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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195230 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 678910 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
16/02/2007 20:53
Wenas,

A dia de hoy no hay ninguna entidad ( de todas las que conozco que son unas cuantas ) que den más del 80% de la tasacion.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
16/02/2007 22:54
muchas garacias,

el preoblema creo que me explique mal
no es que me den el de tasación porque al comprar sobre plano ya pago el 20% antes, es que me dan el 80% del de tasación o el de compraventa el mas bajo de los dos
y es claro el de compraventa,
me faltan 20.000€ vamos casi nada

gracias, mñn ire al popular a ver que me cuentan
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
16/02/2007 23:16
No te acabo de entender..., porque si tu caso es que compras sobre plano y te hacen pagar el 20%, solo te falta por pagar el 80%, no?, y le pides al banco el 80%, no? o es que el problema es que pides mas para gastos de amueblar o gastos que quieras meter?
may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
17/02/2007 00:26
si saido quiero meter algo mas, pero igualmetne no llegaria

en mi caso necesito 169.000 quiero pedir 180.000 mas o menos
pero me dan maximo 150.000
porque es el 80% del valor de tasacion, o valor de compraventa, (del mas bajo de los 2 el 80%) en mi caso me dan el 80% del valor de compraventa que es el mas bajo

ahora creo que queda un poco mas claro
dic.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
20/02/2007 14:15
wenas dijo:

si saido quiero meter algo mas, pero igualmetne no llegaria

en mi caso necesito 169.000 quiero pedir 180.000 mas o menos
pero me dan maximo 150.000
porque es el 80% del valor de tasacion, o valor de compraventa, (del mas bajo de los 2 el 80%) en mi caso me dan el 80% del valor de compraventa que es el mas bajo

ahora creo que queda un poco mas claro



Despues de pagar el 20% del valor de la vivienda quedandote el 80% la tasación no te llega ni hasta este 80%? Es que entonces te están tasando la casa por menos que su precio de compraventa?

De todos modos, la hipoteca suele ser el 80% valor de tasación, nada que ver con la compraventa.
may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
20/02/2007 23:34
supreme
depende que bancos, el popular y bankiner si, es el de tasación poro caixa cataluña por ej no es el mas bajo de los dos, y algun banco mas se esta sumando a esta politica, segun me diejero, por la sobre valoración que hay

de momento, popular y bakinter son los q mejores condiciones me han dado.

otra pregunta, a ver si alguno la sabe?

es mejor subrrogarse y luego cambiar de hipoteca (si es lo que quieres claro esta), me han dicho que los costes son menores es verdad?

gracias y saludos
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
23/02/2007 16:04
Creo que hay un error de concepto te otorgan el 80% de compreventa y el 8% de gastos con el limite del 80% de tasación con lo cual entiendo que podrias llegar a 162.000 €.
Sort

wenas dijo:

supreme
depende que bancos, el popular y bankiner si, es el de tasación poro caixa cataluña por ej no es el mas bajo de los dos, y algun banco mas se esta sumando a esta politica, segun me diejero, por la sobre valoración que hay

de momento, popular y bakinter son los q mejores condiciones me han dado.

otra pregunta, a ver si alguno la sabe?

es mejor subrrogarse y luego cambiar de hipoteca (si es lo que quieres claro esta), me han dicho que los costes son menores es verdad?

gracias y saludos
may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
23/02/2007 23:52
no, no.
No hay error, caixa cataluña, da el 80% del valor de tasacióm o de compraventa, del mas bajo, de los dos solo te dan el 80% en multidivisas,
y el sabadell llega al 75%

no ocurre con el popular.

además en eso 80o75% no debes incluir los impuestos porque eso tampoco te lo financian

ej si tu piso se tasa 200.000€
valor de compra venta 188.000€

te dan 150.000 € que es el 80% el resto te buscas la vida

si encuentras un caixa cataluña o sabadell que no lo cumpla decirmelo porque es lo que me han dicho en todos los que he ido
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2007 13:10
Wenas

Qué condiciones te han dado, y en que sucursales.

gracias
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 14:55
Creo que seguis equivocados vuelvo a decir que seguramente puede llegar a 162.000 € segun lo que indica.
Saludos

wenas dijo:

no, no.
No hay error, caixa cataluña, da el 80% del valor de tasacióm o de compraventa, del mas bajo, de los dos solo te dan el 80% en multidivisas,
y el sabadell llega al 75%

no ocurre con el popular.

además en eso 80o75% no debes incluir los impuestos porque eso tampoco te lo financian

ej si tu piso se tasa 200.000€
valor de compra venta 188.000€

te dan 150.000 € que es el 80% el resto te buscas la vida

si encuentras un caixa cataluña o sabadell que no lo cumpla decirmelo porque es lo que me han dicho en todos los que he ido

may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
26/02/2007 15:00
bueno da igual si tu lo dices estare equivocado pero es lo que me han dicho en el banco.

eso, que tu dices marcbriva es para una hipoteca convencional en euros no en multidivisas

macadi luego te pongo los tipos y comisiones del banco que no los tengo a mano

saludos
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
26/02/2007 19:13
Hola a todos!

