explicado bién... Perdonad... Lo que quería decir es que, ellos, mensualmente se pondrán en contacto conmingo para "aconsejarme" cual es la mejor opción para mí. Si es cierto que creo que tengo idea del tema, pero claro, yo tengo trabajo, y vida social, la verdad es que no tengo ganas de patearme miles de bancos y de estar cada dia atento al valor del yen frente al euro, con lo que, si esta gente me facilita las cosas, aunque sea pagando, pues mejor que mejor...

La verdad es que hace falta poco tiempo para darte cuenta de si alguien puede darte un buen servicio o no y, ellos, parece que lo darán, luego puedo equivocarme, claro...

Pero esto es como comprar en el Corte Ingles o en el Mercadona, son sitios distintos y cada cual va allá donde creen que le tratan mejor y hay mejor producto.

Además esta gente también son correduría, tocan cosas de inversión y la verdad es que me parece un servicio completo: Mejores condiciones en multidivisa, mejores seguros, más baratos, depósitos a buen porcentaje, etc...

Espero haberme explicado mejor...

Un saludo.



Me podrias dar el telefono de esa gente para ver lo que me ofrecen estoy muy interesado



Hola, Puesto que no sabemos a quien te dirijes, te dejo mi correo para que me preguntes lo que necesites: vincent_rico@hotmail.com.

Un saludo!
nov.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
02/11/2008 15:50
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
04/11/2008 17:43
multidivisa dijo:

nouvei dijo:

multidivisa dijo:

[quote=nouvei> ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....




Saludos al foro. Soy nuevo y, como veréis, ya he metido la pata en el post anterior al colgar la cita de nouvei sin insertar mi comentario. Tampoco estoy seguro de que este post lo vaya a hacer correctamente. Lo voy a intentar. Mis preguntas con respecto a la cita de nouvei son:
- ¿Donde radica nuestro beneficio si cuando el banco quiera nos puede volver al euro?.
_ ¿Esto es en todos los casos o solamentee con algunos bancos?.
- ¿Tendrán que haber dejado por escrito esta cláusula?.
Gracias.



Hola, a ver,
1ª Nuestro beneficio radica en cubrirnos ante los apreciamientos de la moneda y dejar de cubrirnos ante los depreciamientos para aprovechar esa perdida de valor de la moneda y reducir deuda, al cubirinos ante los apreciamientos conseguimos no aumentar deuda además de no hacer correr riesgos de perdidas al banco que es la razón de que nos cambiase a €.
2ª En todos los bancos, ninguno se va a arriesgar a perder dinero.
3ª Por supuesto, el problema es que ¿¿ cuanta gente realmente lee todo antes de firmar una hipoteca??,
menos de la que nos pensamos.
Espero haberme explicado bien.

Saludos



Perdona mi insistencia:
1) ¿Como nos cubrimos ante los apreciamientos de la moneda y dejamos de cubrirnos ante los depreciamientos?.
2) Lo comentado en el punto 1: ¿tiene coste?: En su caso ¿Cuanto suele ser?.
3) ¿Cuando comienza a perder el banco?.
4) Entonces, si resulta que el beneficio de los que contratemos este tipo de hipotecas está en el tipo de interés más bajo y en que se deprecie, por ejemplo, el yen si cuando lo haga nos cambia el banco a euros ¿no entiendo el beneficio de contratar este tipo de hipotecas?.
5) Estas cuestiones que anteriormente te he planteado es la priemra vez que las leo ya que en ninguna web de hipotecas multidivisas que he consultado lo indican.
6) ¿Las hipotecas multidivisas las conceden para todo tipo de operaciones hipotecarias o solamente para compra de primera vivienda?.
Gracias.

jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
04/11/2008 17:57
multidivisa dijo:

nouvei dijo:

multidivisa dijo:

[quote=nouvei> ¡¡¡ATENCIÓN, NOOOO!!!! ¿¿¿ sabeis que el banco en caso de que corra el riesgo de entrar en perdidas os puede cambiar a euros sin deciros nada???? deuda virtual pasa a ser real, es decir, que si cuando tu compraste al hacerte tu HMD el valor del €/Y era de 160 y ahora está en €/Y 150 si el banco piensa que a partis de €/Y 148 puede entrar en perdidas, ale rapidito a €.....




Saludos al foro. Soy nuevo y, como veréis, ya he metido la pata en el post anterior al colgar la cita de nouvei sin insertar mi comentario. Tampoco estoy seguro de que este post lo vaya a hacer correctamente. Lo voy a intentar. Mis preguntas con respecto a la cita de nouvei son:
- ¿Donde radica nuestro beneficio si cuando el banco quiera nos puede volver al euro?.
_ ¿Esto es en todos los casos o solamentee con algunos bancos?.
- ¿Tendrán que haber dejado por escrito esta cláusula?.
Gracias.



Hola, a ver,
1ª Nuestro beneficio radica en cubrirnos ante los apreciamientos de la moneda y dejar de cubrirnos ante los depreciamientos para aprovechar esa perdida de valor de la moneda y reducir deuda, al cubirinos ante los apreciamientos conseguimos no aumentar deuda además de no hacer correr riesgos de perdidas al banco que es la razón de que nos cambiase a €.
2ª En todos los bancos, ninguno se va a arriesgar a perder dinero.
3ª Por supuesto, el problema es que ¿¿ cuanta gente realmente lee todo antes de firmar una hipoteca??,
menos de la que nos pensamos.
Espero haberme explicado bien.

Saludos



Perdona mi insistencia:
1) ¿Como nos cubrimos ante los apreciamientos de la moneda y dejamos de cubrirnos ante los depreciamientos?.
2) Lo comentado en el punto 1: ¿tiene coste?: En su caso ¿Cuanto suele ser?.
3) ¿Cuando comienza a perder el banco?.
4) Entonces, si resulta que el beneficio de los que contratemos este tipo de hipotecas está en el tipo de interés más bajo y en que se deprecie, por ejemplo, el yen si cuando lo haga nos cambia el banco a euros ¿no entiendo el beneficio de contratar este tipo de hipotecas?.
5) Estas cuestiones que anteriormente te he planteado es la priemra vez que las leo ya que en ninguna web de hipotecas multidivisas que he consultado lo indican.
6) ¿Las hipotecas multidivisas las conceden para todo tipo de operaciones hipotecarias o solamente para compra de primera vivienda?.
Gracias.




A ver, te voy a contestar lo mejor que pueda:

1 > PAra cubrirse ante un apreciamiento se transforma una cantidad, la necesaria que un analista te dijera en instrumentos financieros, en el momento de ese apreciamiento colocamos el instrumento financiero, son derivados, warrants, calls, futuros, etc, si la moneda aumenta de valor, para que lo entiendas, lo pierdes del modelo de cobertura no de la deuda, no es lo mismo perder un 10% de 80000€ que aumente de tu HMD de 200000€, realmente no lo pierdes porque te replica en tu deuda, si la moneda pierde valor vendemos otra vez al banco ese instrumento financiero, recuperamos el dinero y dejamos de cubrir la HMD para reducir por la depreciación.
2 > Mas que coste es la necesidad de tener ese dinero disponible, normalmente con un 4 ó 5% de tu hipoteca es sufuciente para cubrirse, ese dinero no se pierde se transforma.
3 > El banco empieza a perder cuando superas el margen que te dió al contratar tu HMD, eso lo pone en el contrato de la HMD, hay que leer lo que se firma.
4 > Si estás cubierto y tu deuda no aumenta gracias a eso nunca te cambiarán a €, solo cambiarás para "recoger" plusvalias, lo que se reduce la deuda tras una depreciación, al igual que cuando la deuda aumenta por una apreciación es virtual mientras no cambies de moneda, en el caso de la depreciación si nos interesa al recoger una buena plusvalia para reducir la deuda realmente.
5 > Siempre he dicho que hay muy poca información por parte de los asesores que se venden, no hanblan de los riesgos ni de la ofrmas de eliminarlos, puedes preguntar en un banco lo del cambio a € que un banco hará si corre peligro ó si existen instrumentos financieros capazes de cubrir una hipoteca, ya que no te fias de mi jeje.
6 > No estoy seguro de eso, creo que solo para primera vivienda pero no te lo puedo asegurar.

Espero haberte contestado claro y lo que tu querias.
Saludos
jul.-2008
44 mens.
Usuario Ocasional
04/11/2008 17:58
Perdón no quise poner 80000€ si nos 8000€
sep.-2008
816 mens.
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