Contad que las condiciones de los productos que ofrecen los bancos dependen del perfil del cliente, del vendedor y la zona geográfica (si quieren expandirse, buscan nuevos mercados, están consolidados,...). Incluso dependiendo de la zona no ofrecen algunos productos.

Nosotros miramos en varioa sucursales del Banco Sabadell de nuestra zona y nos dijeron que no ofrecían la hipoteca multidivisa. Incluso fuimos a la central, y la respuesta fue la misma. Pero sabemos que sí la hacen por el foro.

Así que si un banco no ofrece un producto en una zona, ¿por qué no va a cambiar las condiciones de unas zonas a otras?

Hasta luego!
may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
27/02/2007 11:37
os paso dos la primera del bbk y luego del bakinter
para un capital de 180.000€

si es mas del 80% necesitan aval, o seguro que cubra la diferencia
esta cotiza en franco suizo

tipo de interes inicilaa 3.11% los tres primeros meses (se paga trimestral)

com apertura 0.25%

revision trimestral libor +0.90

comision de cancelacion 1% (exento el 20% anual sobre el principal)

si cambiais al euro seria euribor +0.60

comisión cambio de moneda 2 por mil

aqui abajo veis la de bankinter



así como las cuotas que quedarían para la
hipoteca multidivisa:

C. Apertura: 0.30 %, 540 euros
C. Cancelación parcial. 0 %
C. Cancelación total: 1 %
C. Cambio: 1 por mil mínimo 15 euros.
EUR+ 0,50 %
LIB+ 0.95 %
CAPITAL: 180.000 EUROS.
PLAZO: 25 AÑOS


TRAMO EUROS: 973,11 EUROS
TRAMO FRANCOS SUIZOS: 876,57 EUROS
TRAMO YENES: 745,70


LAS OFICIANAS SON BBK EN C/ MACHUPICHU Y BAKINTER EN CASTELLANA

si os enterias de alguna oficina que mejore estas condiciones pasarlo gracias
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
27/02/2007 16:26
Wewnas yo trabajo en una entidad de la que no puedo decir el nombre para que no se interprete que mi partcipación en el foro es con segundas intenciones. Por lo que dicho dato no es para un PH formalziado en Euros sino que en multidivisas.

wenas dijo:

bueno da igual si tu lo dices estare equivocado pero es lo que me han dicho en el banco.

eso, que tu dices marcbriva es para una hipoteca convencional en euros no en multidivisas

macadi luego te pongo los tipos y comisiones del banco que no los tengo a mano

saludos
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
27/02/2007 16:53
Wenas,

La mejora de condiciones es en funcion del perfil del cliente evidentemente, yo conozco entidades que mejoran notablemente ese libor + 0,90 trimestral e incluso no cobran comisión por cambio de moneda, extremo que creo humildemente que es fundamental, ya que el cambio de moneda es el primer metodo de control ante la fuerza de una divisa determinada frente al euro.

Por otro lado queria corregir lo que buenamente indicas ( si cambias a euros es Euribor + 0,60 ) ya que es el euribor trimestral que se obtiene como valor con lo cual no sera un euribor + 0,60, sino que será Euiribor a tres meses + el diferencial del 0,90 %.
Es decir el diferencial se mantiene fijo, lo que se reduce evidentemente es el euribor ya que nos es lo mismo euribor a un año que tres meses.

Para finalizar entiendo que la persona que se preocupa por que condiciones economicas que mantiene en euros, recomiendo que no formalice un PH en multidivisas. ( Ya que dicho producto esta pensado para utilizar a largo plazo, y no para salvar una tormenta de verano)
El producto no solo es por que el cliente desea un ahorro sustancial de la letra sino que debe conocer a ciencia cierta las ventajes y desventajas del producto.

Mi experiencia personal es debido a la subida de tipos de interes, el PH multidivisas los solicitan todos los funcionarios,es más parece que según el colectivo se van pasando la posta unos a otros. Cuando no todos cuentan con el perfil de dicho producto. El cliente debe tener "cultura financiera" y no olvidemos que esto no es la bolsa de Madrid en la que arriesgamos unos ahorros que nos sobran, sino que aqui estamos "jugando" con nuestro techo. Por ello os digo el producto es ideal para aquel que tiene posibilidad de estar pendiente de las posibles variaciones de la divisa, y del tipo de interes, ya que ninguna entidad le hara tutelaje.
Por algo se denominan hipotecas dinamicas.

Para finalizar creo que hay un regla basica que no debemos saltar y es el endeudamiento que no debe superar el 40 % de nuestros ingresos fiscales, contrastados. debemos ser conscientes de la ralentización de las ventas y la crisis economica que nivel muy bajos crece de forma incipiente, por lo que mi consejo es no utiliceis el producto multivisas para escondernos de una realidad clara, ya que los Dto de riesgos de diferentes entidades analizan la operación segun la cpacidad de reembolso en el euribor normalmente.

Y la tendecia debe ser evitar prestamos la consumo que como clientes finales nos afecta demasiado, es decir menos coches nuevos y mejor dinero en el bolsillo.

Saludos

sep.-2008
818 mens.
Administrador

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